Цикл проекта — это пять лет. То есть, по сути, мы прожили сейчас там три-четыре цикла в легенде всего лишь. Это не так много на самом деле. Так как все время есть новые проекты, есть новые идеи, то все время интересно, все время хочется достроить то, что ты сейчас начинаешь. Отсюда это какой-то непрекращающийся проект.
 
По сути, брэндинг развивает базовые решения, которые есть в продукте. Позиционирование компании. Это, опять же, про то, что компания умеет производить какой продукт, что она обещает, как она обещает. И продажи — это, собственно, обоснование цены. То есть мы вдвоём с директором по продажам отвечаем за выручку. Я отвечаю за то, чтобы у неё были аргументы за цену.
 
Сейчас это продаётся по 500, но сегодняшняя модель тянет только 700, поэтому надо пойти и придумать. Можно ли это продать за 700? Соответственно, такие задачи тоже решаются. Иногда я говорю, нет, больного не спасти. Вот, тогда мы уходим на другой участок. Вот, то есть это вот таким образом происходит. То есть я не хочу сказать, что я принимаю там в одиночку, да, но все исходные, они, да, в моей зоне ответственности.
 
У меня мощная аналитика, у меня очень серьёзная система принятия решений внутри себя, и я все время проверяюсь цифрами. Вот, обязательно цифрами, потому что чувства чувствами, опыт опытом, это все, конечно, прекрасно, интуиция, все замечательно, да, но хочется ещё посмотреть на все через цифры. И зачастую ты понимаешь, что ты вот тут-то увлёкся, вот тут-то влюбился. А маркетологу влюбляться нельзя, потому что любовь это она, так сказать, любовь слепа.
 
Посмотреть полностью интервью директора по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволода Глазунова можно по ссылкам YouTube - Rutube - VK Видео, а мы его сами послушаем и еще поцитируем. Всеволод один из самых значимых специалистов сейчас, так что его мнение всегда интересно. Подпишитесь на @dwellercity
 

​Дома на ножках: зачем их строили?

Архитектурные эксперименты СССР породили необычные сооружения, среди которых выделяются «дома на ножках» — здания, приподнятые над землёй на высоких колоннах. Например, в Санкт-Петербурге на Новосмоленской набережной стоят четыре таких дома, прозванных «на курьих ножках» за их причудливый вид . Эти постройки, словно парящие в воздухе, стали символом смелых урбанистических решений.

Изначально подобные конструкции использовались в районах с вечной мерзлотой или частыми наводнениями, но в городах они выполняли иные функции. Архитекторы видели в них воплощение прогресса и будущего, а также способ разнообразить типовую застройку. Например, московский «Дом авиаторов» на Беговой улице с 40 опорами-«ножками» создавал эффект лёгкости и современности, хотя его устойчивость была тщательно просчитана.

Практическая польза таких домов тоже была: пространство под ними использовали для парковок или пешеходных зон, а жильцы первых этажей избегали традиционных проблем — шума улицы и недостатка света, поскольку их квартиры находились на высоте третьего-четвёртого этажа . Кроме того, свободный проход под зданием улучшал проветривание района.

Несмотря на смелый замысел, «дома на ножках» так и остались редкими арт-объектами. Кому-то они кажутся футуристичными, другим — неустойчивыми и даже пугающими. Но именно это делает их памятниками эпохи, где функциональность пытались сочетать с художественным вызовом. Петербургские «курьи ножки» и московские «сороконожки» — это не просто жильё, а часть архитектурной истории. Подпишитесь на @dwellercity

С 1 сентября 2025 года в России начал действовать исторический закон, кардинально усиливающий защиту прав граждан, отказавшихся от приватизации жилья в пользу других членов семьи. Эти люди, часто пожилые родители или супруги, которые decades ago сознательно отказались от доли в собственности, чтобы сохранить за собой пожизненное право пользования жилым помещением, наконец-то получили гарантии не остаться на улице в случае сноса аварийного дома или изъятия земельного участка для государственных нужд. Раньше при расселении аварийного фонда их судьба могла повиснуть в воздухе, так как они не являлись собственниками, но теперь закон предоставил им право на внеочередное получение нового жилья по договору социального найма. Это мощный шаг в реализации конституционного права на жилище и восстановление социальной справедливости по отношению к той категории граждан, которая долгое время оставалась одной из самых уязвимых в жилищной сфере.

