​Центр всемирного наследия Ваттового моря, Нидерланды
Архитектор: Dorte Mandrup

Этот проект — симбиоз архитектуры и природы. Спиралевидная форма здания имитирует ритм приливов, а панорамные окна открывают вид на уникальную экосистему Ваттового моря. Центр включает интерактивные выставки и исследовательские лаборатории, посвященные сохранению морского биоразнообразия

Экологичность — ключевая особенность: солнечные панели и система сбора дождевой воды обеспечивают автономность. Архитекторы использовали переработанные материалы, включая китайские композитные панели для фасада. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity

​Представьте, что капитальный ремонт вашего дома больше не будет похож на черный ящик, а каждая потраченная копейка станет видна как на ладони. Депутаты запустили мощный механизм прозрачности: теперь региональные операторы будут обязаны публиковать в сети подробнейшие фото- и видеоотчеты о каждом этапе работ.

Это настоящая революция в сфере ЖКХ, которая превратит пассивных наблюдателей в бдительных контролеров. Жильцы получат не просто сухие сводки, а живое и наглядное доказательство того, как меняются их подъезды, крыши и фасады, — и все это в режиме онлайн.

Этот закон — не просто бюрократическая поправка в Жилищный кодекс, а прямой удар по недобросовестным подрядчикам и серым схемам. Начиная с 2026 года, каждая трещина, заделанная лишь на бумаге, и каждый некачественный материал будут зафиксированы объективом и предъявлены общественности. Парламентарии уверены: когда каждый гвоздь будет подсчитан, а каждый этап — задокументирован, это резко поднимет качество ремонта и продлит жизнь нашим домам. В итоге выигрывают все: у жителей появляется уверенность в завтрашнем дне, а у власти — реальный инструмент для честного диалога с гражданами. Подпишитесь на @dwellercity

​Студия vs однушка: Неожиданный вердикт российских покупателей

Новый опрос вскрыл интересный парадокс на рынке недвижимости. Казалось бы, современные и лаконичные студии должны уверенно теснить классические «однушки». Но реальность оказалась иной.

Главный вердикт, который невозможно оспорить:

> Подавляющее большинство россиян — 92% — при выборе между студией и однокомнатной квартирой уверенно голосуют за последнюю. Лишь 8% респондентов видят больший потенциал в студиях.

Но почему так происходит? И кто эти 8%, готовые бросить вызов традициям? Давайте разбираться.

Критически важные показатели при выборе жилья

Прежде чем смотреть на плюсы форматов, важно понять, чем руководствуются люди *в принципе*. Рейтинг ключевых критериев выглядит так:

1. Транспортная доступность и инфраструктура (80%)
2. Цена (79%)
3. Планировка и удобство (68%)
4. Площадь (56%)
5. Возможность перепланировки (8%)

Цена — критически важный фактор, но она не главная. На первом месте — локация и жизнь вокруг. А возможность сделать из квартиры что-то свое волнует менее каждого десятого.

Портрет противостояния: Почему однушка побеждает?

Те, кто выбрал классическую однушку, приводят железные аргументы в ее пользу. Их главные козыри — практичность и комфорт для жизни.

ТОП-3 преимущества однокомнатной квартиры:
1. Отдельная кухня (77%) — и это абсолютный лидер. Борьба с запахами еды в жилой зоне оказалась важнее трендов на open-space.
2. Четкое зонирование и приватность (64%) — возможность уединиться и спрятать спальное место от посторонних глаз.
3. Больше места за те же деньги (47%) — классический аргумент против студий, который часто подтверждается на практике.

Однушку воспринимают как капитальное, долгосрочное жилье (43%), удобное даже для семьи с ребенком (38%). И да, ее легче продать или сдать (33%) — это сильный инвестиционный аргумент.

Кто эти 8%? Нiche-бунтари и их аргументы

Меньшинство, выбравшее студию, — это рациональные прагматики, ценящие эффективность.

