Аналитика канала: факторы роста стоимости строительства и пути адаптации
С 2022 года себестоимость строительства в России выросла на 35–100% в зависимости от региона и типа проекта. Этот скачок обусловлен комплексом причин: удорожанием материалов, логистики, рабочей силы, кредитов и изменений в законодательстве.
Основные драйверы роста цен
1. Стройматериалы: импортозамещение и инфляция
После введения санкций цены на ключевые материалы (бетон, металлоконструкции, отделочные решения) выросли на 40–60%. Несмотря на частичное восстановление цепочек поставок, стоимость осталась высокой.
— *«Производители, зависящие от импортных запчастей, столкнулись с ростом расходов: оборудование ломалось, а ремонт стал дороже из-за сложной логистики»*.
— *«Российские аналоги, например, керамогранит из Беларуси или Азербайджана, закрыли спрос, но их цены не всегда ниже»*.
2. Логистика: новые маршруты и дорогие кредиты
Доставка материалов подорожала на 10–15% из-за санкционных ограничений, роста ставок по лизингу и удлинения маршрутов.
— *«Китайская техника заменила европейскую, но лизинг стал неподъемным для многих компаний»*.
3. Кадровый кризис: дефицит и миграционные ограничения
Рабочая сила подорожала на 20–30%, а после ужесточения миграционного контроля возник острый дефицит.
— *«Оборонная промышленность переманила рабочих, предложив зарплаты выше рыночных. Строители не могут конкурировать без ущерба для себестоимости»*.
— *«Квалифицированный сварщик теперь стоит 10–15 тыс. рублей за смену — такие расходы разрушают бюджеты проектов»*.
4. Финансы: дорогие кредиты и налоги
Ключевая ставка и рост стоимости «бридж-кредитов» (до 30% годовых) увеличили нагрузку на застройщиков.
— *«Налоговые изменения 2024 года, включая прогрессивную шкалу, добавили давления. Бизнес вынужден закладывать эти затраты в цены»*.
Как девелоперы адаптируются?
1. Индустриализация строительства
Переход от монолита к сборным конструкциям позволяет экономить до 250 млн рублей на одном ЖК.
— *«Заводские технологии сокращают сроки и улучшают качество, а также привлекают молодых специалистов, не готовых работать "в грязи" на стройплощадках»*.
2. Цифровизация и BIM-технологии
Внедрение цифровых моделей строительства (BIM) и автоматизация учета помогают контролировать затраты.
— *«Камеры на объектах и системы отслеживания материалов сокращают издержки на логистику и персонал»*.
3. Оптимизация кадровой политики
Компании сотрудничают с вузами, чтобы готовить кадры «под себя», и внедряют программы мотивации.
— *«Если не привлекать студентов на ранних этапах, после выпуска их перехватят конкуренты»*.
4. Стратегии ценообразования
Девелоперы отказываются от «премиальных» решений в пользу проверенных типовых проектов, чтобы ускорить строительство и снизить риски.
Будущее: стабилизация без снижения цен
Ожидать удешевления строительства не стоит:
— *«Цены на материалы и услуги подрядчиков достигли плато, но снижаться не будут»*.
— *«Рынок адаптировался к новым условиям, и теперь ключевой фактор — не борьба с ростом затрат, а поиск эффективных решений»*.
Вывод: Строительная отрасль переживает структурную перестройку. Главные приоритеты — индустриализация, цифровизация и кадровая политика. Те, кто инвестирует в эти направления, смогут удержать маржу даже в условиях высокой себестоимости. Подпишитесь на @dwellercity
С 2022 года себестоимость строительства в России выросла на 35–100% в зависимости от региона и типа проекта. Этот скачок обусловлен комплексом причин: удорожанием материалов, логистики, рабочей силы, кредитов и изменений в законодательстве.
Основные драйверы роста цен
1. Стройматериалы: импортозамещение и инфляция
После введения санкций цены на ключевые материалы (бетон, металлоконструкции, отделочные решения) выросли на 40–60%. Несмотря на частичное восстановление цепочек поставок, стоимость осталась высокой.
— *«Производители, зависящие от импортных запчастей, столкнулись с ростом расходов: оборудование ломалось, а ремонт стал дороже из-за сложной логистики»*.
— *«Российские аналоги, например, керамогранит из Беларуси или Азербайджана, закрыли спрос, но их цены не всегда ниже»*.
2. Логистика: новые маршруты и дорогие кредиты
Доставка материалов подорожала на 10–15% из-за санкционных ограничений, роста ставок по лизингу и удлинения маршрутов.
— *«Китайская техника заменила европейскую, но лизинг стал неподъемным для многих компаний»*.
3. Кадровый кризис: дефицит и миграционные ограничения
Рабочая сила подорожала на 20–30%, а после ужесточения миграционного контроля возник острый дефицит.
— *«Оборонная промышленность переманила рабочих, предложив зарплаты выше рыночных. Строители не могут конкурировать без ущерба для себестоимости»*.
— *«Квалифицированный сварщик теперь стоит 10–15 тыс. рублей за смену — такие расходы разрушают бюджеты проектов»*.
4. Финансы: дорогие кредиты и налоги
Ключевая ставка и рост стоимости «бридж-кредитов» (до 30% годовых) увеличили нагрузку на застройщиков.
— *«Налоговые изменения 2024 года, включая прогрессивную шкалу, добавили давления. Бизнес вынужден закладывать эти затраты в цены»*.
Как девелоперы адаптируются?
1. Индустриализация строительства
Переход от монолита к сборным конструкциям позволяет экономить до 250 млн рублей на одном ЖК.
— *«Заводские технологии сокращают сроки и улучшают качество, а также привлекают молодых специалистов, не готовых работать "в грязи" на стройплощадках»*.
2. Цифровизация и BIM-технологии
Внедрение цифровых моделей строительства (BIM) и автоматизация учета помогают контролировать затраты.
— *«Камеры на объектах и системы отслеживания материалов сокращают издержки на логистику и персонал»*.
3. Оптимизация кадровой политики
Компании сотрудничают с вузами, чтобы готовить кадры «под себя», и внедряют программы мотивации.
— *«Если не привлекать студентов на ранних этапах, после выпуска их перехватят конкуренты»*.
4. Стратегии ценообразования
Девелоперы отказываются от «премиальных» решений в пользу проверенных типовых проектов, чтобы ускорить строительство и снизить риски.
Будущее: стабилизация без снижения цен
Ожидать удешевления строительства не стоит:
— *«Цены на материалы и услуги подрядчиков достигли плато, но снижаться не будут»*.
— *«Рынок адаптировался к новым условиям, и теперь ключевой фактор — не борьба с ростом затрат, а поиск эффективных решений»*.
Вывод: Строительная отрасль переживает структурную перестройку. Главные приоритеты — индустриализация, цифровизация и кадровая политика. Те, кто инвестирует в эти направления, смогут удержать маржу даже в условиях высокой себестоимости. Подпишитесь на @dwellercity
Небольшое напоминание "домашним инвесторам". Подпишитесь на @dwellercity
Капром: когда архитектура решила, что она — главная на вечеринке
Ну что, друзья, давайте поговорим о капроме — этом архитектурном стиле, который, как пьяный гость на торжестве, ворвался в российские города и навел там свой особый порядок.
1. Эпоха "я не как все!" Капром — это такой бунт против скучных советских коробок. Если раньше здания скромно стояли в ряд, как школьники на линейке, то теперь каждое захотело быть звездой. Результат? Города превратились в выставку амбиций: тут тебе и колонны, и шпили, и зеркальные фасады — всё в одном флаконе. Современные архитекторы, видимо, подумали: *"А почему бы и нет?"* — и продолжили эту славную традицию.
2. Архитектурный беспредел Капром отменил все правила. Хочешь — лепи барокко к хай-теку, хочешь — добавляй золотые капители к панелькам. Главное — чтобы глаз дергался! Современные зодчие, вдохновленные этим разгулом, теперь тоже не стесняются: *"Смешиваем несочетаемое? Легко!"*
3. "А давайте вернем всё как было… но с блёстками!" Капром обожал ностальгию. Классика? Барокко? Ампир? Да запросто! Только теперь это всё в пластике и с подсветкой. Особенно трогательно это смотрится в провинции, где новодельные дворцы соседствуют с хрущёвками.
4. "Шикуем, пока деньги не кончились" Но всему приходит конец. К 2010-м все поняли, что золотой краски на всех не хватит, и архитектура резко поумнела: теперь главное — чтобы не развалилось через пять лет. Хотя кое-где капром всё ещё держится, как последний гость на утреннем послеparty.
5. "Красиво, но криво" Оказалось, что за всей этой красотой часто скрывался картон и надежда. Фасады осыпались, штукатурка отваливалась, и люди начали задумываться: *"Может, хватит уже пафоса?"* Теперь все вдруг озаботились качеством — ну наконец-то!
6. "Этот город построен на капроме" В некоторых местах (привет, Саранск!) капром стал главным стилем города. Теперь это уже не просто здания, а культурное наследие — правда, слегка потрёпанное.
Вывод Капром — это как юность: ярко, безбашенно, но с кучей ошибок. Современная архитектура потихоньку взрослеет, но иногда всё равно оглядывается на те времена с ностальгией. Ну а мы? Мы просто живём среди этого великолепного бардака. Подпишитесь на @dwellercity
Ну что, друзья, давайте поговорим о капроме — этом архитектурном стиле, который, как пьяный гость на торжестве, ворвался в российские города и навел там свой особый порядок.
1. Эпоха "я не как все!" Капром — это такой бунт против скучных советских коробок. Если раньше здания скромно стояли в ряд, как школьники на линейке, то теперь каждое захотело быть звездой. Результат? Города превратились в выставку амбиций: тут тебе и колонны, и шпили, и зеркальные фасады — всё в одном флаконе. Современные архитекторы, видимо, подумали: *"А почему бы и нет?"* — и продолжили эту славную традицию.