Для реализации этого права должны соблюдаться два ключевых условия: изымаемое жилье должно быть для гражданина единственным, а сам он должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоять на соответствующем учете. Чтобы воспользоваться помощью, необходимо было своевременно обратиться в уполномоченные органы до истечения срока действия решения об изъятии земельного участка. При этом закон предусмотрел гибкий подход: вместо жилья по соцнайму человек мог выбрать денежную компенсацию, которую, например, можно было направить на первоначальный взнос по ипотеке. Это не только защитило уязвимые категории граждан от произвола, но и внесло ясность и порядок в процесс расселения аварийного жилья, сделав его более человекоориентированным и справедливым. Подпишитесь на @dwellercity

С 1 марта 2025 года в России стартовали новые правила игры для владельцев земельных участков в населенных пунктах, садах и огородах! 🚜 Согласно закону № 307-ФЗ, у собственников есть ровно три года с момента покупки (или с 1 марта 2025 года для ранее приобретенных участков), чтобы освоить свои владения: провести выравнивание, очистку от мусора, прокладку временных коммуникаций и другие работы, подготовив землю к использованию по целевому назначению. Это не просто бюрократическая формальность — правительство утвердило четкий перечень мероприятий по освоению и признаков неиспользования, чтобы земля не простаивала впустую. Например, если участок захламлен более чем на 50% или зарос сорняками выше метра, это уже сигнал для проверяющих органов. Но не стоит паниковать: строительство дома обязательно только для земель ИЖС, а для садовых участков достаточно навести порядок и начать хозяйственную деятельность.

Росреестр активно включился в процесс, разработав методическое пособие для граждан, которое разъясняет все нюансы новых правил с 1 сентября 2025 года. 💡 Например, для участков под ИЖС необходимо построить и зарегистрировать дом в течение семи лет, а для других капитальных объектов — в течение пяти лет. Если же собственник проигнорирует предупреждения и не устранит нарушения (например, не уберет мусор или не начнет восстановление разрушенных строений), его могут ждать штрафы от 1% кадастровой стоимости участка, а в крайних случаях — изъятие через суд с последующей продажей на торгах. Однако государство подчеркивает, что это крайняя мера, и главная цель — не наказать, а стимулировать эффективное использование земли, чтобы вернуть ее в хозяйственный оборот и защитить интересы добросовестных соседей. Так что теперь у дачников и землевладельцев есть все инструменты, чтобы превратить заброшенные угодья в цветущие сады и ухоженные территории! 🌳🏡 Подпишитесь на @dwellercity

​Музей науки и технологий, Шэньчжэнь, Китай
Архитектор: Zaha Hadid Architects

Здание в форме гальки с плавными линиями стало новым символом технологического прогресса Китая. Центральный атриум музея высотой 40 метров объединяет выставочные пространства, лаборатории и зоны VR-экспериментов. Особенность — "умный" фасад, адаптирующийся к солнечному свету для экономии энергии.

Проект включает парк с инсталляциями на тему возобновляемой энергетики, где представлены китайские разработки в области солнечных батарей и ветрогенераторов. Музей уже получил сертификат LEED Platinum. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity

Сдавать квартиру в долгосрочную аренду стало выгоднее и безопаснее

Сервис Rentifly совместил в себе технологичность и персональный контроль за каждой квартирой. Что это значит для арендодателей?

