Надо поделиться — молчать больше нельзя.
Вчера с клиентом выбирали квартиру в ЗИЛАРТе и я застала настоящий ажиотаж: толпы покупателей, менеджеры загружены, востребованных лотов практически не хватает. Такой активности на рынке я давно не видела — и это серьёзный сигнал.

Как я и предупреждала: покупать нужно было в июле—августе, до сентября. Рынок просто взорвался.

Почему это важно:
- ЗИЛАРТ всегда в топе: одновременно комфортный для жизни и привлекательный для инвестиций район.
- Открытие зелёной (Троицкой) ветки метро ещё сильнее подняло престиж и спрос.
- Марк недавно стартовал — выбор ещё есть, но быстро сокращается.
- В Обручева ожидается повышение цен ~5% (завтра) — на квартиру за 20 млн это ≈ +1 млн руб.

❤️В этих трех проектах действует рассрочка с фиксированными платежами от 50 000 руб. и семейная ипотека — хорошие условия для тех, кто готов покупать.

Что делать, если нашли подходящий лот:
- Не откладывайте — ставьте платную бронь. Это простая и эффективная защита от потери объекта в условиях ажиотажа.
- Я помогу подобрать вариант: в высоком корпусе с видом на Москву‑реку или в камерном 12‑этажном — под ваши цели и бюджет.
- Проведу бронь и сопровожу сделку от А до Я.

Темпы продаж меня настораживают — уверенна, что к Новому году цены вырастут мощно (как бы не получить + 5 млн.)

Если планируете покупку —
❤️❤️❤️❤️ на кнопку, оперативно подберу лучшие варианты и сохраню выбранный лот.

Есть желание — но нет возможности.
История о тех, кто мечтает купить квартиру в Москва‑Сити‑2 💫 (бизнес‑класс, 5 минут от новой станции метро «Южный порт»), но упирается в одну проблему: у застройщика нет рассрочки. Он обещал — обещал, но рассрочки так и не появилось.
Что это означает на практике:
- Без семейной ипотеки путь осложнён.
- Застройщик продаёт в основном тем, у кого вся сумма наличными или крупный первый взнос, а остаток берут в рыночную ипотеку под ≈18%.
- Или тем, кто может воспользоваться семейной ипотекой.

Между тем цены растут: в июне мы покупали для клиентов однокомнатную за 10 200 000 ₽, сейчас аналогичные варианты уже стоят около 15 000 000 ₽, и рост продолжается. Проект имеет серьёзный потенциал удорожания.💫

💫Хорошая новость — есть решение, которое я нашла и проверила. Я уже забронировала с клиентом квартиру под субсидированную ипотеку от застройщика.
Условия:

- Цена квартиры — 15 000 000 ₽ (минимум по текущему прайсу)
- Первоначальный взнос — 30% = 4 500 000 ₽
- Остаток оформляется под 12% годовых на весь срок ипотеки, без удорожания - Платеж -108 000 ₽.

Это реальный шанс зафиксировать цену и войти в проект сейчас, не дожидаясь обещаний о рассрочке. Я подготовила все расчёты и документы — осталось действовать быстро, пока такая ипотека у застройщика доступна.

💫💫💫💫💫 Через год–два вам не придётся беспокоиться о том, одобрят ли вам ипотеку и что делать в случае отказа. Этот момент важно учитывать, и я всегда предупреждаю об этом своих клиентов. В вашей ситуации банк уже дал одобрение, и у вас выгодная ставка — 12% (такая ставка была у нас в 2023 гг.). Вы сможете спокойно планировать платежи, составить удобный график и при желании погашать досрочно. В результате вы будете уверены, что квартира ваша, и заранее будете знать точный размер ежемесячного взноса.

Хотите подробный расчёт под ваш бюджет или хотите забронировать квартиру? Нажимайте кнопку и пишите — отвечу оперативно и проведу сделку «под ключ». В таких проектах скорость решает всё.

✍️ Хочу немного дополнить предыдущий пост 💫и рассказать, как я вижу вход на старте — по-честному и по-экспертному.

1) Отбор проектов — ключ. Я не вхожу во всё подряд. ❌ Не количество, а качество входа определяет результат. Там, где были реальные «точки роста», проект вырос в цене в несколько раз — и это не случайность, а закономерность. Следите за моими публикациями — я показываю критерии отбора и примеры, которые помогут ориентироваться.

2) Результат на деле. Ранний вход в похожие проекты уже приносил первым клиентам порядка 50% прироста — и в этом проекте мы ожидаем дальнейший рост. 📈 Да, это инвестиция в долгую: не про быстрый выход, а про длительные циклы и масштабный доход по итогу. Если вы готовы к такому горизонту — это ваш формат.