2. Архитектурный беспредел Капром отменил все правила. Хочешь — лепи барокко к хай-теку, хочешь — добавляй золотые капители к панелькам. Главное — чтобы глаз дергался! Современные зодчие, вдохновленные этим разгулом, теперь тоже не стесняются: *"Смешиваем несочетаемое? Легко!"*
3. "А давайте вернем всё как было… но с блёстками!" Капром обожал ностальгию. Классика? Барокко? Ампир? Да запросто! Только теперь это всё в пластике и с подсветкой. Особенно трогательно это смотрится в провинции, где новодельные дворцы соседствуют с хрущёвками.
4. "Шикуем, пока деньги не кончились" Но всему приходит конец. К 2010-м все поняли, что золотой краски на всех не хватит, и архитектура резко поумнела: теперь главное — чтобы не развалилось через пять лет. Хотя кое-где капром всё ещё держится, как последний гость на утреннем послеparty.
5. "Красиво, но криво" Оказалось, что за всей этой красотой часто скрывался картон и надежда. Фасады осыпались, штукатурка отваливалась, и люди начали задумываться: *"Может, хватит уже пафоса?"* Теперь все вдруг озаботились качеством — ну наконец-то!
6. "Этот город построен на капроме" В некоторых местах (привет, Саранск!) капром стал главным стилем города. Теперь это уже не просто здания, а культурное наследие — правда, слегка потрёпанное.
Вывод Капром — это как юность: ярко, безбашенно, но с кучей ошибок. Современная архитектура потихоньку взрослеет, но иногда всё равно оглядывается на те времена с ностальгией. Ну а мы? Мы просто живём среди этого великолепного бардака. Подпишитесь на @dwellercity
Покупка квартиры — это не просто инвестиция в недвижимость, это вложение в будущее, в комфорт и стиль жизни. Санкт-Петербург, с его богатой историей и динамичным развитием, предлагает уникальные возможности для тех, кто мечтает о современном жилье в престижных локациях. Среди множества застройщиков города наш канал выделил пять лидеров, чьи проекты сочетают надежность, инновации и продуманность до мелочей. Вот топ компаний, которые по нашему мнению превращают строительство в искусство не только зарабатывать деньги, но и давать людям современное пространство для жизни, идеальное по соотношению цена/качество. В порядке убывания:
## 1. LEGENDA Intelligent Development: дизайн жизни
LEGENDA — это синоним элегантности и технологичности. Их проекты, такие как «Новая Земля» на Васильевском острове или «Сампсониевский, 32», — это не просто дома, а целые экосистемы для жизни. Архитектура LEGENDA вдохновлена мировыми трендами: каскадные фасады, наполненные светом, приватные дворы без машин, террасы с видом на Неву. Каждая деталь продумана так, чтобы жильцы чувствовали себя особенными. Например, в «Сампсониевском, 32» предлагаются пейзажные спальни, театральные гостиные и даже детский сад на территории .
LEGENDA не просто строит дома — она создает «умные» кварталы, как SMART-проекты на Яхтенной и Оптикова, где функциональность сочетается с эстетикой. Это выбор для тех, кто ценит гармонию пространства и хочет жить в окружении красоты и технологий.
## 2. Setl Group: масштаб и надежность
Один из крупнейших девелоперов Северо-Запада, Setl Group, гарантирует не только качество, но и разнообразие локаций. Их проекты охватывают весь город — от центральных районов до новых перспективных территорий. Компания аккредитована 35 банками, что говорит о ее финансовой устойчивости .
Setl Group строит жилье для разных потребностей: от экономичных вариантов до премиум-класса. Их объекты — это всегда развитая инфраструктура, продуманные планировки и высокая ликвидность, что делает покупку выгодной инвестицией.
## 3. Группа ЛСР: инновации и экология
ЛСР — это не только строительство, но и собственное производство материалов, что гарантирует контроль качества на всех этапах. Их проекты, такие как жилые комплексы в Приморском районе, отличаются экологичностью и современными технологиями. Например, ЛСР инвестирует в энергоэффективные решения и новые производственные мощности, такие как цементные заводы с низким воздействием на окружающую среду .
Выбирая ЛСР, вы получаете не просто квартиру, а безопасное и технологичное жилье, которое будет актуально десятилетиями.
## 4. GloraX: стиль и статус
GloraX специализируется на бизнес- и премиум-классе, создавая дома, которые становятся архитектурными доминантами. Их проекты — это сочетание роскоши и функциональности: панорамные окна, авторские дизайнерские решения, инфраструктура мирового уровня.
Компания входит в ТОП-20 застройщиков Петербурга и предлагает жилье для тех, кто хочет подчеркнуть свой статус .
## 5. RBI: уникальные концепции
RBI известна своими нестандартными проектами, такими как клубные дома и жилые комплексы с историческими отсылками. Их философия — создание мест с характером, где каждый житель чувствует принадлежность к особому сообществу.
Покупка квартиры в Санкт-Петербурге — это шаг к новой жизни, наполненной комфортом, красотой и перспективами. LEGENDA, Setl Group, ЛСР, GloraX и RBI предлагают лучшее из мира недвижимости: от технологичных SMART-кварталов до элитных резиденций.
Выбирая одного из этих девелоперов, вы инвестируете не только в квадратные метры, но и в качество жизни, которое будет радовать вас и вашу семью долгие годы. Доверьте свою мечту профессионалам — и ваш новый дом станет источником вдохновения каждый день. Подпишитесь на @dwellercity✨
## 1. LEGENDA Intelligent Development: дизайн жизни
LEGENDA — это синоним элегантности и технологичности. Их проекты, такие как «Новая Земля» на Васильевском острове или «Сампсониевский, 32», — это не просто дома, а целые экосистемы для жизни. Архитектура LEGENDA вдохновлена мировыми трендами: каскадные фасады, наполненные светом, приватные дворы без машин, террасы с видом на Неву. Каждая деталь продумана так, чтобы жильцы чувствовали себя особенными. Например, в «Сампсониевском, 32» предлагаются пейзажные спальни, театральные гостиные и даже детский сад на территории .
LEGENDA не просто строит дома — она создает «умные» кварталы, как SMART-проекты на Яхтенной и Оптикова, где функциональность сочетается с эстетикой. Это выбор для тех, кто ценит гармонию пространства и хочет жить в окружении красоты и технологий.
## 2. Setl Group: масштаб и надежность
Один из крупнейших девелоперов Северо-Запада, Setl Group, гарантирует не только качество, но и разнообразие локаций. Их проекты охватывают весь город — от центральных районов до новых перспективных территорий. Компания аккредитована 35 банками, что говорит о ее финансовой устойчивости .
Setl Group строит жилье для разных потребностей: от экономичных вариантов до премиум-класса. Их объекты — это всегда развитая инфраструктура, продуманные планировки и высокая ликвидность, что делает покупку выгодной инвестицией.
## 3. Группа ЛСР: инновации и экология
ЛСР — это не только строительство, но и собственное производство материалов, что гарантирует контроль качества на всех этапах. Их проекты, такие как жилые комплексы в Приморском районе, отличаются экологичностью и современными технологиями. Например, ЛСР инвестирует в энергоэффективные решения и новые производственные мощности, такие как цементные заводы с низким воздействием на окружающую среду .
Выбирая ЛСР, вы получаете не просто квартиру, а безопасное и технологичное жилье, которое будет актуально десятилетиями.
## 4. GloraX: стиль и статус
GloraX специализируется на бизнес- и премиум-классе, создавая дома, которые становятся архитектурными доминантами. Их проекты — это сочетание роскоши и функциональности: панорамные окна, авторские дизайнерские решения, инфраструктура мирового уровня.
Компания входит в ТОП-20 застройщиков Петербурга и предлагает жилье для тех, кто хочет подчеркнуть свой статус .
## 5. RBI: уникальные концепции
RBI известна своими нестандартными проектами, такими как клубные дома и жилые комплексы с историческими отсылками. Их философия — создание мест с характером, где каждый житель чувствует принадлежность к особому сообществу.
Покупка квартиры в Санкт-Петербурге — это шаг к новой жизни, наполненной комфортом, красотой и перспективами. LEGENDA, Setl Group, ЛСР, GloraX и RBI предлагают лучшее из мира недвижимости: от технологичных SMART-кварталов до элитных резиденций.
Выбирая одного из этих девелоперов, вы инвестируете не только в квадратные метры, но и в качество жизни, которое будет радовать вас и вашу семью долгие годы. Доверьте свою мечту профессионалам — и ваш новый дом станет источником вдохновения каждый день. Подпишитесь на @dwellercity✨
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Покупка квартиры в новостройке для молодой женщины – это как свидание вслепую: на фотографиях всё идеально, а в реальности может оказаться, что «евроремонт» – это просто два слоя обоев и розетка в неожиданном месте. Вместо обещанного «вида на парк» открывается панорама на соседний недострой нет людей. А ещё соседи – это всегда лотерея.
Не стоит забывать и про «приятные бонусы» от застройщика: например, лифт, который работает по настроению, или мусоропровод, который вдруг решает, что теперь он – арт-объект. А если повезёт, то управляющая компания окажется невидимой, как вампир на солнце, и все вопросы по протечкам и скрипучим полам придётся решать с помощью магии или очень громких вздохов. Но главное – помнить: новостройка это не просто жильё, это квест на выживание с элементами экстрима и неожиданными уровнями сложности!