Их мотивация (по убыванию):
* Доступная цена (48%) — главный козырь.
* Меньшие расходы на коммуналку (37%) — долгосрочная экономия.
* Отсутствие лишних комнат (32%) — идеально для одного человека или пары.
* Инвестиционная привлекательность (30%) — легче сдать приезжим или туристам.

Стильный вид открытого пространства и гибкость зонирования оказались в самом низу их списка приоритетов. Это решение головы, а не сердца.

Рынок подтверждает: спрос на однушки растет

Данные Аналитического центра Домклик доказывают: выбор 92% опрошенных — не просто слова, а реальная рыночная тенденция.

* Доля однушек в ипотечных сделках выросла до 38% (за 7 месяцев 2025 года).
* Средняя стоимость такой квартиры по России — 5 млн руб. (+18% к прошлому году).
* Портрет покупателя: чаще ее приобретают женщины (58%) со средним ежемесячным доходом около 100 тыс. рублей.
* Почти половина квартир (45,4%) покупается без отделки — люди готовы вкладываться в ремонт, чтобы обустроить пространство под себя.

Регионы-лидеры по спросу на однушки: Адыгея (54,1%) и Санкт-Петербург (53,8%). В Москве на них приходится 40% ипотечных сделок.

Итог: Кому что?

Выбор между студией и однушкой — это не про моду, а про образ жизни и цели.

* Выбирайте однокомнатную квартиру, если вы ищете дом на долгие годы для себя или небольшой семьи. Вы получаете приватность, традиционный комфорт и уверенность в ликвидности ваших вложений.

* Студия — ваш вариант, если вы мобильны, экономны и ищете вариант для себя или в качестве инвестиции. Это решение для тех, кто ценит эффективность и низкие затраты.

Оба формата прочно заняли свои ниши на рынке. Но на сегодняшний день классика, проверенная временем, уверенно побеждает тренды. Подпишитесь на @dwellercity

Цикл проекта — это пять лет. То есть, по сути, мы прожили сейчас там три-четыре цикла в легенде всего лишь. Это не так много на самом деле. Так как все время есть новые проекты, есть новые идеи, то все время интересно, все время хочется достроить то, что ты сейчас начинаешь. Отсюда это какой-то непрекращающийся проект.
 
По сути, брэндинг развивает базовые решения, которые есть в продукте. Позиционирование компании. Это, опять же, про то, что компания умеет производить какой продукт, что она обещает, как она обещает. И продажи — это, собственно, обоснование цены. То есть мы вдвоём с директором по продажам отвечаем за выручку. Я отвечаю за то, чтобы у неё были аргументы за цену.
 
Сейчас это продаётся по 500, но сегодняшняя модель тянет только 700, поэтому надо пойти и придумать. Можно ли это продать за 700? Соответственно, такие задачи тоже решаются. Иногда я говорю, нет, больного не спасти. Вот, тогда мы уходим на другой участок. Вот, то есть это вот таким образом происходит. То есть я не хочу сказать, что я принимаю там в одиночку, да, но все исходные, они, да, в моей зоне ответственности.
 
У меня мощная аналитика, у меня очень серьёзная система принятия решений внутри себя, и я все время проверяюсь цифрами. Вот, обязательно цифрами, потому что чувства чувствами, опыт опытом, это все, конечно, прекрасно, интуиция, все замечательно, да, но хочется ещё посмотреть на все через цифры. И зачастую ты понимаешь, что ты вот тут-то увлёкся, вот тут-то влюбился. А маркетологу влюбляться нельзя, потому что любовь это она, так сказать, любовь слепа.
 
Посмотреть полностью интервью директора по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволода Глазунова можно по ссылкам YouTube - Rutube - VK Видео, а мы его сами послушаем и еще поцитируем. Всеволод один из самых значимых специалистов сейчас, так что его мнение всегда интересно. Подпишитесь на @dwellercity
 

​Дома на ножках: зачем их строили?

Архитектурные эксперименты СССР породили необычные сооружения, среди которых выделяются «дома на ножках» — здания, приподнятые над землёй на высоких колоннах. Например, в Санкт-Петербурге на Новосмоленской набережной стоят четыре таких дома, прозванных «на курьих ножках» за их причудливый вид . Эти постройки, словно парящие в воздухе, стали символом смелых урбанистических решений.

