Сколько подписей уполномоченных собственниками лиц нужно на акте выполненных работ при капремонте из «общего котла»
По итогам капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме подписывается акт выполненных работ.
📝 Когда работы проводятся силами подрядчика регионального оператора (т.е. из «общего котла»), то в состав комиссии должно включаться уполномоченное лицо, выбранное собственниками на общем собрании (ч.5 ст.189 ЖК РФ).
👥👥 Но в некоторых МКД собственники выбирают не одно уполномоченное лицо, а несколько.
⁉️ Возникает соответствующий вопрос: а сколько тогда нужно подписей уполномоченных лиц в акте выполненных работ, чтобы считалось, что собственники работы приняли?
👉 В Москве этот вопрос определен следующим образом.
Согласно распоряжению Департамента капремонта Москвы от 16 декабря 2024 года № 07-14-535/24 для подписания акта достаточно подписи одного любого из уполномоченных лиц:
❗️ Соответственно, сколько бы собственники не выбрали уполномоченных лиц, одной подписи любого уполномоченного достаточно, чтобы акт выполненных работ считался подписанным со стороны собственников.
❓Расскажите, какая практика в других регионах?
#капремонт #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
По итогам капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме подписывается акт выполненных работ.
📝 Когда работы проводятся силами подрядчика регионального оператора (т.е. из «общего котла»), то в состав комиссии должно включаться уполномоченное лицо, выбранное собственниками на общем собрании (ч.5 ст.189 ЖК РФ).
👥👥 Но в некоторых МКД собственники выбирают не одно уполномоченное лицо, а несколько.
⁉️ Возникает соответствующий вопрос: а сколько тогда нужно подписей уполномоченных лиц в акте выполненных работ, чтобы считалось, что собственники работы приняли?
👉 В Москве этот вопрос определен следующим образом.
Согласно распоряжению Департамента капремонта Москвы от 16 декабря 2024 года № 07-14-535/24 для подписания акта достаточно подписи одного любого из уполномоченных лиц:
Если в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано несколько представителей собственников, в акте приемки достаточно подписи одного представителя собственников помещений в многоквартирном доме.
❗️ Соответственно, сколько бы собственники не выбрали уполномоченных лиц, одной подписи любого уполномоченного достаточно, чтобы акт выполненных работ считался подписанным со стороны собственников.
❓Расскажите, какая практика в других регионах?
#капремонт #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
✍10👍8👎3🔥2❤1🤔1
В России может появиться закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев потенциально опасных собак
Именно такой законопроект № 1057564-8 внесен сегодня в Госдуму.
👉 Предполагается, что владельцы потенциально опасных собак должны будут:
🐶 Под потенциально опасными собаками понимаются собаки определенных пород, их гибриды и иные собаки, представляющие потенциальную опасность для жизни и здоровья человека и включенные в перечень потенциально опасных собак, утвержденный постановлением Правительства РФ от 29.07.2019 № 974.
Страховые суммы устанавливаются:
💰 в части возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью каждого потерпевшего – 1 миллион рублей;
💰 в части возмещения вреда, причиненного имуществу каждого потерпевшего – 200 тысяч рублей.
Регулировать страховые тарифы будет Банк России.
🤷♂️ Что грозит владельцам собак за незаключение обязательного договора страхования, пока не сообщается.
#законодательство #страхование #животные
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Именно такой законопроект № 1057564-8 внесен сегодня в Госдуму.
👉 Предполагается, что владельцы потенциально опасных собак должны будут:
страховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью и (или) имуществу других лиц в результате нахождения потенциально опасной собаки вне места ее содержания или за пределами огороженной территории, принадлежащей владельцу потенциально опасной собаки на праве собственности или ином законном основании.
🐶 Под потенциально опасными собаками понимаются собаки определенных пород, их гибриды и иные собаки, представляющие потенциальную опасность для жизни и здоровья человека и включенные в перечень потенциально опасных собак, утвержденный постановлением Правительства РФ от 29.07.2019 № 974.
