Петербургский лабиринт: как не потерять квартиру из-за несогласного супруга
Рынок недвижимости всегда в движении, но среди блестящих фасадов скрываются юридические ловушки. Одна из самых коварных — сделки, совершенные без нотариального согласия супруга.
Тень второго собственника: чем рискует покупатель?
По закону, если квартира приобреталась или улучшалась в браке, она считается совместной собственностью. Это значит, что продать ее без согласия второго супруга — почти как сыграть в русскую рулетку. Да, Росреестр зарегистрирует переход права собственности, но в ЕГРН появится тревожная отметка: «согласие супруга не предоставлено». И вот тогда начинается самое интересное.
Год на раздумье: почему петербуржцы теряют жилье?
Супруг, которого не поставили в известность о продаже, может оспорить сделку в течение года. И если удастся доказать, что покупатель знал (или должен был знать) о несогласии, суд аннулирует договор. В Петербурге, где цены на жилье кусаются, это настоящая катастрофа. Покупатель останется без квартиры, а деньги придется выбивать через суд — долго, дорого и без гарантий.
Дворцы vs. разводы: как защитить себя?
Петербург — город контрастов: здесь заключают браки в роскошных дворцах бракосочетания и так же легко их расторгают. Чтобы не стать жертвой семейных разборок, важно проверять документы. Если квартира куплена в браке — требуйте нотариальное согласие супруга. Если сделка уже совершена, а отметка в ЕГРН есть — срочно к юристу.
Вывод: доверяй, но проверяй
В городе на Неве недвижимость — это не только инвестиция, но и риск. Один неверный шаг — и вместо уютной петербургской квартиры вы получите многолетний судебный спор. Поэтому правило простое: никаких сделок без нотариуса, никаких документов без юриста. Иначе Питер, как истинный город мистики, может сыграть с вами злую шутку. Подпишитесь на @dwellercity
Рынок недвижимости всегда в движении, но среди блестящих фасадов скрываются юридические ловушки. Одна из самых коварных — сделки, совершенные без нотариального согласия супруга.
Тень второго собственника: чем рискует покупатель?
По закону, если квартира приобреталась или улучшалась в браке, она считается совместной собственностью. Это значит, что продать ее без согласия второго супруга — почти как сыграть в русскую рулетку. Да, Росреестр зарегистрирует переход права собственности, но в ЕГРН появится тревожная отметка: «согласие супруга не предоставлено». И вот тогда начинается самое интересное.
Год на раздумье: почему петербуржцы теряют жилье?
Супруг, которого не поставили в известность о продаже, может оспорить сделку в течение года. И если удастся доказать, что покупатель знал (или должен был знать) о несогласии, суд аннулирует договор. В Петербурге, где цены на жилье кусаются, это настоящая катастрофа. Покупатель останется без квартиры, а деньги придется выбивать через суд — долго, дорого и без гарантий.
Дворцы vs. разводы: как защитить себя?
Петербург — город контрастов: здесь заключают браки в роскошных дворцах бракосочетания и так же легко их расторгают. Чтобы не стать жертвой семейных разборок, важно проверять документы. Если квартира куплена в браке — требуйте нотариальное согласие супруга. Если сделка уже совершена, а отметка в ЕГРН есть — срочно к юристу.
Вывод: доверяй, но проверяй
В городе на Неве недвижимость — это не только инвестиция, но и риск. Один неверный шаг — и вместо уютной петербургской квартиры вы получите многолетний судебный спор. Поэтому правило простое: никаких сделок без нотариуса, никаких документов без юриста. Иначе Питер, как истинный город мистики, может сыграть с вами злую шутку. Подпишитесь на @dwellercity
👍12🎉11🤔1🙏1
В 1970 году, когда Всемирная выставка впервые проходила в Азии, Син Такамацу был простым студентом. Страстно увлечённый архитектурой, но вынужденный содержать семью, он отчаялся попасть на это грандиозное событие в Осаке. Решение пришло неожиданно: узнав, что на стройплощадке требуются водители бульдозеров, он мгновенно получил права и устроился на эту lucrative подработку. Так будущий зодчий получил место в первом ряду, наблюдая, как из земли вырастают футуристические павильоны, но уже тогда почувствовал, что в этой блестящей картине будущего чего-то не хватает.
Этот опыт сформировал его философию: будущее нельзя проектировать, глядя только вперёд; чтобы увидеть завтра, нужно понять и переосмыслить вчера. Спустя 55 лет его история совершила полный круг: на Экспо-2025 в Осаке Такамацу — уже не водитель, а звездный архитектор, автор одного из самых поразительных павильонов. Его здание, похожее на гигантский драгоценный свёрток, обтянуто традиционным киотским парчовым шёлком «нисидзин» с узором сакуры — дань уважения 1500-летнему ремеслу, которое архитектор буквально возвёл в абсолют, установив мировой рекорд.
Использование ручной парчи вместо современных материалов стало техническим вызовом: ткань укрепили специальным покрытием, чтобы защитить от дождя и ветра. Для её создания компания-производитель, с которой сотрудничал Такамацу, использовала уникальные станки собственной разработки и 3D-моделирование. Судьба павильона после выставки неизвестна, но его создатель надеется, что он обретёт вечный дом, как некогда Эйфелева башня. Для Такамацу же главное — это сам симфонический диалог прошлого и будущего, который вдохновляет новое поколение архитекторов, как когда-то вдохновил его самого. Подпишитесь на @dwellercity
Этот опыт сформировал его философию: будущее нельзя проектировать, глядя только вперёд; чтобы увидеть завтра, нужно понять и переосмыслить вчера. Спустя 55 лет его история совершила полный круг: на Экспо-2025 в Осаке Такамацу — уже не водитель, а звездный архитектор, автор одного из самых поразительных павильонов. Его здание, похожее на гигантский драгоценный свёрток, обтянуто традиционным киотским парчовым шёлком «нисидзин» с узором сакуры — дань уважения 1500-летнему ремеслу, которое архитектор буквально возвёл в абсолют, установив мировой рекорд.
