ВС РФ: заказчик обязан списывать неустойку по контракту независимо от ее подтверждения

Определение ВС РФ от 06.05.2024 № 308-ЭС25-2615 (2) по делу № А32-48921/2023

Неустойка до 5% от цены госконтракта, исполненного с просрочкой, начисленная Заказчиком, должна списываться независимо от подтверждения ее Подрядчиком.

Основания: 

🟦списание неустоек (штрафов и пеней) — это обязанность Заказчика, а не его право;  

🟦непризнание Подрядчиком начисленной неустойки и отсутствие подписанного сторонами акта сверки штрафных санкций не влечет отказ в ее списании;

🟦факт, что заказчик не учитывал неустойку, значения не имеет.

@developers_policy  

Очередная схема мошенничества в ЖКХ  

Теперь мошенники рассылают фейковые письма о проверке графика отключений горячей воды. Такие предложения приходят по электронной почте, в мессенджерах, соцсетях от имени управляющих компаний, муниципальных служб и порталов госуслуг.

В них предлагается перейти по ссылке и узнать, по каким адресам и когда будет отключение горячей воды. Переход по ссылке приводит к установке троянского вируса для перехвата логинов, паролей и банковских данных или доступа к аккаунту пользователя.  

Что делать тем, кто все-таки перешел по ссылке

1️⃣Сменить пароли, отключить автозаполнение в браузере и проверить устройство антивирусом; 

2️⃣Если прошли списания с банковских счетов, то: 

🟦обратиться в банк и подать заявление о несанкционированной операции. 
🟦написать заявление в полицию (можно онлайн на сайте МВД или Госуслуг).

Напоминаем  

Графики отключения горячей воды публикуются только на сайтах: 

🟦администраций муниципальных образований;  
🟦управляющих компаний и теплоснабжающих организаций; 
🟦на городских порталах.

@developers_policy  

⚡️ «Мы хотим дать высокооплачиваемую работу жителям Москвы и Московской области, которые: "а" — могут хорошо работать и хорошо зарабатывать и "б" — могут не работать курьерами, охранниками, грузчиками, а могут заниматься строительством»

— Евгений Хомутовский, гендиректор «Архитектор Групп», и Александр Изотов, директор Национального центра НТИ «Индустрия 4.0», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказали о том, как менять строительную отрасль с помощью обученных кадров и повышения выработки за счет механизации труда.

В 2025 году «Архитектор Групп» совместно с «Умным городом» и «Индустрией 4.0» открыли школу штукатуров, где обучают специалистов полному циклу механизации штукатурных и шпаклевочных работ по собственной технологии

«Школа будет выпускать ежемесячно от 25 до 50 штукатуров 4-го разряда: “корочку" будет выдавать технологический техникум — на его базе мы открыли свой испытательный центр и теоретическую часть.

Далее эта бригада будет работать механизировано и уметь штукатурить с помощью силосов. И мы готовы транслировать всех обученных людей нашим клиентам, застройщикам», — отметил Хомутовский.

«В сознании людей зарплаты на стройке сильно занижены, а качество работы сильно ухудшено. Сейчас же можно реально зарабатывать 250 тысяч рублей в месяц и более. А толковые люди уже с третьего месяца — 400-500 тысяч. Потом покупают штукатурные станции и начинают зарабатывать 700 и 800 тысяч», — добавил Изотов.

О трендах в части снижения себестоимости строительства

«С точки зрения снижения затрат на квадратный метр можно работать с темой закупок в целом. Сегодня 80% закупок делают под контролем профессиональной команды, а 20% — всякой "мелочевки", 20 тысяч позиций — в формате такого ослабевающего контроля. Это миллиарды рублей. Через год все будет цифровизировано», — рассказал Александр Изотов.

«В основном, каждый застройщик и крупный генподрядчик заинтересованы, чтобы быстрее сдавались работы, и квадратный метр стоил дешевле. Штукатурная станция закрывает эти две задачи», — добавил про автоматизацию отделочных работ Хомутовский.