Изначально подобные конструкции использовались в районах с вечной мерзлотой или частыми наводнениями, но в городах они выполняли иные функции. Архитекторы видели в них воплощение прогресса и будущего, а также способ разнообразить типовую застройку. Например, московский «Дом авиаторов» на Беговой улице с 40 опорами-«ножками» создавал эффект лёгкости и современности, хотя его устойчивость была тщательно просчитана.

Практическая польза таких домов тоже была: пространство под ними использовали для парковок или пешеходных зон, а жильцы первых этажей избегали традиционных проблем — шума улицы и недостатка света, поскольку их квартиры находились на высоте третьего-четвёртого этажа . Кроме того, свободный проход под зданием улучшал проветривание района.

Несмотря на смелый замысел, «дома на ножках» так и остались редкими арт-объектами. Кому-то они кажутся футуристичными, другим — неустойчивыми и даже пугающими. Но именно это делает их памятниками эпохи, где функциональность пытались сочетать с художественным вызовом. Петербургские «курьи ножки» и московские «сороконожки» — это не просто жильё, а часть архитектурной истории. Подпишитесь на @dwellercity

С 1 сентября 2025 года в России начал действовать исторический закон, кардинально усиливающий защиту прав граждан, отказавшихся от приватизации жилья в пользу других членов семьи. Эти люди, часто пожилые родители или супруги, которые decades ago сознательно отказались от доли в собственности, чтобы сохранить за собой пожизненное право пользования жилым помещением, наконец-то получили гарантии не остаться на улице в случае сноса аварийного дома или изъятия земельного участка для государственных нужд. Раньше при расселении аварийного фонда их судьба могла повиснуть в воздухе, так как они не являлись собственниками, но теперь закон предоставил им право на внеочередное получение нового жилья по договору социального найма. Это мощный шаг в реализации конституционного права на жилище и восстановление социальной справедливости по отношению к той категории граждан, которая долгое время оставалась одной из самых уязвимых в жилищной сфере.

Для реализации этого права должны соблюдаться два ключевых условия: изымаемое жилье должно быть для гражданина единственным, а сам он должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоять на соответствующем учете. Чтобы воспользоваться помощью, необходимо было своевременно обратиться в уполномоченные органы до истечения срока действия решения об изъятии земельного участка. При этом закон предусмотрел гибкий подход: вместо жилья по соцнайму человек мог выбрать денежную компенсацию, которую, например, можно было направить на первоначальный взнос по ипотеке. Это не только защитило уязвимые категории граждан от произвола, но и внесло ясность и порядок в процесс расселения аварийного жилья, сделав его более человекоориентированным и справедливым. Подпишитесь на @dwellercity

С 1 марта 2025 года в России стартовали новые правила игры для владельцев земельных участков в населенных пунктах, садах и огородах! 🚜 Согласно закону № 307-ФЗ, у собственников есть ровно три года с момента покупки (или с 1 марта 2025 года для ранее приобретенных участков), чтобы освоить свои владения: провести выравнивание, очистку от мусора, прокладку временных коммуникаций и другие работы, подготовив землю к использованию по целевому назначению. Это не просто бюрократическая формальность — правительство утвердило четкий перечень мероприятий по освоению и признаков неиспользования, чтобы земля не простаивала впустую. Например, если участок захламлен более чем на 50% или зарос сорняками выше метра, это уже сигнал для проверяющих органов. Но не стоит паниковать: строительство дома обязательно только для земель ИЖС, а для садовых участков достаточно навести порядок и начать хозяйственную деятельность.

