Разработаны новые изменения к СП по изоляционным и отделочным материалам
Проект Изменения № 4 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
Цель разработки изменений — повышение качества отдельных видов отделочных и изоляционных работ.
Уточнены требования к устройству оконных и дверных откосов из листовых и иных материалов.
Добавлены актуальные требования к приемке
отделочных работ поверхностей сборных изделий (элементов) заводского изготовления.
@developers_policy
Проект Изменения № 4 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
Цель разработки изменений — повышение качества отдельных видов отделочных и изоляционных работ.
Уточнены требования к устройству оконных и дверных откосов из листовых и иных материалов.
Добавлены актуальные требования к приемке
отделочных работ поверхностей сборных изделий (элементов) заводского изготовления.
@developers_policy
👍131👎1
В этом году в Перми пройдет всероссийский форум «Развитие малых городов и исторических поселений»
Решение об этом утвердил глава правительства РФ Михаил Мишустин. Мероприятие проводится в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, конкурс проводится с 2018 года, и за это время подано свыше 3,2 тыс. заявок, победителями стали более 1,3 тыс. проектов из 819 муниципальных образований.
«Для проведения всероссийского форума "Развитие малых городов и исторических поселений" город Пермь выбран не случайно. Пермский край — динамично развивающийся регион, где активно реализуются проекты жилищного и инфраструктурного строительства, расселяется аварийное жилье, модернизируются объекты ЖКХ, а также особое внимание уделяется благоустройству общественных пространств. Регион регулярно участвует во Всероссийском конкурсе: с 2018 года подано 49 заявок»,— отметил министр.
@developers_policy
Решение об этом утвердил глава правительства РФ Михаил Мишустин. Мероприятие проводится в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, конкурс проводится с 2018 года, и за это время подано свыше 3,2 тыс. заявок, победителями стали более 1,3 тыс. проектов из 819 муниципальных образований.
«Для проведения всероссийского форума "Развитие малых городов и исторических поселений" город Пермь выбран не случайно. Пермский край — динамично развивающийся регион, где активно реализуются проекты жилищного и инфраструктурного строительства, расселяется аварийное жилье, модернизируются объекты ЖКХ, а также особое внимание уделяется благоустройству общественных пространств. Регион регулярно участвует во Всероссийском конкурсе: с 2018 года подано 49 заявок»,— отметил министр.
@developers_policy
👍140❤3🤔2👎1
Forwarded from Всё о стройке
Как вы считаете, кто больше способствует развитию строительной отрасли?
Anonymous Poll
23%
Минстрой России
6%
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ
4%
Главгосэкспертиза России
5%
Росреестр
6%
Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ)
1%
Комиссия Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам
16%
Инициативные объединения застройщиков
8%
Общественный совет при Минстрое России
22%
Правительство России
10%
Посмотреть ответы
👍152🍾4🔥3
Минстрой России продлил на 2025 год величину стоимости капремонта одного кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате ЧС природного и техногенного характера
Опубликован Проект Приказа Минстроя России о размере стоимости капремонта одного кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате ЧС природного и техногенного характера, а также в результате террористического акта и (или) при пресечении террористического акта правомерными действиями, на 2025 год.
Стоимость фиксированная, ее максимальный размер составит 9 тыс. рублей.
Она будет применяться региональными органами власти для расчета выплат гражданам, чье жилье утрачено или получило повреждения в результате природных или техногенных катастроф, террористических актов или действий по их пресечению.
Выплаты будут финансироваться за счет резервного фонда Правительства и направляться в регионы на условиях софинансирования.
Напоминаем
Стоимость «аварийного» капремонта была рассчитана в 2024 году и утверждена ПП РФ от 21 августа 2024 года № 1117. Ее размер перенесен на 2025 год.
@developers_policy
Опубликован Проект Приказа Минстроя России о размере стоимости капремонта одного кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате ЧС природного и техногенного характера, а также в результате террористического акта и (или) при пресечении террористического акта правомерными действиями, на 2025 год.
Стоимость фиксированная, ее максимальный размер составит 9 тыс. рублей.
