#МнениеЭксперта  Наиболее вероятным сценарием в краткосрочной перспективе станет не схлопывание пузыря на первичке, а медленная, но верная коррекция рынка через проседание цен на вторичное жилье. Владельцы квартир, отчаянно пытающиеся продать свои активы для переезда или приобретения новой недвижимости, будут вынуждены идти на все большие уступки. Рынок вторичного жилья превратится в пространство жестких переговоров, где единственным аргументом продавца станет существенная скидка к первоначальной цене. Это болезненный, но естественный процесс выравнивания, который будет подпитываться растущим предложением от тех, кто не может больше ждать.
 
Дальнейшее развитие событий будет критически зависеть от политики государства. Если льготные ипотечные программы будут свернуты или существенно урезаны, мы станем свидетелями резкого охлаждения рынка новостроек. Девелоперы, лишившиеся мощного стимула для покупателей, будут вынуждены заморозить новые проекты и начать корректировать цены в сторону понижения, чтобы стимулировать спрос. Это приведет к болезненной, но необходимой конвергенции двух сегментов рынка. Однако если поддержка продолжится в том же объеме, дисбаланс лишь усугубится, окончательно вытесняя с рынка тех, кто не попадает в рамки госпрограмм, и усиливая перегрев. Подпишитесь на @dwellercity

- Планировки строятся от функций, не от площади. То есть сначала функции. Функции порождают площадь, площадь порождает бюджет. Чем больше функций, тем дороже квартира. И в этой связке потребитель прекрасно начал разбираться.

- Чем лучше ты упаковал продукт, к жизни подготовил, тем лучше он продаётся. Как на любом рынке.

- Когда потребитель видит, что у него есть такой выбор и что он так может смотреть на недвижимость, и не только на цену, локацию, метраж, как обычно, да, то он, конечно, вот в эту вселенную с удовольствием погружается и остаётся с нами.

- Рынок присел, взял попкорн и присел подождать, что же у легенды получится. Потом приехали, посмотрели. И мы поняли, что мы настолько одни, что имеем проблему, что покупатель начинает задавать вопрос, почему так никто не делает.

Посмотреть полностью интервью директора по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволода Глазунова можно по ссылкам YouTube - Rutube - VK Видео. Подпишитесь на @dwellercity
 

​Эпоха точечной застройки, когда девелопер мог приобрести участок и возводить жилье, руководствуясь лишь рыночной логикой, в Москве завершилась. Современный градостроительный подход столицы кардинально изменился в сторону комплексного и сбалансированного развития территорий. Власти больше не рассматривают новые жилые кварталы как изолированные объекты; вместо этого акцент сместился на их интеграцию в городскую ткань, что требует учета транспортной доступности, социальной обеспеченности и общей экосистемы района.

Ключевым инструментом этой новой политики стала запущенная в 2020 году программа комплексного развития территорий (КРТ). Ее основная цель — реорганизация обширного промышленного пояса города, включающего около 18 тысяч гектаров бывших заводских зон. В отличие от прошлого, когда застройщик обладал значительной свободой в определении параметров проекта, сегодня он обязан создать не просто жилье, а полноценную среду: построить дороги, школы, детские сады, поликлиники и создать рабочие места, жестко согласуя все это с общегородскими планами. Проекты оцениваются именно через призму сбалансированности и решения городских проблем, что наглядно демонстрирует приоритетная привязка значительных объемов нового жилья к программе реновации.

Такой подход, хотя и повышает нагрузку на девелоперов и влияет на рентабельность проектов, соответствует общемировой тенденции урбанистики, такой как концепция «15-минутного города». Город стимулирует создание самодостаточных районов, где все необходимое находится в шаговой доступности. Это влечет за собой и новые требования к качеству проектирования: уже на этапе концепции требуется детальная проработка фасадов, благоустройства, освещения и предоставление трехмерных моделей, что значительно повышает сложность и ответственность девелопмента. В результате, получение разрешения на строительство жилья вне рамок утвержденных городом программ, таких как КРТ или реновация, становится крайне затруднительным. Подпишитесь на @dwellercity

На протяжении более двух тысячелетий легендарный Храм Соломона в Иерусалиме, не оставивший после себя никаких археологических свидетельств, будоражит умы архитекторов, археологов и идеологов. Не имея чётких ориентиров, кроме отрывочных библейских описаний, написанных столетия спустя после его разрушения, поколения спорят о его точных пропорциях, дизайне колонн и устройстве портиков. Этот мифический образ стал холстом для самых безумных проекций, вдохновляя всё — от испанских дворцов эпохи Возрождения до современных мегацерквей в Бразилии и интерьеров масонских лож по всему миру. Как отмечает художник Пабло Бронстайн, храм стал «шифром для любой сумасшедшей проекции власти и самообмана» на протяжении 2500 лет.