Rentifly берут на себя всё:

▪️ профессиональные фотографии, объявления, личный показ квартиры и заселение
▪️ юридическое сопровождение в течение всего срока аренды
▪️ контроль своевременной оплаты через приложение
▪️ мелкий ремонт и клининг

Главное — это безопасность. За вашей квартирой закреплен персональный менеджер, который при встрече проверяет арендатора на долги, судимости, кредиты. Если все чисто — согласует с вами. Вместе со страховкой на 1 млн рублей и штатом юристов это гарантирует сохранность вашего имущества.

📈  Благодаря отсутствию риелторских комиссий и залога квартира сдается по рынку и выше в среднем за 4 дня. А если арендатор неожиданно съедет — Rentifly компенсируют простой.

🎁 Подключение для собственника — бесплатно. А работа сервиса за счет комиссии в платеже арендатора.

Получить консультацию и сдать квартиру тут — ССЫЛКА

С первого сентября страховщики, работающие с ипотечными клиентами Сбера, берут на себя беспрецедентные обязательства. Представьте: всего пять дней — и страховая выплата по самому тяжелому риску, уходу из жизни, уже на счетах родственников заемщика. А если сумма меньше 5 млн рублей — собирать документы придется по сокращенному списку, без лишней бюрократии и проволочек. Но главная революция — в тотальном расширении защиты: страховка теперь начинает работать "задним числом", покрывая последствия старых болезней и несчастных случаев, которые произошли еще до покупки полиса. Страховым компаниям больше нельзя прятаться за прошлые диагнозы — только выполнять обязательства.

Доступность защиты выходит на принципиально новый уровень: полис смогут получить клиенты в возрасте до 75 лет и люди с инвалидностью, а список исключений сведен к абсолютному минимуму — только отравления алкоголем, наркотиками или токсинами. Зона действия покрытия теперь включает и новые территории Донбасса и юга России. Эти новые человекоцентричные стандарты, заданные Сбером, уже поддержали девять крупнейших игроков рынка — от «АльфаСтрахования» и «Ингосстраха» до «Росгосстраха» и «СОГАЗа». Их цель — похоронить продукты-пустышки, создающие лишь иллюзию безопасности, и вернуть людям уверенность: в трудный момент страхование станет реальной поддержкой, а не формальным поводом для отказа. Подпишитесь на @dwellercity

​Статистические данные показывают, что абсолютное большинство покупателей жилья в России — более 80% — рассматривают приобретение недвижимости лишь как первый шаг, за которым неизбежно последует капитальный или косметический ремонт. Это трансформирует сам подход к сделке: финансовое планирование начинает включать не только стоимость квадратных метров, но и значительные сопутствующие инвестиции. В среднем, будущие владельцы закладывают на приведение жилья в желаемое состояние сумму, эквивалентную 11% от цены квартиры, что свидетельствует о высоком уровне запросов к качеству и персонализации среды обитания.

На этапе принятия решения о покупке фокус внимания смещается с традиционных параметров, таких как этаж или район, на прагматичные экономические расчеты. Ключевым фактором для покупателей становится понимание будущих затрат, а именно — ориентировочная стоимость черновых и чистовых материалов, а также оплаты труда специалистов. Данная тенденция указывает на рационализацию потребительского поведения: рыночный спрос теперь формируется не только предложением объектов, но и доступностью и прозрачностью смежных сервисов по их облагораживанию.

В ответ на этот запрос на рынке появляются цифровые решения, интегрирующие оценку ремонтных работ непосредственно в процесс выбора недвижимости. Некоторые онлайн-платформы начинают внедрять инструменты, автоматически рассчитывающие примерную стоимость ремонта «под ключ» и предоставляющие контакты подрядчиков. Такой функционал позволяет значительно упростить финансовое планирование и снизить транзакционные издержки, объединяя на одной площадке поиск жилья и сопутствующих услуг. Это отражает общий тренд на цифровизацию рынка недвижимости, где ценность сервиса определяется его способностью предлагать комплексные и прозрачные решения для сложных, многоэтапных сделок. Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитекторыПетербурга 1. Лев Ильин (1880–1942)

Лев Ильин, один из ведущих градостроителей советского Ленинграда, сыграл ключевую роль в разработке генеральных планов города в 1920–1930-х годах. Его подход сочетал классические традиции с требованиями модернизации, что отражалось в проектах, направленных на упорядочение городской застройки и создание функциональных зон. Ильин уделял особое внимание сохранению исторического наследия, интегрируя его в новые социалистические рамки, что было характерно для эпохи раннего советского градостроительства.