3) Для кого это подходит. Для тех, кто хочет не «быстрой наживы», а системного удвоения/утроения капитала через несколько лет. 2️⃣/3️⃣ Терпение и правильный вход — вот что дает результат.

4) Чем я помогу. Найду правильный вход в проект — это решает очень многое. Рассрочки в этом проекте нет, но есть рабочие опции:
- возможность по программе «семейка» 💫
- вход под 12% без удорожания (напоминаю — без удорожания). 💫

5) Важно: не пытайтесь пытаться воспользоваться ипотекой напрямую — в данном проекте ипотека работает только через застройщика. Я помогу с навигацией по доступным вариантам и оформлением.

Если хотите войти в проект и рассчитываете на долгосрочный рост (я ожидаю увеличение дохода в несколько раз через пару лет), пишите — подберём всё и приобретем вместе.

Пишите кодовое слово:12% или консультация 💬 +7-985-550-05-33 — отвечу и помогу с планировкой и стратегией входа.

❤️ Размышления vs реальность рынка — развернуто от эксперта

Я ещё весной и в начале лета неоднократно предупреждала о растущих рисках и высокой вероятности резкого скачка цен: в мае, июне и июле я подробно писала и говорила о том, что может произойти. С началом сентября количество обращений резко выросло — к нам поступали десятки звонков и заявок через Telegram и WhatsApp, преимущественно от людей, рассматривавших покупку недвижимости в инвестиционных целях или для собственного проживания. Моя команда провела сотни консультаций, подборов, онлайн‑презентаций и переговоров с клиентами и застройщиками.

Результат оказался неоднородным. Мы закрыли сделки с теми клиентами, кто реагировал быстро и был готов корректировать ожидания под ситуацию на рынке. Но не со всеми: ожидания многих не совпали с реальностью, и часть людей осталась в стороне — либо откладывая решение, либо рассчитывая на «лучший момент», который так и не наступил.

Почему это важно и чем грозит промедление
- Покупатели рассчитывали, что держание денег в депозитах «догонит» рынок. На практике инфляция и рост цен на недвижимость сделали это неправильной стратегией: то, что в июне можно было приобрести примерно за 13 млн руб., в настоящий момент стоит от порядка 16 млн руб. и выше — при этом выбор объектов сократился(Обручева,30, как пример).
- Простая иллюстрация: 2-ЕВРО в пределах МКАД, которую ещё можно было позволить себе пару месяцев назад, сегодня может оказаться доступной только в варианте «студия» — многие покупатели, ориентировавшиеся на МКАД, смещают фокус в сторону Новой Москвы и пригородов.
- Держать деньги «в банке» сейчас означает потерю покупательной способности — депозит дал доходность, но она не перекрыла темпы удорожания жилья в нужных локациях.

Конкретные шаги — что делать прямо сейчас
1. Прекратите винить себя и откладывать. Рынок не «ждёт», решения принимаются ежедневно. Чем раньше вы действуете, тем больше у вас опций.
2. Оцените реальный бюджет и гибкость. Учтите не только сумму на покупку, но и дополнительные расходы: комиссия, отделка, страхование.
3. Ипотеку лучше оформлять через брокера или застройщика.
4. Приоритизируйте критерии: местоположение (метро, транспорт), инфраструктура, срок сдачи/готовность объекта, класс жилья, ликвидность для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.
5. Сравнивайте первичный и вторичный рынок. В некоторых случаях разумнее рассмотреть готовые варианты на вторичке — но тщательно проверяйте документы.
6. Бронируйте объекты оперативно. Если объект перспективен — резервируйте его (платно) и переходите к оформлению. В условиях высокой конкуренции «раздумья» дорого обходятся.
7. Проводите всестороннюю проверку. Юридическая чистота, статус земельного участка, репутация застройщика, возможные обременения и сроки передачи — всё это критично. Пользуйтесь чек‑листом и не пренебрегайте документальной проверкой.
8. Работайте с профессионалами- это помогает действовать быстрее, избегая типичных ошибок: неправильно подобранный проект, невыгодные условия договора и оплаты, пропущенные сроки и т. п. Мы помогаем минимизировать риски, но это не исключает необходимости внимательной проверки.
9. Рассмотрите альтернативы и диверсификацию. Если покупка в пределах МКАД стала недоступной, посмотрите Новую Москву, ближние пригороды.