А ведь есть еще и то, о чем мы предостерегаем в видео 🔝 Подпишитесь на @dwellercity
Не стоит забывать и про «приятные бонусы» от застройщика: например, лифт, который работает по настроению, или мусоропровод, который вдруг решает, что теперь он – арт-объект. А если повезёт, то управляющая компания окажется невидимой, как вампир на солнце, и все вопросы по протечкам и скрипучим полам придётся решать с помощью магии или очень громких вздохов. Но главное – помнить: новостройка это не просто жильё, это квест на выживание с элементами экстрима и неожиданными уровнями сложности!
А ведь есть еще и то, о чем мы предостерегаем в видео 🔝 Подпишитесь на @dwellercity
#ЖильеСША Сравнительный анализ и тенденции рынка недвижимости в США.
Основные закономерности:
1. Калифорнийский парадокс: несмотря на относительно низкие ставки налога на недвижимость (0,50% в Калифорнии против 1,84% в Техасе ), абсолютные значения налогов в Сан-Франциско и Сан-Хосе оказываются выше благодаря экстремально высоким ценам на жильё.
2. Динамика роста: все представленные города демонстрируют двузначный рост налогов за два года, что коррелирует с общенациональным трендом роста цен на недвижимость .
3. Демографический фактор: размер населения не является определяющим фактором для величины налогов. Сан-Франциско с населением 808,988 человек имеет более высокие налоги, чем Остин с 979,882 жителями.
4. Региональные особенности: в Техасе предпринимаются законодательные инициативы по снижению налоговой нагрузки , тогда как в Нью-Йорке и Калифорнии подобные меры пока не наблюдаются.
Анализ текущей ситуации позволяет сделать несколько прогнозов:
1. Продолжение роста налогов: эксперты Redfin прогнозируют, что цены на жилье будут стабильно расти в течение 2025 года такими же темпами, как и в 2024 году , что неизбежно повлечет увеличение налоговых обязательств.
2. Развитие налоговых протестов: как показывает пример Travis County, где property owners могут подавать протесты до 15 мая , домовладельцы будут активнее оспаривать оценки стоимости недвижимости.
3. Законодательные изменения: инициативы, подобные техасским (увеличение homestead exemption), могут получить распространение в других штатах как способ снижения налоговой нагрузки без уменьшения доходов бюджетов.
4. Влияние на рынок аренды: высокие налоги на недвижимость будут способствовать росту арендных ставок, особенно в Нью-Йорке, где рынок аренды и так находится под давлением. Подпишитесь на @dwellercity
Основные закономерности:
1. Калифорнийский парадокс: несмотря на относительно низкие ставки налога на недвижимость (0,50% в Калифорнии против 1,84% в Техасе ), абсолютные значения налогов в Сан-Франциско и Сан-Хосе оказываются выше благодаря экстремально высоким ценам на жильё.
2. Динамика роста: все представленные города демонстрируют двузначный рост налогов за два года, что коррелирует с общенациональным трендом роста цен на недвижимость .
3. Демографический фактор: размер населения не является определяющим фактором для величины налогов. Сан-Франциско с населением 808,988 человек имеет более высокие налоги, чем Остин с 979,882 жителями.
4. Региональные особенности: в Техасе предпринимаются законодательные инициативы по снижению налоговой нагрузки , тогда как в Нью-Йорке и Калифорнии подобные меры пока не наблюдаются.
Анализ текущей ситуации позволяет сделать несколько прогнозов:
1. Продолжение роста налогов: эксперты Redfin прогнозируют, что цены на жилье будут стабильно расти в течение 2025 года такими же темпами, как и в 2024 году , что неизбежно повлечет увеличение налоговых обязательств.
2. Развитие налоговых протестов: как показывает пример Travis County, где property owners могут подавать протесты до 15 мая , домовладельцы будут активнее оспаривать оценки стоимости недвижимости.
3. Законодательные изменения: инициативы, подобные техасским (увеличение homestead exemption), могут получить распространение в других штатах как способ снижения налоговой нагрузки без уменьшения доходов бюджетов.
4. Влияние на рынок аренды: высокие налоги на недвижимость будут способствовать росту арендных ставок, особенно в Нью-Йорке, где рынок аренды и так находится под давлением. Подпишитесь на @dwellercity
Mission Rock: будущее набережной Сан-Франциско Пример, который может помочь и Санкт-Петербургу.
Смелый проект превращает бывшую промзону в устойчивый район с парками, доступным жильём и инновационной архитектурой.
Новый этап развития набережной
Название Mission Rock звучит как голливудский блокбастер, но на самом деле это масштабный проект застройки на 11,3 гектарах (ранее — промышленная зона и парковка) в Сан-Франциско. Расположенный напротив стадиона Oracle Park через залив McCovey Cove, он граничит с районами Mission Bay и Chase Center.
Проект реализуется в рамках государственно-частного партнёрства между San Francisco Giants, Tishman Speyer и портом Сан-Франциско. В отличие от типичной коммерческой застройки вокруг стадионов, Mission Rock предлагает:
- Жилые и офисные здания от ведущих архитектурных бюро: MVRDV, Studio Gang, Work AC, Henning Larsen.
- 40% доступного жилья — важный шаг для города с высокими ценами на недвижимость.
- Активные первые этажи с локальными ресторанами и магазинами, включая Arsicault Bakery, Ike’s Love & Sandwiches, Proper Food.
- Публичные арт-объекты, такие как инсталляция *The Garden Party* от Min Design.
Парк China Basin: связь между городом и водой
Сердце проекта — 2-гектарный парк China Basin, созданный нью-йоркской студией SCAPE. Он не только соединяет район с заливом, но и защищает территорию от наводнений, предлагая при этом живописные виды на стадион и мост Золотые Ворота.
Кейт Орфф, ландшафтный архитектор SCAPE, объясняет:
> *"Мы создали пространство, которое не просто разделяет сушу и воду, а плавно их объединяет. Это не жёсткая граница, а гибкая зона взаимодействия."*
Ключевые элементы парка:
- Центральная площадь — место для мероприятий и фестивалей.
- Большая лужайка — зелёная зона с панорамным видом на залив.
- Gathering Grove — уютный уголок с деревьями и мягкой подсветкой.
- Stadium Seats — террасы для наблюдения за играми Giants.
- Shoreline Sands — пляжная зона с устойчивым к затоплению рельефом.
Устойчивость и инновации
Парк спроектирован с учётом климатических изменений:
- Stormwater Garden — зона с местными растениями, фильтрующими ливневые стоки.
- Проницаемые поверхности и лёгкий ячеистый бетон (в 3 раза легче обычного грунта) предотвращают проседание.
- Собственная система очистки воды (проект соответствует стандартам **LEED**).
Значение для города
Mission Rock — пример устойчивой урбанизации, особенно важный для Сан-Франциско, переживающего экономические вызовы.
> *"Гибкая береговая линия — это то, что нужно не только Сан-Франциско, но и другим городам. Мы должны создавать "буферные" зоны между застройкой и водой, позволяя природе и городу сосуществовать",* — подчёркивает Орфф.
Проект ещё развивается, но парк China Basin уже стал его визитной карточкой — местом, где гармонично сочетаются природа, архитектура и городская жизнь.
Mission Rock — это не просто новая набережная, а модель будущего городского развития. Подпишитесь на @dwellercity
Смелый проект превращает бывшую промзону в устойчивый район с парками, доступным жильём и инновационной архитектурой.
Новый этап развития набережной
Название Mission Rock звучит как голливудский блокбастер, но на самом деле это масштабный проект застройки на 11,3 гектарах (ранее — промышленная зона и парковка) в Сан-Франциско. Расположенный напротив стадиона Oracle Park через залив McCovey Cove, он граничит с районами Mission Bay и Chase Center.
Проект реализуется в рамках государственно-частного партнёрства между San Francisco Giants, Tishman Speyer и портом Сан-Франциско. В отличие от типичной коммерческой застройки вокруг стадионов, Mission Rock предлагает:
- Жилые и офисные здания от ведущих архитектурных бюро: MVRDV, Studio Gang, Work AC, Henning Larsen.
- 40% доступного жилья — важный шаг для города с высокими ценами на недвижимость.
- Активные первые этажи с локальными ресторанами и магазинами, включая Arsicault Bakery, Ike’s Love & Sandwiches, Proper Food.
- Публичные арт-объекты, такие как инсталляция *The Garden Party* от Min Design.
Парк China Basin: связь между городом и водой
Сердце проекта — 2-гектарный парк China Basin, созданный нью-йоркской студией SCAPE. Он не только соединяет район с заливом, но и защищает территорию от наводнений, предлагая при этом живописные виды на стадион и мост Золотые Ворота.
Кейт Орфф, ландшафтный архитектор SCAPE, объясняет:
> *"Мы создали пространство, которое не просто разделяет сушу и воду, а плавно их объединяет. Это не жёсткая граница, а гибкая зона взаимодействия."*
Ключевые элементы парка:
- Центральная площадь — место для мероприятий и фестивалей.
- Большая лужайка — зелёная зона с панорамным видом на залив.
- Gathering Grove — уютный уголок с деревьями и мягкой подсветкой.
- Stadium Seats — террасы для наблюдения за играми Giants.
- Shoreline Sands — пляжная зона с устойчивым к затоплению рельефом.
Устойчивость и инновации
Парк спроектирован с учётом климатических изменений:
- Stormwater Garden — зона с местными растениями, фильтрующими ливневые стоки.
- Проницаемые поверхности и лёгкий ячеистый бетон (в 3 раза легче обычного грунта) предотвращают проседание.
- Собственная система очистки воды (проект соответствует стандартам **LEED**).
Значение для города
Mission Rock — пример устойчивой урбанизации, особенно важный для Сан-Франциско, переживающего экономические вызовы.
> *"Гибкая береговая линия — это то, что нужно не только Сан-Франциско, но и другим городам. Мы должны создавать "буферные" зоны между застройкой и водой, позволяя природе и городу сосуществовать",* — подчёркивает Орфф.
