​Побег из «человейника»: почему россияне массово задумались о жизни в глубинке - 2

Мечтать о свободе легко, а воплотить — сложно. И на то есть две веские причины, способные охладить пыл любого романтика.

Во-первых, удаленка. После некоторого периода вольницы компании дружно вернулись к консервативной кадровой политике. Работодатель, судя по всему, смертельно боится, что его сотрудник, релоцировавшись в деревню, вместо написания кода будет исключительно копать картошку. Доверие испарилось, и теперь для многих единственный разрешенный «удаленный формат» — это дорога с работы домой.

Во-вторых, инфраструктура. А вернее, ее пока еще отсутствие за пределами МКАДа и им подобных колец. Роскошь в виде работающей поликлиники, приличной школы или просто асфальтированной дороги до сих пор сосредоточена в крупных городах. Малые населенные пункты в большинстве своем тихо выживают. Рост отмечается лишь в отдельных «заповедниках для беглецов» — в том же Подмосковье, Ленинградской области или на югах. Но это скорее исключение, подтверждающее грустное правило.

При этом жители городов, остающиеся в «человейниках», всё громче возмущаются точечной застройкой, вырубкой парков и уничтожением набережных. Но их голос, увы, тонет в рокоте бульдозеров. Прибыль девелопера оказалась весомее интересов тех, кто эти города населяет.

Как резюмирует безымянный социолог, люди устали от невозможности влиять на то, что их окружает. «Внутренняя эмиграция» — это не про любовь к земле. Это про усталость. От шума, от контроля, от государства, которое «всё равно невозможно победить». Это способ сказать: «Я не могу вас остановить, но я могу от вас уйти».

Так что великое переселение продолжается. Кто-то уже забивает первые колышки на своем клочке земли, а кто-то лишь тихо листает каталоги проектов домов в перерыве между работами в опенспейсе. И пока где-то там, наверху, спорят о градостроительных концепциях, народ голосует ногами. Или хотя бы очень хочет это сделать.

​Забудьте о стереотипе, что экологичный ремонт — это лишь про дорогие электроприборы и солнечные панели. Гораздо важнее и, что приятно, дешевле — философия осознанного потребления. Вместо тотальной переделки с горой строительного мусора, современный подход ставит во главу угла принцип «максимум пользы при минимальных изменениях». Это значит сохранять, перерабатывать и давать вторую жизнь тому, что уже есть: старым полам, дверям, рамам и даже элементам ландшафта, превращая наследие прошлого в драгоценную основу для обновлённого дома.

Яркий пример — история семьи Свитман из Мельбурна, которые не стали сносить свой столетний дом до фасада, как это часто модно. Вместо этого они бережно интегрировали в проект оригинальные витражные окна, двери и планировку, значительно улучшив энергоэффективность за счёт утепления, тройных стеклопакетов и грамотного использования солнечного света. Их кредо: не нужно разрушать, чтобы создать красоту. Архитекторы всё чаще поддерживают этот «циркулярный» принцип, предлагая поэтапные улучшения — сначала устранить сквозняки, а уже потом думать о дополнительном утеплении.

Таким образом, экологичный ремонт — это не про масштабные вложения, а про умные решения. Это искусство видеть потенциал в существующих материалах, улучшать комфорт и здоровье дома без радикальных мер и учиться жить в гармонии с окружающей средой, начиная с собственного жилья. Как верно замечено: в мире с ограниченными ресурсами нам всем предстоит освоить философию разумного повторного использования, и собственный дом — идеальное место для старта. Подпишитесь на @dwellercity

​Ключевым драйвером, который может сбалансировать рынок, станет объем ввода нового жилья. Если предложение будет расти опережающими темпами, а платежеспособный спрос иссякать, застройщики начнут активнее использовать скрытые скидки и бонусы, что постепенно сузит видимый разрыв с «вторичкой». Однако это процесс небыстрый. Вторичный рынок будет вынужден адаптироваться: собственникам придется трезвее оценивать свои объекты, учитывая их реальный износ и моральное устаревание на фоне новостроек. Цены на вторичном рынке не упадут массово, но их стагнация в номинальном выражении на фоне инфляции будет означать реальное снижение.
 
Сегмент апартаментов, как верно подмечено, демонстрирует большую устойчивость. Разница в 20-30% полностью нивелируется новизной, концепцией и сервисом, которые предлагают современные комплексы. Этот сегмент изначально более инвестиционно ориентирован, и покупатель платит за будущий cash flow, а не только за метры. Поэтому диспропорция здесь является обоснованной премией за продукт, а не признаком перегрева. Его развитие будет зависеть от динамики доходности аренды и туристического потока, что делает его менее зависимым от классических ипотечных схем и более устойчивым в условиях текущего кризиса ликвидности.
 
Итоговый сценарий — это не обвал, а медленная и болезненная корректировка. Рынок движется к новой точке равновесия, где ценовой разрыв между новостройкой и вторичкой останется существенным, но будет восприниматься как обоснованная плата за качество, безопасность и современные стандарты жизни. «Вторичка» не умрет, но ее ниша определится более четко: это рынок для тех, кто ищет конкретную локацию, уникальные параметры объекта или максимальный дисконт, жертвуя при этом комфортом и предсказуемостью сделки. Подпишитесь на @dwellercity