Всё — больше в этом году ЦБ не будет снижать ключевую ставку 🤨

До конца года Центробанк прогнозирует ключевую ставку 16,4-16,5%. В 2025 осталось единственное заседание по ставке, а значит, ключ собираются сохранить на текущем уровне.

А вот на следующий год прогноз повысили, теперь ожидают ставку 13-15%, а не 12-13% как раньше.

Что ж, снижение ключа резким не будет, и дешевой рыночной ипотеки ещё долго не видать.

Цены на квартиры ещё вырастут? Зарплаты москвичей увеличатся до 200 000 рублей — Мэрия 🧐

Мэрия опубликовала экономический прогноз и бюджет города на следующие 3 года. Он составлен с учётом прогноза роста средней зарплаты горожан каждый год:

2026 — 196,6 тыс. руб.
2027 — 213,4 тыс. руб.
2028 — 231,5 тыс. руб.

То есть, рост будет 8% каждый год. За 3 года набежит 28%. А раз зарплаты вырастут, то стоимость квартир и аренды тоже увеличится, как это уже было не раз.

Конечно, это средние значения ещё и до вычета налогов, и большинство зарабатывает меньше. Но это официальные прогнозы, исходя именно из этих цифр пишется бюджет.

Рост зарплат замедляется: год назад было +17%, в этом году Росстат показывает +12%. Но деньги печатаются, в рублях все цены продолжат расти, включая недвижку.

Очередной слух про «Семейку». Пишут, что Минфин запретит брать 2 льготные ипотеки на одну семью 🤔

Муж и жена должны будут включаться в договор, один из них в качестве созаёмщика. Сейчас есть лазейка: через нотариуса можно убрать одного из супругов из сделки, а значит, взять по 1 льготке на каждого из родителей.

Кроме того, станет невозможным включить в семейную ипотеку «третьих лиц». Таким образом власти прикроют схему с «донорами».

Всё это заработает с 1 февраля для новых кредитов. Официально ничего не объявляли, все источники ссылаются на какое-то закрытое решение Минфина, которое пока нигде не опубликовано. Но выглядит правдоподобно: семейку уже несколько раз закручивали, убирая то одну, то другую «дырку» в условиях.

Льготную ипотеку делали ради демографии, а 2 ипотечные квартиры на семью никак рождаемости не помогают - только раздувают цены на квартиры за счёт бюджета. Странно только, что лазейки до сих пор остаются на 8-й год существования программы семейной ипотеки.

UPD: Минфин всё подтвердил официально.

Опять подорожание: седьмой месяц челленджа перспективных однушек 🧐

Бурный рост цен на квартиры продолжается: отдельные лоты из челленджа подорожали с марта на 50%.

В подборке квартиры в новостройках от крупных застройщиков внутри МКАДа и не дальше 15 мин. от метро, преимущество отдаём развивающимся районам. Все квартиры с ликвидными планировками и минимальным метражом, не на 2-м, 3-м или последнем этаже.

✅ Мичуринский парк от ПИК
Однушка (35,2 кв. м) 19,2 млн руб. За месяц +1,2 млн руб. (+6,7%), с марта +6,4 млн руб. (+50%). Готовая отделка, ключи в мае 2028.

Большой проект в 10 мин. от метро «Озёрная». Рядом несколько парков и ведущие вузы, но также по соседству кладбище и промка.

✅ Матвеевский парк от ПИК
Однушка (34,8 кв. м) 20,2 млн руб. За месяц +1,3 млн руб. (+6,9%), с марта +6,7 млн руб. (+49,6%). Готовая отделка, ключи в июне 2028.

Проект в ЗАО, являющийся частью Матвеевского кластера. До БКЛ «Аминьевская» идти 5 мин., также неподалёку станция МЦД-4.

✅ Среда на Кутузовском от Среды
Однушка (35,6 кв. м) 23,7 млн руб. За месяц +2,2 млн руб. (+10,2%), с марта +7,2 млн руб. (+43,6%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.

Бизнес-класс в 10 мин. от метро и МЦД-1 «Кунцевская». Жирный плюс: отсюда на авто до Сити добираться всего 15 мин.

✅ Плеханова 11 от ПИК
Однушка (33,6 кв. м) 19,1 млн руб. За месяц +1,4 млн руб. (+7,9%), за 7 месяцев +4,7 млн руб. (+32,6%). Чистовая отделка, ключи в сентябре 2026.

ЖК в Перово недалеко от Измайловского парка. До метро «Шоссе Энтузиастов» 11 мин. пешком, центр близко — до «Третьяковской» ехать всего 15 мин.

✅ Level Южнопортовая от Level
Аналогичная однушка (35,1 кв. м) 16,5 млн руб. За месяц +800 тыс. (+5,1%), с марта +3,4 млн руб. (+26,6%). Черновая отделка, ключи в июне 2029.

ЖК у реки и ТТК в одном из будущих центров притяжения в городе — Южном порту. В 14 мин. пешком находится метро «Кожуховская», но ещё ближе откроют новую станцию.

✅ Holland park от ПИК
Однушка (35 кв. м) 19,1 млн руб. За месяц +700 тыс. руб. (+3,8%), за 7 месяцев +3,1 млн руб. (+19,4%). Черновая отделка, ключи в мае 2026.

Один из проектов на месте Тушинского аэродрома. Вокруг новый район с богатой спортивной инфраструктурой и рекой, метро «Спартак» всего в 5 мин. пешком.

✅ Stone Sokolniki от Stone
Однушка (40,8 кв. м) 21,9 млн руб. За месяц +1,3 млн руб. (+6,3%), за 7 месяцев +3,5 млн руб. (+19%). Черновая отделка, ключи в августе 2028.