По данным Роспотребнадзора, в прошлом году 237 тысяч человек обратились за медицинской помощью из-за укусов собак (сюда же входят ослюнения и оцарапывания).
Также по данным Следственного комитета Российской Федерации, число уголовных дел, связанных с нападениями животных на граждан, в 2022-2024 гг. выросло в 5,2 раза до 408 случаев по итогам прошлого года. В 2025 г. также происходили нападения собак, в том числе на несовершеннолетних, в Татарстане, Бурятии, Краснодарском крае, Иркутской, Калининградской, Саратовской, Пензенской областях и др.
Страховые суммы устанавливаются:
💰 в части возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью каждого потерпевшего – 1 миллион рублей;
💰 в части возмещения вреда, причиненного имуществу каждого потерпевшего – 200 тысяч рублей.
Регулировать страховые тарифы будет Банк России.
🤷♂️ Что грозит владельцам собак за незаключение обязательного договора страхования, пока не сообщается.
#законодательство #страхование #животные
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍28🤔8🤣5👏3💔2☃1
Внесен оригинальный законопроект о ежеквартальной отчетности управляющих организаций, ТСЖ/Н и ЖСК
Сегодня в Госдуму внесен очередной законопроект № 1057833-8, касающийся отчетности УО/ТСЖ/ЖСК.
👉 На этот раз инициаторы планируют внести следующие изменения в ч.10.1 ст.161 ЖК РФ:
1️⃣ Отчетность управляющих организаций, ТСЖ/Н, ЖСК должна размещаться не только в ГИС ЖКХ (или РИС), но и на своем сайте в сети Интернет, а также распечатываться и вывешиваться на информационных досках в подъездах или на придомовой территории;
2️⃣ Отчетность УО/ТСЖ/ЖСК должна быть не только годовая, но и ежеквартальная. Причем отчет (нарастающим итогом) должен быть опубликован не позднее 10 дня месяца, следующего за отчетным кварталом.
😎 Ну если по первому пункту ещё можно что-то рассматривать (хотя курс на цифровизацию однозначен, и лишние распечатки — это только дополнительные расходы, которые безусловно лягут на жителей), то второй пункт точно вызывает удивление.
🤷♂️ Инициаторы похоже просто не представляют как в организациях формируется отчетность.
Например, согласно п.3 ст.289 НК РФ, налоговая декларация (налоговый расчёт) за отчётный период представляется не позднее 25 календарных дней со дня окончания этого отчётного периода. А без налоговых расчетов никаких других отчетов объективно сделать нельзя.
⁉️ Каким чудным образом у УО/ТСЖ/ЖСК может появиться нормальный ежеквартальный отчет до 10 числа – непонятно от слова вообще.
Предположу, что судьба этого законопроекта последует судьбе недавно отклоненного.
❓Как считаете, а вообще нужна ежеквартальная отчетность УО/ТСЖ/ЖСК?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#законодательство #отчетность #УО #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня в Госдуму внесен очередной законопроект № 1057833-8, касающийся отчетности УО/ТСЖ/ЖСК.
👉 На этот раз инициаторы планируют внести следующие изменения в ч.10.1 ст.161 ЖК РФ:
1️⃣ Отчетность управляющих организаций, ТСЖ/Н, ЖСК должна размещаться не только в ГИС ЖКХ (или РИС), но и на своем сайте в сети Интернет, а также распечатываться и вывешиваться на информационных досках в подъездах или на придомовой территории;
2️⃣ Отчетность УО/ТСЖ/ЖСК должна быть не только годовая, но и ежеквартальная. Причем отчет (нарастающим итогом) должен быть опубликован не позднее 10 дня месяца, следующего за отчетным кварталом.
😎 Ну если по первому пункту ещё можно что-то рассматривать (хотя курс на цифровизацию однозначен, и лишние распечатки — это только дополнительные расходы, которые безусловно лягут на жителей), то второй пункт точно вызывает удивление.