Проект ещё развивается, но парк China Basin уже стал его визитной карточкой — местом, где гармонично сочетаются природа, архитектура и городская жизнь.
Mission Rock — это не просто новая набережная, а модель будущего городского развития. Подпишитесь на @dwellercity
#АрхитектурныеОткрытия2025 Метро Эр-Рияд, Эр-Рияд Рендер станции метро Qasr Al Hokm, которая скоро откроется.
В 2020-х годах Саудовская Аравия объявила о множестве мегамасштабных — и зачастую амбициозных — архитектурных проектов, от нового города-линии до небоскреба в форме куба, который станет одним из крупнейших сооружений в мире. Однако планы по строительству столь необходимой системы метро в столице Эр-Рияде существовали уже давно.
Обширная сеть из шести линий должна изменить жизнь города, обеспечивая ежедневную пропускную способность до 3,6 миллиона пассажиров. Надземные станции метро становятся визуальными достопримечательностями, а такие известные иностранные фирмы, как Zaha Hadid Architects и Gerber Architekten, приглашены для проектирования некоторых из 85 станций.
Хотя часть линий была запущена в прошлом месяце, проект будет завершён только в следующем году. Одной из самых заметных станций, которая ещё откроется, станет Qasr Al Hokm, спроектированная знаменитой норвежской фирмой Snøhetta. Её поразительный навес из нержавеющей стали обеспечивает тень и направляет естественный свет в пещерный интерьер.
Подпишитесь на @dwellercity
В 2020-х годах Саудовская Аравия объявила о множестве мегамасштабных — и зачастую амбициозных — архитектурных проектов, от нового города-линии до небоскреба в форме куба, который станет одним из крупнейших сооружений в мире. Однако планы по строительству столь необходимой системы метро в столице Эр-Рияде существовали уже давно.
Обширная сеть из шести линий должна изменить жизнь города, обеспечивая ежедневную пропускную способность до 3,6 миллиона пассажиров. Надземные станции метро становятся визуальными достопримечательностями, а такие известные иностранные фирмы, как Zaha Hadid Architects и Gerber Architekten, приглашены для проектирования некоторых из 85 станций.
Хотя часть линий была запущена в прошлом месяце, проект будет завершён только в следующем году. Одной из самых заметных станций, которая ещё откроется, станет Qasr Al Hokm, спроектированная знаменитой норвежской фирмой Snøhetta. Её поразительный навес из нержавеющей стали обеспечивает тень и направляет естественный свет в пещерный интерьер.
Подпишитесь на @dwellercity
Представленные нам ранее по тегу #ЖильеСША данные ярко иллюстрируют нарастающий кризис доступности жилья в американских мегаполисах. Если в 2024 году "рядовой покупатель дома тратил около $7,000 в месяц на свой объект недвижимости" , то налоги составляют существенную часть этих расходов в высоконкурентных рынках.
Парадоксально, но даже при таких расходах "арендовать жильё сегодня в два раза выгоднее, чем покупать" , что ставит под вопрос устойчивость сложившейся модели налогообложения недвижимости в долгосрочной перспективе. Возможно, городам-лидерам по налоговой нагрузке стоит рассмотреть меры по реформированию системы оценок и налогообложения, чтобы предотвратить дальнейшее обострение affordability crisis.
А на самом деле нам очень интересно, что и как предпримут наши власти про наше жилье, для наших людей. И радостные новости готовы увидеть в любой день... Подпишитесь на @dwellercity
Парадоксально, но даже при таких расходах "арендовать жильё сегодня в два раза выгоднее, чем покупать" , что ставит под вопрос устойчивость сложившейся модели налогообложения недвижимости в долгосрочной перспективе. Возможно, городам-лидерам по налоговой нагрузке стоит рассмотреть меры по реформированию системы оценок и налогообложения, чтобы предотвратить дальнейшее обострение affordability crisis.
А на самом деле нам очень интересно, что и как предпримут наши власти про наше жилье, для наших людей. И радостные новости готовы увидеть в любой день... Подпишитесь на @dwellercity
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Москве не просто с ума сошли с ценами на парковочные места, а пиз..нулись! Представьте себе — парковка стоит как полноценная квартира! На Патриарших прудах предлагают места по 17 миллионов рублей, в самом сердце «Москва-Сити» — за 15 миллионов. Но это ещё не всё: абсолютный рекорд поставили в жилом комплексе на Якиманке — целых 37 миллионов рублей за одно парковочное место! Как такое вообще возможно? Это уже не просто безумие, а настоящий шок для тех, кто пытается разобраться с проблемой... А какой проблемой?! Для иных и 37 млн не деньги. И это не проблема. Подпишитесь на @dwellercity
В истории архитектуры модернизм часто ассоциируется с такими именами, как Вальтер Гропиус или Ле Корбюзье, но редко вспоминают женщин, которые внесли не менее значительный вклад в это движение. Книга "Women Architects at Work: Making American Modernism" Мэри Энн Хантинг и Кевина Д. Мерфи проливает свет на выпускниц Кембриджской школы архитектуры и ландшафтного дизайна — первого учебного заведения, предлагавшего женщинам высшее образование в этих областях с 1915 по 1942 год. Эти женщины не просто адаптировали модернистские идеи к американскому контексту — они переосмыслили саму суть модернизма через призму социальных изменений и гендерного равенства .
Уникальность Кембриджской школы заключалась не только в том, что она принимала женщин, но и в ее междисциплинарном подходе, объединявшем архитектуру и ландшафтный дизайн. Это позволяло студенткам разрабатывать более целостные проекты, учитывающие взаимосвязь между зданиями и окружающей средой.
Элеонор Раймонд, одна из самых известных выпускниц школы, в 1931 году построила для своей сестры дом в Белмонте (Массачусетс), который считается первым модернистским зданием в Новой Англии — на семь лет раньше дома Гропиуса в Линкольне. Другой пример — Мэри Отис Стивенс, которая в 1965 году создала, вероятно, первый бруталистский жилой дом с концепцией "критической домашности".
Для женщин-архитекторов модернизм представлял не только эстетическую программу, но и обещание новой социальной реальности. Они видели в нем возможность переосмыслить традиционные гендерные роли через организацию пространства. "Мы считали автомобили врагами", — вспоминала Пиллсбери Харкнесс .
Однако профессиональная среда оставалась враждебной к женщинам. История Натали Гриффин де Блуа, архитектора знаменитой фирмы SOM, уволенной за отказ встречаться с коллегой, иллюстрирует системные проблемы отрасли. Женщинам редко удавалось преодолеть "стеклянный потолок" между ролью помощницы и признанием в качестве самостоятельного профессионала.
Женщины использовали модернистские концепции, чтобы создавать пространства, способствующие более открытым социальным ролям — в противовес викторианским интерьерам, которые, по словам авторов книги, "казались поставленными на сцену и заставляли человека играть определенную роль". Дом переставал быть местом патриархального контроля, превращаясь в пространство, где выбор между домашностью и дизайном мог быть "капризным и радостным".
Несмотря на все препятствия, женщины-архитекторы раннего модернизма заложили основы для переосмысления не только архитектурных форм, но и социальных отношений, которые эти формы могли поддерживать. Как отмечают критики, книга Хантинг и Мерфи предлагает "совершенно новый взгляд на американский модернизм как на движение, в которое женщины внесли не только конкретные проекты, но и иной подход к профессиональной практике и сотрудничеству". Подпишитесь на @dwellercity
Уникальность Кембриджской школы заключалась не только в том, что она принимала женщин, но и в ее междисциплинарном подходе, объединявшем архитектуру и ландшафтный дизайн. Это позволяло студенткам разрабатывать более целостные проекты, учитывающие взаимосвязь между зданиями и окружающей средой.
Элеонор Раймонд, одна из самых известных выпускниц школы, в 1931 году построила для своей сестры дом в Белмонте (Массачусетс), который считается первым модернистским зданием в Новой Англии — на семь лет раньше дома Гропиуса в Линкольне. Другой пример — Мэри Отис Стивенс, которая в 1965 году создала, вероятно, первый бруталистский жилой дом с концепцией "критической домашности".
Для женщин-архитекторов модернизм представлял не только эстетическую программу, но и обещание новой социальной реальности. Они видели в нем возможность переосмыслить традиционные гендерные роли через организацию пространства. "Мы считали автомобили врагами", — вспоминала Пиллсбери Харкнесс .
Однако профессиональная среда оставалась враждебной к женщинам. История Натали Гриффин де Блуа, архитектора знаменитой фирмы SOM, уволенной за отказ встречаться с коллегой, иллюстрирует системные проблемы отрасли. Женщинам редко удавалось преодолеть "стеклянный потолок" между ролью помощницы и признанием в качестве самостоятельного профессионала.
Женщины использовали модернистские концепции, чтобы создавать пространства, способствующие более открытым социальным ролям — в противовес викторианским интерьерам, которые, по словам авторов книги, "казались поставленными на сцену и заставляли человека играть определенную роль". Дом переставал быть местом патриархального контроля, превращаясь в пространство, где выбор между домашностью и дизайном мог быть "капризным и радостным".
Несмотря на все препятствия, женщины-архитекторы раннего модернизма заложили основы для переосмысления не только архитектурных форм, но и социальных отношений, которые эти формы могли поддерживать. Как отмечают критики, книга Хантинг и Мерфи предлагает "совершенно новый взгляд на американский модернизм как на движение, в которое женщины внесли не только конкретные проекты, но и иной подход к профессиональной практике и сотрудничеству". Подпишитесь на @dwellercity
В мире многоквартирных домов, где стены хранят не только эхо шагов, но и тайны человеческих характеров, порой разгораются настоящие драмы, достойные пера самого Арсена Люпена - джентльмена-грабителя и мастера перевоплощений. Представьте себе: вы - владелец уютной квартиры, где каждый уголок дышит спокойствием и уютом, но вдруг в тишину врывается шум, словно сигнал тревоги в ночи. Что делать, если возник конфликт с соседями? Позвольте провести вас по лабиринтам мирных и не очень решений, достойных внимания не только жильцов, но и самого Люпена.