Росреестр активно включился в процесс, разработав методическое пособие для граждан, которое разъясняет все нюансы новых правил с 1 сентября 2025 года. 💡 Например, для участков под ИЖС необходимо построить и зарегистрировать дом в течение семи лет, а для других капитальных объектов — в течение пяти лет. Если же собственник проигнорирует предупреждения и не устранит нарушения (например, не уберет мусор или не начнет восстановление разрушенных строений), его могут ждать штрафы от 1% кадастровой стоимости участка, а в крайних случаях — изъятие через суд с последующей продажей на торгах. Однако государство подчеркивает, что это крайняя мера, и главная цель — не наказать, а стимулировать эффективное использование земли, чтобы вернуть ее в хозяйственный оборот и защитить интересы добросовестных соседей. Так что теперь у дачников и землевладельцев есть все инструменты, чтобы превратить заброшенные угодья в цветущие сады и ухоженные территории! 🌳🏡 Подпишитесь на @dwellercity

​Музей науки и технологий, Шэньчжэнь, Китай
Архитектор: Zaha Hadid Architects

Здание в форме гальки с плавными линиями стало новым символом технологического прогресса Китая. Центральный атриум музея высотой 40 метров объединяет выставочные пространства, лаборатории и зоны VR-экспериментов. Особенность — "умный" фасад, адаптирующийся к солнечному свету для экономии энергии.

Проект включает парк с инсталляциями на тему возобновляемой энергетики, где представлены китайские разработки в области солнечных батарей и ветрогенераторов. Музей уже получил сертификат LEED Platinum. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity

Сдавать квартиру в долгосрочную аренду стало выгоднее и безопаснее

Сервис Rentifly совместил в себе технологичность и персональный контроль за каждой квартирой. Что это значит для арендодателей?

Rentifly берут на себя всё:

▪️ профессиональные фотографии, объявления, личный показ квартиры и заселение
▪️ юридическое сопровождение в течение всего срока аренды
▪️ контроль своевременной оплаты через приложение
▪️ мелкий ремонт и клининг

Главное — это безопасность. За вашей квартирой закреплен персональный менеджер, который при встрече проверяет арендатора на долги, судимости, кредиты. Если все чисто — согласует с вами. Вместе со страховкой на 1 млн рублей и штатом юристов это гарантирует сохранность вашего имущества.

📈  Благодаря отсутствию риелторских комиссий и залога квартира сдается по рынку и выше в среднем за 4 дня. А если арендатор неожиданно съедет — Rentifly компенсируют простой.

🎁 Подключение для собственника — бесплатно. А работа сервиса за счет комиссии в платеже арендатора.

Получить консультацию и сдать квартиру тут — ССЫЛКА

С первого сентября страховщики, работающие с ипотечными клиентами Сбера, берут на себя беспрецедентные обязательства. Представьте: всего пять дней — и страховая выплата по самому тяжелому риску, уходу из жизни, уже на счетах родственников заемщика. А если сумма меньше 5 млн рублей — собирать документы придется по сокращенному списку, без лишней бюрократии и проволочек. Но главная революция — в тотальном расширении защиты: страховка теперь начинает работать "задним числом", покрывая последствия старых болезней и несчастных случаев, которые произошли еще до покупки полиса. Страховым компаниям больше нельзя прятаться за прошлые диагнозы — только выполнять обязательства.

Доступность защиты выходит на принципиально новый уровень: полис смогут получить клиенты в возрасте до 75 лет и люди с инвалидностью, а список исключений сведен к абсолютному минимуму — только отравления алкоголем, наркотиками или токсинами. Зона действия покрытия теперь включает и новые территории Донбасса и юга России. Эти новые человекоцентричные стандарты, заданные Сбером, уже поддержали девять крупнейших игроков рынка — от «АльфаСтрахования» и «Ингосстраха» до «Росгосстраха» и «СОГАЗа». Их цель — похоронить продукты-пустышки, создающие лишь иллюзию безопасности, и вернуть людям уверенность: в трудный момент страхование станет реальной поддержкой, а не формальным поводом для отказа. Подпишитесь на @dwellercity

​Статистические данные показывают, что абсолютное большинство покупателей жилья в России — более 80% — рассматривают приобретение недвижимости лишь как первый шаг, за которым неизбежно последует капитальный или косметический ремонт. Это трансформирует сам подход к сделке: финансовое планирование начинает включать не только стоимость квадратных метров, но и значительные сопутствующие инвестиции. В среднем, будущие владельцы закладывают на приведение жилья в желаемое состояние сумму, эквивалентную 11% от цены квартиры, что свидетельствует о высоком уровне запросов к качеству и персонализации среды обитания.