В условиях сталинской архитектурной политики Ильин стремился балансировать между идеологическими требованиями и практическими потребностями. Его работы, такие как участие в планировании Московского района, демонстрируют попытку создать гармоничные ансамбли, хотя многие его идеи были скорректированы или отвергнуты в пользу более монументальных сталинских проектов. Несмотря на это, его вклад в систематизацию городского развития остаётся фундаментальным для понимания эволюции Ленинграда.

Трагически погибший во время блокады, Ильин оставил наследие, которое сегодня изучается как пример перехода от дореволюционной архитектуры к советскому модернизму. Его идеи повлияли на послевоенное восстановление города, а его акцент на зелёные зоны и транспортную инфраструктуру предвосхитил современные принципы устойчивого градостроительства. Подпишитесь на @dwellercity

▎Банковское рабство девелоперов: как смена кредитора оживит рынок недвижимости

Право застройщика сменить банк в процессе проектного финансирования — не просто справедливость, а рычаг для здоровой конкуренции. Сегодня рынок зажат в тисках «большой тройки» — Сбербанка, ВТБ и «Дом.РФ». Остальные банки вынуждены довольствоваться крохами, а в нынешних условиях высоких ставок их шансы пробиться в топ близки к нулю. Например, в Петербурге даже крупные проекты вроде «Лахта Центра» или кварталов «ЛСР» изначально завязаны на госбанки. Если бы девелопер мог перевести финансирование на более выгодных условиях, это встряхнуло бы рынок.

▎Миф о «премии» для новых банков

Оппоненты реформы уверяют: банк, подключающийся к проекту на позднем этапе, получает неоправданную выгоду. Но на практике риски давно просчитаны. Бридж-кредиты на покупку земли и так дороже стандартного финансирования — это плата за риск. В Петербурге, например, ставки по таким займам у «негосударственных» банков могут быть на 2–3% выше, чем у того же Сбера. Но если проект уже запущен, риски минимальны — значит, и аргумент о «премии» несостоятелен.

▎Как это работает в других отраслях (и почему недвижимость — не исключение)

В автокредитовании или ипотеке смена банка — обычная практика. Клиент может рефинансировать заём, а банк — перехватить выгодного заёмщика. Почему девелоперы лишены такой возможности? Если бы механизм работал, банки стали бы конкурировать за застройщиков не через административный ресурс, а через условия. Например, «Росбанк» или «Совкомбанк» могли бы предложить петербургским девелоперам вроде «Эталон» или «ЦДС» более гибкие ставки — и отобрать долю у госгигантов.

▎Кому это выгодно? Всем.

Крупные застройщики получат рычаг давления на банкиров, а те — стимул держать ставки в адеквате. Новые игроки смогут заходить в рынок без необходимости сразу брать дорогие кредиты. Покупатели же выиграют от снижения издержек застройщиков — в теории, это может сдержать рост цен. В Петербурге, где себестоимость строительства растёт из-за новых требований к инфраструктуре, это особенно актуально.

Проблему «банковского рабства» обсуждают годами, но сейчас, с дорогими кредитами и замедлением рынка, её решение критично. Иначе отрасль рискует остаться заложником узкого круга игроков.

