ПОДМОСКОВЬЕ ПРИМЕТ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЗАКОН

«О государственной поддержке ведения садоводства и огородничества на территории Московской области»

В рабочую группу для разработки законопроекта от Московской областной Думы вошли 6 депутатов и 2 члена Экспертного совета. Первое заседание рабочей группы состоялось 15 января 2023 года.

Владимир ШАПКИН, депутат Московской областной Думы VII созыва, председатель Комитета по имущественным отношениям, природопользованию и экологии:

На сегодня 34 субъекта Российской Федерации приняли региональные законы, определяющие дополнительные меры государственной поддержки СНТ. Они включают установление льготного тарифа на электроэнергию, создание новых транспортных маршрутов к территориям товариществ, организацию мест для реализации продукции, выращенной садоводами и иные меры поддержки.

Также у нас запланирован форум дачников «Народный сад», на котором будут рассмотрены актуальные вопросы для садоводческих и огороднических товариществ. В том числе меры господдержки СНТ и учреждение официального праздника – «Дня садовода Подмосковья»!

Федор МЕЗЕНЦЕВ, директор Благотворительного фонда семейной поддержки "КАТЮША", член Экспертного совета Московской областной Думы:

Закон разработать и принять не проблема - важно, чтобы в дальнейшем было обеспечено реальное финансирование мероприятий для поддержки инфраструктуры СНТ, и прежде всего - подъездных дорог и программ газификации.

#СНТ
#господдержка

За 2024 год выросла стоимость большинства категорий загородной недвижимости, которую предлагают подмосковные застройщики. Такой вывод следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость».

На 20% за год подорожали коттеджи и участки с обязательным подрядом, которые предлагают застройщики организованных поселков. На начало 2025 года они продаются в среднем за 30,6 млн руб. (против 25,5 млн руб. за лот год назад).
На 17% выросли цены на загородные таунхаусы. Год назад застройщики просили за них в среднем 26,2 млн руб., а теперь цены поднялись до 30,7 млн руб.

Нулевая ценовая динамика отмечена лишь на участки без подряда. Как и год назад, они продаются в среднем за 3,4 млн руб. за участок.
Подорожание большинства типов первичной загородной недвижимости произошло, несмотря на снижение продаж. Отрицательную динамику числа сделок за год аналитики фиксируют для всех объектов. Сильнее всего упали продажи таунхаусов — на 44% за год. Продажи участков без подряда снизились на 14%, а коттеджей и участков с обязательным подрядом на строительство — на 11%, сообщается в отчете.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Управлением Росреестра по Московской области за 2024 год проведено 5 637 профилактических мероприятий, из них 4 098 консультирований контролируемых лиц, 445 профилактических визитов и 1 085 объявленных предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.

Всего за 2024 год по федеральному государственному земельному контролю (надзору) были проведены мероприятия в отношении земельных участков общей площадью свыше 32,9 тыс. га.

Площадь выявленных в результате контрольной (надзорной) деятельности неиспользуемых или используемых не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, в целях вовлечения их в экономический оборот 2,7 тыс. га.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Садоводы товарищества «Связист» в Липецке после долгих юридических баталий с помощью прокуратуры добились решения суда, обязывающего городскую администрацию обустроить подъездную дорогу к их участкам.

Изначально районный и областной суды отмахнулись от требований прокурора, сославшись на отсутствие прямых обязательств муниципалитета и сложный рельеф местности. Но областной прокурор Геннадий Анисимов не отступил: было подано кассационное представление.

Первый кассационный суд общей юрисдикции встал на сторону дачников, отменив предыдущие решения. А 21 января 2025 года Липецкий областной суд окончательно признал требования прокуратуры обоснованными.

Теперь мэрии Липецка придется выполнить эту работу: прокуратура следит за исполнением судебного решения, взяв процесс на особый контроль.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Во время патрулирования сотрудники Жилевского участкового лесничества Ступинского филиала ГАУ МО «Мособллес» обнаружили участки поврежденного и погибшего леса вблизи садовых товариществ «Гамалия», «Весна» и «Светлячок», которые находятся недалеко от деревни Байдиково городского округа Ступино. Об этом сообщает пресс-служба Комитета лесного хозяйства Московской области.