На этапе принятия решения о покупке фокус внимания смещается с традиционных параметров, таких как этаж или район, на прагматичные экономические расчеты. Ключевым фактором для покупателей становится понимание будущих затрат, а именно — ориентировочная стоимость черновых и чистовых материалов, а также оплаты труда специалистов. Данная тенденция указывает на рационализацию потребительского поведения: рыночный спрос теперь формируется не только предложением объектов, но и доступностью и прозрачностью смежных сервисов по их облагораживанию.

В ответ на этот запрос на рынке появляются цифровые решения, интегрирующие оценку ремонтных работ непосредственно в процесс выбора недвижимости. Некоторые онлайн-платформы начинают внедрять инструменты, автоматически рассчитывающие примерную стоимость ремонта «под ключ» и предоставляющие контакты подрядчиков. Такой функционал позволяет значительно упростить финансовое планирование и снизить транзакционные издержки, объединяя на одной площадке поиск жилья и сопутствующих услуг. Это отражает общий тренд на цифровизацию рынка недвижимости, где ценность сервиса определяется его способностью предлагать комплексные и прозрачные решения для сложных, многоэтапных сделок. Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитекторыПетербурга 1. Лев Ильин (1880–1942)

Лев Ильин, один из ведущих градостроителей советского Ленинграда, сыграл ключевую роль в разработке генеральных планов города в 1920–1930-х годах. Его подход сочетал классические традиции с требованиями модернизации, что отражалось в проектах, направленных на упорядочение городской застройки и создание функциональных зон. Ильин уделял особое внимание сохранению исторического наследия, интегрируя его в новые социалистические рамки, что было характерно для эпохи раннего советского градостроительства.

В условиях сталинской архитектурной политики Ильин стремился балансировать между идеологическими требованиями и практическими потребностями. Его работы, такие как участие в планировании Московского района, демонстрируют попытку создать гармоничные ансамбли, хотя многие его идеи были скорректированы или отвергнуты в пользу более монументальных сталинских проектов. Несмотря на это, его вклад в систематизацию городского развития остаётся фундаментальным для понимания эволюции Ленинграда.

Трагически погибший во время блокады, Ильин оставил наследие, которое сегодня изучается как пример перехода от дореволюционной архитектуры к советскому модернизму. Его идеи повлияли на послевоенное восстановление города, а его акцент на зелёные зоны и транспортную инфраструктуру предвосхитил современные принципы устойчивого градостроительства. Подпишитесь на @dwellercity

▎Банковское рабство девелоперов: как смена кредитора оживит рынок недвижимости

Право застройщика сменить банк в процессе проектного финансирования — не просто справедливость, а рычаг для здоровой конкуренции. Сегодня рынок зажат в тисках «большой тройки» — Сбербанка, ВТБ и «Дом.РФ». Остальные банки вынуждены довольствоваться крохами, а в нынешних условиях высоких ставок их шансы пробиться в топ близки к нулю. Например, в Петербурге даже крупные проекты вроде «Лахта Центра» или кварталов «ЛСР» изначально завязаны на госбанки. Если бы девелопер мог перевести финансирование на более выгодных условиях, это встряхнуло бы рынок.

▎Миф о «премии» для новых банков

Оппоненты реформы уверяют: банк, подключающийся к проекту на позднем этапе, получает неоправданную выгоду. Но на практике риски давно просчитаны. Бридж-кредиты на покупку земли и так дороже стандартного финансирования — это плата за риск. В Петербурге, например, ставки по таким займам у «негосударственных» банков могут быть на 2–3% выше, чем у того же Сбера. Но если проект уже запущен, риски минимальны — значит, и аргумент о «премии» несостоятелен.