ЖК бизнес-класса в 10 мин. от метро «Сокольники», в отдалённой от парка части районе.

✅ Амурский парк от ПИК
Однушка (37,3 кв. м) 15 млн руб. За месяц +1 млн руб. (+7%). Готовая отделка, ключи в апреле 2029.

Большой проект в окружении шумных трасс в 10 мин. от метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив».

✅ Сигнальный 16 от ПИК
Однушка (35,9 кв. м) 17 млн руб. За месяц +800 тыс. руб.(+4,9%). Чистовая отделка, ключи — октябрь 2026.

Проект в 10 мин. от метро и МЦК «Владыкино». Рядом СВХ, мусороперерабатывающий завод и снегоплавилка, но за 20 мин. можно дойти до Ботсада.

Forma устроил #стартПродаж в самом высоком корпусе ЖК Pave на Павелецкой 🧐

Это башня высотой 33 этажа на 275 квартир. Студии (29 кв. м) от 19,4 млн руб., однушка (33,4 кв. м) от 21 млн руб. Квартиры без отделки, ключи должны быть в 1 кв. 2029.

Цены ожидались выше. Рядом в Павелецкая Сити от MR Group и Level студии без отделки (27 кв. м) от 18,4 млн руб., а однушка с отделкой (36,7 кв. м) от 23,1 млн руб.

В Доме А от Брусники студия (29,3 кв. м) от 19,1 млн руб., однушка (35,9 кв. м) от 26 млн руб. — все лоты без отделки.

Хотя это практически центр, но метро далековато: до «Тульской» пешком около 23 мин., до «Павелецкой» больше 30 мин. Инфраструктуры в окрестностях пока недостаточно, но тут много стройки, так что в перспективе будет качественный новый район.

А теперь позитив от Минфина. Разрешат рефинансировать комбо-ипотеку с льготкой 👍

Напомним: по семейной ипотеке в Москве дают не больше 12 млн руб. Если на покупку квартиры нужна большая сумма, часть кредита можно взять по рыночной ставке. Это называется комбо-ипотека.

Сейчас ЦБ постепенно снижает ключевую ставку, а значит, ставку по кусочку ипотеки, взятой по рыночным условиям, можно снизить. Но работает это только в единицах банков, которые заключают 2 отдельных договора: на льготную часть и рыночную.

С 1 февраля это полечат, все банки должны будут обеспечить возможность рефинанса. В крайнем случае можно будет поменять банк. Кстати, такой рефинанс не будет считаться выдачей нового кредита, поэтому льготную ставку так не потерять.

Новость стимулирует семьи брать большие квартиры стоимостью 20 млн рублей и выше.

Куда попёрли цены..? Разбираемся в причинах бешеной инфляции на новостройки в Москве 🤔

Ещё в 2019 году обычная однушка в Москве стоила 6-7 миллионов. Теперь 33-35 квадратов в обычных ЖК от ПИКа сложно найти дешевле 19 миллионов: такие цены в Мичуринском парке, Плеханова-11, а в Матвеевском парке уже за 20 миллионов перешагнули...

С чего вдруг рост в 3 раза за 6 лет? За последние полгода — более чем на 20%, за год — на все 50%. Даже бензин и мясо не дорожают так быстро.

Несколько объяснений:
1. Слишком много денег в экономике. Бюджет России в 2019 году был 18 трлн рублей, в текущем году — 42 трлн. Средства россиян в банках — 28 трлн против 62 трлн. То есть количество денег в экономике как минимум удвоилось.

2. Слишком мало вариантов, куда вложить деньги. Зарубежные акции и облигации заблокированы, валюту в банках хранить затруднительно, российский рынок акций уже несколько лет падает... Недвижимость за границей — геморрой, отбирают, блокируют и грабят налогами от Финляндии до Турции. Раньше богатеи выводили деньги за границу, но теперь делают это меньше из-за санкций. Кто-то вкладывает в бизнес, но и тут вопросики из-за новых налогов. А с жильём всё просто — цена всегда растёт, ничего с ним не случилось даже в нестабильные 90-е.

3. Льготная ипотека и рассрочки. Доля ипотеки в продажах новостроек выросла с начала года с 36% до 57%. И это при огромной ключевой ставке! С одной стороны, влияет семейная ипотека. С другой стороны, застройщики массово продвигают свои субсидированные ставки 5-10% на первые 2-3 года. Некоторые впаривают рассрочки с первым взносом даже 10% и ниже. По сути, квартиру в Москве до сих пор может взять любой, у кого есть 2-3 миллиона.

4. Дорого строить. Город требует индивидуальную архитектуру в каждом ЖК, запрещает микростудии и микрооднушки, везде должна быть социалка, а плата за земельный участок растёт каждый год. Добавим к этому растущие налоги и жесточайший дефицит рабочих рук... Выходит, что застройщикам выгоднее заморозить стройку, чем объявлять новые старты. Результат: меньше строек -> меньше выбор у покупателей -> дефицит и рост цен.

Всё это верно, но пузырь не может надуваться вечно. Вторичка не растёт так быстро, зарплаты и цена аренды тоже. Новостройки улетели куда-то в космос, этот период не может длиться вечно. Если люди готовы покупать даже по таким ценам — со временем застройщики увеличат объёмы стройки, и в 2026-2027 году цены начнут успокаиваться.

🙏 — да, цены перестанут расти так быстро, однушка не может стоить 30 миллионов.
😭 — всегда росли и будут расти.