🏛 Совет при Совете Федерации принял решение по переходу на ТИМ
🔧📐 Технологии информационного моделирования в строительстве (ТИМ)

19 декабря 2024 года Совет по вопросам жилищного строительства и содействия развитию ЖКХ при Совете Федерации РФ провёл заседание на тему:

🗂 «Переход строительной отрасли на технологии информационного моделирования: проблемы и пути их решения»

После обсуждения с участием Минстроя, Минцифры, ДОМ.РФ, регионов и профильных ассоциаций Совет принял резолюцию, в которой:

📅 Уточнены ключевые сроки перехода на ТИМ:
▪️ С 2022 года — для объектов с бюджетным финансированием
▪️ С июля 2024 года — для долевого строительства
▪️ С января 2025 года — для ИЖС в рамках долевого строительства

📊 Сегодня уже около 50% проектов в стране обязаны использовать ТИМ

✅ Совет отметил преимущества ТИМ:
📉 Снижение сроков ПИР и СМР
🛠 Быстрое выявление коллизий и сокращение издержек
📦 Централизованное хранение всей информации
🏢 Возможности «умного дома»
💰 Экономия до 50% на аварийном ремонте и до 30% на ФОТ службы эксплуатации

⚠️ Выявленные проблемы:
🔹 Неравномерное развитие ИТ в регионах
🔹 Нехватка специалистов и преподавателей
🔹 Высокая стоимость обучения и ПО
🔹 Отсутствие единой системы отечественного ПО
🔹 Недостаточная проработка стандартов цифровой модели

📌 Рекомендации, закреплённые в решении Совета:

👨‍💻 Для Правительства РФ:

Ввести уникальные идентификационные номера для всех объектов

Обязать госкомпании применять ТИМ

Ввести независимую оценку квалификации специалистов

Поддержать вузы и обучение на отечественном ПО

📊 Для Минстроя:

Завершить разработку нормативной базы

Ввести институт оператора данных в строительстве

Разработать единый каталог ТИМ-моделей

Включить цифровой паспорт дома в ГИС ЖКХ

🖥 Для Минцифры + Минстроя:

Обеспечить завершение разработки ПО полного цикла

🏗 Для ДОМ.РФ:

Развивать сервис «Цифровой контроль строительства»

Масштабировать обучающие программы через Цифровую академию

🌍 Для регионов:

Активнее наполнять ИСУП

Использовать опыт Новосибирской, Свердловской и Нижегородской областей по внедрению ТИМ в учебный процесс

📢 Совет подчеркнул: ТИМ — это не просто модный тренд, а реальный инструмент повышения качества, прозрачности и эффективности строительства и эксплуатации зданий.

📈 Поддержка на федеральном и региональном уровне, развитие отечественного ПО и кадрового потенциала — приоритетные шаги на пути к «цифровому строительству».

ИСУП — сердце цифровой стройки
или как навести порядок на стройке одним кликом

Вы создали ЦИМ. А дальше?
Цифровая модель — это круто, но она должна жить в системе, где все её могут видеть и использовать.
Тут вступает в игру ИСУП — Информационная система управления строительством.

Что делает ИСУП?
– Хранит все данные по объекту: сроки, бюджеты, готовность
– Показывает реальную картину: по каждому этапу, подрядчику, контракту
– Даёт доступ заказчику, региону, федеральному центру и другим участникам

Для кого и зачем:
– Заказчик видит прогресс по всем стройкам
– Технический заказчик контролирует подрядчиков
– Минстрой получает аналитику и может быстро реагировать
– Проектировщики и строители работают в одном цифровом поле

ИСУП — это не отчёты в Excel.
Это онлайн-контроль.
Всё видно на дашборде:
– сколько построено
– где отставания
– кто виноват
– где нужно вмешаться

ЦИМ + ИСУП = стройка без сюрпризов.
А главное — прозрачно, по графику и в рамках бюджета.