Подробнее — об автоматизации госстройки, наполнении рынка отечественными штукатурами, планах на будущее и цифровизации отрасли —  смотрите видео ☝️

⚡️«Сегодня мы пока движемся в запланированном графике по вводу жилья на 2025 год. При этом сильных остановок жилищных проектов нет», — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он отметил, что есть некоторое снижение по заключениям экспертизы в рамках количества новых проектов, но это было прогнозируемо. Сегодня главное — обеспечить стабильность и настроение всех участников рынка, чтобы не было сильного падения сферы строительной отрасли и ЖКХ, которая на данный момент занимает 14% в ВВП страны.

«Считаем, что разработанные нацпроектом цели и задачи выполнены, и обеспечено устойчивое развитие жилищного сектора, который занимает 2/3 всей стройки РФ».

Также министр рассказал и про активную работу в области международного сотрудничества.

По его словам, в рамках Межправительственной комиссии идёт работа с различными странами. Вместе с властями Кувейта также намечено взаимодействие. При этом Минстрой России сопровождает проекты, которые осуществляет Роспотребнадзор на территории Узбекистана и Таджикистана.

«Недавно мы встретились с зампредом Афганистана и проговорили вопросы сотрудничества, в том числе в сфере строительства. Интересно, что эта страна развивается на базе строительных норм СССР. Работа в рамках нормативной базы — также важная часть любого сотрудничества. В этом направлении мы уже работаем с Туркменистаном и Кыргызстаном. Например, Китай активно модернизирует то, что было базой в Советском Союзе. Здесь есть и нам чему поучиться»,— отметил Файзуллин.

На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

Жилищные кооперативы хотят отстранить от управления МКД

Соответствующий законопроект в ближайшее время должен быть внесен в Госдуму. 

В чем суть  

Вводится запрет для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) на управление МКД после того, как их строительство будет завершено.

Они будут обязаны: 

🟦ликвидироваться, т. к. основной функцией было строительство дома;

🟦или в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника преобразоваться в ТСЖ или передать управление другой компании.

Такое решение вызвано тем, что растет число случаев, когда такие кооперативы недобросовестно управляют домами. Они накапливают долги и формально подходят к домовому имуществу.  

По данным Комитета по строительству и ЖКХ, более 50% таких ЖСК управляет домами формально.

Напоминаем

ЖСК — это некоммерческое объединение физических или юридических лиц, созданное для строительства жилья. ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию МКД на основании полученного разрешения.  

@developers_policy  

В ГИС ЖКХ будут вноситься данные по техническому состоянию домов

Госдума вернулась к рассмотрению внесенного несколько лет назад законопроекта об учете жилья в ГИС ЖКХ — Законопроект № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)». 

В ближайшее время его рассмотрят во втором чтении.

В чем суть  

Учет жилищного фонда должен вестись в ГИС ЖКХ. В системе должна учитываться вся информация об МКД: все данные о домах, включая их техсостояние. 

Вноситься информация будет на региональном уровне. Право на это будет не только у органов власти, но и у УК, РСО, фондов капремонта, ресурсников и других поставщиков информации.

Порядок техобследования МКД будет уточнен Правительством.   

Кто будет отвечать за достоверность информации, пока не известно.

Предполагаются два варианта:   

🟦за счет местных бюджетов;  
🟦или за деньги собственников.

Напоминаем  

Сейчас управляющие компании (УК) не всегда не имеют техдокументацию на дом, если он не новый. Восстанавливать ее приходится через суды за счет самой УК или владельцев квартир в МКД.  

Поэтому, если все документы, в том числе по техническому обследованию домов, будут загружаться в ГИС ЖКХ и в архивы, то это снимет сразу множество проблем, связанных с многоквартирными домами. 