🤷♂️ Инициаторы похоже просто не представляют как в организациях формируется отчетность.
Например, согласно п.3 ст.289 НК РФ, налоговая декларация (налоговый расчёт) за отчётный период представляется не позднее 25 календарных дней со дня окончания этого отчётного периода. А без налоговых расчетов никаких других отчетов объективно сделать нельзя.
⁉️ Каким чудным образом у УО/ТСЖ/ЖСК может появиться нормальный ежеквартальный отчет до 10 числа – непонятно от слова вообще.
Предположу, что судьба этого законопроекта последует судьбе недавно отклоненного.
❓Как считаете, а вообще нужна ежеквартальная отчетность УО/ТСЖ/ЖСК?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#законодательство #отчетность #УО #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍28🤡10❤5🔥4👏1😱1
Опрос к ☝️ предыдущему посту
📝 Нужна ли лично вам ежеквартальная отчетность УО/ТСЖ/ЖСК?
📝 Нужна ли лично вам ежеквартальная отчетность УО/ТСЖ/ЖСК?
Anonymous Poll
41%
Да, нужна ежеквартальная, мне не хватает ежегодной отчетности
39%
Нет, не нужна ежеквартальная, мне хватает и ежегодной отчетности
18%
Нет, не нужна, я и ежегодную отчетность не смотрю
2%
Я не собственник, мне всё равно
👍9👏4✍3❤1👎1
Forwarded from Минстрой России
Минстрой России и SuperJob запускают совместную акцию по поддержке кадрового потенциала в строительной отрасли
Строительные и коммунальные компании России с 1 ноября 2025 года по 30 апреля 2026 года смогут бесплатно размещать вакансии на платформе одного из крупнейших сервисов по поиску работы и сотрудников в России — SuperJob.
Инициатива направлена на формирование кадрового потенциала одной из ключевых для экономики страны отраслей.
Акция позволит упростить процесс найма специалистов строительной отрасли и сферы жилищно-коммунального хозяйства, облегчить поиск актуальных вакансий для соискателей, включая молодежь и начинающих специалистов, а также поддержать работодателей в развитии HR-бренда.
В рамках программы работодатели получают:
🔵 бесплатно безлимитное размещение вакансий на SuperJob;
🔵 трансляцию вакансий для молодых и начинающих специалистов на платформе SuperJob Старт;
🔵 доступ к 500 резюме при размещении более 25 вакансий;
🔵 продвижение вакансий через социальные сети компании SuperJob.
Программа доступна как новым клиентам SuperJob, так и тем, кто не пользовался сервисом последние два года, также компаниям, которым не выставлялся счет на услуги размещения вакансий за последние три месяца.
➡️ Для подключения к программе работодателям необходимо пройти регистрацию и авторизоваться на сайте.
🥲 Минстрой России в MAX
Строительные и коммунальные компании России с 1 ноября 2025 года по 30 апреля 2026 года смогут бесплатно размещать вакансии на платформе одного из крупнейших сервисов по поиску работы и сотрудников в России — SuperJob.
Инициатива направлена на формирование кадрового потенциала одной из ключевых для экономики страны отраслей.
«Ускоренные поиск и выход специалистов строительной отрасли и сферы ЖКХ на работу является ключевым элементом реализации инвестиционно-строительных проектов и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. От этого зависит качество жизни людей и выполнение стратегических задач федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни», ориентированного на достижение целей, поставленных Президентом России в Указе № 309», — сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.
Акция позволит упростить процесс найма специалистов строительной отрасли и сферы жилищно-коммунального хозяйства, облегчить поиск актуальных вакансий для соискателей, включая молодежь и начинающих специалистов, а также поддержать работодателей в развитии HR-бренда.