Цифровой контроль: стройка под микроскопом
или как ИСУП и ЦИМ помогают не упустить ни одного болта

Вы в офисе, объект — за 1000 км. Но вы точно знаете:
– кто сегодня на площадке
– сколько бетона залито
– откуда взялось отставание

Как? Благодаря цифровому контролю.
Он строится на двух вещах:
1. Цифровая информационная модель (ЦИМ)
2. ИСУП — система, где она живёт и обновляется

Что это даёт?
– Онлайн-доступ к ходу строительства
– Интеграция с графиками, актами, фото, видео, БПР
– Автоматические оповещения об отклонениях
– Контроль на уровне «кто не выполнил и почему»

Примеры в действии:
– Камера на площадке подключена к ИСУП — и вы видите всё в реальном времени
– Подрядчик не загрузил акт — статус работы не закрыт
– В модели отмечен недопустимый материал — появляется флаг «тревога»

Цифровой контроль — это не просто надзор.
Это система раннего реагирования.
Он помогает не тушить пожары, а предотвращать их.

Кто отвечает за цифровую стройку?
или почему «это не моя задача» больше не работает

Цифровая стройка — это не просто красивые дашборды. Это слаженная командная работа. И у каждого — своя зона ответственности.

Роли участников:
1. Заказчик
– Назначает исполнителей
– Контролирует выполнение
– Утверждает ЦИМ и графики
2. Технический заказчик / девелопер
– Ведёт стройку
– Вносит данные в ИСУП
– Загружает модели, графики, акты, фото
3. Проектировщик
– Создаёт и обновляет ЦИМ
– Учитывает изменения, замечания
– Обеспечивает соответствие модели реальности
4. Подрядчик
– Работает по модели
– Сдаёт результаты в цифре
– Обосновывает отставания (если они есть)

А теперь главное:
Согласно п. 2.2 Приказа №612 от 24.05.2024, ответственным за внесение данных в ИСУП является участник ОКС, в зависимости от его роли (Заказчик, Застройщик, Техзаказчик, Концессионер и т.д.).
Это не может делать третье лицо — только тот, кто реально участвует в проекте.

Почему это важно?
– Своевременные данные = своевременные решения
– Одна ошибка в модели — и срывается весь график
– Нет данных = нет контроля

Цифровая стройка работает только тогда, когда все делают своё дело и вовремя.

Идеальный дашборд: стройка в одном экране
или как руководителю понять за 30 секунд, всё ли идёт по плану

Когда стройка — это десятки объектов, подрядчиков и графиков, вам нужно не тысяча строк в Excel, а один экран, где всё видно.

Что должен показывать дашборд?
1. Степень готовности объекта (%)
2. Сравнение план / факт по срокам и бюджету
3. Ключевые даты: отставания, критические точки
4. Активность исполнителей: кто сдаёт, кто тормозит
5. Индикаторы риска (цветами)
– зелёный — всё ок
– жёлтый — внимание
– красный — требуется вмешательство

А ещё:
– Фильтры по районам, заказчикам, видам работ
– Быстрый переход к проблемному участку
– Фото и видео прямо с площадки
– Ссылки на документы и модели

Круто, когда данные поступают напрямую из ИСУП и ЦИМ.
Не надо спрашивать «ну что у нас по школе на 500 мест?».
Открываете дашборд — и всё понятно.

Цифровое управление стройкой — это не про отчёты. Это про осознанные решения.

Цифровая приёмка: конец бумажной волоките
или как сдавать объекты без кучи папок и бесконечных актов

Вы построили объект. Время сдавать. И тут начинается:
– бумажки
– недостающие подписи
– забытые акты
– поездки на стройку
– нервы всех сторон

Цифровая приёмка меняет всё.
Система показывает, что сделано и когда, кто подписал, кто не успел, и где затык.

Как это работает:
1. ЦИМ показывает фактическую готовность объекта
– По каждому элементу
– Со сроками, фото и привязкой к графику
2. В ИСУП вносятся электронные акты
– Один формат
– Электронная подпись
– Визуализация на дашборде
3. Приёмка идёт по факту, без сюрпризов
– Все видят одно и то же
– Система не даст «забыть» участок
– Претензии можно отслеживать и закрывать по пунктам

Цифровая приёмка — это не просто удобство.
Это экономия времени, прозрачность, спокойствие.

И главное — качество на выходе выше, потому что каждый шаг прозрачен и зафиксирован.

Автоматизированные акты и контроль скрытых работ
или как не потерять важное под слоем бетона

Есть такие работы, которые потом не проверишь — они скрытые. Например, гидроизоляция фундамента или армирование плиты. Раньше — фотки на телефон, бумажный акт, подпись на коленке.

Теперь всё иначе:
Добро пожаловать в цифровой контроль!

Как это работает:
1. Акт скрытых работ — в цифре
– Вносится через ИСУП
– Привязан к конкретному участку модели
– Содержит фото, дату, исполнителя, статус
2. Чек-листы встроены в процесс
– Пошаговые проверки
– Без галочки не перейти к следующему этапу
– Можно настроить индивидуально под тип объекта
3. ЭЦП вместо ручки
– Подписи заказчика, технадзора и подрядчика — сразу в системе
– Уведомления о необходимости подписать
– История — сохраняется навсегда

В чём плюс?
– Никакие работы не уйдут в «тень»
– Минимум бумажек
– Прозрачность и доказательства на руках
– При проверках — всё есть, всё подписано

Цифровой акт — это не файл. Это элемент системы.
Он живёт внутри проекта, связан с моделью и доступен всем участникам.

Типовые ошибки при работе с ЦИМ и ИСУП
или как не наступить на цифровые грабли

Цифровая стройка — мощный инструмент. Но если использовать его неправильно, можно завалить даже хороший проект.

Вот ТОП-7 ошибок, которые совершают чаще всего:
1. ЦИМ создаётся «для галочки»
– Без связи с графиком, объёмами, этапами
– Просто красивая 3D-картинка, не рабочий инструмент
2. ИСУП наполняется вручную — и с опозданием
– Актуальность теряется
– Данные не совпадают с реальностью
3. Нет ответственного за обновление данных
– Никто не ведёт модель
– Никто не отвечает за заполнение ИСУП
4. Подрядчик не обучен работе с цифровыми инструментами
– Не понимает, что такое цифровой акт
– Путается, боится, тормозит процесс
5. Нет контроля за качеством данных
– Пропущены поля, перепутаны даты
– Готовность объекта 80%, а по факту – 50%
6. Используются разные версии модели
– Заказчик и подрядчик смотрят на разные данные
– Возникают конфликты
7. Непонимание, кто и за что отвечает в системе
– Каждый думает, что это делает кто-то другой
– В итоге — не делает никто

Как избежать ошибок?
– Назначьте ответственных по ролям
– Настройте регулярное обновление ЦИМ и данных в ИСУП
– Учите всех участников пользоваться системой
– Внедрите контроль качества данных
– И главное — используйте ЦИМ и ИСУП как инструмент управления, а не отчётности.

Цифровая стройка по шагам
или как зайти в ИСУП и ЦИМ без боли и хаоса

Многие боятся:
«Это сложно»,
«Мы не готовы»,
«У нас нет специалистов»...

Спокойно. Всё можно внедрить постепенно и без стресса. Вот 5 простых шагов, с которых стоит начать:

🔹 Шаг 1. Определите пилотный объект
Выберите 1 объект — не самый сложный, но важный.
На нём вы обкатаете процесс, не рискуя всем портфелем.