Она будет применяться региональными органами власти для расчета выплат гражданам, чье жилье утрачено или получило повреждения в результате природных или техногенных катастроф, террористических актов или действий по их пресечению.
Выплаты будут финансироваться за счет резервного фонда Правительства и направляться в регионы на условиях софинансирования.
Напоминаем
Стоимость «аварийного» капремонта была рассчитана в 2024 году и утверждена ПП РФ от 21 августа 2024 года № 1117. Ее размер перенесен на 2025 год.
@developers_policy
👍117😡11😢3
FRSN_29_04_2025.xlsx
484 KB
Размещен обновленный ФРСН
На сайте Минстроя размещен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 29 апреля 2025 года.
➡️ Посмотреть и скачать ФРС на сайте ФГИС ЦС можно ЗДЕСЬ.
@developers_policy
На сайте Минстроя размещен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 29 апреля 2025 года.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍107❤1
Судебная практика
ВС РФ: в разрешении на строительство могут оказать при нехватке инфраструктуры
Определение ВС РФ от 17 апреля 2025 г. N 308-ЭС24-20719 по делу N А32-53202/2023
Ситуация
Застройщик для постройки МКД арендовал земельный участок (ЗУ) и получил ГПЗУ. Через два года после этого местная администрация запретила точечную застройку. Застройщик обратился за разрешением на строительство через год после запрета. Разрешение не было выдано.
Застройщик обратился в суд.
Позиция судов
Суды начальной инстанции поддержали застройщика — посчитали отказ незаконным, т. к. сведения из ГПЗУ можно использовать в течение 3 лет со дня выдачи. Следовательно, ограничения, введенные через 2 года после запрета, применяться не должны.
Верховный суд
Поддержал администрацию.
Аргументы
1️⃣ Запрет на застройку бы установлен в связи с острой нехваткой инфраструктуры: социальной, инженерной и транспортной. Поэтому выдача разрешения невозможна. Появление нового дома усугубит ситуацию и приведет к нарушению прав и интересов жильцов МКД.
2️⃣ ЗУ предоставлялся для строительства ОКС. Так как строительство стало невозможным из-за принятого правового градостроительного акта, правообладатель ЗУ может взыскать убытки.
Дело отправлено на пересмотр.
@developers_policy
ВС РФ: в разрешении на строительство могут оказать при нехватке инфраструктуры
Определение ВС РФ от 17 апреля 2025 г. N 308-ЭС24-20719 по делу N А32-53202/2023
Ситуация
Застройщик для постройки МКД арендовал земельный участок (ЗУ) и получил ГПЗУ. Через два года после этого местная администрация запретила точечную застройку. Застройщик обратился за разрешением на строительство через год после запрета. Разрешение не было выдано.
Застройщик обратился в суд.
Позиция судов
Суды начальной инстанции поддержали застройщика — посчитали отказ незаконным, т. к. сведения из ГПЗУ можно использовать в течение 3 лет со дня выдачи. Следовательно, ограничения, введенные через 2 года после запрета, применяться не должны.
Верховный суд
Поддержал администрацию.
Аргументы
Дело отправлено на пересмотр.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍140🔥2👎1
Льготную ипотеку могут распространить на молодых ученых
Такое расширение льготной ипотеки предложено премьеру РФ Михаилу Мишустину.
При положительном решении жилищным кредитом по льготной ставке смогут воспользоваться граждане РФ, которые:
🟦 занимают должности научных работников в научных организациях, учредителем которых является правительство РФ или федеральный орган исполнительной власти;
🟦 являются научно-педагогическими работниками в образовательных учреждениях высшего образования. Учредителями таких вузов также должны быть органы госвласти.
При этом специалисты, претендующие на льготную ипотеку, должны иметь:
🟦 ученую степень кандидата наук или доктора наук;
🟦 общий стаж работы в качестве научного работника или научно-педагогического работника не менее 5 лет;
🟦 возраст не более 35 лет для кандидатов наук и 40 лет для докторов наук.
@developers_policy
Такое расширение льготной ипотеки предложено премьеру РФ Михаилу Мишустину.