▎Как это работает в других отраслях (и почему недвижимость — не исключение)

В автокредитовании или ипотеке смена банка — обычная практика. Клиент может рефинансировать заём, а банк — перехватить выгодного заёмщика. Почему девелоперы лишены такой возможности? Если бы механизм работал, банки стали бы конкурировать за застройщиков не через административный ресурс, а через условия. Например, «Росбанк» или «Совкомбанк» могли бы предложить петербургским девелоперам вроде «Эталон» или «ЦДС» более гибкие ставки — и отобрать долю у госгигантов.

▎Кому это выгодно? Всем.

Крупные застройщики получат рычаг давления на банкиров, а те — стимул держать ставки в адеквате. Новые игроки смогут заходить в рынок без необходимости сразу брать дорогие кредиты. Покупатели же выиграют от снижения издержек застройщиков — в теории, это может сдержать рост цен. В Петербурге, где себестоимость строительства растёт из-за новых требований к инфраструктуре, это особенно актуально.

Проблему «банковского рабства» обсуждают годами, но сейчас, с дорогими кредитами и замедлением рынка, её решение критично. Иначе отрасль рискует остаться заложником узкого круга игроков.

Подпишитесь на @dwellercity

Динамика развития архитектурного стиля Санкт-Петербурга в массовой застройке с начала XX века до 1930-х годов

Начало XX века в Санкт-Петербурге ознаменовалось переходом от эклектики и неоклассицизма к модерну, который стал доминирующим стилем в массовой застройке. Этот период характеризовался активным промышленным ростом и строительным бумом, что привело к появлению банков, торговых домов и доходных домов с выразительными фасадами, богатым декором и новаторскими инженерными решениями. Например, Торговый дом «Братья Елисеевы» и Дом компании «Зингер» (ныне Дом книги) на Невском проспекте демонстрируют характерные черты модерна: плавные линии, растительные орнаменты и использование современных материалов, таких как металл и стекло. В это же время формируется направление «северного модерна», сочетающее в себе элементы традиционного модерна с более сдержанными и монументальными формами, что отражало влияние скандинавской архитектуры. Однако после революции 1917 года архитектурные приоритеты начали меняться, что было связано с новыми социальными и политическими условиями.

В 1920-х годах на смену модерну пришел конструктивизм, который стал ведущим направлением в массовой застройке Ленинграда. Этот стиль отражал идеи функциональности, минимализма и социальной направленности архитектуры, что соответствовало задачам строительства нового общества. В рамках конструктивизма возводились жилмассивы (например, Батенинский и на Выборгской стороне), фабрики-кухни, дома культуры и бани, которые должны были удовлетворить потребности быстро растущего промышленного населения. Яркими примерами конструктивизма стали Кировский райсовет, Дворец культуры имени Горького и «круглые бани» в Лесном, где акцент делался на геометрических формах, использовании железобетона и стекла, а также на организации пространства, подчиненной функциональному назначению зданий. Однако к началу 1930-х годов конструктивизм начал подвергаться критике за «формализм» и излишний аскетизм, что привело к поиску новых архитектурных решений.

К середине 1930-х годов в массовой застройке Ленинграда произошел переход от конструктивизма к постконструктивизму и неоклассицизму, что было связано с изменением государственной политики в области архитектуры. Под влиянием постановлений правительства, таких как решение о строительстве Дворца Советов в Москве, архитекторы стали сочетать функциональность конструктивизма с элементами классического наследия, что привело к появлению более монументальных и представительных зданий. Например, «Большой дом» на Литейном проспекте и Дворец культуры имени Кирова демонстрируют черты постконструктивизма: упрощенный декор, масштабные формы и использование ордерной системы. Этот переход также отражал общемировую тенденцию к неоклассике, которая ассоциировалась с стабильностью и порядком. Таким образом, к концу 1930-х годов массовая застройка Ленинграда приобрела более унифицированный и идеологически выверенный характер, подготовив почву для дальнейшего развития сталинского ампира. Подпишитесь на @dwellercity