Ведущий инженер-лесопатолог Роман Чекмаев совместно с другими специалистами выехали на место и провели тщательное натурное обследование деревьев во втором квартале Жилевского участкового лесничества.

Выяснилось, что санитарное состояние леса на некоторых участках неудовлетворительное: большинство деревьев сильно ослаблены, усыхают или погибли. Эти лесные насаждения утратили свои санитарно-гигиенические, защитные и водоохранные функции.

На данных участках назначена сплошная санитарная рубка, а на тех делянках хвойных деревьев, где древесина утратила свои потребительские свойства из-за повреждения гнилью и стволовыми вредителями, назначено санитарно-оздоровительное мероприятие по уборке неликвидной древесины.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

УТРО РОССИИ

Россиян обяжут регистрировать частные дома.

С 1 марта 2025 года незарегистрированные в кадастре запретят использовать?

Федор МЕЗЕНЦЕВ, директор Благотворительного фонда семейной поддержки "КАТЮША", член Экспертного совета Московской областной Думы:

Незавершенное строительство - это самая любимая тема Рублевки и Новорижского шоссе. И, наверное, это будет пример на всю страну. Если Рублевка зарегистрирует недвижимость, то вся страна точно выполнит это поручение.

Подробнее - в программе "Утро России".

🔔Тема: Председатель товарищества

❓Каков максимальный возраст председателя?
Он считается на момент избрания или на момент окончания срока?

✅Требования к максимальному возрасту председателя СНТ законом не установлен. Можно и в 95 лет стать председателем СНТ, если ОСЧ проголосует за такую кандидатуру.

Закон запрещает требовать справку о дееспособности кандидата в председатели. Но в то же время некоторые нотариусы взяли за практику требовать такие справки у лиц старше 65 лет при заключении сделок. Здравое зерно в таком подходе есть. Нотариус перестраховывается и снижает риски сторон при сопровождении сделки. Выбирая председателя СНТ вы наделяете его определенными полномочиями, в том числе, распоряжением денежными средствами
расчетного счета СНТ.

Если есть сомнения в дееспособности кандидата в председатели, мы бы рекомендовали голосовать на ОСЧ против такой кандидатуры.


📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Задавайте вопросы нашим специалистам прямо в telegram @digitalsntbot

© ООО «Цифровые СНТ», 2024 #вопросответ

Прокуратура Тукаевского района провела проверку в СНТ «Отделочник», расположенном в 10 км от Набережных Челнов, и обнаружила смежные земельные участки, использовавшиеся с нарушениями.

В ходе расследования выяснилось, что земля эксплуатировалась самовольно, без правоустанавливающих документов. Также объекты, возведенные на этих участках, не были зарегистрированы в установленном порядке.

По итогам проверки надзорное ведомство инициировало в отношении виновных лиц три административных дела: по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка), ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (нецелевое использование земельного участка) и ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ (неисполнение обязанности по регистрации объектов недвижимости).

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

🔔Тема: Общее собрание

❓Можно ли не выбирать счётную комиссию и секретаря общего собрания?

✅ Можно. Законом избрание секретаря общего собрания предусмотрено только в случае собрания по вопросу создания товарищества, а избрание счётной комиссии не предусмотрено вовсе. Избрание секретаря собрания и счётной комиссии может быть осуществлено на ОСЧ, если в этом есть технологическая необходимость – упрощение ведения собрания и ускорение подсчёта голосов. В крупных товариществах избрание секретаря и счётной комиссии будет практически единственным путем обеспечения приемлемой продолжительности проведения ОСЧ в очной форме.
В случае проведения заочного голосования, согласно положениям пункта 3 статьи 181.2 ГК, протокол должен быть подписан лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов, из чего следует вывод о необходимости установить ответственных за подсчет результатов. Для органов управления товарищества это означает необходимость прямого указания в решении о созыве ОСЧ в заочной форме группы лиц, ответственных за такой подсчёт, и, при необходимости, порядка направления и сроков
приёма заявлений от собственников товарищества о желании
участвовать в процедуре подсчёта.