В рамках программы работодатели получают:
Программа доступна как новым клиентам SuperJob, так и тем, кто не пользовался сервисом последние два года, также компаниям, которым не выставлялся счет на услуги размещения вакансий за последние три месяца.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍6🤡1
Forwarded from Дом и Двор | Москва
На ремонт фасадов видовых знаковых домов выделили 2 млрд.руб. из бюджета Москвы в 2025 году
Я писал в начале года об утверждении порядка предоставления субсидий из бюджета Москвы на капитальный ремонт фасадов видовых знаковых многоквартирных домов.
В развитие этого постановления Правительства Москвы № 859-ПП опубликовано распоряжение столичного Департамента капремонта от 10 октября 2025 г. N 07-14-682/25.
Этим распоряжением утверждается адресный перечень МКД с проведенным капитальным ремонтом фасадов в 2025 году и сумма по каждому адресу.
💰 Всего таких МКД — 36, с общей суммой финансирования 1,98 млрд.руб.
👉 Подробный адресный перечень и сумма в рублях:
❗️ Напомню, что субсидии предоставляются в целях возмещения затрат на выполненные и принятые работы по утеплению и облицовке фасадов, не включенные в перечень работ по капремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет минимального размера взноса на капитальный ремонт.
#капремонт #спецсчет #субсидии #фасады
Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал в начале года об утверждении порядка предоставления субсидий из бюджета Москвы на капитальный ремонт фасадов видовых знаковых многоквартирных домов.
В развитие этого постановления Правительства Москвы № 859-ПП опубликовано распоряжение столичного Департамента капремонта от 10 октября 2025 г. N 07-14-682/25.
Этим распоряжением утверждается адресный перечень МКД с проведенным капитальным ремонтом фасадов в 2025 году и сумма по каждому адресу.
💰 Всего таких МКД — 36, с общей суммой финансирования 1,98 млрд.руб.
👉 Подробный адресный перечень и сумма в рублях:
Борисовский пр., д. 44 к. 1 — 34 033 305,71
Борисовский пр., д. 44 к. 2 — 33 899 568,58
Борисовский пр., д. 46 к. 1 — 66 645 442,72
Вешняковская ул., д. 9 к. 1 — 76 875 879,69
Владимирская 1-я ул., д. 34 к. 3 — 26 473 296,85
Волгоградский просп.,д. 197 — 41 037 756,61
Задонский пр., д. 30 к. 1 — 41 651 157,86
Кантемировская ул., д. 3 к. 3 — 79 991 717,60
Кантемировская ул., д. 5 к. 4 — 71 444 900,92
Липецкая ул., д. 36/20 — 181 007 148,43
Липецкая ул., д. 46 к. 1 — 104 218 847,32
Митинская ул., д. 57 — 147 074 661,53
Мухиной Скульптора ул., д. 1 — 58 440 257,26
Мухиной Скульптора ул., д. 7 — 62 692 264,38
Никулинская ул., д. 15 к. 3 — 94 096 059,58
Первомайская Нижняя ул., д. 48/8 — 23 229 382,53
Перовская ул., д. 23 — 36 428 489,06
Перовская ул., д. 39 к. 2 — 28 296 844,72
Перовская ул., д. 39 к. З — 31 462 410,48
Планерная ул., д. 24 — 52 617 852,64
Планерная ул., д. 24 к. 1 — 51 158 844,06
Пятницкое шоссе, д. 23 — 72 534 028,14
Севастопольский просп., д. 58 — 56 226 978,05
Свободный просп., д. 21/2 — 54 658 316,32
Свободный просп., д. 19 — 45 971 573,61
Солдатская ул., д. 10 к. 1 — 26 107 676,68
Солдатская ул., д. 10 к. 2 — 25 775 288,49
Солдатская ул., д. 6 — 19 561 987,49
Солдатская ул., д. 8 к. 1 — 26 325 362,29
Солдатский пер., д. 4 — 23 402 227,97
Филевская 2-я ул., д. 14 — 26 039 963,53
Хорошевское шоссе, д. 64 к. 2 — 49 230 131,60
Щелковское шоссе, д. 25/15 — 58 599 621,83
Щелковское шоссе, д. 6 — 52 816 073,53
Щелковское шоссе, д. 8 — 52 870 487,35
Ясный пр., д. 15А — 50 087 695,52
❗️ Напомню, что субсидии предоставляются в целях возмещения затрат на выполненные и принятые работы по утеплению и облицовке фасадов, не включенные в перечень работ по капремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет минимального размера взноса на капитальный ремонт.