Использование ручной парчи вместо современных материалов стало техническим вызовом: ткань укрепили специальным покрытием, чтобы защитить от дождя и ветра. Для её создания компания-производитель, с которой сотрудничал Такамацу, использовала уникальные станки собственной разработки и 3D-моделирование. Судьба павильона после выставки неизвестна, но его создатель надеется, что он обретёт вечный дом, как некогда Эйфелева башня. Для Такамацу же главное — это сам симфонический диалог прошлого и будущего, который вдохновляет новое поколение архитекторов, как когда-то вдохновил его самого. Подпишитесь на @dwellercity
👍20🎉17👏1🤬1💯1
Chapelle International, a Dialogue of Forms | 2021 (Париж) Проект Chapelle International, удостоенный премии Europe 40/40, представляет собой гармоничное сочетание урбанистики и ландшафта. Он мастерски вписывается в геометрию Rue de la Chapelle, создавая продуманную ориентацию для максимального обзора окружающей среды. Архитектурные элементы плавно переходят от «нижнего города» с его камерным масштабом к «верхнему городу», открывающему широкие панорамы. Башни E1 и E2, с их дробными объемами и продуманными фасадами, формируют динамичную композицию, снижая визуальную плотность и наполняя пространства светом.
Центральная улица между башнями становится ключевым общественным пространством, открываясь в зеленый сад с петанком. Конструктивно проект использует «экзо-каркас» из железобетона, сокращая расход материалов, но сохраняя прочность и гибкость планировок. Эстетика сырого бетона, дерева и стали объединяет башни в единый ансамбль, подчеркивая их timeless-характер. Подпишитесь на @dwellercity.
Центральная улица между башнями становится ключевым общественным пространством, открываясь в зеленый сад с петанком. Конструктивно проект использует «экзо-каркас» из железобетона, сокращая расход материалов, но сохраняя прочность и гибкость планировок. Эстетика сырого бетона, дерева и стали объединяет башни в единый ансамбль, подчеркивая их timeless-характер. Подпишитесь на @dwellercity.
👍17🎉15
#МнениеЭксперта Разрыв, достигающий в сегменте квартир 40-50% и более, создает эффект ножниц, которые разрезают рынок на два почти не сообщающихся сегмента. Покупатель, который мог бы рассматривать вторичку как альтернативу, сталкивается с тем, что новостройка при сопоставимой цене предлагает принципиально иное качество: современные планировки, энергоэффективность, юридическую чистоту и статус. Это вынуждает его либо накапливать больший первоначальный взнос, либо уходить в аренду, ожидая более выгодных условий. Владелец же вторичного жилья, видя цены застройщиков, завышает свои ожидания, что еще сильнее замораживает сделки и лишает рынок ликвидности.
В среднесрочной перспективе это приведет к сегментации покупателей по типу финансирования. Основными игроками на первичном рынке станут те, кто использует ипотеку с господдержкой, и крупные инвесторы, конвертирующие рублевые активы в недвижимость. Для них переплата за новое и качественное не так критична. Вторичный рынок, напротив, будет уделом тех, кто оперирует преимущественно кэшем — это либо те, кто продал предыдущее жилье и ищет вариант с доплатой, либо инвесторы, охотящиеся за дисконтом. Рынок аренды, в свою очередь, будет расти за счет обеих групп: тех, кто не может купить, и тех, кто покупает для сдачи.
Для девелоперов нынешняя ситуация — палка о двух концах. Высокие цены обеспечивают маржу, но снижают оборачиваемость капитала. Увеличение сроков экспозиции и растущие затраты на маркетинг будут вынуждать их искать новые модели монетизации. Мы увидим рост предложения с отделкой «под ключ», рассрочек без процентов от застройщика и партнерств с банками по более выгодным ипотечным программам. Давление со стороны акционеров, требующих денежный поток, может привести к точечным ценовым коррекциям в отдельных проектах, но не к обвалу, так как себестоимость строительства остается высокой. Подпишитесь на @dwellercity
В среднесрочной перспективе это приведет к сегментации покупателей по типу финансирования. Основными игроками на первичном рынке станут те, кто использует ипотеку с господдержкой, и крупные инвесторы, конвертирующие рублевые активы в недвижимость. Для них переплата за новое и качественное не так критична. Вторичный рынок, напротив, будет уделом тех, кто оперирует преимущественно кэшем — это либо те, кто продал предыдущее жилье и ищет вариант с доплатой, либо инвесторы, охотящиеся за дисконтом. Рынок аренды, в свою очередь, будет расти за счет обеих групп: тех, кто не может купить, и тех, кто покупает для сдачи.
Для девелоперов нынешняя ситуация — палка о двух концах. Высокие цены обеспечивают маржу, но снижают оборачиваемость капитала. Увеличение сроков экспозиции и растущие затраты на маркетинг будут вынуждать их искать новые модели монетизации. Мы увидим рост предложения с отделкой «под ключ», рассрочек без процентов от застройщика и партнерств с банками по более выгодным ипотечным программам. Давление со стороны акционеров, требующих денежный поток, может привести к точечным ценовым коррекциям в отдельных проектах, но не к обвалу, так как себестоимость строительства остается высокой. Подпишитесь на @dwellercity
🎉15👍13