📗Источник: ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства..." в вопросах и ответах. Часть 1

❗️По вопросам консультаций, заказу услуг и приобретению методических материалов, Вы можете написать нам @digitalsntbot

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

© ООО «Цифровые СНТ», 2024 #вопросответ

Строить и владеть недвижимостью придется по-новому.

Ольга Матвеева о грядущих переменах для собственников земельных участков
В этом году вступают в силу сразу несколько законов, восполняющих пробелы в правовом регулировании использования земли и недвижимости. Речь идет о том, что на государственном уровне предпринимаются активные шаги по ужесточению ответственности за самовольное строительство и ненадлежащее использование земли. С подробностями Ольга Матвеева, эксперт по управлению строительством.

С 1 марта вступает в силу закон (487-ФЗ от 26.12.2024), который обязывает собственников земельных участков зарегистрировать в ЕГРН все постройки, которые имеют капитальный фундамент, в том числе бани, сараи, теплицы и так далее. Что важно, владельцы строений будут обязаны декларировать их наличие самостоятельно, предоставив в налоговую инспекцию документы. Ставка налога на имущество на такие строения составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости в зависимости от региона. Безусловно, учтены исключения. Не облагаются налогом на имущество:

— перемещаемые конструкции без фундамента;

— одно строение на участке, использующееся для личного подсобного хозяйства. Площадь его должна быть не более 50 кв. м;

— постройки, принадлежащие инвалидам 1-й, 2-й и 3-й групп;

— постройки, принадлежащие участникам военных действий и лицам, пострадавшим в ходе боевых действий.

Ответственность за невыполнение норм закона предусмотрена Административным кодексом РФ (ст. 19.21, ст. 9.5). Причем штрафовать могут неоднократно: ограничений по количеству выданных штрафов нет.

Соответственно, начиная с марта 2025 года собственникам земельных участков придется либо поставить на учет все имеющиеся объекты капитального строительства и платить налог, либо жить с риском получения штрафов. Ключевой целью вводимых изменений является формирование полноценной базы данных для уплаты налогов.

Напомню, что с 2025 года «дачная амнистия» распространится на капитальные хозпостройки (370-ФЗ от 29.10.2024). Зарегистрировать такие строения можно в упрощенном порядке.

Я рекомендую до 1 марта провести ревизию всех построек на ваших земельных участках на предмет их капитальности и наличия соответствующей документации, взвесить риски отсутствия сведений в ЕГРН.

Еще одно изменение этого года для землевладельцев наступит с 1 марта. Вступит в силу Федеральный закон №307-ФЗ от 08.08.2024 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», который даст возможность штрафовать за неосвоение земли в населенных пунктах. Штраф будет зависеть от кадастровой стоимости и составит:

— для граждан — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей;

— для должностных лиц — от 1,5% до 2% стоимости, но не менее 50 тыс. рублей;

— для компаний — от 3% до 5% стоимости, но не менее 400 тыс. рублей.

Суммы не такие уж и маленькие как для физического лица, так и для организации. Срок для освоения земельного участка установлен на уровне трех лет. С одной стороны, таким образом у государства появляется рычаг давления на собственников для решения проблем заброшенных земельных участков. С другой стороны, государственные органы получают дополнительные основания для контроля за рациональным и функциональным использованием земли. Теперь своим земельным участком необходимо либо заниматься, либо нести ответственность, в том числе и материальную, за его «простой».