Шум - невидимый враг спокойствия
Шум - это не просто звук, это вызов вашему праву на покой. Вечеринка с громкой музыкой, ремонтные работы, лай собаки или даже семейная ссора могут превратить ваш дом в поле битвы. Но, как и в любом деле, здесь есть свои правила - закон ограничивает время, когда шум допустим. В Москве, например, тишина должна царить с 23:00 до 7:00, а ремонтные работы - с 9:00 до 19:00 по будням с обязательным перерывом. Максимальный уровень шума - 55 дБ днем и 45 дБ ночью, что, казалось бы, должно быть разумным компромиссом.
Но что делать, если закон нарушается? Арсен Люпен знал бы: прежде чем вступать в открытую конфронтацию, нужно собрать доказательства - аудиозаписи, фото и видео ущерба. Эти улики станут вашим тайным оружием в борьбе за покой.
Мусор и хулиганы - испытание терпения
Нечистоплотные соседи, оставляющие мусор в общих коридорах, или хулиганы, устраивающие дебоши у подъезда, способны разрушить даже самые крепкие нервы. Здесь, как и в хитроумных операциях Люпена, важна стратегия. Если разговоры и предупреждения не помогают, на помощь придут инстанции: Роспотребнадзор, жилинспекция или полиция. Но прежде чем звонить в 112, попробуйте объединить соседей, собрать подписи под коллективным обращением - сила в единстве.
Участковый и прокуратура - союзники в борьбе за справедливость
Если конфликт выходит из-под контроля, и мирные способы исчерпаны, на сцену выходит участковый. Заявление, подкрепленное доказательствами и поддержкой соседей, будет рассмотрено в течение 10–30 дней. Если и это не даст результата, последняя надежда - прокуратура, которая способна кардинально решить вопрос и привлечь нарушителей к ответственности.
Особые случаи - социальный найм и аренда
Если шумные соседи - жильцы по договору соцнайма, их можно выселить через суд при систематических нарушениях. А если квартира сдана в аренду, разумный ход - обратиться к собственнику или даже в налоговую службу с жалобой на незаконный доход. Арсен Люпен, мастер манипуляций и хитроумных ходов, наверняка оценил бы такой нестандартный подход.
Мудрость Люпена в бытовых войнах
Арсен Люпен - не просто вор, он джентльмен с острым умом и чувством справедливости. Его методы - это не грубая сила, а изящество и хитрость. Точно так же и в конфликте с соседями: сначала попытайтесь понять, найти общий язык, собрать доказательства, а затем уже применять законные меры. И, конечно, лучше всего - познакомиться с соседями заранее, чтобы избежать недоразумений.
В конце концов, как говорил бы сам Люпен, каждый конфликт - это загадка, которую можно разгадать, если подойти к ней с умом и терпением. Ведь дом - это не просто стены, а маленький мир, где каждый заслуживает покоя и уважения. Подпишитесь на @dwellercity
Шум - невидимый враг спокойствия
Шум - это не просто звук, это вызов вашему праву на покой. Вечеринка с громкой музыкой, ремонтные работы, лай собаки или даже семейная ссора могут превратить ваш дом в поле битвы. Но, как и в любом деле, здесь есть свои правила - закон ограничивает время, когда шум допустим. В Москве, например, тишина должна царить с 23:00 до 7:00, а ремонтные работы - с 9:00 до 19:00 по будням с обязательным перерывом. Максимальный уровень шума - 55 дБ днем и 45 дБ ночью, что, казалось бы, должно быть разумным компромиссом.
Но что делать, если закон нарушается? Арсен Люпен знал бы: прежде чем вступать в открытую конфронтацию, нужно собрать доказательства - аудиозаписи, фото и видео ущерба. Эти улики станут вашим тайным оружием в борьбе за покой.
Мусор и хулиганы - испытание терпения
Нечистоплотные соседи, оставляющие мусор в общих коридорах, или хулиганы, устраивающие дебоши у подъезда, способны разрушить даже самые крепкие нервы. Здесь, как и в хитроумных операциях Люпена, важна стратегия. Если разговоры и предупреждения не помогают, на помощь придут инстанции: Роспотребнадзор, жилинспекция или полиция. Но прежде чем звонить в 112, попробуйте объединить соседей, собрать подписи под коллективным обращением - сила в единстве.
Участковый и прокуратура - союзники в борьбе за справедливость
Если конфликт выходит из-под контроля, и мирные способы исчерпаны, на сцену выходит участковый. Заявление, подкрепленное доказательствами и поддержкой соседей, будет рассмотрено в течение 10–30 дней. Если и это не даст результата, последняя надежда - прокуратура, которая способна кардинально решить вопрос и привлечь нарушителей к ответственности.
Особые случаи - социальный найм и аренда
Если шумные соседи - жильцы по договору соцнайма, их можно выселить через суд при систематических нарушениях. А если квартира сдана в аренду, разумный ход - обратиться к собственнику или даже в налоговую службу с жалобой на незаконный доход. Арсен Люпен, мастер манипуляций и хитроумных ходов, наверняка оценил бы такой нестандартный подход.
Мудрость Люпена в бытовых войнах
Арсен Люпен - не просто вор, он джентльмен с острым умом и чувством справедливости. Его методы - это не грубая сила, а изящество и хитрость. Точно так же и в конфликте с соседями: сначала попытайтесь понять, найти общий язык, собрать доказательства, а затем уже применять законные меры. И, конечно, лучше всего - познакомиться с соседями заранее, чтобы избежать недоразумений.
В конце концов, как говорил бы сам Люпен, каждый конфликт - это загадка, которую можно разгадать, если подойти к ней с умом и терпением. Ведь дом - это не просто стены, а маленький мир, где каждый заслуживает покоя и уважения. Подпишитесь на @dwellercity
Как создавать премиальную недвижимость в центре Петербурга, если новых участков почти не осталось?
Работать с тем, что есть — с историей. Проект AVANT — квартал на месте бывшей фабрики «Красное знамя» в Петербурге, здание 1930-х, автор — Мендельсон. Реставрация, точная интеграция нового, сохранённые конструкции, возвращённая вентиляционная башня, собственный парк.Так рождается архитектура, у которой есть память.
На форуме «Движение» директор по девелопменту девелопера AAG Иван Донкин рассказал, как превратить объект культурного наследия в живой городской квартал. Сейчас команда возводит уникальные апартаменты прямо в корпусе фабрики. Это не концепция — это стройка. Подпишитесь на @dwellercity
Работать с тем, что есть — с историей. Проект AVANT — квартал на месте бывшей фабрики «Красное знамя» в Петербурге, здание 1930-х, автор — Мендельсон. Реставрация, точная интеграция нового, сохранённые конструкции, возвращённая вентиляционная башня, собственный парк.Так рождается архитектура, у которой есть память.
На форуме «Движение» директор по девелопменту девелопера AAG Иван Донкин рассказал, как превратить объект культурного наследия в живой городской квартал. Сейчас команда возводит уникальные апартаменты прямо в корпусе фабрики. Это не концепция — это стройка. Подпишитесь на @dwellercity
#Трансформация Ритейл: смерть торговых центров или их возрождение?
Российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует любопытную двойственность: с одной стороны, крупноформатные торговые центры теряют популярность (ожидается 71% снижение объемов ввода новых площадей в 2025 году ), с другой — бурно развивается сегмент стрит-ритейла и локальных торговых точек.
"В 2024 году стрит-ритейл сохранил устойчивую популярность, особенно среди сетевых арендаторов, подписывающих долгосрочные договоры", — отмечают аналитики . Особенно востребованы небольшие помещения (100-200 кв.м) в спальных районах и вблизи транспортных узлов. Этот тренд хорошо согласуется с глобальным запросом на сокращение логистических маршрутов и "15-минутные города", где все необходимое находится в шаговой доступности. Подпишитесь на @dwellercity
Российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует любопытную двойственность: с одной стороны, крупноформатные торговые центры теряют популярность (ожидается 71% снижение объемов ввода новых площадей в 2025 году ), с другой — бурно развивается сегмент стрит-ритейла и локальных торговых точек.
"В 2024 году стрит-ритейл сохранил устойчивую популярность, особенно среди сетевых арендаторов, подписывающих долгосрочные договоры", — отмечают аналитики . Особенно востребованы небольшие помещения (100-200 кв.м) в спальных районах и вблизи транспортных узлов. Этот тренд хорошо согласуется с глобальным запросом на сокращение логистических маршрутов и "15-минутные города", где все необходимое находится в шаговой доступности. Подпишитесь на @dwellercity
"Торговые центры как динозавры: Почему российский ритейл скоро будет выставлять себя в музее"
Каждый десятый торговый центр в России готовится к почетной пенсии — или, если говорить без эвфемизмов, к банкротству. Эксперты, которые обычно ошибаются с точностью до наоборот, на этот раз, кажется, попали в яблочко: устаревшие моллы с локацией «где-то за МКАДом» и трафиком «два сантехника и кот» действительно вымирают. И особенно трогательно наблюдать эту агонию в Петербурге — городе, который когда-то был культурной столицей, а теперь стал столицей закрывающихся ТЦ.
1. «А помните, раньше тут был кинотеатр?»
Посещаемость торговых центров с 2019 года упала на 26%. Это, конечно, не просто цифра — это настоящий крик души российского потребителя: «Мы устали ходить между Zara и „Перекрёстком“!» Люди больше не хотят бродить по бесконечным коридорам, вдыхая аромат перегретого фудкорта и отчаяния арендаторов. Они предпочитают заказывать всё в интернете, чтобы не сталкиваться с тётками из секонд-хендов, которые зазывают: «Дорогая, у нас всё по 500!» (при этом свитер явно помнит ещё Брежнева).