Подпишитесь на @dwellercity

Динамика развития архитектурного стиля Санкт-Петербурга в массовой застройке с начала XX века до 1930-х годов

Начало XX века в Санкт-Петербурге ознаменовалось переходом от эклектики и неоклассицизма к модерну, который стал доминирующим стилем в массовой застройке. Этот период характеризовался активным промышленным ростом и строительным бумом, что привело к появлению банков, торговых домов и доходных домов с выразительными фасадами, богатым декором и новаторскими инженерными решениями. Например, Торговый дом «Братья Елисеевы» и Дом компании «Зингер» (ныне Дом книги) на Невском проспекте демонстрируют характерные черты модерна: плавные линии, растительные орнаменты и использование современных материалов, таких как металл и стекло. В это же время формируется направление «северного модерна», сочетающее в себе элементы традиционного модерна с более сдержанными и монументальными формами, что отражало влияние скандинавской архитектуры. Однако после революции 1917 года архитектурные приоритеты начали меняться, что было связано с новыми социальными и политическими условиями.

В 1920-х годах на смену модерну пришел конструктивизм, который стал ведущим направлением в массовой застройке Ленинграда. Этот стиль отражал идеи функциональности, минимализма и социальной направленности архитектуры, что соответствовало задачам строительства нового общества. В рамках конструктивизма возводились жилмассивы (например, Батенинский и на Выборгской стороне), фабрики-кухни, дома культуры и бани, которые должны были удовлетворить потребности быстро растущего промышленного населения. Яркими примерами конструктивизма стали Кировский райсовет, Дворец культуры имени Горького и «круглые бани» в Лесном, где акцент делался на геометрических формах, использовании железобетона и стекла, а также на организации пространства, подчиненной функциональному назначению зданий. Однако к началу 1930-х годов конструктивизм начал подвергаться критике за «формализм» и излишний аскетизм, что привело к поиску новых архитектурных решений.

К середине 1930-х годов в массовой застройке Ленинграда произошел переход от конструктивизма к постконструктивизму и неоклассицизму, что было связано с изменением государственной политики в области архитектуры. Под влиянием постановлений правительства, таких как решение о строительстве Дворца Советов в Москве, архитекторы стали сочетать функциональность конструктивизма с элементами классического наследия, что привело к появлению более монументальных и представительных зданий. Например, «Большой дом» на Литейном проспекте и Дворец культуры имени Кирова демонстрируют черты постконструктивизма: упрощенный декор, масштабные формы и использование ордерной системы. Этот переход также отражал общемировую тенденцию к неоклассике, которая ассоциировалась с стабильностью и порядком. Таким образом, к концу 1930-х годов массовая застройка Ленинграда приобрела более унифицированный и идеологически выверенный характер, подготовив почву для дальнейшего развития сталинского ампира. Подпишитесь на @dwellercity

​Kvarter 7, Стокгольм, Швеция
Архитектор: White Arkitekter

Этот жилой комплекс — пример скандинавского эко-дизайна с китайскими технологиями. Деревянные фасады из клееного бруса (поставленного из Китая) сочетаются с системой "умного" отопления на базе Huawei AI. Проект включает общественные сады на крышах и подземные парковки с зарядками для электромобилей BYD 13.

Уникальность — модульная конструкция, позволяющая трансформировать квартиры под нужды жильцов. Комплекс на 70% энергоэффективнее аналогов благодаря китайским геотермальным насосам. #Топ10Китай Подпишитесь на @dwellercity

Российский рынок новостроек демонстрирует чёткий ориентир на массового покупателя. Критически важным показателем здесь является доминирование комфорт-класса, который вместе с экономом формирует 85% всего предложения в стране. Это означает, что рынок практически целиком заточен под удовлетворение спроса на бюджетное жильё.

Однако внутри этой общей картины скрываются поразительные региональные контрасты. Абсолютным исключением выглядит Москва, где установился уникальный паритет: на доступное жильё (эконом и комфорт) приходится 52.2%, а на премиальное (бизнес и элитное) — 47.8%. Столица концентрирует в себе львиную долю дорогого сегмента, являясь лидером по предложению бизнес- (33.9%) и элитной (14%) недвижимости. Ещё один важный показатель — аномально низкая доля эконом-класса в Санкт-Петербурге, составляющая всего 3.8%, что даже меньше, чем в Москве.