Сам Бронстайн представил свою провокационную версию храма в виде серии монументальных рисунков, выставленных в особняке Уоддесдон в Великобритании, исторически связанном с семьёй Ротшильдов, сыгравшей ключевую роль в становлении Израиля. Его работы — это воображаемые проекты двух гипотетических конкурентов на престижную архитектурную премию XIX века, которые пытаются воссоздать Храм Соломона в своём собственном образе. Это буйные фантазии, эклектичные коллажи из элементов азиатской древности, готики, барокко и ар-деко, которые отражают, по мнению художника, ориенталистские архитектурные фантазии о реконструируемой «родине», сформировавшиеся в XIX веке вместе с ростом национализма.

Ирония и провокация Бронстайна обретают особую остроту в современном контексте. Его фантасмагорические рисунки пугающе близки к тому, что мечтают воплотить в реальности радикальные сторонники движения за строительство Третьего Храма на Храмовой горе в Иерусалиме — одном из самых спорных мест на планете, священном также для мусульман. Художник, называющий себя «бескомпромиссным атеистичным евреем», подчёркивает, что его работа призвана подвергнуть сомнению саму идею «генетической, космической связи» с Землёй Обетованной, которую он считает конструктом XIX века. Подпишитесь на @dwellercity

​#CiticorpCenter Когда в 1977 году на Манхэттене взметнулся шпиль Ситикорп-центра, это был триумф современной архитектуры. Его культовая скошенная крыша и парящий над площадью первый этаж скрывали истинно технологическую душу: вместо традиционных распорок инженер Уильям ЛеМессюрье применил новаторскую систему с «висящими» этажами и 400-тонным бетонным демпфером на крыше — гигантским маятником, гасящим колебания. Это был смелый вызов природе, сделавший небоскрёб эталоном инженерной мысли.
 
Однако этот технологический шедевр таил в себе роковую ошибку. Спустя год после открытия ЛеМессюрье обнаружил, что в расчётах критически недооценена ветровая нагрузка. Хуже того, выяснилось, что отключение демпфера во время урагана могло бы привести к катастрофе — здание было уязвимо к ветру, который в Нью-Йорке случается в среднем раз в 16 лет. Технологическое решение, призванное обеспечить стабильность, стало источником экзистенциальной угрозы.
 
Началась секретная операция по спасению, настоящая технологическая гонка со временем. По ночам, пока город спал, бригады сварщиков укрепляли стальные швы здания, превращая его в ту крепость, которой оно должно было быть изначально. Мужество инженера, признавшего свою ошибку, и титаническая работа по устранению дефекта под покровом тайны превратили историю Ситикорп-центра из потенциальной трагедии в легендарный пример спасения технологического гиганта благодаря человеческой порядочности и упорному труду. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity

Быт как услуга: почему мы готовы платить за время, а не за метры.
Помните обещания из рекламы умного дома? Технологии освободят нас от рутины, и у нас наконец-то появится время на себя. Этот тренд вышел за пределы гаджетов и полностью изменил рынок недвижимости.
Особенно это чувствуется в мегаполисах, где на две «пятиминутные» задачи можно потратить полдня, если они в разных концах города. На этом фоне жилые комплексы с развитой инфраструктурой и сервисами смотрятся как оазисы спокойствия.
Тенденции современных жилых кварталов сводятся к тому, что девелопер предлагает не просто стены, а готовые решения для жизни. И таких предложений становится больше с каждым годом. А спрос на них, по понятным причинам, только растет.
Что же входит в «пакет услуг» для жителя?
Консьерж-сервис 24/7
Room-service и доставка
Аренда всего необходимого (от велосипеда до палатки)
Сервисы мелкого ремонта
Персонализированные услуги.
Такие опции создают ощущение законченного продукта и становятся решающим аргументом при покупке. Квартира перестает быть просто собственностью, а превращается в сервис, который экономит ваш самый ценный ресурс — время.
Подпишитесь на @dwellercity