Контролирующие государственные органы активно используют современные инструменты мониторинга. Вводятся новые технические способы контроля за использованием земли, спрятаться становится все сложнее. Периодически я наблюдаю, как регулярная спутниковая и аэрофотосъемка земли обеспечивает разрешение правовых вопросов. На сегодняшний день технологии продвинулись далеко вперед. Результаты фото- и видео контроля территорий стали общедоступными, государственные службы активно ими пользуются, как и простые граждане.

Большой земельный участок на болоте в Прионежском районе отдали под сенокошение, а людям, которые планировали основать там СНТ, отказали. Люди обратились в полицию, которая обнаружила множество нестыковок.

В августе 2023 года жители Карелии объединились, чтобы основать садовое некоммерческое товарищество. СНТ назвали «Земляцкое», нашли 5,7 гектара свободной земли в Прионежском районе. СНТ имело право получить площади в аренду без проведения торгов, по начальной цене.

Границы участка не были официально установлены, и руководители товарищества обратились в Министерство имущественных и земельных отношений (МИЗО) Карелии за согласованием. Так участники СНТ планировали закрепить землю за собой и начать остальные юридические процедуры. Чиновники должны дать ответ не позднее, чем через 30 дней. Людям ответили более чем через четыре месяца. И отказали. За неделю до садоводов «Земляцкого» этот участок согласовали другому гражданину. Члены СНТ решили бороться за землю и обратились в полицию. Делом занялось Управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД.

Оказалось, что земля досталась частнику, который в январе 2023 года обратился в МИЗО за предварительным согласованием о выделении 7,75 гектара земли под сенокошение. Полиция выяснила, что мужчина ранее не занимался заготовкой сена, у него нет скота и сельскохозяйственной техники, да и сена на участке быть не может — там болото и растет хвойный лес. Причем тут сенокошение? Всё просто: это один из немногих видов деятельности, под который выдают землю без торгов.

В суде чиновники должны были бы пояснить, как так вышло, но на заседания представители не приходили. Несостоявшиеся садоводы обратились в прокуратуру и в Федеральную антимонопольную службу. Полиция отказывает в возбуждении уголовного дела. Судебные разбирательства продолжатся.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

6 февраля 2025 года с 10.00 до 12.00 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области будет проведена «горячая линия» по теме: актуальные вопросы «дачной амнистии».

На вопросы ответит начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Анисенков Виталий Викторович.

Телефон «горячей линии» 8 (4812) 35-12-42 (118).

В каждом населенном пункте у земли есть предельные размеры — максимум и минимум, за которые нельзя выходить. Эти размеры прописывают в правилах землепользования и застройки, и власти контролируют, чтобы все их соблюдали.

В статье описывается, что такое предельный размер участка, отт чего он зависит, зачем знать предельные размеры участка и что будет, если их нарушить.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Верховный суд объяснил, кто заплатит за ущерб, вызванный пожаром на участке соседа в дачном поселке.

В СНТ загорелась баня, огонь перекинулся на дома соседей. Когда все потушили, пострадавшие решили взыскать ущерб с владельца бани.

Суды выяснили, что пожар случился из-за поджога, а владелец бани в тот момент был в отпуске и значит он не должен отвечать перед своими соседями. Спор дошел до Верховного суда, который подчеркнул - не имеет значения, где собственник находился в момент пожара.

ВС отказался считать ссылки на уголовное дело доказательством вины собственника по той причине, что именно собственник должен следить за сохранностью имущества, в том числе за пожарной безопасностью.

По мнению юристов, ключевым обстоятельством для решения спора станет вопрос о близости участков. Если предположить и с помощью экспертизы подтвердить, что при соблюдении установленного расстояния до соседнего участка возгорание бани не причинило бы ущерб соседям, это может стать самостоятельным основанием для взыскания ущерба с ответчика.

В статье приводятся определения Верховного суда РФ № 5-КГ21-159-К2 и № 5-КГ21-142-К2 по данному спору.

_________________________________
Смотрите!: Youtube
Заказывайте!: Каталог Услуг
Изучайте!: База Знаний

Задавайте вопросы нашим специалистам прямо в telegram @digitalsntbot