Всё — больше в этом году ЦБ не будет снижать ключевую ставку 🤨

До конца года Центробанк прогнозирует ключевую ставку 16,4-16,5%. В 2025 осталось единственное заседание по ставке, а значит, ключ собираются сохранить на текущем уровне.

А вот на следующий год прогноз повысили, теперь ожидают ставку 13-15%, а не 12-13% как раньше.

Что ж, снижение ключа резким не будет, и дешевой рыночной ипотеки ещё долго не видать.

Цены на квартиры ещё вырастут? Зарплаты москвичей увеличатся до 200 000 рублей — Мэрия 🧐

Мэрия опубликовала экономический прогноз и бюджет города на следующие 3 года. Он составлен с учётом прогноза роста средней зарплаты горожан каждый год:

2026 — 196,6 тыс. руб.
2027 — 213,4 тыс. руб.
2028 — 231,5 тыс. руб.

То есть, рост будет 8% каждый год. За 3 года набежит 28%. А раз зарплаты вырастут, то стоимость квартир и аренды тоже увеличится, как это уже было не раз.

Конечно, это средние значения ещё и до вычета налогов, и большинство зарабатывает меньше. Но это официальные прогнозы, исходя именно из этих цифр пишется бюджет.

Рост зарплат замедляется: год назад было +17%, в этом году Росстат показывает +12%. Но деньги печатаются, в рублях все цены продолжат расти, включая недвижку.

Очередной слух про «Семейку». Пишут, что Минфин запретит брать 2 льготные ипотеки на одну семью 🤔

Муж и жена должны будут включаться в договор, один из них в качестве созаёмщика. Сейчас есть лазейка: через нотариуса можно убрать одного из супругов из сделки, а значит, взять по 1 льготке на каждого из родителей.

Кроме того, станет невозможным включить в семейную ипотеку «третьих лиц». Таким образом власти прикроют схему с «донорами».

Всё это заработает с 1 февраля для новых кредитов. Официально ничего не объявляли, все источники ссылаются на какое-то закрытое решение Минфина, которое пока нигде не опубликовано. Но выглядит правдоподобно: семейку уже несколько раз закручивали, убирая то одну, то другую «дырку» в условиях.

Льготную ипотеку делали ради демографии, а 2 ипотечные квартиры на семью никак рождаемости не помогают - только раздувают цены на квартиры за счёт бюджета. Странно только, что лазейки до сих пор остаются на 8-й год существования программы семейной ипотеки.

UPD: Минфин всё подтвердил официально.

Хотите сохранить деньги, выбрав квартиру в Москве?

Подписывайтесь на канал аналитиков Neginski о столичном рынке недвижимости.

1️⃣ Тут каждый день появляются варианты квартир, которые для вас не найдет ни один риэлтор.

2️⃣ Представлены подробные описания каждого объекта вместе с ценами, плюсами и минусами проекта.

3️⃣ Публикуются разборы новостей рынка, которые помогут купить квартиру на лучших условиях.

А если обратите внимание на закрепленное сообщение в ближайшие 24 часа, то сможете получить бесплатную подборку лучших объектов за этот месяц.

Опять подорожание: седьмой месяц челленджа перспективных однушек 🧐

Бурный рост цен на квартиры продолжается: отдельные лоты из челленджа подорожали с марта на 50%.

В подборке квартиры в новостройках от крупных застройщиков внутри МКАДа и не дальше 15 мин. от метро, преимущество отдаём развивающимся районам. Все квартиры с ликвидными планировками и минимальным метражом, не на 2-м, 3-м или последнем этаже.

✅ Мичуринский парк от ПИК
Однушка (35,2 кв. м) 19,2 млн руб. За месяц +1,2 млн руб. (+6,7%), с марта +6,4 млн руб. (+50%). Готовая отделка, ключи в мае 2028.

Большой проект в 10 мин. от метро «Озёрная». Рядом несколько парков и ведущие вузы, но также по соседству кладбище и промка.

✅ Матвеевский парк от ПИК
Однушка (34,8 кв. м) 20,2 млн руб. За месяц +1,3 млн руб. (+6,9%), с марта +6,7 млн руб. (+49,6%). Готовая отделка, ключи в июне 2028.

Проект в ЗАО, являющийся частью Матвеевского кластера. До БКЛ «Аминьевская» идти 5 мин., также неподалёку станция МЦД-4.

✅ Среда на Кутузовском от Среды
Однушка (35,6 кв. м) 23,7 млн руб. За месяц +2,2 млн руб. (+10,2%), с марта +7,2 млн руб. (+43,6%). Предчистовая отделка, ключи в декабре 2027.

Бизнес-класс в 10 мин. от метро и МЦД-1 «Кунцевская». Жирный плюс: отсюда на авто до Сити добираться всего 15 мин.

✅ Плеханова 11 от ПИК
Однушка (33,6 кв. м) 19,1 млн руб. За месяц +1,4 млн руб. (+7,9%), за 7 месяцев +4,7 млн руб. (+32,6%). Чистовая отделка, ключи в сентябре 2026.

ЖК в Перово недалеко от Измайловского парка. До метро «Шоссе Энтузиастов» 11 мин. пешком, центр близко — до «Третьяковской» ехать всего 15 мин.

✅ Level Южнопортовая от Level
Аналогичная однушка (35,1 кв. м) 16,5 млн руб. За месяц +800 тыс. (+5,1%), с марта +3,4 млн руб. (+26,6%). Черновая отделка, ключи в июне 2029.

ЖК у реки и ТТК в одном из будущих центров притяжения в городе — Южном порту. В 14 мин. пешком находится метро «Кожуховская», но ещё ближе откроют новую станцию.

✅ Holland park от ПИК
Однушка (35 кв. м) 19,1 млн руб. За месяц +700 тыс. руб. (+3,8%), за 7 месяцев +3,1 млн руб. (+19,4%). Черновая отделка, ключи в мае 2026.

Один из проектов на месте Тушинского аэродрома. Вокруг новый район с богатой спортивной инфраструктурой и рекой, метро «Спартак» всего в 5 мин. пешком.

✅ Stone Sokolniki от Stone
Однушка (40,8 кв. м) 21,9 млн руб. За месяц +1,3 млн руб. (+6,3%), за 7 месяцев +3,5 млн руб. (+19%). Черновая отделка, ключи в августе 2028.

ЖК бизнес-класса в 10 мин. от метро «Сокольники», в отдалённой от парка части районе.

✅ Амурский парк от ПИК
Однушка (37,3 кв. м) 15 млн руб. За месяц +1 млн руб. (+7%). Готовая отделка, ключи в апреле 2029.

Большой проект в окружении шумных трасс в 10 мин. от метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив».

✅ Сигнальный 16 от ПИК
Однушка (35,9 кв. м) 17 млн руб. За месяц +800 тыс. руб.(+4,9%). Чистовая отделка, ключи — октябрь 2026.

Проект в 10 мин. от метро и МЦК «Владыкино». Рядом СВХ, мусороперерабатывающий завод и снегоплавилка, но за 20 мин. можно дойти до Ботсада.