💼 Самые дорогие квартиры в аренду в 3 раза дороже самых дешёвых
 
Это среднее значение для городов-миллионников.

Максимальный разрыв в ставках долгосрочной аренды между 10% наиболее дорогих однокомнатных квартир на рынке и 10% дешевых — в Москве (3,7 раза) и Санкт-Петербурге (3,4 раза).

Это связано с большим разнообразием жилого фонда, в котором сдаются квартиры: есть и дизайнерские варианты в новых премиальных ЖК, и лоты с «бабушкиным» ремонтом в советских пятиэтажках.

Выше среднего он также в Самаре, Ростове-на-Дону и Краснодаре. Минимальный разрыв в Волгограде – лишь в 2,3 раза.

Чем выше ставки в городе, тем больше неоднородность. Но есть и исключения — например, в Казани цены выше средних по миллионникам, но разрыв между лишь 2,5-кратный.

💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан

#аналитика
🔑 Циан для профи

💲 Центробанк снизил ключевую ставку до 16,5% годовых

Такое решение было принято 24 октября на заседании совета директоров Банка России. На предыдущем заседании в сентябре ЦБ снизил ключевую ставку с 18% до 17% годовых.

Согласно базовому сценарию Центробанка, в 2026 году средний уровень ключевой ставки составит 13–15% годовых. Это означает, что период жёсткой денежно-кредитной политики будет длительным.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что в 2026 году регулятор продолжит плавное смягчение денежно-кредитной политики. Руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик ранее заявил, что строительная отрасль нуждается в ставке 10−12% годовых.

Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 19 декабря.

#новости
🔑 Циан для профи

Российский рынок недвижимости сегодня — это бизнес-пространство, в котором одновременно действуют несколько поколений покупателей и арендаторов.

Зумеры хотят эмодзи и голосовые, бумеры — звонок и печать на договоре.
Поколенческие различия влияют не только на стиль общения, но и на путь к сделке.

❓ Чем отличаются покупатели недвижимости разных поколений?
❓ Стоит ли адаптировать маркетинг под разные поколения?
❓ А главное, нужно ли риелторам выстраивать коммуникацию с каждым из поколений по отдельности?

Ответы на эти вопросы в статье по ссылке.
🔑 Циан для профи в MAX

🔐 Новости недели: что произошло с 20 по 24 октября

Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю — делимся главным ✔️

💲 Центробанк ужесточил прогноз по ключевой ставке на 2026 год
Средний уровень ключевой ставки составит 13–15% годовых.

📊 Маткапитал хотят переориентировать на многодетные семьи
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко считает, что программу нужно переориентировать на многодетные семьи.

🔔 На рынке нет скачков роста неоплаченной рассрочки на жильё
Бизнес нашёл баланс между числом ДДУ и рассрочек

🖇 Выдача льготной ипотеки за год упала на четверть
По мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека постепенно будет восстанавливаться

🏡 Власти хотят предусмотреть «бесшовный переход» для семей между жилищными программами
В частности, оценят влияние действующих программ на рождаемость, а затем определят приоритеты в этой сфере.

#новости
🔑 Циан для профи

🔔 Переговоры с клиентами: техники и ошибки

Как выстроить коммуникацию так, чтобы снять возражения и привести сделку к успешному завершению? Рассказываем в новом ролике!

💙 — если не допускаете ни одной ошибки при переговорах
🔥 — если хотите узнать больше про техники общения с клиентами

🔑 Циан для профи

🔑 Наценка за балкон осталась только в половине городов

Квартиры с балконами и лоджиями на вторичном рынке традиционно были дороже, чем без них. 5 лет назад разница в стоимости составляла 4% в среднем по крупным городам (для двухкомнатных квартир), наценка присутствовала в 31 локации из 40 анализируемых.

К настоящему времени ситуация изменилась, «премия за балкон» есть только в половине городов. Максимальна она в Сочи и Махачкале (по 25%). В современных ЖК (которых на вторичном рынке за последние 5 лет стало заметно больше) балконы встречаются реже, чем в старом жилфонде, а стоимость квартир в них, при этом, выше.

💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан

#аналитика
🔑 Циан для профи

🎤 Мероприятия для профи: главные события в мире недвижимости

▶️ 29 октября в 11:00 (мск) состоится бесплатный онлайн мастер-класс Циан.Студии

Тема встречи: «Соцсети будущего: как первыми занять новые площадки и привлечь клиентов». Вместе с экспертом Екатериной Стабровской будем говорить про то, как занять новые соцсети и эффективно привлекать клиентов

🔗 Присоединяйтесь к прямому эфиру 29 октября в 11:00 по ссылке или через бот в Telegram!

▶️ Циан.Тур: 30 октября состоится бизнес-встреча для девелоперов в Краснодаре

Вместе с профессионалами рынка первичной недвижимости обсудим тренды рынка и эффективные инструменты для бизнеса.

🔗 Узнать больше о программе и зарегистрироваться

#календарь_событий
🔑 Циан для профи в MAX