⚡️ «Самое большое оживление рынка жилья, которое я видел, случилось тогда, когда внедряли прозрачные правила игры. Напомню, девелоперские проекты — очень долгие. И проблемы нас догоняют спустя какое-то время. Правила игры должны точно устанавливаться и быть зафиксированы на несколько циклов стройки вперед»

— Иван Виноградов, генеральный директор IKON Development, эксклюзивно директору портала Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что определенность и прозрачность госрегулирования отрасли — опорные точки для активизации рынка.

«Правила игры должны точно устанавливаться и быть зафиксированы на несколько циклов стройки вперед. На рынке не раз появлялись новые модели, стратегии или актуализировались старые. Но важно понимание того, что правила игры останутся понятными. Если мы говорим, что площади увеличатся, значит, увеличатся. А если в приоритете КРТ, то так. А мы будем подстраиваться», — пояснил Виноградов.

О рисках банкротств в отрасли

«Вариант с массовыми банкротствами тоже считаю маловероятным. Потому что внедрена достаточно надежная система эскроу-счетов, которая, на мой взгляд, выступает в роли предохранителя на рынке. Не забывайте, если есть качественный актив, его всегда можно реализовать. Поэтому не думаю, что речь идет о системном кризисе. Скорее о перераспределении рынка», — отметил Виноградов.

О том, что на рынок могут выйти новые компании, которых кризис мотивирует занять свою нишу

«Мы получим новых игроков рынка, которые потеснят "старичков" в ТОП-10. Я уверен, что появятся новые имена, которых раньше не было. Потому что рынок сейчас действительно интересный. Бывает, что все хорошо, и тогда все стремятся работать, а бывает наоборот — и энтузиазма уже меньше. Но кто-то в этот момент поймет, что это шанс и возможность, и откроет новую компанию. Мы видели такие примеры за последние 10-15 лет», — предположил Виноградов

Справочно: IKON Development — девелопер полного цикла, строит в Москве и Подмосковье ЖК комфорт-, бизнес-, премиум-классов, а также ИЖС.

Подробнее — о подходах разных застройщиков к вызовам времени, о последствиях рассрочки, маржинальности проектов и изменениях в земельном банке компаний — смотрите видео ☝️

Опубликован список городов, в которых можно взять семейную ипотеку на «вторичку»  

Реестр городов, которые одобрены для получения семейной ипотеки на вторичное жилье, появился на сайте ДOM.PФ.

В него вошел 901 населенный пункт, в том числе: Мурманск, Норильск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Ухта, Горячий Ключ, Ачинск, Суджа, Рыльск, Валдай. Туда же включены города новых регионов и Крыма: Артемовск, Селидово, Авдеевка, Донецк, Энергодар, Попасная, Новая Каховка, а также Херсон.

Напоминаем

Семейную ипотеку на вторичку можно будет оформлять с 1 апреля 2025 года. 

Она доступна: 

🟦в городах, в которых идет строительство не более 2-х домов;
🟦в МКД не старше 20 лет и не признанных аварийными. 

Получить ипотеку могут:  

🟦семьи, живущие в малых городах численностью до 50 000 человек и имеющие 2-х несовершеннолетних детей;  
🟦семьи с 2-мя детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или регионах, имеющих индивидуальные программы развития; 
🟦семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью.

Семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно могут воспользоваться такой ипотекой только один раз.

@developers_policy  

О планах по запуску онлайн-практикума по составлению резюме для студентов строительных специальностей рассказала Ирина Минина, руководитель Центра компетенций образовательной деятельности Минстроя РФ, порталу Всеостройке.рф.

О том, зачем проводится форум для будущих специалистов:

«Ребята должны знать, что в своих регионах для них есть работа. Мы намерены отследить судьбу каждого резюме и довести до работодателя всех заинтересованных студентов. Они попадут на практику, стажировку. Кого-то, возможно, строительные компании возьмут на работу», – пояснила Ирина Минина.

О том, почему многие студенты сталкиваются с трудностями при поиске первой работы:

«Молодежь боится коммуницировать, поэтому обращений не много, но они все же есть. Когда требуется прислать информацию о себе, многие студенты не понимают, какие сведения необходимо предоставить. Им важно научиться грамотно составлять резюме», – рассказала Ирина Минина.

📍Застройщики, желающие принять участие в трудоустройстве студентов, — пишите на почту [email protected].
Или напрямую Ирине Мининой: +79032941017

📍Регистрация на практикум для студентов — по ссылке: https://forms.yandex.ru/u/67ca8a07d0468839eeb4b088/

⚡️Банк России снова сохранил ключевую ставку — 21% годовых

Регулятор отмечает, что текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем рост кредитования остается сдержанным, а сберегательная активность населения — высокой.

По прогнозу Банка России, годовая инфляция снизится до 7-8% в 2025 году, вернется к 4% в 2026-м и будет находиться на цели в дальнейшем.

📆Следующее заседание ЦБ об уровне ключевой ставки запланировано на 25 апреля 2025 года.

На заметку  

Когда садовый дом можно признать жилым

Садовые домики могут подходить для полноценного круглогодичного проживания. Но прописаться в них нельзя, если они не признаны жилыми.

ВС РФ разъяснил, что нужно для признания такого дома жилым. 

1️⃣Техническое заключение, подтверждающее соответствие дома: 

🔵требованиям к надежности и безопасности; 
🔵санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам; 
🔵пригодности для круглогодичного проживания. 

2️⃣Вид разрешенного использования земельного участка «для ведения садоводства и огородничества», расположенного в территориальной зоне СХ-2, позволяет размещать на нем как садовый дома, так и жилой.   