Ключевым разработчиком поправок и законодательной инициативы Правительства РФ является Минстрой России.

@developers_policy  

⚡️«Я считаю, что должен появиться новый сегмент недвижимости – доходные дома с прописанными конкретными критериями»

Об этом рассказал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

По его мнению, это одно из нормальных, прогнозируемых и хорошо проектируемых в экономике страны и региона направлений, которое должно заработать.

«Смысл очень простой: частный инвестор, который должен прийти в этот сегмент рынка, должен понять нормальную, прозрачную, четко просчитываемую рентабельность и экономику своего проекта. Для него должна быть десятилетняя льгота налога на имущество, десятилетняя льгота налога на прибыль и освобождение от НДС. Поэтому три составляющие по этой льготе должны позволить в течение 10 лет инвестору окупить затраты на такой объект. И после этого уже идут дополнительные налоги в региональный и федеральный бюджет».

Например, в интервью Кошелев вспомнил, что до революции 40% города Москвы – это доходные дома, а в Питере — 80%.

«Если мы посмотрим на тот бюджет города Москвы, то увидим, что 15% наполнения бюджета города – это было отчисление налогов с доходных домов».

Также Кошелев считает, что в арендных домах и апартаментах людей в обязательном порядке надо прописывать. «Пускай это будет временная регистрация, но она должна быть длительной – 5 лет с простой перерегистрацией»,— рассказал он.

«Поэтому надо доработать всю законодательную, правовую, регуляторную базу и выстроить таким образом, чтобы именно институционально возрождать все то, что уже эффективно работало в нашей стране раньше».

Также в рамках работы комитета Кошелев видит системную проблему в вопросе эксплуатации как жилого фонда, так и фонда социальной инфраструктуры.

«Видим, что государство достаточно серьезно, подробно подходит к вопросу регулирования и контроля на этапе проектирования, на этапе строительства. Но дальше, когда начинается эксплуатация, образуется надзорный вакуум».

Кроме того, детально и комплексно комитет будет заниматься «нормативкой» и регулирующей законодательной базой, которая касается именно эксплуатации.

На выставке недвижимости IPM в рамках XVI форума «Россия — Исламский мир».

В России появится стандарт требований к приемке отделочных работ
 
Планируется разработка нового ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ». 

Он установит требования к качеству:  

🟦штукатурных, шпатлевочных, облицовочных, малярных, обойных работ;  
🟦 устройства подвесных и натяжных потолков; 
🟦полов помещений зданий и сооружений.

Необходимость в новом стандарте связана с тем, что:   

1️⃣С 11 марта 2025 года начали действовать минимальные требования к результату производства отделочных работ на объектах долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки — Письмо Минстроя России от 26 марта 2025 г. N 8054-ОГ/08.  

2️⃣С 1 февраля 2026 года начнет действовать Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия». 

Оно исключает единые требования к отделке.

@developers_policy  

Изменения в ФСНБ-2022 начнут действовать с 25 мая 2022 года

Они утверждены Приказом Минстроя России от 19 мая 2025 г. № 299/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».  

Это 14-й пакет изменений в ФСНБ. Он учитывает новые технологии, машины и механизмы, материалы и оборудование в строительстве.

В обновление включены 130 новых сметных норм.  

А также:  

1️⃣В сборнике «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен» (ФСЭМ 81-01-2022): 

🟦включены 8 новых позиций;
🟦актуализированы 33 позиции;
🟦удалена 1 позиция.   

2️⃣В сборнике «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ 81-01-2022): 

🟦включены 1 413 новых позиций;
🟦актуализированы 587 позиций;
🟦удалена 481 позиция. 

Напоминаем  

Актуализация сметно-нормативной базы проводится совместно с Минстроем России, Главгосэкспертизой и другими ведомствами и компаниями. 

Цель изменений — повысить достоверность определения сметной стоимости строительства за счет расширения номенклатуры государственных сметных норм. 

@developers_policy