❤️ Как мы помогаем
Моя команда работает быстро и системно: предварительная оценка бюджета, подбор релевантных вариантов, организация просмотров и переговоров с застройщиками, помощь с получением ипотеки и юридическая проверка документов. Мы не обещаем «чудес», но помогаем принимать взвешенные решения и действовать оперативно — это в сегодняшних условиях критично для успеха.

❤️❤️❤️❤️ на кнопку и записывайтесь на консультацию — обсудим ваши задачи, подберём варианты и поможем оформить покупку до следующей волны роста.

🟦🟦🟦 С 1 января 2026 — НДС +2 п.п. = цены выше

Минфин официально: НДС вырастет с 20% до 22%, а плательщиками станут и компании с годовым доходом свыше 10 млн ₽.

Это значит рост цен почти на всё — от хлеба до недвижимости.

Хотите сохранить бюджет — действуйте сейчас. Не откладывайте покупку квартиры — купите по старым ценам!

Запишитесь на консультацию уже сегодня.

❤️ ТОП-5 ПРЕСТИЖНЫХ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ
Инвестиции в недвижимость, которые сразу работают на вас

Лучшие предложения сезона — тщательно отобранные жилые комплексы с высокой ликвидностью и стабильным спросом арендаторов. Идеально подходят для сдачи в аренду: централизованные локации, премиальные подрядчики, продуманные планировки и сервисы, которые увеличивают заполняемость и средний чек.

Арендная ставка — 5–7,5% годовых (оценочная валовая доходность; точная ставка зависит от типа квартиры и условий управления).

Почему стоит выбрать нашу подборку:
- Выверенный ТОП: только комплексы с подтверждённым спросом на аренду
- Полный пакет документов и прозрачные условия сделки
- Помощь в выборе планировки под максимально прибыльную аренду

Получите полный список объектов, актуальные цены и прогноз доходности.
Звоните сейчас: +7-985-550-05-33 • или ❤️❤️❤️❤️на кнопку и скачивайте.

Инвестируйте в недвижимость, которая приносит доход уже сегодня.

Апартаменты бизнес‑класса в самом центре Москвы

❤️Ключи в 1 кв. 2026 года.
Теперь первый взнос — от 20% (ранее — от 30%)
Ежемесячный платёж — всего 50 000 ₽
Один промежуточный платёж — ноябрь 2026 г. — 10%
Остаток — декабрь 2027 г.

Идеально для посуточной аренды: быстрый возврат инвестиций и высокая заполняемость в сердце города.

Узнайте подробности и запишитесь на просмотр:
Тел.: +7-985-550-05-33

Подобрать Апартаменты или квартира для сдачи в аренду — ЖМИТЕ на КНОПКУ.

❤️Новая рубрика
ЭКСПЕРТ-ГИД
💫Что такое реинвестиция и зачем она вам нужна?
Реинвестиция — это не просто продажа старой квартиры и покупка новой. Это грамотная стратегия перевода капитала из менее ликвидного или низкодоходного объекта в более прибыльный — с большим арендным потоком и/или более высоким потенциалом роста стоимости. Мы помогаем сделать этот переход максимально безопасно, выгодно и комфортно.

Как мы работаем — пошагово:
1. Вы оставляете заявку — наш брокер выезжает к вам на объект.
2. Анализ рынка и оценка недвижимости: объективная стоимость, сильные/слабые стороны, рекомендованная стратегия продажи.
3. Консультация и согласование плана: сроки, целевая аудитория покупателей, варианты ценовой политики.
4. Подготовка объекта к продаже: хоумстейжинг, мелкий ремонт, фотосессия, презентация — если нужно, всё делаем «под ключ».
5. Маркетинг и показы: Авито, ЦИАН, ДомКлик, YouTube, Telegram-канал и другие каналы — чтобы продать быстрее и дороже.
6. Полное сопровождение сделки: от переговоров до передачи ключей и расчётов.
7. Параллельный подбор новой недвижимости: пока продаём ваш объект, уже ищем один или два более ликвидных проекта, которые подходят именно вам.
8. Реинвестируем средства — оформляем покупку нового объекта в рамках одной сделки и одного брокера.

Почему реинвестиция выгоднее:
- Вы не начинаете с нуля — у вас уже есть актив, который финансирует покупку более качественного объекта.
- Можно приобрести более ликвидную и/или более дорогую недвижимость, часто с достаточным «свободным» остатком.

Почему с нами выгодно:
- Один брокер ведёт всю операцию — вы общаетесь с одним человеком, а не с группой специалистов. Удобно, быстро, надёжно.
- Мы действуем в формате «одного окна»: подготовка, продажа, подбор и покупка — в одной цепочке.