При этом садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном правительством Российской Федерации.   

Напоминаем

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. В таком помещении не разрешено оформление регистрации.

Основание для признания садового дома жилым (и наоборот) — это решение органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен такой дом.  

Собственнику нужно предоставить:

🔵заявление с указанием кадастрового номера дома и земельного участка; 
🔵выписку из ЕГРН;  
🔵заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий; 
🔵согласие третьих лиц (при обременении дома). 

@developers_policy  

Стоимость строительства одного кадратного метра общей площади в марте 2025 года по регионам

Специалисты портала нaш.дoм.pф рассчитали стоимость строительства 1 кв. метра на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).  

Средняя стоимость: 

🟦Москва — 155,9 тыс. рублей;
🟦Санкт-Петербург — 103,4 тыс. рублей;  
🟦Московская область — 77,3 тыс. рублей;  
🟦Ленинградская область — 78,5 тысяч рублей;  
🟦Республика Крым — 76 тыс. рублей;  
🟦Ростовская область — 56,6 тыс. рублей; 
🟦Краснодарский край — 55,6 тыс. рублей;
🟦Белгородская область — 55,7 тыс. рублей;
🟦Красноярский край — 63 тыс. рублей.  

@developers_policy  

С наследников не будут взыскивать ипотечные долги наследодателя до вступления в наследство

Прошел первое чтение ожидаемый Законопроект № 532254-8 «О внесении изменений в статью 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе) в части неприменения кредиторами в отношении наследников заемщика отдельных норм Федерального закона «О потребительском кредите (займе)».  

В чем суть  

До вступления наследника в наследство кредиторы не смогут взыскивать с них долги умершего заемщика по потребительским кредитам и займам (в т. ч. ипотечным). 

Для этого вносятся дополнения в статью 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» — части 5 и 5.1, согласно которым в случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство кредитор не вправе:  

🟦начислять штрафы (пени, неустойки) на сумму долга;
🟦предъявлять к наследникам заемщика требования о досрочном возврате сумм кредита (займа); 
🟦взыскивать предмет залога (ипотеки). 

➡️Изменения распространяются и на ипотечные обязательства наследодателя. 

Напоминаем

Сейчас в действующем законодательстве нет запрета на предъявление наследникам умершего заемщика требований об оплате кредитной задолженности и начисление штрафов (пени, неустойки) по договорам потребительского кредита (займа) до момента вступления в наследство.

 Наследники часто узнают о кредитных долгах наследодателя уже после вступления в наследство — кредиторы связываются с ними и требуют от них оплатить долг в полном объеме.

@developers_policy  

Утверждаются особенности проведения госэкспертизы ПД неоднократного применения  

Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «Об утверждении особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, подготовленной в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства, указанной в пункте 2 части 1 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 июля 2017 г. № 878». 

В чем суть  
    
1️⃣Утверждаются особенности проведения госэкспертизы проектной документации (ПД) неоднократного применения.

🟦Порядок проведения госэкспертизы такой ПД установлен: 

🔵Градостроительным кодексом; 
🔵Постановлением Правительства №145;
🔵особенностями, указанными в настоящем Проектом Постановления. 

🟦Обратиться с заявлением о проведении госэкспертизы ПД неоднократного применения может: 

🔵ФОИВ;
🔵подведомственная ему организация, включенная в перечень, определенный Правительством;  
🔵уполномоченное кем-либо из них лицо.

🟦Госэкспертиза ПД неоднократного применения проводится ФОИВ, осуществляющим функции по выработке и реализации госполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением.

🟦Результат госэкспертизы ПД неоднократного применения — заключение госэкспертизы ПД о соответствии или несоответствии ПД требованиям, отраженным в предмете госэкспертизы ПД. 

🟦Повторное проведение госэкспертизы ПД неоднократного применения возможно после устранения недостатков, указанных в отрицательном заключении госэкспертизы.

2️⃣Устанавливаются:  

🔵перечень документов для проведения госэкспертизы ПД;
🔵основания для оставления предоставленных документов без рассмотрения документов;  
🔵основание для отказа в принятии ПД на госэкспертизу; 
🔵размер платы за проведение госэкспертизы ПД неоднократного применения.

3️⃣ПД неоднократного применения не предусматривает решения и мероприятия по размещению ОКС на конкретном земельном участке (площадке строительства).

@developers_policy  

Утвержден стандарт по установке входных металлических дверей, который разработал челябинский застройщик «Голос»

🟦ГОСТ Р 71972-2025 «Работы по установке дверей входных металлических. Правила и контроль выполнения монтажных работ». 

Устанавливает правила монтажа и контроль выполнения работ по установке входных металлических распашных дверей в строящихся и эксплуатируемых жилых зданиях и объектах социальной инфраструктуры. 

Распространяется на двери с блоками из алюминиевых и стальных профилей.

«Новый стандарт "узаконит" правила монтажа наружных входных дверей, облегчит контроль выполнения и приемку монтажных работ. Разработка и введение в действие стандарта снизит риски возможных споров по качеству установки и позволит гарантировать безопасную эксплуатации входных дверей. К разработке стандарта в качестве консультантов привлекались подрядные монтажные организации, с которыми мы эффективно сотрудничаем много лет – "Окна Люкс-Ч", "СК Вертекс", "СПК Санпроф"»,— рассказал нам технический директор «Группы Голос», разработчик ГОСТ Евгений Кочетов.

Вступает в действие с 1 сентября 2025 года.  

@developers_policy