Заемщики, которые не могут выплачивать жилищный кредит, смогут продать заложенное имущество самостоятельно, чтобы расплатиться с банком
Госдума приняла законопроект во втором и третьем чтениях.
Банк должен согласовать процедуру, установить предельные сроки продажи и минимальную цену. Если итоговая цена превысит размер долга, разницу заемщик оставит себе. В период продажи кредитор не сможет обратить взыскание на залог.
Отказать в самостоятельной продаже залога могут, если ипотека связана с предпринимательством, запущено банкротство залогодателя или залогодержателя, начался процесс обращения взыскания. Использовать механизм нельзя, если имущество выступает залогом по другим договорам.
#новости
Госдума приняла законопроект во втором и третьем чтениях.
Банк должен согласовать процедуру, установить предельные сроки продажи и минимальную цену. Если итоговая цена превысит размер долга, разницу заемщик оставит себе. В период продажи кредитор не сможет обратить взыскание на залог.
Отказать в самостоятельной продаже залога могут, если ипотека связана с предпринимательством, запущено банкротство залогодателя или залогодержателя, начался процесс обращения взыскания. Использовать механизм нельзя, если имущество выступает залогом по другим договорам.
#новости
Рост цен в промышленных городах сменился стагнацией во всех
Структурная перестройка российской экономики в 2022-2023 гг. привела к увеличению доходов населения (как в номинальном, так и в реальном выражениях), следствие чего стало повышение спроса на недвижимость. Этот процесс шел неоднородно — в прошлом году сильнее дорожало жилье в крупных городах с развитым промышленным комплексом, медленнее — в агломерациях с развитым третичным сектором, а также в столичных регионах (из-за эффекта высокой базы).
По итогам первых 5 месяцев 2024 года тренд роста сменился на стагнацию. Это связано с охлаждением спроса на «первичке» (из-за ужесточения выдачи льготных кредитов), заградительно высокими ставками для готового жилья, сезонным замедлением на рынке аренды. Рынок охлаждается плюс-минус равномерно — в отличие от прошлого года четко разделить города на группы в зависимости от динамики цен и их специализации пока не получается.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Структурная перестройка российской экономики в 2022-2023 гг. привела к увеличению доходов населения (как в номинальном, так и в реальном выражениях), следствие чего стало повышение спроса на недвижимость. Этот процесс шел неоднородно — в прошлом году сильнее дорожало жилье в крупных городах с развитым промышленным комплексом, медленнее — в агломерациях с развитым третичным сектором, а также в столичных регионах (из-за эффекта высокой базы).
По итогам первых 5 месяцев 2024 года тренд роста сменился на стагнацию. Это связано с охлаждением спроса на «первичке» (из-за ужесточения выдачи льготных кредитов), заградительно высокими ставками для готового жилья, сезонным замедлением на рынке аренды. Рынок охлаждается плюс-минус равномерно — в отличие от прошлого года четко разделить города на группы в зависимости от динамики цен и их специализации пока не получается.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Число льготных ипотечных программ будет сокращаться, ожидают в ВТБ
На рынке останутся только дальневосточная и семейная льготные программы, полагает первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов. В результате объемы льготной ипотеки также снизятся, ожидают в банке.
Пьянов добавил, что ВТБ пока не исчерпал лимиты на выдачу льготных ипотечных кредитов. Представитель ВТБ не считает, что массовая льготная ипотека не позволяет Центробанку снижать ключевую ставку. По его мнению, этот фактор не является определяющим. Динамика кредитного портфеля юридических и физических лиц играет роль, но первичный показатель — это инфляция, которая растет из-за перегретого рынка труда и разогнанного потребительского спроса.
#новости
На рынке останутся только дальневосточная и семейная льготные программы, полагает первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов. В результате объемы льготной ипотеки также снизятся, ожидают в банке.
Пьянов добавил, что ВТБ пока не исчерпал лимиты на выдачу льготных ипотечных кредитов. Представитель ВТБ не считает, что массовая льготная ипотека не позволяет Центробанку снижать ключевую ставку. По его мнению, этот фактор не является определяющим. Динамика кредитного портфеля юридических и физических лиц играет роль, но первичный показатель — это инфляция, которая растет из-за перегретого рынка труда и разогнанного потребительского спроса.
#новости
Родителям с детьми бывает сложно принимать решения о выборе квартиры, так как при выборе им приходится учитывать не только свои потребности, но и потребности детей. Как помочь им найти тот самый вариант, и стать их семейным агентом?
🤱 В преддверии дня защиты детей давайте вместе разберемся, что агенту необходимо учитывать в работе с клиентами с детьми.
Ставьте лайк, если практикуете индивидуальный подход в работе с клиентами.
И не забудьте рассказать о дополнительных преимуществах объектов в ваших объявлениях на Циан.
#агентам
🤱 В преддверии дня защиты детей давайте вместе разберемся, что агенту необходимо учитывать в работе с клиентами с детьми.
Ставьте лайк, если практикуете индивидуальный подход в работе с клиентами.
И не забудьте рассказать о дополнительных преимуществах объектов в ваших объявлениях на Циан.
#агентам
Запрет микроквартир повлияет на столичные регионы и Сочи
В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв.м. Вполне вероятно, что и в других регионах могут начать обсуждать применение этой нормы.
В большинстве крупнейших городов РФ лоты c площадью до 28 кв.м. составляют не более 10% от общего числа активного предложения в новостройках, то есть запрет компактных студий в этих локациях не окажет заметного влияния на рынок.
