Аналитический взгляд на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2025 году раскрывает сложную и противоречивую динамику. С одной стороны, наблюдается впечатляющий рост количества владельцев земельных участков под ИЖС — их число увеличилось на 200 тысяч за 2024 год, достигнув почти 11 миллионов человек к началу 2025 года. Такая статистика свидетельствует о сохраняющейся привлекательности загородной жизни и стремлении россиян к собственному жилью. Однако за этими позитивными цифрами скрывается более сложная реальность: по итогам семи месяцев 2025 года Росстат зафиксировал сокращение ввода объектов ИЖС на 3,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот спад, продолжающийся второй месяц подряд, указывает на серьезные структурные проблемы, с которыми столкнулся рынок после периода активного роста.

Ключевыми сдерживающими факторами развития рынка стали удорожание кредитных ресурсов и рост себестоимости строительства. 🏦 Стоимость ипотечных кредитов на загородную недвижимость варьируется в чрезвычайно широком диапазоне — от 1,9% до 31%, при этом средняя ставка составляет 14,59%. Такой разброс обусловлен разнообразием программ, включая льготные варианты с государственной поддержкой, такие как семейная ипотека (до 6%), IT-ипотека (до 6%), сельская (до 3%) и дальневосточная (до 2%). Однако даже льготные программы не всегда доступны из-за жестких требований к заемщикам. Параллельно с дорогими кредитами растет и стоимость строительства — себестоимость возведения домов увеличилась более чем на 6% за год, а по некоторым оценкам достигла 8-9%. 📈 На примере конкретных проектов отмечается увеличение стоимости строительства дома "под ключ" на 100-200% в зависимости от категории отделки и инженерных решений.

Несмотря на эти вызовы, рынок демонстрирует признаки адаптации и отдельные точки роста. Застройщики и финансовые институты активно ищут обходные пути для поддержания спроса: банк ДОМ.РФ сообщает о восходящем тренде спроса на ипотечные кредиты для ИЖС, который в июле 2025 года вырос в 1,5 раза по сравнению с июньскими показателями. Наблюдается ярко выраженная географическая дифференциация — наибольший спрос сконцентрирован в Подмосковье (объем выдач превысил 1 млрд рублей), а также в Краснодарском крае, Приморье, Иркутской области, Татарстане, Ленинградской и Ростовской областях, где показатели выросли вдвое к январю. Региональные различия в темпах роста цен на жилье также значительны: лидерами стали Тюмень (+15% по новостройкам), Казань (+6,2%) и Новосибирск (+6,6%). Эти данные свидетельствуют, что даже в условиях общего замедления сохраняются отдельные ниши и регионы, демонстрирующие устойчивый рост, во многом благодаря миграционным потокам и развитию инфраструктуры. Подпишитесь на @dwellercity

Петербургский лабиринт: как не потерять квартиру из-за несогласного супруга

Рынок недвижимости всегда в движении, но среди блестящих фасадов скрываются юридические ловушки. Одна из самых коварных — сделки, совершенные без нотариального согласия супруга.

Тень второго собственника: чем рискует покупатель?

По закону, если квартира приобреталась или улучшалась в браке, она считается совместной собственностью. Это значит, что продать ее без согласия второго супруга — почти как сыграть в русскую рулетку. Да, Росреестр зарегистрирует переход права собственности, но в ЕГРН появится тревожная отметка: «согласие супруга не предоставлено». И вот тогда начинается самое интересное.

Год на раздумье: почему петербуржцы теряют жилье?

Супруг, которого не поставили в известность о продаже, может оспорить сделку в течение года. И если удастся доказать, что покупатель знал (или должен был знать) о несогласии, суд аннулирует договор. В Петербурге, где цены на жилье кусаются, это настоящая катастрофа. Покупатель останется без квартиры, а деньги придется выбивать через суд — долго, дорого и без гарантий.

Дворцы vs. разводы: как защитить себя?

Петербург — город контрастов: здесь заключают браки в роскошных дворцах бракосочетания и так же легко их расторгают. Чтобы не стать жертвой семейных разборок, важно проверять документы. Если квартира куплена в браке — требуйте нотариальное согласие супруга. Если сделка уже совершена, а отметка в ЕГРН есть — срочно к юристу.

Вывод: доверяй, но проверяй

В городе на Неве недвижимость — это не только инвестиция, но и риск. Один неверный шаг — и вместо уютной петербургской квартиры вы получите многолетний судебный спор. Поэтому правило простое: никаких сделок без нотариуса, никаких документов без юриста. Иначе Питер, как истинный город мистики, может сыграть с вами злую шутку. Подпишитесь на @dwellercity

​В 1970 году, когда Всемирная выставка впервые проходила в Азии, Син Такамацу был простым студентом. Страстно увлечённый архитектурой, но вынужденный содержать семью, он отчаялся попасть на это грандиозное событие в Осаке. Решение пришло неожиданно: узнав, что на стройплощадке требуются водители бульдозеров, он мгновенно получил права и устроился на эту lucrative подработку. Так будущий зодчий получил место в первом ряду, наблюдая, как из земли вырастают футуристические павильоны, но уже тогда почувствовал, что в этой блестящей картине будущего чего-то не хватает.

Этот опыт сформировал его философию: будущее нельзя проектировать, глядя только вперёд; чтобы увидеть завтра, нужно понять и переосмыслить вчера. Спустя 55 лет его история совершила полный круг: на Экспо-2025 в Осаке Такамацу — уже не водитель, а звездный архитектор, автор одного из самых поразительных павильонов. Его здание, похожее на гигантский драгоценный свёрток, обтянуто традиционным киотским парчовым шёлком «нисидзин» с узором сакуры — дань уважения 1500-летнему ремеслу, которое архитектор буквально возвёл в абсолют, установив мировой рекорд.

Использование ручной парчи вместо современных материалов стало техническим вызовом: ткань укрепили специальным покрытием, чтобы защитить от дождя и ветра. Для её создания компания-производитель, с которой сотрудничал Такамацу, использовала уникальные станки собственной разработки и 3D-моделирование. Судьба павильона после выставки неизвестна, но его создатель надеется, что он обретёт вечный дом, как некогда Эйфелева башня. Для Такамацу же главное — это сам симфонический диалог прошлого и будущего, который вдохновляет новое поколение архитекторов, как когда-то вдохновил его самого. Подпишитесь на @dwellercity