Столица Южной Кореи город Сеул кардинально меняет облик, взяв курс на масштабное озеленение. Вместо бетона — сады, вместо эстакад — ручьи и пешеходные маршруты. Знаменитый ручей Чхонгечхон, длиной 5,8 км, восстановили на месте автотрассы. В результате, биоразнообразие растений выросло на 639%, а температура в этой зоне теперь на 3–6°C ниже, чем на окружающих улицах. Но и это еще не всё. Появился Seoullo 7017 — пешеходный «небесный сад» на месте старой эстакады. Это 983 метра дороги, превращенные в ботанический сад с 24 тысячами растений.
Но это только начало преображения столицы. Мэр Сеула запустил концепцию «Город-сад», которая объединяет все парки и горные тропы в единую сеть Seoul Green Path протяженностью 2063 км к 2026 году. Любопытен также опыт в преображении окружающей городской среды в Северной Канаде.
В отличие от Сеула, где озеленяют плотную застройку, в северных регионах Канады (например, в Квебеке) развивают экотуризм и интегрируют города в естественную среду — создают сети пеших и снегоходных маршрутов, используя уникальные природные ландшафты.
Пока Сеул создаёт свою концепцию "города-сада", Сингапур уже полвека реализует стратегию "Город в саду". Здесь озеленение — не просто украшение, а ДНК urban-развития. Потрясающие сады у залива — 101 гектар футуристического парка, где "супердеревья" высотой с 16-этажный дом вырабатывают солнечную энергию и собирают дождевую воду! Вертикальное озеленение стало нормой: более 100 гектаров зелёных фасадов покрывают небоскрёбы, как отель Parkroyal с целыми "висячими садами"
Потрясающие природные коридоры — 300 км парковых маршрутов соединяют все основные зелёные зоны, позволяя животным мигрировать, а людям — циклить по всему острову
Сохранение экосистем — 2000 гектаров природных заповедников (4% территории!) соседствуют с небоскрёбами делового центра.
И, как результат, зелёная инфраструктура снижает температуру в городе на 2-3°C и повышает качество жизни, несмотря на тропический климат и высочайшую плотность застройки.
Подпишитесь на @dwellercity

​#МнениеЭксперта  В среднесрочной перспективе кризис ликвидности на вторичном рынке спровоцирует волну структурных изменений. Банки, чьи залоговые портфели стремительно теряют в качестве из-за падения стоимости «вторички», ужесточат требования к оценке и размерам первоначального взноса для таких объектов, что еще больше затруднит их продажу. Это, в свою очередь, нанесет сокрушительный удар по программам трейд-ин, которые могут трансформироваться из инструмента обновления жилья в нишевые услуги для достаточно обеспеченных клиентов. Рынок может столкнуться с парадоксальной ситуацией, когда физически жилья много, но его оборот и ликвидность стремится к нулю.
 
Конечным итогом этого кризиса может стать фундаментальное перераспределение ролей. Вторичное жилье перестанет рассматриваться как ликвидный актив для апгрейда и превратится в рынок конечного потребления для тех, кто ищет максимально доступный вариант без претензий на современные стандарты. Сегмент новостроек, напротив, окончательно закрепится как премиальный продукт для тех, кто может позволить себе ипотеку с господдержкой или имеет значительные накопления. Таким образом, разрыв цен — это не просто цифра в прайсе, а симптом глубокого расслоения рынка, который ведет к социальному расслоению по имущественному признаку, где доступ к качественному новому жилью будет определяться не столько трудом, сколько возможностью попасть в узкие рамки государственных программ. Подпишитесь на @dwellercity

​#ГОНКОНГ В сердце одного из самых технологически продвинутых мегаполисов мира скрывается парадокс: возведение стеклянных гигантов вроде штаб-квартиры HSBC зависело от древней, почти забытой инженерии. Секрет Гонконга — бамбуковые леса. Их гениальность — в органичной эффективности. В отличие от жёсткой стали, бамбук гибок и прочен, что позволяет создавать сложнейшие конструкции, огибающие хрупкие фасады небоскрёбов. Это живая технология, где мастерство и интуиция значат больше, чем компьютерные расчёты.
 
Однако эта уникальная экосистема знаний находится на грани исчезновения. Искусство «сифу» — мастеров бамбука — требует многолетнего обучения, а молодое поколение не стремится к такой работе. Власти, ссылаясь на современные стандарты безопасности, начинают переход на металлические леса для государственных проектов. Это решение вызвало волну ностальгии, заставив жителей осознать, что ажурные бамбуковые конструкции, ставшие визитной карточкой города, могут превратиться в музейный экспонат.
 
Ирония судьбы: в тот самый момент, когда традиция стала угасать дома, её оценили на мировой арене. Павильон Гонконга на Венецианской архитектурной биеннале-2025 представляет собой масштабную инсталляцию из бамбуковых лесов. Итальянские инженеры с изумлением наблюдали, как мастера без чертежей возводят сложнейшую структуру. Этот проект — мощное заявление: порой самые передовые решения кроются не в новых материалах, а в многовековой мудрости, которую технологичный мир только учится понимать. Подпишитесь на @dwellercity