🛋 В Петербургском регионе, Сочи, Московском регионе, Севастополе, Екатеринбурге и Новосибирске компактные квартиры и студии являются значимым сегментом рынка. Запрет таких объектов в перспективе может замедлить рост средних цен квадратного метра, так как при прочих равных, именно самые маленькие лоты имеют более высокую цену за «квадрат».
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв.м. Вполне вероятно, что и в других регионах могут начать обсуждать применение этой нормы.
В большинстве крупнейших городов РФ лоты c площадью до 28 кв.м. составляют не более 10% от общего числа активного предложения в новостройках, то есть запрет компактных студий в этих локациях не окажет заметного влияния на рынок.
💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👨👩👦 Для семей с детьми в возрасте до полутора лет могут ввести ипотечные каникулы
С таким предложением выступил Минфин. Соответствующий законопроект размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Механизм кредитных каникул, предложенный ведомством, в целом будет совпадать с действующим законодательством, но в нем есть и отличия. Согласно документу, семьи смогут получить отсрочку ипотечных платежей на срок до 18 месяцев. При этом с 7 по 18 месяц кредитор сможет начислять проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном договором. Это необходимо для соблюдения баланса интересов сторон кредитного договора. Получить отсрочку ипотечных платежей можно будет однократно за период действия кредитного договора, а также при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.
#новости
С таким предложением выступил Минфин. Соответствующий законопроект размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Механизм кредитных каникул, предложенный ведомством, в целом будет совпадать с действующим законодательством, но в нем есть и отличия. Согласно документу, семьи смогут получить отсрочку ипотечных платежей на срок до 18 месяцев. При этом с 7 по 18 месяц кредитор сможет начислять проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном договором. Это необходимо для соблюдения баланса интересов сторон кредитного договора. Получить отсрочку ипотечных платежей можно будет однократно за период действия кредитного договора, а также при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.
#новости
«Работа с архитектурой — вызов для художника, и в этом особый интерес»
Чем паблик-арт отличается от уличного искусства, как он помогает выбить человека из привычного круга забот и делает среду комфортнее, рассказала Марина Звягинцева — художник, одна из основоположников паблик-арта в России.
📌 Подробное интервью доступно по ссылке.
#интервью
Чем паблик-арт отличается от уличного искусства, как он помогает выбить человека из привычного круга забот и делает среду комфортнее, рассказала Марина Звягинцева — художник, одна из основоположников паблик-арта в России.
📌 Подробное интервью доступно по ссылке.
#интервью
За уходящий месяц наша команда побывала в Ставрополе, Волгограде и Екатеринбурге познакомилась с более 250 агентами активного профессионального сообщества и провела 13 выступлений о рынке недвижимости.
🥳 В мае мы провели первый Циан.Тур для застройщиков и девелоперов в Екатеринбурге. Экспертная аналитика рынка первичной недвижимости, реальные кейсы от игроков рынка, эффективные инструменты маркетинга девелопера и неформальное общение с коллегами вне деловой программы.
📷 Все гости получили яркие и атмосферные фотографии. Ищите себя и коллег по ссылкам: фотоальбомы Волгограда и Екатеринбурга, фотографии из Ставрополя мы загрузим ВКонтакте чуть позже
#циан_тур — это ваша возможность получить актуальные профессиональные знания от экспертов, а также лично пообщаться и обменяться опытом с коллегами и менеджерами Циан. Совсем скоро мы объявим новый город мероприятия, следите за анонсами в канале!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Игровом городе элементы игры и возможности для игры интегрируются в повседневную жизнь города, что делает его более привлекательным и безопасным для детей.
Основные принципы и элементы концепции «Игровой город»:
🧩 включение площадок, интерактивных скульптур, лазалок, качелей, водных элементов, настенных рисунков и мозаик в общественные места
👶🏻 безопасность детей через дизайн и проектирование, использование нетоксичных материалов, безопасных покрытий и ограждений
⚽️ пространств для различных видов деятельности и возрастных групп
соучаствующее проектирование с детьми их родителями
🏃🏻 безопасные маршруты, связывающие игровые зоны, парки и школы
🎈условия для развития физической активности, креативности и социальных навыков детей
🌿 использование природных материалов и элементов
Примеры реализации Игровых городов: временные закрытия улиц для игр в выходные дни в Нью-Йорке и Лондоне, Суперкварталы в Барселоне, общественные пространства в Копенгагене.
Город для детей, какой он в ваших мечтах или мечтах вашего ребенка? Расскажите об этом в комментариях⬇️
#словарь_застройщика
Основные принципы и элементы концепции «Игровой город»:
🧩 включение площадок, интерактивных скульптур, лазалок, качелей, водных элементов, настенных рисунков и мозаик в общественные места
👶🏻 безопасность детей через дизайн и проектирование, использование нетоксичных материалов, безопасных покрытий и ограждений
⚽️ пространств для различных видов деятельности и возрастных групп
соучаствующее проектирование с детьми их родителями
🏃🏻 безопасные маршруты, связывающие игровые зоны, парки и школы
🎈условия для развития физической активности, креативности и социальных навыков детей
🌿 использование природных материалов и элементов
Примеры реализации Игровых городов: временные закрытия улиц для игр в выходные дни в Нью-Йорке и Лондоне, Суперкварталы в Барселоне, общественные пространства в Копенгагене.
Город для детей, какой он в ваших мечтах или мечтах вашего ребенка? Расскажите об этом в комментариях
#словарь_застройщика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM