​Символ Сингапура, икона Instagram — комплекс Marina Bay Sands с его знаменитым бассейном на «небесной лодке». С момента открытия в 2011 году его силуэт стал не просто достопримечательностью, а национальным достоянием. Поэтому, когда пришло время для расширения, архитектору Моше Сафди была поставлена уникальная технологическая задача: создать нечто грандиозное, но ни в коем случае не затмевающее и не нарушающее целостность существующего ансамбля. Ответом стал не просто новый небоскрёб, а стратегический ход — решение оставить башню отдельной, отказавшись от соблазна механически продлить легендарный мост.
 
Технологичность проекта проявилась в гибкости и переосмыслении планов. Изначальная концепция 2019 года была кардинально пересмотрена после карантинных задержек. Сафди использовал эту паузу для инновационного «переворота» схемы, переместив арену на 15 000 мест между старыми и новой башнями. Это потребовало сложнейших изменений в транспортной и пешеходной логистике, но стало ключевым улучшением, обеспечившим необходимое пространственное равновесие. Новый 55-этажный гигант обрёл собственный технологический акцент — Skyloop, крышу-петлю со смотровой площадкой и садами, что создаёт архитектурный диалог, а не конкуренцию.
 
Несмотря на смелый замысел, финальный дизайн уже вызвал полярные реакции в сети, от сравнений с «осушителем воздуха» до надежд на гармонию в будущем. Однако Сафди уверен: истинная технология здесь — не в стали и стекле, а в создании эмоциональной связи. Когда новый горизонт города будет завершён, этот ансамбль из четырёх башен будет восприниматься как единое целое, где каждая часть усиливает другую, доказывая, что величайшие инновации — те, что уважают своё наследие. Подпишитесь на @dwellercity

#МнениеЭксперта  Уникальность Петербурга в этой общероссийской истории с ценами заключается в его статусе культурной столицы и наличия исторического центра. Этот фактор выступает естественным стабилизатором рынка «вторички». Престиж жизни в центре, поддерживаемый спросом как со стороны местных жителей, так и иногородних инвесторов, создает прочный ценовой фундамент. Экономика расселения коммунальных квартир и выкупа помещений под реновацию напрямую зависит от стоимости типового жилья в спальных районах, создавая взаимосвязанную ценовую сетку на весь вторичный сегмент. Таким образом, петербургский рынок демонстрирует большую устойчивость, чем региональные, где разрыв может быть катастрофическим.
 
Ключевая проблема, которую видят сами застройщики, — это нарушение классической цепочки сделок «продал старое — купил новое». Высокий порог входа на первичный рынок из-за цен и необходимость ждать срока сдачи блокирует значительную часть потенциальных покупателей, которые не могут оперативно monetize имеющееся жилье на вторичке. Кроме того, возникает парадоксальная ситуация для инвестора: купленная на стадии котлована квартира в момент сдачи дома автоматически переходит в категорию «вторички» и теоретически должна быть оценена ниже, чем аналогичная в только что анонсированном новом проекте. Это демотивирует чисто инвестиционные покупки, смещая фокус на конечных потребителей.
 
Текущий низкий объем предложения на первичном рынке Петербурга временно снимает остроту проблемы «новой вторички» — квартир в только что сданных домах. Напротив, они становятся «золотым активом». Покупатель оказывается перед выбором: купить квартиру в строящемся доме по новой, возросшей себестоимости и ждать ее сдачи 1.5-2 года, либо взять готовое жилье в новом доме по сопоставимой цене, но сразу. При прочих равных второй вариант выглядит предпочтительнее, так как снимает риски задержек и позволяет сразу вселиться. Это объясняет, почему готовые лоты в новых корпусах уходят быстрее, чем лоты в строящихся очередях.
 
Развитие событий будет зависеть от двух ключевых факторов: государственной политики и экономической конъюнктуры. Вероятнее всего, мы увидим постепенную конвергенцию цен двух сегментов, но не за счет снижения стоимости новостроек, а за счет медленного роста цен на качественную «вторичку».
Правительство уже движется в сторону сокращения льготных программ, что нивелирует искусственное преимущество первички. Кроме того, рано или поздно будет исчерпан эффект низкого предложения от застройщиков. По мере появления новых проектов, стартующих уже в новой ценовой реальности, конкуренция между ними возрастет. «Новая вторичка» останется премиальным продуктом внутри своего сегмента — идеальным сочетанием современного состояния объекта, юридической чистоты и отсутствия рисков долгостроя, но ее ценовой разрыв с «старой вторичкой» может сократиться. Рынок будет двигаться к более сбалансированной модели, где выбор между первичным и вторичным жильем будет определяться не только доступом к ипотеке, но и личными приоритетами покупателя: готовность ждать vs возможность заехать немедленно. Подпишитесь на @dwellercity

​Загадка русской недвижимости: почему дом стоит крепко, когда почва уходит из-под ног?

В туманной атмосфере современной российской экономики, где указания Центробанка сталкиваются с непоколебимой верой обывателя в четыре стены, наблюдается занятный феномен. Цены на недвижимость, вопреки всем классическим экономическим учебникам и мрачным прогнозам, демонстрируют поразительную устойчивость. Ситуация напоминает знаменитого сыщика Шерлока Холмса: ответ лежит не в том, что кричит с заголовков, а в том, что молчаливо подразумевается, в деталях, которые обычный глаз пропускает.

Во-первых, вопрос ликвидности. Как это ни парадоксально, но в системе денег — весьма немало. Девелоперы и банки, существа крайне изобретательные, давно нашли обходные пути для финансирования новых проектов. В результате ежемесячный платеж для среднего класса выглядит не столь пугающе, как мог бы. Эта «терпимость» платежа, упрямо сохраняющая спрос, является тем самым раздражителем, что приводит в бешенство Банк России, пытающийся охладить экономику высокими ставками.

Во-вторых, на горизонте копится новый финансовый шторм. По самым скромным подсчетам, банковские депозиты в этом году принесут вкладчикам астрономические девять триллионов рублей лишь в виде процентов. Возникает резонный вопрос: куда уплывет эта гигантская флотилия капитала? Пока ставки высоки, она, вероятно, останется в гавани депозитов. Но стоит погоде измениться — и эти средства ринутся искать себе пристанище. И традиционно надежным портом считается именно рынок недвижимости.

Третий, и возможно самый мощный фактор, — психологический. Чем сильнее в обществе разговоры об инфляции, тем активнее граждане скупают квадратные метры. Это не просто инвестиция; это глубокий, почти инстинктивный порыв — найти убежище от грядущей бури. Недвижимость в сознании русского человека — это понятный, осязаемый актив, «тихая гавань» в бушующем море экономической неопределенности. Страх перед обесцениванием денег заставляет их вкладываться во что-то вечное, в стены и крышу.

В-четвертых, игра на опередание. Девелоперы, опасаясь охлаждения рынка, уже сегодня сворачивают объемы строительства новых объектов. Это создает любопытный временной лаг. Сегодняшняя осторожность через полтора-два года может аукнуться самым настоящим дефицитом, особенно жилья качественного. А что происходит с ценой на дефицитный товар? Ответ очевиден.

Наконец, фундаментальный демографический сдвиг. Объем ветхого жилья — тех самых «хрущевок» и панельных гигантов 60-х — в России колоссален и продолжает расти. С каждым годом армия граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, будет лишь увеличиваться. Этот спрос не сиюмимен; он глубоко укоренен и будет подпитывать рынок десятилетиями.

Все эти факторы, вместе взятые, создают прочную сеть, которая не дает ценам рухнуть. Добавьте к этому тот факт, что инфляция бьет и по самим застройщикам, взвинчивая стоимость материалов и работ. У них просто-напросто нет возможности для значительного снижения цен, если только не начинается паническая распродажа активов — чего, судя по отчетностям компаний, пока не наблюдается.

Так где же искать своего покупателя в этих условиях?

Здесь анализ приводит нас к неожиданному выводу. В то время как все взоры обращены к новостройкам, истинные возможности таятся на вторичном рынке. На сегодняшний день цены там существенно, на те самые 25-30%, отличаются от завышенных цен первичного рынка. Это напоминает ситуацию, когда все ломятся в модный бутик на главной улице, в то время как в соседнем переулке можно найти товар того же качества, но с гораздо более разумным ценником.