🔹 Шаг 2. Назначьте цифровую команду
Да, пусть это даже один человек на старте.
Главное — он будет знать:
– кто, что и куда вносит
– что и как контролировать
– кому звонить, если что

🔹 Шаг 3. Подготовьте базовую ЦИМ
Не обязательно сразу делать супермодель.
Достаточно:
– конструкций
– графика
– ключевых характеристик
Потом усложните.

🔹 Шаг 4. Введите объект в ИСУП
Занесите участника, сроки, этапы, модель.
Начните с базовых данных и актуализируйте по мере готовности.
Это лучше, чем «ничего».

🔹 Шаг 5. Настройте рутину
– Обновление раз в неделю
– Проверка данных перед совещанием
– Один ответственный за каждую зону
– Шаблоны для актов и чек-листов

Важное правило:
Не стремитесь сделать сразу идеально.
Лучше — понемногу, но стабильно.
Цифровая стройка — это марафон, а не спринт.

Как замотивировать подрядчика работать в ИСУП и ЦИМ?
или что делать, если «нам это не нужно»

Часто слышим:
– «Это не входит в договор»
– «Нам проще по старинке»
– «У нас нет BIM-менеджера»

Но без участия подрядчика цифровая стройка разваливается. Что делать?

🔹 1. Включайте требования в договор
Прямо в ТЗ прописывайте:
– Обязательное ведение ИСУП
– Использование ЦИМ на стройплощадке
– Электронная сдача актов
– Ответственный за цифровую часть

📌 Это должно быть не «по желанию», а обязательством.

🔹 2. Обучите и покажите выгоды
Проведите простой вводный курс (1-2 часа):
– как пользоваться системой
– как выгружать акты
– как читать ЦИМ
Покажите, что это помогает, а не мешает.

🔹 3. Дайте удобные инструменты
– Готовые шаблоны
– Быстрый доступ в систему
– Поддержка 24/7
Чем проще — тем выше шанс, что подрядчик будет работать в цифре, а не саботировать.

🔹 4. Внедрите рейтинг и мотивацию
Покажите на совещании:
– кто ведёт ИСУП и сдаёт в срок
– кто опаздывает и молчит
📈 Сделайте мотивацию — бонусы, упрощённые акты, допуски на будущие объекты.

🔹 5. Переходите на «цифровое взаимодействие»
Без ИСУП — нет закрытия.
Без ЦИМ — нет доступа на объект.
Цифровая стройка = цифровая ответственность.

Хочешь участвовать в проекте? Работай в цифре.
Это честно. Это современно. Это неизбежно.

Что дальше? Будущее цифровой стройки уже рядом
или как ИСУП и ЦИМ открывают двери в XXI век

Когда стройка переходит в цифру, это не финал, а только начало.
ИСУП и ЦИМ — это фундамент. А надстройка? Смотри сам:

🤖 1. Роботы на стройке
– Дроны инспектируют качество
– Боты укладывают кирпич
– 3D-принтеры печатают детали и даже дома
🎯 Всё — под контролем модели и графика

📊 2. Предиктивная аналитика
– ИСУП знает, где обычно случаются отставания
– Система подсказывает риски ещё до их появления
– Менеджеры получают оповещения: «Вмешайтесь сейчас — потом будет дороже»

🧠 3. ИИ-помощники
– Автоматически проверяют модель на ошибки
– Предлагают оптимальные решения
– Формируют акты, отчёты, дашборды — за секунды
🛠 Менеджер думает, ИИ — делает

📕 4. Цифровой паспорт объекта
– Всё, что происходило на стройке, — навсегда в системе
– Гарантии, техобслуживание, ремонт — всё видно
– Передача в эксплуатацию и капремонт — проще, быстрее, надёжнее

🌐 5. Полная цифровая экосистема
Проект → стройка → эксплуатация — в одной цифровой среде
Данные не теряются, решения быстрее, ошибок меньше

ИСУП и ЦИМ — это билет в будущее.
Кто освоит их сегодня — будет лидером завтра.