При положительном решении жилищным кредитом по льготной ставке смогут воспользоваться граждане РФ, которые:
При этом специалисты, претендующие на льготную ипотеку, должны иметь:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍153❤4
Письмо Минстроя_26170-AL_08-ot-05.05.2025_.pdf
132.4 KB
Минстрой России о внесении изменений в ПД без повторной экспертизы при замене строительных ресурсов на аналоги
Ведомство дало разъяснение по данному вопросу в Письме от 05.05.2025 № 26170-АЛ/08.
В чем суть
Менять стройресурсы (материалы, оборудование и пр) на аналоги разрешается. Но изменения в проектную документацию (ПД), получившую положительное заключение госэкспертизы, следует вносить в соответствии с требованиями ч. 3.8 ст. 49, ч. 15.2 ст. 48 ГрК.
Среди прочего, изменения не должны:
🟦 затрагивать несущие конструкции;
🟦 выходить за сметные лимиты (не более +30% и не более 100 млн руб.);
🟦 нарушать регламенты.
Подтверждать изменения должны ГИПы и СРО.
Данное разъяснение ведомства несколько противоречит п. 7 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, который разрешает замену только на ресурсы с улучшенными характеристиками и при согласии заказчика.
Поэтому заказчикам придется каждую замену, например материалов, обосновывать тем, что они лучше прежних. И приводить соответствующие подтверждения.
@developers_policy
Ведомство дало разъяснение по данному вопросу в Письме от 05.05.2025 № 26170-АЛ/08.
В чем суть
Менять стройресурсы (материалы, оборудование и пр) на аналоги разрешается. Но изменения в проектную документацию (ПД), получившую положительное заключение госэкспертизы, следует вносить в соответствии с требованиями ч. 3.8 ст. 49, ч. 15.2 ст. 48 ГрК.
Среди прочего, изменения не должны:
Подтверждать изменения должны ГИПы и СРО.
Данное разъяснение ведомства несколько противоречит п. 7 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, который разрешает замену только на ресурсы с улучшенными характеристиками и при согласии заказчика.
Поэтому заказчикам придется каждую замену, например материалов, обосновывать тем, что они лучше прежних. И приводить соответствующие подтверждения.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍119❤3🔥3
Тамбовских чиновников проверят на легальность выдачи земли под ИЖС
Врио главы Тамбовской области Евгений Первышов сообщил о проверке в двух профильных министерствах в связи с возможными нарушениями при предоставлении земельных участком под индивидуальное жилищное строительство для «псведоинвесторов».
По словам Первышова, на протяжении нескольких лет чиновники минимум двух министерств реализовывали следующую схему: всё проходило без торгов и необходимых по закону юридических процедур. Под видом инвестиций люди получали из областной собственности землю, строили на ней индивидуальные жилые дома, а потом получали возможность узаконить всё через суд. Представители Минимущества на такие судебные заседания попросту не приходили.
Известно уже 23 таких случая.
Первышов поручил и.о. министра градостроительства и архитектуры региона Александру Филатову и министру имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области Александру Сердюкову провести проверку действий всех сотрудников, причастных к незаконному выделению земельных участков для ИЖС под прикрытием инвестпроектов.
@developers_policy
Врио главы Тамбовской области Евгений Первышов сообщил о проверке в двух профильных министерствах в связи с возможными нарушениями при предоставлении земельных участком под индивидуальное жилищное строительство для «псведоинвесторов».
По словам Первышова, на протяжении нескольких лет чиновники минимум двух министерств реализовывали следующую схему: всё проходило без торгов и необходимых по закону юридических процедур. Под видом инвестиций люди получали из областной собственности землю, строили на ней индивидуальные жилые дома, а потом получали возможность узаконить всё через суд. Представители Минимущества на такие судебные заседания попросту не приходили.
Известно уже 23 таких случая.
Первышов поручил и.о. министра градостроительства и архитектуры региона Александру Филатову и министру имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области Александру Сердюкову провести проверку действий всех сотрудников, причастных к незаконному выделению земельных участков для ИЖС под прикрытием инвестпроектов.