#капремонт #спецсчет #субсидии #фасады
Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍8🤔8🔥5❤1😡1
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Послесловие, лайфхаки и рекомендации от жителя по итогам сериала
"Замена системы газоснабжения в многоквартирном доме: опыт читателя «в прямом эфире»"
Все серии: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.
🎥 Послесловие, лайфхаки и рекомендации:
👉 Новые газовые трубы и проверенное, более безопасное оборудование в квартирах это позитивный итог. Стоило ли это тех потерь и неудобств, которые потерпели жители нашего дома, каждый решает для себя. Я думаю, что стоило ведь я кроме новых газовых труб, крана и шланга я в итоге освежила краску на стене, промыла и переподключила посудомойку, научилась готовить на индукционной плитке и узнала, что моя соседка снизу действительно певица, а не просто в душе поёт иногда.
#капремонт #газ #читателипишут
Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
"Замена системы газоснабжения в многоквартирном доме: опыт читателя «в прямом эфире»"
Все серии: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.
🎥 Послесловие, лайфхаки и рекомендации:
Сегодня уже неделя, как после капремонта газовых труб в квартирах у нас должны были включить газ. У меня включили, но судя по тому, что оборудование ЦентрГаз стоит у нашего подъезда, работы ещё не везде закончены.
Кому-то пришлось купить новую плиту, кому-то поставить новую дверь, а кто-то решил жить с заглушкой и теперь выясняет, будут ли у него штрафы и можно ли ничего не исправлять.
А остальные жители нашего двора, которые следили за капремонтом газопровода в чате думают, к чему готовиться и что мы – жители дома по адресу Дмитровское шоссе, 1, корп. 1 получили в итоге.
⁉️ А стоит ли готовиться к замене газовых труб в квартирах жителям?
❗️ Конечно, да.
➡️ Во-первых, нужно смириться с тем, что неудобства и потери будут и постараться минимизировать их:
• Купить или привезти с дачи, или попросить у друзей электроплитку. Те, кто наготовил заранее на 4 дня и разогревал в микроволновке, в результате доедали несвежую еду и все равно были вынуждены обзавестись плитками, т.к. подключение газа во многих квартирах сильно затянулось (в среднем с 4 до 8 дней).
• Освободить газовую трубу на всем её протяжении от мебели, бытовой техники и декора. Убрать все хрупкое с кухни, отодвинуть подальше от газовой трубы шторы (лучше метра на 2) и легковоспламеняющиеся вещи (от болгарки искры сильно летели). Сделать от входа в квартиру и до газовой трубы свободный проход по квартире, убрав все хрупкие, мелкие, легко пачкающиеся вещи. Если нужно, застелить пол бумагой или целлофаном.
• Оборудовать в комнате (не в кухне) место, где можно будет готовить, если кухня будет занята сотрудниками ЦентрГаз.
➡️ Во-вторых, находится на связи с соседями в чате. Так Вы будете знать, где сейчас идут работы и когда придут к Вам. Так Вы сможете иногда выходить за продуктами или погулять с собакой, как мы с Шариком. И попросить взрослых родственников или самим быть дома все отведённые для ремонта по плану 4 дня. К сожалению, быть дома половину дня или только вечером не получится. Из-за Вас работы могут сильно затянуться. Демонтировать и монтировать новые газовые трубы, приваривать краны, красить ко мне приходили несколько раз в день все 4 дня.