2. Петербург — пионер торгового апокалипсиса
В 2024 году в Северной столице не открылось ни одного нового ТЦ. Зато закрылось несколько старых — видимо, чтобы освободить место для новых… офисов коворкингов или очередной «Пятёрочки». Город, который когда-то строил дворцы, теперь не может осилить даже постройку работающего молла. Логика проста: зачем открывать новый ТЦ, если старые и так пустуют? Лучше оставить их как памятники эпохи, когда люди ещё верили, что поход в «Мегу» — это развлечение.
3. «Удачная локация» — это где?
Под ударом — комплексы «с неудачной локацией». То есть те, которые построили в чистом поле с расчетом «а вдруг тут город вырастет». Не вырос. Теперь эти ТЦ стоят по сути заброшенные как космические корабли посреди пустоши, а их главные посетители скоро — бродячие собаки и редкие любители экстремального шопинга.
4. Что дальше? Музей торгового рабства?
Через три года мы, возможно, увидим новую моду: вместо того чтобы строить ТЦ, их будут переделывать в лофты, хостелы или, на худой конец, в склады для Wildberries. А самые креативные девелоперы предложат квесты «Выберись из ТЦ, пока не обанкротился последний арендатор».
Российские торговые центры медленно, но верно превращаются в руины капитализма местного разлива. И если раньше они были храмами потребления, то теперь — разве что мавзолеями. Остаётся только поставить таблички: «Здесь когда-то покупали кроссовки и верили в светлое будущее». Подпишитесь на @dwellercity
Каждый десятый торговый центр в России готовится к почетной пенсии — или, если говорить без эвфемизмов, к банкротству. Эксперты, которые обычно ошибаются с точностью до наоборот, на этот раз, кажется, попали в яблочко: устаревшие моллы с локацией «где-то за МКАДом» и трафиком «два сантехника и кот» действительно вымирают. И особенно трогательно наблюдать эту агонию в Петербурге — городе, который когда-то был культурной столицей, а теперь стал столицей закрывающихся ТЦ.
1. «А помните, раньше тут был кинотеатр?»
Посещаемость торговых центров с 2019 года упала на 26%. Это, конечно, не просто цифра — это настоящий крик души российского потребителя: «Мы устали ходить между Zara и „Перекрёстком“!» Люди больше не хотят бродить по бесконечным коридорам, вдыхая аромат перегретого фудкорта и отчаяния арендаторов. Они предпочитают заказывать всё в интернете, чтобы не сталкиваться с тётками из секонд-хендов, которые зазывают: «Дорогая, у нас всё по 500!» (при этом свитер явно помнит ещё Брежнева).
2. Петербург — пионер торгового апокалипсиса
В 2024 году в Северной столице не открылось ни одного нового ТЦ. Зато закрылось несколько старых — видимо, чтобы освободить место для новых… офисов коворкингов или очередной «Пятёрочки». Город, который когда-то строил дворцы, теперь не может осилить даже постройку работающего молла. Логика проста: зачем открывать новый ТЦ, если старые и так пустуют? Лучше оставить их как памятники эпохи, когда люди ещё верили, что поход в «Мегу» — это развлечение.
3. «Удачная локация» — это где?
Под ударом — комплексы «с неудачной локацией». То есть те, которые построили в чистом поле с расчетом «а вдруг тут город вырастет». Не вырос. Теперь эти ТЦ стоят по сути заброшенные как космические корабли посреди пустоши, а их главные посетители скоро — бродячие собаки и редкие любители экстремального шопинга.
4. Что дальше? Музей торгового рабства?
Через три года мы, возможно, увидим новую моду: вместо того чтобы строить ТЦ, их будут переделывать в лофты, хостелы или, на худой конец, в склады для Wildberries. А самые креативные девелоперы предложат квесты «Выберись из ТЦ, пока не обанкротился последний арендатор».
Российские торговые центры медленно, но верно превращаются в руины капитализма местного разлива. И если раньше они были храмами потребления, то теперь — разве что мавзолеями. Остаётся только поставить таблички: «Здесь когда-то покупали кроссовки и верили в светлое будущее». Подпишитесь на @dwellercity
Американский город Флинт (штат Мичиган) с населением 79,7 тыс человек, является на настоящий момент самым привлекательным городом США по цене жилья: средняя цена дома: 70 000 долларов США, а средний доход домохозяйства: 36 194 долл. Но если о планках качества американских домов мы говорили (они по нашим меркам такие, что так даже дачи не строят), то в данном конкретном случае есть еще одна проблема и огромная связанная с ней история.
Водный кризис во Флинте: как разрушение городской среды привело к гуманитарной катастрофе
Водный кризис во Флинте (Мичиган, США) стал не просто примером экологической катастрофы, а ярким свидетельством того, как пренебрежение качеством городской среды разрушает жизни тысяч людей. Эта трагедия обнажила прямую связь между инфраструктурой, социальной справедливостью и ответственностью властей перед жителями.
В апреле 2014 года городские власти, стремясь сократить расходы, переключили водоснабжение с системы Детройта на местную реку Флинт. Однако ключевая ошибка заключалась не только в смене источника, а в полном игнорировании стандартов безопасности. Воду не обрабатывали ингибиторами коррозии, что привело к разрушению старых свинцовых труб и отравлению водопровода.
Жители почти сразу заметили проблему: из кранов текла мутная, вонючая вода, вызывающая раздражение кожи. Но вместо оперативного реагирования власти месяцами игнорировали жалобы, а официальные пробы воды фальсифицировались. Это показало, насколько халатное отношение к инфраструктуре может поставить под угрозу здоровье целого города.
Кризис вышел за рамки экологии, превратившись в гуманитарную катастрофу:
- Дети пострадали сильнее всего – анализы выявили повышенный уровень свинца в крови, что ведет к необратимым неврологическим нарушениям, снижению когнитивных способностей и поведенческим проблемам.
- Беременные женщины столкнулись с риском выкидышей и врожденных патологий.
- Вспышка легионеллеза унесла жизни 12 человек.
Особую остроту ситуации придавал социальный контекст: Флинт – бедный город с преимущественно афроамериканским населением, где более 40% жителей находились за чертой бедности. Эксперты ООН назвали происходящее нарушением прав человека, подчеркнув, что в благополучных районах подобное было бы немыслимо.
Лишь в октябре 2015 года, после массовых протестов и вмешательства федеральных властей, Флинт вернулся к прежней системе водоснабжения. Но последствия оказались долгосрочными:
Полная замена свинцовых труб завершилась только к 2020 году.
Жители на десятилетия потеряли доверие водопроводной воде, даже после официальных заверений о ее безопасности.
Доверие к власти было подорвано, что негативно сказалось на социальной стабильности города.
Кризис во Флинте вскрыл общенациональную проблему:
стареющая инфраструктура и слабый контроль за качеством среды создают угрозу для миллионов людей. Аналогичные риски существуют во многих городах США, где до сих пор используются свинцовые трубы, а регулирование остается несовершенным.
История Флинта – это не только урок о последствиях коррупции и социального неравенства в США, но и напоминание о том, что качество городской среды напрямую влияет на жизнь людей. Доступ к безопасной воде, надежная инфраструктура и прозрачность власти – не привилегия, а обязательное условие для развития любого города. Игнорирование этих принципов ведет не только к экологическим, но и к глубоким социальным кризисам. Подпишитесь на @dwellercity
Водный кризис во Флинте: как разрушение городской среды привело к гуманитарной катастрофе
Водный кризис во Флинте (Мичиган, США) стал не просто примером экологической катастрофы, а ярким свидетельством того, как пренебрежение качеством городской среды разрушает жизни тысяч людей. Эта трагедия обнажила прямую связь между инфраструктурой, социальной справедливостью и ответственностью властей перед жителями.
В апреле 2014 года городские власти, стремясь сократить расходы, переключили водоснабжение с системы Детройта на местную реку Флинт. Однако ключевая ошибка заключалась не только в смене источника, а в полном игнорировании стандартов безопасности. Воду не обрабатывали ингибиторами коррозии, что привело к разрушению старых свинцовых труб и отравлению водопровода.
Жители почти сразу заметили проблему: из кранов текла мутная, вонючая вода, вызывающая раздражение кожи. Но вместо оперативного реагирования власти месяцами игнорировали жалобы, а официальные пробы воды фальсифицировались. Это показало, насколько халатное отношение к инфраструктуре может поставить под угрозу здоровье целого города.
Кризис вышел за рамки экологии, превратившись в гуманитарную катастрофу:
- Дети пострадали сильнее всего – анализы выявили повышенный уровень свинца в крови, что ведет к необратимым неврологическим нарушениям, снижению когнитивных способностей и поведенческим проблемам.
- Беременные женщины столкнулись с риском выкидышей и врожденных патологий.
- Вспышка легионеллеза унесла жизни 12 человек.
Особую остроту ситуации придавал социальный контекст: Флинт – бедный город с преимущественно афроамериканским населением, где более 40% жителей находились за чертой бедности. Эксперты ООН назвали происходящее нарушением прав человека, подчеркнув, что в благополучных районах подобное было бы немыслимо.
Лишь в октябре 2015 года, после массовых протестов и вмешательства федеральных властей, Флинт вернулся к прежней системе водоснабжения. Но последствия оказались долгосрочными:
Полная замена свинцовых труб завершилась только к 2020 году.
Жители на десятилетия потеряли доверие водопроводной воде, даже после официальных заверений о ее безопасности.
Доверие к власти было подорвано, что негативно сказалось на социальной стабильности города.