@developers_policy
👍132❤2👏2
Новые льготы по земельному налогу
Минфин совместно с ФНС разработали законопроект, который предоставляет дополнительную льготу по земельному налогу для следующих категорий граждан:
🟦 ветеранов боевых действий;
🟦 военнослужащих, участвовавших или сейчас участвующих в СВО;
🟦 членов их семей.
Они будут освобождены от земельного налога за один земельный участок площадью до 6 соток. Место его нахождения значения не имеет.
Льгота будет иметь обратную силу, т. е. применяться за прошлые налоговые периоды, начиная с 2022 года и далее.
Применяться она будет в беззаявительном порядке. Всю необходимую информацию ФНС получит от Минобороны.
Обсуждение проекта завершится 23 мая этого года. В принятии сомневаться не приходится, т. к. подготовка документа велась по поручению Правительства РФ.
@developers_policy
Минфин совместно с ФНС разработали законопроект, который предоставляет дополнительную льготу по земельному налогу для следующих категорий граждан:
Они будут освобождены от земельного налога за один земельный участок площадью до 6 соток. Место его нахождения значения не имеет.
Льгота будет иметь обратную силу, т. е. применяться за прошлые налоговые периоды, начиная с 2022 года и далее.
Применяться она будет в беззаявительном порядке. Всю необходимую информацию ФНС получит от Минобороны.
Обсуждение проекта завершится 23 мая этого года. В принятии сомневаться не приходится, т. к. подготовка документа велась по поручению Правительства РФ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍128❤2👎2🔥1
Судебная практика
ВС РФ: госконтракт на капремонт, заключенный в обход конкурсной процедуры, является ничтожным
Такой вывод содержится в Определении ВС РФ от 24.04.2024 № 308-ЭС25-2845 по делу № А20-5623/2023.
Госконтракт на капитальный ремонт, заключенный в соответствии с 44-ФЗ, но без проведения конкурентных процедур у единственного поставщика (подрядчика), может быть признан ничтожным по иску ФАС.
Основания:
🟦 заключение контракта у единственного подрядчика (ЕП) на конкурентном рынке противоречит и нарушает порядок госзакупок, в т. ч. обеспечение конкуренции;
🟦 заказчик не представил сведения об уменьшении количества подрядчиков, которые могут выполнить указанные работы;
🟦 заказчик не объявил конкурентную закупку, являющуюся объектом данного контракта;
🟦 закупка на проведение капремонта у единственного подрядчика не носит исключительный, экстраординарный характер, т. к. проведена на конкурентном рынке. Поэтому такая закупка должна проводиться конкурентным способом;
🟦 нарушение требований 44-ФЗ предполагает недобросовестность обеих сторон сделки;
🟦 контракт заключен в обход запрета, установленного законом. Поэтому подрядчик не может рассчитывать на получение оплаты — он получил преимущество незаконным путем.
@developers_policy
ВС РФ: госконтракт на капремонт, заключенный в обход конкурсной процедуры, является ничтожным
Такой вывод содержится в Определении ВС РФ от 24.04.2024 № 308-ЭС25-2845 по делу № А20-5623/2023.
Госконтракт на капитальный ремонт, заключенный в соответствии с 44-ФЗ, но без проведения конкурентных процедур у единственного поставщика (подрядчика), может быть признан ничтожным по иску ФАС.
Основания:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍153❤1
Forwarded from Всё о стройке
Альфа_Банк_Рынок_недвижимости_то,_что_нас_не_убивает_делает_силь.pdf
3 MB
По оценкам аналитиков, в сегменте МКД в 2025-м будет введено около 49 млн кв. м (+7% г/г).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍138❤2
В Москве установлены запреты на сделки более чем на 800 объектов жилья
Более 600 писем о наложении информационного предупреждения.
В 2024 году в главное управление МВД по Москве было направлено 26 заявлений с материалами о возможных противоправных действиях с недвижимостью, выявленных госрегистраторами управления столичного Росреестра. С начала 2025 года выявлено три таких случая, по одному из них возбуждено уголовное дело.