➡️ В-третьих, подготовить материалы для мелкого ремонта после того, как новые газовые трубы установят и покрасят. После установки новой газовой трубы мне пришлось подкрасить стену, где её установили. Кому-то придётся подклеить обои, кому-то заменить плитку на фартуке, кому-то столешницу менять, а кому-то вызывать мастеров для подключения бытовой техники.
➡️ В-четвертых, не молчать и не ждать, что само рассосется, если остались какие-то проблемы с подключением к газу. Если Вы не будете активно говорить о проблемах в чате, с соседями, с ответственными за взаимодействие с жильцами сотрудниками МосГаз и ЦентрГаз, Ваша газовая плита может и не заработать или заработать очень нескоро.
👉 Новые газовые трубы и проверенное, более безопасное оборудование в квартирах это позитивный итог. Стоило ли это тех потерь и неудобств, которые потерпели жители нашего дома, каждый решает для себя. Я думаю, что стоило ведь я кроме новых газовых труб, крана и шланга я в итоге освежила краску на стене, промыла и переподключила посудомойку, научилась готовить на индукционной плитке и узнала, что моя соседка снизу действительно певица, а не просто в душе поёт иногда.
#капремонт #газ #читателипишут
Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
🔥17👍10❤8😱4😁2🤣2
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №107
(информация, запрещенная для размещения на платежных документах для внесения платы за ЖКУ)
👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №107 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
(информация, запрещенная для размещения на платежных документах для внесения платы за ЖКУ)
👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №107 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍5
Вопрос N 107 квалификационного экзамена
📝 Какая информация запрещена для размещения на платежных документах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на оборотной стороне?
📝 Какая информация запрещена для размещения на платежных документах для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе на оборотной стороне?
Anonymous Quiz
90%
реклама
5%
социальная реклама
5%
справочно-информационные сведения
👍11❤2
Опубликовано два закона об изменениях в системе капремонта многоквартирных домов
В День народного единства было подписано и опубликовано два закона, касающихся изменений в капитальном ремонте многоквартирных домов.
📌 Федеральный закон от 04.11.2025 № 403-ФЗ "О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации"
👉 Четко определяется, что срок вступления в силу решения собственников о переходе из «общего котла» со счета регоператора на спецсчет или обратно – теперь будут считаться с момента получения решения регоператором или владельцем спецсчета, а не с момента отправления.
👉 Также дополняется, что информация о движении денежных средств по спецсчету может представляться регоператору, новому владельцу спецсчета или ОМСУ.
📌 Федеральный закон от 04.11.2025 № 409-ФЗ "О внесении изменений в статьи 7-3 и 7-4 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации".
Я уже писал, что этот закон исправляет недочеты в законодательстве о реновации в Москве:
👍 Уравниваются владельцы жилых и нежилых помещений в части уплаты взносов на капремонт МКД и от них освобождаются владельцы нежилья.
👉 Устанавливается, что все права на спецсчет в МКД, попавшем под реновацию, и накопленные средства передаются на цели реализации программы реновации МКД Москвы.
#законодательство #капремонт #спецсчет #регоператор #реновация #нежилье
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В День народного единства было подписано и опубликовано два закона, касающихся изменений в капитальном ремонте многоквартирных домов.
📌 Федеральный закон от 04.11.2025 № 403-ФЗ "О внесении изменений в статьи 173 и 177 Жилищного кодекса Российской Федерации"
👉 Четко определяется, что срок вступления в силу решения собственников о переходе из «общего котла» со счета регоператора на спецсчет или обратно – теперь будут считаться с момента получения решения регоператором или владельцем спецсчета, а не с момента отправления.
👉 Также дополняется, что информация о движении денежных средств по спецсчету может представляться регоператору, новому владельцу спецсчета или ОМСУ.
📌 Федеральный закон от 04.11.2025 № 409-ФЗ "О внесении изменений в статьи 7-3 и 7-4 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации".
Я уже писал, что этот закон исправляет недочеты в законодательстве о реновации в Москве:
👍 Уравниваются владельцы жилых и нежилых помещений в части уплаты взносов на капремонт МКД и от них освобождаются владельцы нежилья.