Кризис во Флинте вскрыл общенациональную проблему:
стареющая инфраструктура и слабый контроль за качеством среды создают угрозу для миллионов людей. Аналогичные риски существуют во многих городах США, где до сих пор используются свинцовые трубы, а регулирование остается несовершенным.
История Флинта – это не только урок о последствиях коррупции и социального неравенства в США, но и напоминание о том, что качество городской среды напрямую влияет на жизнь людей. Доступ к безопасной воде, надежная инфраструктура и прозрачность власти – не привилегия, а обязательное условие для развития любого города. Игнорирование этих принципов ведет не только к экологическим, но и к глубоким социальным кризисам. Подпишитесь на @dwellercity
Летний спад или аномалии спроса: динамика новостроек в 2025 году
Традиционно лето считается периодом снижения активности на рынке новостроек из-за массовых отпусков и смещения приоритетов покупателей. Однако в последние годы этот тренд все чаще нарушается внешними факторами. Например, в июне 2024 года, перед отменой льготной ипотеки под 8%, спрос достиг исторического максимума, что полностью нивелировало сезонный спад . Эксперты отмечают, что классическая сезонность теперь проявляется слабее: летнее падение спроса редко превышает 10–15% от среднегодовых значений, а в условиях турбулентности рынка может и вовсе не фиксироваться .
Лето 2025: стагнация или возможности? Прогнозы на лето 2025 года противоречивы. С одной стороны, высокая ключевая ставка (21%) и ограниченная доступность ипотеки сдерживают спрос. С другой — девелоперы компенсируют это рассрочками и точечными скидками, особенно в проектах с высокой готовностью. Например, в Санкт-Петербурге рассрочки с первым взносом от 10% и сроком до 5 лет стали ключевым драйвером продаж в первом квартале 2025 года, что может продолжиться и летом . Кроме того, региональные покупатели активнее приобретают жилье для студентов именно в этот период, частично выравнивая общую динамику .
Ценовая политика: рост вопреки логике. Несмотря на ожидаемое снижение спроса, цены на новостройки в 2025 году, вероятно, продолжат умеренный рост — на 4–9% годовых. Это связано с инфляцией (6–8%), удорожанием строительных материалов и сокращением числа новых проектов . Застройщики редко снижают базовую стоимость, предпочитая акции: например, «Группа ЛСР» предлагает локальные скидки вне зависимости от сезона . Однако переоцененные объекты в неликвидных локациях могут подешеветь на 10–20%, особенно если регулятор ужесточит ипотечные стандарты .
Ключевым триггером для летнего рынка станет решение ЦБ по ставкам. Даже небольшое снижение (например, до 19–20%) может оживить ипотечный спрос и стимулировать инвестиции в недвижимость. Уже сейчас банки, вопреки высокой ставке, снижают ипотечные проценты до 21–22%, а депозитные ставки постепенно падают, делая альтернативные вложения менее привлекательными .
Заключение: стратегия для покупателей. Лето 2025 года — неоднозначное время для покупки. С одной стороны, сезонные скидки и рассрочки создают возможности для выгодных сделок. С другой — базовые цены останутся высокими, а существенного падения ждать не стоит. Оптимальная стратегия: мониторить акции в надежных проектах и быть готовым к быстрому решению, если регулятор смягчит monetary policy. Как отмечает Рустам Азизов из ГК «А101», «снижение ключевой ставки даже на 1–2% станет сигналом для активизации рынка» . В условиях, где сезонность уступает место макроэкономическим трендам, гибкость и внимательность к деталям — главные козыри покупателя. Подпишитесь на @dwellercity
Традиционно лето считается периодом снижения активности на рынке новостроек из-за массовых отпусков и смещения приоритетов покупателей. Однако в последние годы этот тренд все чаще нарушается внешними факторами. Например, в июне 2024 года, перед отменой льготной ипотеки под 8%, спрос достиг исторического максимума, что полностью нивелировало сезонный спад . Эксперты отмечают, что классическая сезонность теперь проявляется слабее: летнее падение спроса редко превышает 10–15% от среднегодовых значений, а в условиях турбулентности рынка может и вовсе не фиксироваться .
Лето 2025: стагнация или возможности? Прогнозы на лето 2025 года противоречивы. С одной стороны, высокая ключевая ставка (21%) и ограниченная доступность ипотеки сдерживают спрос. С другой — девелоперы компенсируют это рассрочками и точечными скидками, особенно в проектах с высокой готовностью. Например, в Санкт-Петербурге рассрочки с первым взносом от 10% и сроком до 5 лет стали ключевым драйвером продаж в первом квартале 2025 года, что может продолжиться и летом . Кроме того, региональные покупатели активнее приобретают жилье для студентов именно в этот период, частично выравнивая общую динамику .
Ценовая политика: рост вопреки логике. Несмотря на ожидаемое снижение спроса, цены на новостройки в 2025 году, вероятно, продолжат умеренный рост — на 4–9% годовых. Это связано с инфляцией (6–8%), удорожанием строительных материалов и сокращением числа новых проектов . Застройщики редко снижают базовую стоимость, предпочитая акции: например, «Группа ЛСР» предлагает локальные скидки вне зависимости от сезона . Однако переоцененные объекты в неликвидных локациях могут подешеветь на 10–20%, особенно если регулятор ужесточит ипотечные стандарты .
Ключевым триггером для летнего рынка станет решение ЦБ по ставкам. Даже небольшое снижение (например, до 19–20%) может оживить ипотечный спрос и стимулировать инвестиции в недвижимость. Уже сейчас банки, вопреки высокой ставке, снижают ипотечные проценты до 21–22%, а депозитные ставки постепенно падают, делая альтернативные вложения менее привлекательными .
Заключение: стратегия для покупателей. Лето 2025 года — неоднозначное время для покупки. С одной стороны, сезонные скидки и рассрочки создают возможности для выгодных сделок. С другой — базовые цены останутся высокими, а существенного падения ждать не стоит. Оптимальная стратегия: мониторить акции в надежных проектах и быть готовым к быстрому решению, если регулятор смягчит monetary policy. Как отмечает Рустам Азизов из ГК «А101», «снижение ключевой ставки даже на 1–2% станет сигналом для активизации рынка» . В условиях, где сезонность уступает место макроэкономическим трендам, гибкость и внимательность к деталям — главные козыри покупателя. Подпишитесь на @dwellercity
Эксперты KEY CAPITAL выделили регионы России, где в ближайшие годы наиболее вероятен быстрый рост цен на новостройки: лидерами стали Республика Коми, Омская, Орловская, Рязанская, Вологодская, Кемеровская и Брянская области, Красноярский край, Республика Бурятия и Санкт-Петербург.
В основе исследования — анализ пяти ключевых факторов: объема текущего строительства, доли населения с доходами выше 100 тысяч рублей, динамики цен в 2023–2024 годах, сокращения предложения новостроек и коррекции цен после резких скачков. Особый вес придавался двум показателям: доле высоких зарплат и объему строительства на тысячу жителей.
В топе оказались регионы с разными комбинациями этих факторов. Например, Республика Коми — с высокими зарплатами (21% населения), низким объемом строительства и заметным замедлением роста цен после бурного подъема в 2023 году. Омская область — с более скромными зарплатами, но тоже с дефицитом нового жилья и отложенным спросом. Красноярский край выделяется высокими доходами и умеренным уровнем строительства, а Рязанская область — скромными зарплатами, но значительной коррекцией цен после прошлогоднего роста.
Эксперты подчеркивают, что ни один регион не обладает «идеальным» сочетанием всех факторов, что отражает сложность и неоднородность российского рынка недвижимости. Тем не менее, именно в этих регионах складывается благоприятная почва для будущего роста цен: низкий объем строительства, высокая покупательная способность части населения и существенная коррекция цен после периода бурного роста создают отложенный спрос и потенциал для восстановления роста в перспективе.
Мнение эксперта: «В ближайшие месяцы в выделенных регионах может продолжаться замедление роста цен или даже их снижение под влиянием текущей рыночной конъюнктуры. Однако общие тенденции местных рынков, ситуация со спросом и предложением, а также уровень доходов населения говорят о том, что именно в этих регионах мы ожидаем наиболее быстрого восстановления или ускорения роста цен в перспективе».
Таким образом, инвестиции в новостройки в перечисленных регионах выглядят перспективно, особенно для долгосрочных инвесторов. Однако стоит учитывать риски и тщательно анализировать локальные особенности рынка. Интересно, насколько быстро отложенный спрос проявит себя — и не приведет ли его реализация к новым волнам роста строительства, которые могут сгладить дефицит предложения? И как повлияет на рынок возможное изменение макроэкономических условий — например, снижение ключевой ставки или появление новых государственных программ поддержки?
Подпишитесь на @dwellercity
В основе исследования — анализ пяти ключевых факторов: объема текущего строительства, доли населения с доходами выше 100 тысяч рублей, динамики цен в 2023–2024 годах, сокращения предложения новостроек и коррекции цен после резких скачков. Особый вес придавался двум показателям: доле высоких зарплат и объему строительства на тысячу жителей.
В топе оказались регионы с разными комбинациями этих факторов. Например, Республика Коми — с высокими зарплатами (21% населения), низким объемом строительства и заметным замедлением роста цен после бурного подъема в 2023 году. Омская область — с более скромными зарплатами, но тоже с дефицитом нового жилья и отложенным спросом. Красноярский край выделяется высокими доходами и умеренным уровнем строительства, а Рязанская область — скромными зарплатами, но значительной коррекцией цен после прошлогоднего роста.
Эксперты подчеркивают, что ни один регион не обладает «идеальным» сочетанием всех факторов, что отражает сложность и неоднородность российского рынка недвижимости. Тем не менее, именно в этих регионах складывается благоприятная почва для будущего роста цен: низкий объем строительства, высокая покупательная способность части населения и существенная коррекция цен после периода бурного роста создают отложенный спрос и потенциал для восстановления роста в перспективе.