Разумеется, и на первичке можно отыскать жемчужину, но такая удача — реже. Для трезвого инвестора, действующего не под влиянием ажиотажа, а на основе холодного расчета, вторичный рынок представляется тем самым местом, где логика пока еще побеждает эмоции. А в делах недвижимости, как и в любой другой серьезной игре, именно это и приносит победу. Подпишитесь на @dwellercity

#Тренды В последние годы в странах Южной Америки одним из наиболее заметных трендов в жилом строительстве стало широкое внедрение модульных и быстровозводимых технологий, особенно в секторе доступного и социального жилья. Для ускоренной ликвидации дефицита жилища государственные программы активно используют контейнерные дома и модульные постройки, которые отличаются минимальными сроками монтажа, энергоэффективностью и минимальными затратами по сравнению с традиционными методами строительства. Эргономичность, высокая тепло- и шумоизоляция, а также отсутствие необходимости в капитальном ремонте долгие годы сделали эти решения особенно популярными в уругвайских и бразильских пригородах, а также в быстрорастущих мегаполисах региона.

Второй крупный тренд связан с глобальным курсом на экологичность и энергоэффективность. Южноамериканские строительные компании активно внедряют технологии структурных теплоизоляционных панелей (SIP), которые обеспечивают не только снижение эксплуатационных расходов, но и сокращение негативного воздействия на окружающую среду. Использование пенополистирола как утеплителя, а также проектирование автономных инженерных систем водоснабжения и канализации позволяет строить энергоэффективные "зеленые" кварталы даже в экстремальных климатических условиях, что выходит на первый план в таких странах, как Чили и Колумбия.

Третья важная тенденция — рост смешанных жилых комплексов и интеграция функций "live-work-play". Современные проекты предусматривают не только компактные квартиры, но и отдельные лоты под малый бизнес, коворкинги, спортивные и досуговые зоны. Такой подход стал реакцией на рост уровня удалённой работы и повышение спроса на локальную инфрастурктуру: современные жилые кварталы все чаще проектируются как мини-города, в полной мере отвечающие запросам мобильного городского населения. Подпишитесь на @dwellercity

Аналитический взгляд на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2025 году раскрывает сложную и противоречивую динамику. С одной стороны, наблюдается впечатляющий рост количества владельцев земельных участков под ИЖС — их число увеличилось на 200 тысяч за 2024 год, достигнув почти 11 миллионов человек к началу 2025 года. Такая статистика свидетельствует о сохраняющейся привлекательности загородной жизни и стремлении россиян к собственному жилью. Однако за этими позитивными цифрами скрывается более сложная реальность: по итогам семи месяцев 2025 года Росстат зафиксировал сокращение ввода объектов ИЖС на 3,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот спад, продолжающийся второй месяц подряд, указывает на серьезные структурные проблемы, с которыми столкнулся рынок после периода активного роста.

Ключевыми сдерживающими факторами развития рынка стали удорожание кредитных ресурсов и рост себестоимости строительства. 🏦 Стоимость ипотечных кредитов на загородную недвижимость варьируется в чрезвычайно широком диапазоне — от 1,9% до 31%, при этом средняя ставка составляет 14,59%. Такой разброс обусловлен разнообразием программ, включая льготные варианты с государственной поддержкой, такие как семейная ипотека (до 6%), IT-ипотека (до 6%), сельская (до 3%) и дальневосточная (до 2%). Однако даже льготные программы не всегда доступны из-за жестких требований к заемщикам. Параллельно с дорогими кредитами растет и стоимость строительства — себестоимость возведения домов увеличилась более чем на 6% за год, а по некоторым оценкам достигла 8-9%. 📈 На примере конкретных проектов отмечается увеличение стоимости строительства дома "под ключ" на 100-200% в зависимости от категории отделки и инженерных решений.

