В информации. ТИМ — это не просто визуализация, а полноценная цифровая база данных об объекте. Каждый элемент (стена, дверь, труба, вентиляция) содержит все: материал, артикул, производителя, стоимость, технические характеристики, срок службы, данные о гарантии и обслуживании.

Модель знает, из чего состоит объект и как он живет. Это позволяет не просто «видеть» проект, а анализировать его: считать энергоэффективность, прочность, сметы, прогнозировать эксплуатацию и принимать обоснованные решения на каждом этапе от идеи до эксплуатации.

Самое сложное — это исходные данные. Чертежи и изыскания часто приходят с ошибками или пробелами, и приходится запрашивать уточнения, сверять, дорабатывать.

Вторая проблема — это человеческий фактор. Не все заказчики и подрядчики знакомы с принципами ТИМ, кто-то просто не хочет перестраивать привычные процессы, приходится обучать и убеждать.

Есть и технические нюансы, разные специалисты работают в разных программах, и при обмене (например, через формат IFC) часть данных может теряться, приходится тратить время на выравнивание.

Добавим сюда отсутствие единых государственных стандартов. Каждый проект живет по своим внутренним регламентам.

И, конечно, координация: десятки участников, параллельные дисциплины, постоянные обновления удержать все в одном информационном потоке бывает непросто.

На этапе проектировании: автоматическая проверка модели выявляет до 80–90% коллизий еще до стройки меньше переделок, меньше потерь. Можно быстро вносить изменения, анализировать варианты, подбирать материалы. Это ускоряет проектирование и повышает точность смет до 95%.

На этапе строительстве: 4D-моделирование (ТИМ + график) визуализирует последовательность работ, помогает увидеть узкие места и оптимизировать логистику. Все участники видят актуальные данные, снижается риск ошибок и задержек.

На этапе эксплуатации: модель превращается в цифровую систему учёта — с данными о каждом элементе, сроках обслуживания и гарантиях. Это упрощает обслуживание, ускоряет ремонт и сокращает операционные расходы.