@developers_policy
Более 600 писем о наложении информационного предупреждения.
В 2024 году в главное управление МВД по Москве было направлено 26 заявлений с материалами о возможных противоправных действиях с недвижимостью, выявленных госрегистраторами управления столичного Росреестра. С начала 2025 года выявлено три таких случая, по одному из них возбуждено уголовное дело.
@developers_policy
👍129❤1
Лицензионные комиссии в сфере ЖКХ упразднят
Опубликован Проект федерального закона N 907585-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
В чем суть
Вносятся изменения в ЖК РФ — лицензионные комиссии упраздняются, а их функции переходят к органам жилнадзора. В том числе и прием квалификационных экзаменов у управдомов, решений о выдаче лицензии на управление МКД и об ее аннулировании.
Напоминаем
Сейчас комиссии только принимают решения, но не исполняют их. В связи с чем не работают постоянно, а только иногда собираются. В то же время всеми организационными моментами занимается региональный жилнадзор.
Поэтому и принято решение упразднить лицензионные комиссии как ненужную структуру.
@developers_policy
Опубликован Проект федерального закона N 907585-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
В чем суть
Вносятся изменения в ЖК РФ — лицензионные комиссии упраздняются, а их функции переходят к органам жилнадзора. В том числе и прием квалификационных экзаменов у управдомов, решений о выдаче лицензии на управление МКД и об ее аннулировании.
Напоминаем
Сейчас комиссии только принимают решения, но не исполняют их. В связи с чем не работают постоянно, а только иногда собираются. В то же время всеми организационными моментами занимается региональный жилнадзор.
Поэтому и принято решение упразднить лицензионные комиссии как ненужную структуру.
@developers_policy
👍149❤3
Детям войны планируют компенсировать расходы на услуги ЖКХ
Законопроект №909648-8 «О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, пострадавших в период Великой Отечественной войны» внесен в Госдуму.
В чем суть
Устанавливаются дополнительные меры социальной поддержки гражданам, пострадавшим в военный период: детям войны и труженикам тыла, в т. ч. компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 25 процентов, включая:
🟦 соцнайм;
🟦 плату за содержание жилого помещения;
🟦 взносы на капремонт;
🟦 плата за коммунальные услуги.
Напоминаем
К детям войны относятся граждане РФ, которым на момент окончания Великой Отечественной войны (9 мая 1945 года) было менее 18 лет.
К труженикам тыла относятся граждане:
🟦 награжденные орденами и медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;
🟦 и проработавшие в тылу в период с 22 июня 1941 года по 27 января 1945 года не менее 6 месяцев.
Периоды работы на временно оккупированных территориях СССР в расчет не входят.
@developers_policy
Законопроект №909648-8 «О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан, пострадавших в период Великой Отечественной войны» внесен в Госдуму.
В чем суть
Устанавливаются дополнительные меры социальной поддержки гражданам, пострадавшим в военный период: детям войны и труженикам тыла, в т. ч. компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 25 процентов, включая:
Напоминаем
К детям войны относятся граждане РФ, которым на момент окончания Великой Отечественной войны (9 мая 1945 года) было менее 18 лет.
К труженикам тыла относятся граждане:
Периоды работы на временно оккупированных территориях СССР в расчет не входят.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍149👎1
В России заработал реестр повесток, но через полчаса его «положили»
Изначально с сайта убрали упоминание о тестовом режиме. По задумке, призывники могут проверить наличие повестки через личный кабинет и сразу получить выписку. Повестка считается вручённой на 7 день после публикации в реестре.
Если не явиться в военкомат — запретят водить машину, брать кредиты и займы, регистрировать ИП и оформлять сделки с недвижимостью.
@developers_policy
Изначально с сайта убрали упоминание о тестовом режиме. По задумке, призывники могут проверить наличие повестки через личный кабинет и сразу получить выписку. Повестка считается вручённой на 7 день после публикации в реестре.
Если не явиться в военкомат — запретят водить машину, брать кредиты и займы, регистрировать ИП и оформлять сделки с недвижимостью.
@developers_policy
👍121👎3😱3