Несмотря на эти вызовы, рынок демонстрирует признаки адаптации и отдельные точки роста. Застройщики и финансовые институты активно ищут обходные пути для поддержания спроса: банк ДОМ.РФ сообщает о восходящем тренде спроса на ипотечные кредиты для ИЖС, который в июле 2025 года вырос в 1,5 раза по сравнению с июньскими показателями. Наблюдается ярко выраженная географическая дифференциация — наибольший спрос сконцентрирован в Подмосковье (объем выдач превысил 1 млрд рублей), а также в Краснодарском крае, Приморье, Иркутской области, Татарстане, Ленинградской и Ростовской областях, где показатели выросли вдвое к январю. Региональные различия в темпах роста цен на жилье также значительны: лидерами стали Тюмень (+15% по новостройкам), Казань (+6,2%) и Новосибирск (+6,6%). Эти данные свидетельствуют, что даже в условиях общего замедления сохраняются отдельные ниши и регионы, демонстрирующие устойчивый рост, во многом благодаря миграционным потокам и развитию инфраструктуры. Подпишитесь на @dwellercity

Петербургский лабиринт: как не потерять квартиру из-за несогласного супруга

Рынок недвижимости всегда в движении, но среди блестящих фасадов скрываются юридические ловушки. Одна из самых коварных — сделки, совершенные без нотариального согласия супруга.

Тень второго собственника: чем рискует покупатель?

По закону, если квартира приобреталась или улучшалась в браке, она считается совместной собственностью. Это значит, что продать ее без согласия второго супруга — почти как сыграть в русскую рулетку. Да, Росреестр зарегистрирует переход права собственности, но в ЕГРН появится тревожная отметка: «согласие супруга не предоставлено». И вот тогда начинается самое интересное.

Год на раздумье: почему петербуржцы теряют жилье?

Супруг, которого не поставили в известность о продаже, может оспорить сделку в течение года. И если удастся доказать, что покупатель знал (или должен был знать) о несогласии, суд аннулирует договор. В Петербурге, где цены на жилье кусаются, это настоящая катастрофа. Покупатель останется без квартиры, а деньги придется выбивать через суд — долго, дорого и без гарантий.

Дворцы vs. разводы: как защитить себя?

Петербург — город контрастов: здесь заключают браки в роскошных дворцах бракосочетания и так же легко их расторгают. Чтобы не стать жертвой семейных разборок, важно проверять документы. Если квартира куплена в браке — требуйте нотариальное согласие супруга. Если сделка уже совершена, а отметка в ЕГРН есть — срочно к юристу.

Вывод: доверяй, но проверяй

В городе на Неве недвижимость — это не только инвестиция, но и риск. Один неверный шаг — и вместо уютной петербургской квартиры вы получите многолетний судебный спор. Поэтому правило простое: никаких сделок без нотариуса, никаких документов без юриста. Иначе Питер, как истинный город мистики, может сыграть с вами злую шутку. Подпишитесь на @dwellercity

​В 1970 году, когда Всемирная выставка впервые проходила в Азии, Син Такамацу был простым студентом. Страстно увлечённый архитектурой, но вынужденный содержать семью, он отчаялся попасть на это грандиозное событие в Осаке. Решение пришло неожиданно: узнав, что на стройплощадке требуются водители бульдозеров, он мгновенно получил права и устроился на эту lucrative подработку. Так будущий зодчий получил место в первом ряду, наблюдая, как из земли вырастают футуристические павильоны, но уже тогда почувствовал, что в этой блестящей картине будущего чего-то не хватает.

Этот опыт сформировал его философию: будущее нельзя проектировать, глядя только вперёд; чтобы увидеть завтра, нужно понять и переосмыслить вчера. Спустя 55 лет его история совершила полный круг: на Экспо-2025 в Осаке Такамацу — уже не водитель, а звездный архитектор, автор одного из самых поразительных павильонов. Его здание, похожее на гигантский драгоценный свёрток, обтянуто традиционным киотским парчовым шёлком «нисидзин» с узором сакуры — дань уважения 1500-летнему ремеслу, которое архитектор буквально возвёл в абсолют, установив мировой рекорд.

Использование ручной парчи вместо современных материалов стало техническим вызовом: ткань укрепили специальным покрытием, чтобы защитить от дождя и ветра. Для её создания компания-производитель, с которой сотрудничал Такамацу, использовала уникальные станки собственной разработки и 3D-моделирование. Судьба павильона после выставки неизвестна, но его создатель надеется, что он обретёт вечный дом, как некогда Эйфелева башня. Для Такамацу же главное — это сам симфонический диалог прошлого и будущего, который вдохновляет новое поколение архитекторов, как когда-то вдохновил его самого. Подпишитесь на @dwellercity