👉 Устанавливается, что все права на спецсчет в МКД, попавшем под реновацию, и накопленные средства передаются на цели реализации программы реновации МКД Москвы.
#законодательство #капремонт #спецсчет #регоператор #реновация #нежилье
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
❤6✍5👀3👍2🔥1
Оплата услуги по обращению с ТКО производится по нормативу, а не по фактическому вывозу отходов: московский ЖСК проиграл суд регоператору
Вопрос уже не раз поднимался и вот в очередной раз дошел до Верховного Суда РФ.
👉 У ЖСК «Звенигород» с 2022 года был договор с регоператором по обращению с ТКО (ГУП «ЭКОТЕХПРОМ» в то время) о том, чтоб объем вывоза отходов определятся расчетным путем.
Но с 2023 года типовой договор стал предусматривать расчет объема вывоза по нормативу накопления отходов.
🤷♂️ ЖСК с этим не согласился.
По итогам судебных заседаний всех инстанций (вплоть до ВС РФ - определение от 2 июня 2025 г. N 305-ЭС25-3715 по делу N А40-81241/2024) установлено, что расчет объема вывоза отходов должен быть именно по нормативу накопления (расчетным путем), а не по фактическому вывозу.
✍️ И основные причины: ЖСК не представил протокол разногласий с предложенным регоператором договором, а кроме того ЖСК не организован раздельный сбор в местах накопления отходов для соответствующих видов ТКО (что подтверждается п.11 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
#суд #ТКО #отходы #регоператор #ЖСК #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос уже не раз поднимался и вот в очередной раз дошел до Верховного Суда РФ.
👉 У ЖСК «Звенигород» с 2022 года был договор с регоператором по обращению с ТКО (ГУП «ЭКОТЕХПРОМ» в то время) о том, чтоб объем вывоза отходов определятся расчетным путем.
Но с 2023 года типовой договор стал предусматривать расчет объема вывоза по нормативу накопления отходов.
🤷♂️ ЖСК с этим не согласился.
По итогам судебных заседаний всех инстанций (вплоть до ВС РФ - определение от 2 июня 2025 г. N 305-ЭС25-3715 по делу N А40-81241/2024) установлено, что расчет объема вывоза отходов должен быть именно по нормативу накопления (расчетным путем), а не по фактическому вывозу.
✍️ И основные причины: ЖСК не представил протокол разногласий с предложенным регоператором договором, а кроме того ЖСК не организован раздельный сбор в местах накопления отходов для соответствующих видов ТКО (что подтверждается п.11 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
#суд #ТКО #отходы #регоператор #ЖСК #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
😡17❤3👍3🔥3🤷♂2👎2
Верховный Суд РФ: вывеска на фасаде МКД с наименованием товарного знака — это не информационная вывеска
Очередное судебное дело «информационная вывеска или реклама» доходило до Верховного Суда РФ.
👉 На этот раз управляющая организация выиграла у арендатора нежилого помещения иск о демонтаже размещенной на фасаде конструкции с названием федеральной сети.
🤷♂️ Арендатор считал, что это обязательная информационная вывеска, которую необходимо размещать в силу закона об информировании потребителей.
🤷♂️ А управляющая компания настаивала, что это рекламная вывеска.
Все суды, вплоть до Верховного (определение ВС РФ от 4 июня 2025 г. N 307-ЭС25-4059) встали на сторону управляющей организации:
👇👇👇
📌 Вывеска не считается информационной, исходя из её размера и расположения, а также на ней нет сведений, которые должны доводиться до потребителей в соответствии со ст.9,10 Закона о защите прав потребителей (фирменное наименование, коммерческое наименование, место нахождения, режим работы).
При этом указанное на спорной конструкции словосочетание ("Красное&Белое") это используемый арендатором товарный знак, который не является его коммерческим наименованием.
📌 Размещение на фасаде такой конструкции может быть произведено только по решению общего собрания собственников помещений МКД. А доказательств принятия такого решения собственниками нет.