Мнение эксперта: «В ближайшие месяцы в выделенных регионах может продолжаться замедление роста цен или даже их снижение под влиянием текущей рыночной конъюнктуры. Однако общие тенденции местных рынков, ситуация со спросом и предложением, а также уровень доходов населения говорят о том, что именно в этих регионах мы ожидаем наиболее быстрого восстановления или ускорения роста цен в перспективе».
Таким образом, инвестиции в новостройки в перечисленных регионах выглядят перспективно, особенно для долгосрочных инвесторов. Однако стоит учитывать риски и тщательно анализировать локальные особенности рынка. Интересно, насколько быстро отложенный спрос проявит себя — и не приведет ли его реализация к новым волнам роста строительства, которые могут сгладить дефицит предложения? И как повлияет на рынок возможное изменение макроэкономических условий — например, снижение ключевой ставки или появление новых государственных программ поддержки?
Подпишитесь на @dwellercity
Квартира в ипотеку — мечта, которая может обойтись в семь раз дороже. В Петербурге за каждый квадратный метр новостройки придется заплатить в итоге 1,443 млн рублей, хотя изначальная цена кажется куда более скромной — 213,5 тысяч. Но когда ставка по кредиту достигает 25%, а срок растягивается на 27 лет, цифры начинают пугать. Это не просто переплата — это настоящая финансовая пропасть, в которую многие бросаются, надеясь на лучшее.
Москва, как всегда, впереди — там квадратный метр обойдется в 2,141 млн рублей. Казань следует за Петербургом с 1,42 млн, а еще семь городов перешагнули психологически важную отметку в миллион. Но даже на этом фоне Волгоград выглядит островком относительной доступности — там тот же квадрат оценивается в 716 тысяч.
Разрыв между первоначальной ценой и итоговой суммой заставляет задуматься: а стоит ли игра свеч? Ипотека превращает жилье в долгосрочную кабалу, где каждый метр куплен не просто деньгами, а годами труда, тревог и ограничений. Особенно остро это ощущается в Петербурге, где цены растут, а доходы далеко не всегда за ними поспевают.
Подпишитесь на @dwellercity
Москва, как всегда, впереди — там квадратный метр обойдется в 2,141 млн рублей. Казань следует за Петербургом с 1,42 млн, а еще семь городов перешагнули психологически важную отметку в миллион. Но даже на этом фоне Волгоград выглядит островком относительной доступности — там тот же квадрат оценивается в 716 тысяч.
Разрыв между первоначальной ценой и итоговой суммой заставляет задуматься: а стоит ли игра свеч? Ипотека превращает жилье в долгосрочную кабалу, где каждый метр куплен не просто деньгами, а годами труда, тревог и ограничений. Особенно остро это ощущается в Петербурге, где цены растут, а доходы далеко не всегда за ними поспевают.
Подпишитесь на @dwellercity
Аналитика канала (эксклюзив): почему цены на недвижимость в России растут вопреки охлаждению спроса
Российский рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают расти, несмотря на явное охлаждение спроса. Как отмечают эксперты Института экономики роста имени П. А. Столыпина, ключевым драйвером подорожания стала не покупательская активность, а увеличение себестоимости строительства. Этот тренд особенно заметен в сегменте новостроек, где девелоперы вынуждены компенсировать рост затрат на материалы, рабочую силу и кредитное финансирование. Например, инфляция в строительной отрассе сохраняется на уровне 6–8%, что напрямую влияет на конечную стоимость квадратного метра . При этом объемы продаж падают: за первый квартал 2025 года спрос на первичное жилье сократился на 25–30% год к году, а выдача ипотеки достигла минимума за последние три года .
Охлаждение экономики и ужесточение денежно-кредитной политики усугубляют ситуацию. Ключевая ставка ЦБ в 21% сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства россиян — средние ставки превышают 25–30% годовых. Это резко снизило платежеспособный спрос, но цены не корректируются вниз, так как застройщики, связанные обязательствами перед банками и инвесторами, вынуждены сохранять маржу. Более того, многие девелоперы сокращают объемы строительства, чтобы избежать переизбытка предложения, что создает искусственный дефицит и поддерживает ценовой уровень . Вторичный рынок, традиционно более гибкий, тоже демонстрирует стагнацию: в Москве, например, цены снижаются лишь на 1% в месяц, а в регионах с низкой ликвидностью предложение и вовсе замораживается .
Любопытно, что даже государственные меры не смогли переломить тренд. Например, семейная ипотека под 6%, продленная до 2030 года, стимулирует лишь точечные сделки, но не массовый спрос. Как отмечают аналитики, льготные программы уже не компенсируют общее удорожание жилья: если в 2023 году квадратный метр в новостройках Москвы прибавлял 11% в год, то в 2025-м рост замедлился до 6–8%, но не остановился . При этом застройщики активно используют «скидочную иллюзию» — предлагают дисконты на отдельные лоты, сохраняя высокие базовые цены. Это подтверждает тезис о том, что бизнес перекладывает издержки на потребителя, а не адаптируется к снижению доходов населения .
В долгосрочной перспективе такая модель может привести к структурным изменениям рынка. С одной стороны, накопленный отложенный спрос (например, средства на депозитах, которые граждане не вкладывают в недвижимость из-за высоких ставок) потенциально способен вызвать резкий скачок цен при смягчении монетарной политики. С другой — дальнейший рост себестоимости на фоне инфляции и геополитических рисков может окончательно отсечь от рынка средний класс. Уже сейчас вторичное жилье в некоторых регионах становится более привлекательным, чем новостройки, из-за разницы в цене до 57% . Однако и здесь покупательская активность ограничена дорогими кредитами и общей экономической неопределенностью.
Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости России — это классический пример «стагфляционного» сценария, где цены растут не благодаря, а вопреки спросу. Бизнес, столкнувшийся с удорожанием ресурсов и кредитов, вынужден повышать стоимость квадратных метров, даже рискуя потерять часть клиентов. Государство, в свою очередь, балансирует между поддержкой строительной отрасли и сдерживанием инфляции, но пока не может предложить решений, которые бы оживили рынок без риска новых перекосов. В таких условиях покупателям остается либо мириться с высокой стоимостью жилья, либо ждать кризиса, который — как это ни парадоксально — может стать единственным катализатором снижения цен. Подпишитесь на @dwellercity
Российский рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают расти, несмотря на явное охлаждение спроса. Как отмечают эксперты Института экономики роста имени П. А. Столыпина, ключевым драйвером подорожания стала не покупательская активность, а увеличение себестоимости строительства. Этот тренд особенно заметен в сегменте новостроек, где девелоперы вынуждены компенсировать рост затрат на материалы, рабочую силу и кредитное финансирование. Например, инфляция в строительной отрассе сохраняется на уровне 6–8%, что напрямую влияет на конечную стоимость квадратного метра . При этом объемы продаж падают: за первый квартал 2025 года спрос на первичное жилье сократился на 25–30% год к году, а выдача ипотеки достигла минимума за последние три года .
Охлаждение экономики и ужесточение денежно-кредитной политики усугубляют ситуацию. Ключевая ставка ЦБ в 21% сделала рыночную ипотеку практически недоступной для большинства россиян — средние ставки превышают 25–30% годовых. Это резко снизило платежеспособный спрос, но цены не корректируются вниз, так как застройщики, связанные обязательствами перед банками и инвесторами, вынуждены сохранять маржу. Более того, многие девелоперы сокращают объемы строительства, чтобы избежать переизбытка предложения, что создает искусственный дефицит и поддерживает ценовой уровень . Вторичный рынок, традиционно более гибкий, тоже демонстрирует стагнацию: в Москве, например, цены снижаются лишь на 1% в месяц, а в регионах с низкой ликвидностью предложение и вовсе замораживается .
Любопытно, что даже государственные меры не смогли переломить тренд. Например, семейная ипотека под 6%, продленная до 2030 года, стимулирует лишь точечные сделки, но не массовый спрос. Как отмечают аналитики, льготные программы уже не компенсируют общее удорожание жилья: если в 2023 году квадратный метр в новостройках Москвы прибавлял 11% в год, то в 2025-м рост замедлился до 6–8%, но не остановился . При этом застройщики активно используют «скидочную иллюзию» — предлагают дисконты на отдельные лоты, сохраняя высокие базовые цены. Это подтверждает тезис о том, что бизнес перекладывает издержки на потребителя, а не адаптируется к снижению доходов населения .
В долгосрочной перспективе такая модель может привести к структурным изменениям рынка. С одной стороны, накопленный отложенный спрос (например, средства на депозитах, которые граждане не вкладывают в недвижимость из-за высоких ставок) потенциально способен вызвать резкий скачок цен при смягчении монетарной политики. С другой — дальнейший рост себестоимости на фоне инфляции и геополитических рисков может окончательно отсечь от рынка средний класс. Уже сейчас вторичное жилье в некоторых регионах становится более привлекательным, чем новостройки, из-за разницы в цене до 57% . Однако и здесь покупательская активность ограничена дорогими кредитами и общей экономической неопределенностью.
Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости России — это классический пример «стагфляционного» сценария, где цены растут не благодаря, а вопреки спросу. Бизнес, столкнувшийся с удорожанием ресурсов и кредитов, вынужден повышать стоимость квадратных метров, даже рискуя потерять часть клиентов. Государство, в свою очередь, балансирует между поддержкой строительной отрасли и сдерживанием инфляции, но пока не может предложить решений, которые бы оживили рынок без риска новых перекосов. В таких условиях покупателям остается либо мириться с высокой стоимостью жилья, либо ждать кризиса, который — как это ни парадоксально — может стать единственным катализатором снижения цен. Подпишитесь на @dwellercity