Хотите реинвестировать и вывести ваши деньги в более выгодный актив? Пишите в чат или оставляйте заявку — наш брокер приедет, оценит квартиру, подготовим договор и начнём работу. Время действовать — и ваш капитал заработает больше.

Реинвестиции — умный переход к ликвидной недвижимости.

🔴 Куда переезжают из ЦАО? Рассказываю — на полуостров. Там, где свой яхт‑клуб и пять минут до воды.

Почему это решение всё чаще выбирают те, кто не хочет уезжать «в загород» навсегда, но мечтает жить в окружении природы и при этом оставаться в ритме мегаполиса:

- Уникальная локация — полуостров Покровская‑Стрешнево, в окружении четырех парков, водоемов и просторов.

- Экология и простор: ароматический сад, пляжные зоны, велодорожки и смотровые площадки.

- Инфраструктура для жизни и работы: коворкинг, безопасные пространства для детей — они растут рядом с природой, а не в бетонной коробке.

- Спорт на уровне: дворец спорта с бассейном и секциями, стадион, Lukoil‑арена, ледовая арена, центр художественной гимнастики, теннисный центр и три яхт‑клуба — настоящий спортивный кластер.

- Комфорт и мобильность: премиальный клубный квартал на реке, откуда до центра Москвы — не больше 20 минут.

Если вы ищете альтернативу загородной жизни, но хотите остаться в черте мегаполиса — это решение идеально. Я провожу экскурсии по проекту и с радостью познакомлю вас с кварталом лично.

По условиям: квартиры от 42 м² — от 24 млн ₽. По текущей акции ставка по ипотеке 0,11% — при этом примерный ежемесячный платёж составляет 58 819 ₽ (детали и расчёты индивидуально).

Желаете посмотреть? Пиши в чат или оставь заявку — организую экскурсию и расчёт под ваши параметры.🟠

#клубныйгород #недвижимостьМосква #жизньвпарке #элитнаянедвижимость

Живите на набережной Москвы‑реки — первый взнос
от 1 000 000 ₽

❤️❤️❤️❤️❤️❤️ Новой очереди — широкий выбор планировок с видами на реку.                                                                                           Цены от 17 млн ₽, ежемесячный платёж от 50 000 ₽, рассрочка до 5 лет. Проект внутри ТТК — жить удобно и безопасно.

Что вы получите:
• Собственная набережная и выход к воде 
• Бассейн и благоустроенные прогулочные зоны 
• Город в городе

Действуйте сейчас. Узнайте условия и запишитесь на просмотр по телефону 📱 +7-985-550-05-33 или ❤️❤️❤️❤️ на кнопку.

🟣⚪️🟣⚪️ Важная новость по ипотеке — читайте внимательно, это может сэкономить вам сотни тысяч рублей.

Что происходит
- Говорят о повышении ставки по «семейной» ипотеке до ~12% (официально обсуждают с 1 января, но закон может вступить в силу и раньше). Если это случится — условия для многих ухудшатся.

Что можно успеть сейчас
- Сейчас доступна «семейная» ипотека под 6% — при условии: есть хотя бы один ребёнок до 7 лет или ребёнок‑инвалид до 18 лет. Это реальная возможность зайти по выгодной ставке.

Пример расчёта (чтобы понять масштаб)
- Квартира — 15 млн, первоначальный взнос 20% = 3 млн, сумма кредита = 12 млн.
- При 6% годовых, срок 30 лет (360 мес): платеж ≈ 72 000 руб/мес, общая переплата ≈ 13 900 000 руб.
- При 12% годовых, те же 20%: платеж ≈ 123 400 руб/мес, переплата ≈ 32 430 000 руб.
Вывод: откладывать опасно — разница по переплате огромная.

🟠Ещё один важный момент по банкам
- ВТБ с 1 октября повышает минимальный первоначальный взнос с 30% до 40% — значит с 3 млн первоначалки уже будет трудно попасть в ипотеку этого банка.
- Исключения могут быть в отдельных программах/комбо‑предложениях (у некоторых банков повышенный порог пока остаётся 20%). Но ожидать, что другие банки не подтянутся — рискованно.

Что делать прямо сейчас
- Если вы подходите под семейную ипотеку — действуйте: пока ставка 6% реально доступна.
- Записывайтесь на бесплатную консультацию — поможем подобрать проект, подготовить документы и увеличить шансы на одобрение ипотеки по выгодной ставке.

Как записаться
🔴ЖМИТЕ на КНОПКУ — консультация бесплатная, поможем зайти по семейной ипотеке и купить квартиру выгодно.