❗️ Итоговый вывод по этому делу можно сделать такой: вывеска таких размеров, на которой изображен товарный знак, не является обязательной информационной вывеской и может размещаться на фасаде только при наличии решения общего собрания собственников в МКД.
#суд #фасады #МКД #ОСС #УО #нежилье
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Очередное судебное дело «информационная вывеска или реклама» доходило до Верховного Суда РФ.
👉 На этот раз управляющая организация выиграла у арендатора нежилого помещения иск о демонтаже размещенной на фасаде конструкции с названием федеральной сети.
🤷♂️ Арендатор считал, что это обязательная информационная вывеска, которую необходимо размещать в силу закона об информировании потребителей.
🤷♂️ А управляющая компания настаивала, что это рекламная вывеска.
Все суды, вплоть до Верховного (определение ВС РФ от 4 июня 2025 г. N 307-ЭС25-4059) встали на сторону управляющей организации:
👇👇👇
📌 Вывеска не считается информационной, исходя из её размера и расположения, а также на ней нет сведений, которые должны доводиться до потребителей в соответствии со ст.9,10 Закона о защите прав потребителей (фирменное наименование, коммерческое наименование, место нахождения, режим работы).
При этом указанное на спорной конструкции словосочетание ("Красное&Белое") это используемый арендатором товарный знак, который не является его коммерческим наименованием.
📌 Размещение на фасаде такой конструкции может быть произведено только по решению общего собрания собственников помещений МКД. А доказательств принятия такого решения собственниками нет.
❗️ Итоговый вывод по этому делу можно сделать такой: вывеска таких размеров, на которой изображен товарный знак, не является обязательной информационной вывеской и может размещаться на фасаде только при наличии решения общего собрания собственников в МКД.
#суд #фасады #МКД #ОСС #УО #нежилье
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍27❤5🔥5👀2
Для приемки работ по капремонту МКД предлагается создавать обязательную комиссию из собственников не менее 3-х человек
Внесен законопроект № 1062763-8, который касается вопросов проведения и приемки работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
👉 Сейчас в состав общей комиссии по приемке работ по капремонту включается уполномоченный представитель, избираемый на общем собрании собственников.
❗️ Теперь предлагается, чтобы собственники сначала выбирали свою комиссию из числа собственников в количестве не менее 3-х человек и председателя этой комиссии.
А далее акт выполненных работ будет подписывать уже сам председатель.
🤷♂️ В общем, ситуация по сравнению с сегодняшней принципиально не изменится, за исключением того, что придется искать троих собственников, а не одного, которые будут готовы заниматься приемкой работ.
😎 Но ответственность всё равно будет лежать на одном председателе.
⁉️ Что будет, если председатель без всяких оснований окажется подписывать акт выполненных работ, федеральные законодатели снова не подумали.
Поэтому этот вопрос пока решается на уровне регионов.
#законодательство #капремонт #спецсчет #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Внесен законопроект № 1062763-8, который касается вопросов проведения и приемки работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
👉 Сейчас в состав общей комиссии по приемке работ по капремонту включается уполномоченный представитель, избираемый на общем собрании собственников.
❗️ Теперь предлагается, чтобы собственники сначала выбирали свою комиссию из числа собственников в количестве не менее 3-х человек и председателя этой комиссии.
А далее акт выполненных работ будет подписывать уже сам председатель.
🤷♂️ В общем, ситуация по сравнению с сегодняшней принципиально не изменится, за исключением того, что придется искать троих собственников, а не одного, которые будут готовы заниматься приемкой работ.
😎 Но ответственность всё равно будет лежать на одном председателе.
⁉️ Что будет, если председатель без всяких оснований окажется подписывать акт выполненных работ, федеральные законодатели снова не подумали.
Поэтому этот вопрос пока решается на уровне регионов.
#законодательство #капремонт #спецсчет #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍17✍4🔥4😁3🤣2👎1