Спрос через призму ипотечных сделок лишь подтверждает этот тренд. Ключевой факт: на комфорт-класс приходится более 63% всех ипотечных кредитов, что полностью соответствует структуре предложения и показывает реальные приоритеты платежеспособных покупателей.

Не менее важен и парадокс метража. Общероссийская логика, где площадь закономерно растёт от эконома (43.2 кв. м) к элитному жилью (66.4 кв. м), в ряде регионов даёт сбой. Критически значимым отклонением являются показатели Омской области, где медианная площадь квартиры эконом-класса (62.4 кв. м) превышает метраж предложения в комфорт- и бизнес-сегментах. Это доказывает, что в России «доступное» жильё далеко не всегда означает «малогабаритное», и подчёркивает необходимость глубокого анализа именно региональной специфики, а не только общероссийских сводок. Подпишитесь на @dwellercity

Олег Андреевич Харченко, выпускник легендарного Ленинградского института живописи, скульптуры и архитектуры им. И. Е. Репина, возглавлял комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в чрезвычайно сложный период с 1992 по 2004 год. Его деятельность пришлась на время радикальных экономических и социальных преобразований после распада СССР, когда город остро нуждался в новом векторе развития. Харченко стоял у истоков формирования современной градостроительной политики, стремясь найти тонкий баланс между безусловным сохранением уникального исторического наследия и насущной необходимостью интеграции новых функциональных и эстетических решений. Именно под его руководством началась активная разработка новой нормативно-правовой базы, которая должна была упорядочить хаотичную застройку в условиях nascent рыночной экономики и установить четкие правила для инвесторов.

В качестве практической реализации своих принципов Олег Харченко курировал проекты, которые стали знаковыми примерами гармоничного вкрапления современной архитектуры в историческую ткань города. Среди ключевых объектов того периода — масштабный жилой комплекс «Зеленый остров» на Крестовском острове и клиническая больница НИИ травматологии и ортопедии им. Вредена. Его философия заключалась в восприятии города как живого организма, обязанного развиваться, не разрывая связи со своим великим прошлом. Этот взгляд во многом заложил основу для дальнейшего формирования архитектурного облика Северной столицы, определив бережное отношение к наследию как приоритет. #СтроителиПетербурга
Подпишитесь на @dwellercity

#АрхитекторыПетербурга 2. Алексей Щусев (1873–1949)

Хотя Щусев в первую очередь ассоциируется с Москвой, его влияние на ленинградскую архитектуру, особенно через сталинскую эпоху, было значительным. Как отмечается в результатах поиска, Щусев был ключевой фигурой в советской архитектуре, получая множество Сталинских премий за проекты, которые сочетали неоклассицизм с национальными мотивами. В Ленинграде его идеи повлияли на проекты, такие как Московский проспект, где его стиль "сталинский ампир" проявился в монументальных зданиях, предназначенных символизировать мощь государства.

Подход Щусева, как описано в источниках, включал адаптацию к политическому давлению, при этом сохраняя художественную целостность в таких работах, как Казанский вокзал (аналогии которого прослеживаются в ленинградских проектах). Его способность работать в разных стилях — от модерна до классицизма — сделало его образцом для ленинградских архитекторов, которые перенимали его методы в местном контексте, например, в проектах для станций метро.

Несмотря на то, что прямые проекты Щусева в Петербурге ограничены, его философия интеграции исторических элементов в современные структуры повлияла на послевоенное восстановление городов, включая Ленинград. Его наследие живёт в таких элементах, как оформление общественных пространств, что подчёркивает его роль как моста между дореволюционной и советской архитектурой. Подпишитесь на @dwellercity