Цифровой надзор: стройка с планшета, а не с каски
или как инспектору не ездить 300 км ради одной подписи

В прошлом: инспектор едет на объект, ищет подрядчика, проверяет документы, фиксирует нарушения в блокноте…
⏳ День ушёл.
🧾 Бумаги в машине.
⚠️ А что проверили — никто не понял.

Теперь всё иначе: цифровой надзор меняет игру.

🔍 Что это такое?
Цифровой надзор — это когда контроль стройки ведётся онлайн.
Инспектор работает в системе (например, ИСУП или ведомственном портале) и видит всё:

– Сроки
– Этапы работ
– Цифровые акты и фото
– Готовность по модели ЦИМ

🛠 Как это работает:
Подрядчик выполняет этап

Заносит акт и фото в систему

Инспектор получает уведомление

Проверяет удалённо или назначает выезд

Ставит цифровую подпись или указывает замечания

📲 Чем помогает:
– 📉 Уменьшает число выездов
– 🕒 Ускоряет приёмку этапов
– 📂 Все документы — в системе, не в папке
– 🧾 Формируются отчёты по клику

Цифровой надзор = контроль без проволочек.
И главное — без потерь информации, потому что всё зафиксировано, промаркировано и подтверждено ЭЦП.

BIM на стройке: модель в руках строителя
или как ЦИМ перестаёт быть просто 3D-картинкой

Часто BIM (Building Information Modeling) воспринимают как инструмент только для проектировщиков.
Но настоящая сила BIM — на стройке. Когда модель становится рабочим инструментом для прораба, мастера, монтажника.

🏗 Как строители используют BIM на площадке:
– 📱 Открывают модель прямо на планшете или телефоне
– 🔍 Видят, где и как должен быть установлен элемент
– 🛠 Сверяют проект с фактом до начала работ
– 📸 Фиксируют отклонения с привязкой к модели
– 🗂 Получают автоматические ведомости материалов и объёмов

🧰 Что даёт BIM на стройке:
– Минимум ошибок: все знают, что и где делать
– Быстрая проверка — без рулетки и бумажек
– Меньше конфликтов: все смотрят в одну актуальную модель
– Чёткое планирование: можно заранее увидеть «узкие места»

💡 Пример:
📍Монтаж вентиляции.
Монтажник открывает ЦИМ на планшете — видит, где проходят трассы, на каком уровне, какой диаметр.
❌ Ошибся? Модель покажет пересечение.
✅ Всё сходится? Фиксирует фото, отправляет технадзору.

BIM на стройке = стройка по модели, а не по догадкам.
Цифровой инструмент, который упрощает работу каждого, от прораба до заказчика.

Цифровые госуслуги в строительстве
или как получать разрешения, экспертизу и приёмку без кип бумаг

Представьте:
📄 Никаких 10 папок документов
🧍‍♂️ Никаких очередей в окно №3
🚗 Никаких поездок за подписью

Теперь это реальность.
Госуслуги в строительстве — в цифре.

🏛 Какие услуги уже доступны онлайн:
– Загрузка и подача проекта на экспертизу
– Получение разрешения на строительство
– Согласование изменений в проект
– Электронная приёмка и ввод в эксплуатацию

📲 Как это работает:
Заказчик или представитель загружает документы в систему (РосКапСтрой, РПГУ, ИСУП)

Все проверки проходят в цифровом виде

Получение результата — в ЛК, без выезда

Все статусы — прозрачно и в реальном времени

💡 Преимущества:
– 🕒 Быстрее: не надо ждать писем
– ✅ Прозрачно: видно, кто проверяет и когда
– 🔐 Надёжно: всё подтверждено ЭЦП
– 💻 Интеграция с ИСУП: не надо загружать одно и то же 5 раз

Цифровые госуслуги = экономия времени и нервов.
А главное — это гарантия, что процесс не затянется из-за бумажной волокиты.