Напоминание о завтрашней встрече с двумя 🔥 бизнес-вумен.
🤯 Чувствуешь стресс, но не знаешь, как с ним справляться?
🚀 Пора что-то менять, но нет четкого плана?
📍 10 апреля в Harbour.Space, Барселона – 𝑚𝑒𝑒𝑡𝑖𝑛𝑔, где вы получите инструменты для роста, лидерства и адаптации в новой среде.
Кто будет?
👤 Юлия Чупина – экс-зампред Сбербанка и ВТБ, советник Accenture и BBVA
👤 Светлана Великанова – основатель Harbour.Space, предприниматель, инвестор
Что узнаешь?
✔ Как русскоязычным в Европе конкурировать с местными и выигрывать
✔ Как управлять стрессом и развивать эмоциональный интеллект
✔ Как перестать тормозить себя и выйти на новый уровень
💡 Бонус: Презентация эвента SAT в Стамбуле (4–11 мая) – 7-дневного трансформационного тренинга, после которого участники получают повышения, делают карьерные скачки и находят новый смысл.
📍 Где? Harbour.Space, Барселона
🗓 Когда? 10 апреля, в 19 часов
📩 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
Бесплатно пообщаться пару часов с дамой, которая учила топ-менеджеров 🏦 Сбера? И основательницей частного университета 𝐻𝑎𝑟𝑏𝑜𝑢𝑟 𝑆𝑝𝑎𝑐𝑒?
И вы ещё думаете?!
Бегом регистрироваться, увидимся в зале!
#интеграция #ясампойду
🤯 Чувствуешь стресс, но не знаешь, как с ним справляться?
🚀 Пора что-то менять, но нет четкого плана?
📍 10 апреля в Harbour.Space, Барселона – 𝑚𝑒𝑒𝑡𝑖𝑛𝑔, где вы получите инструменты для роста, лидерства и адаптации в новой среде.
Кто будет?
👤 Юлия Чупина – экс-зампред Сбербанка и ВТБ, советник Accenture и BBVA
👤 Светлана Великанова – основатель Harbour.Space, предприниматель, инвестор
Что узнаешь?
✔ Как русскоязычным в Европе конкурировать с местными и выигрывать
✔ Как управлять стрессом и развивать эмоциональный интеллект
✔ Как перестать тормозить себя и выйти на новый уровень
💡 Бонус: Презентация эвента SAT в Стамбуле (4–11 мая) – 7-дневного трансформационного тренинга, после которого участники получают повышения, делают карьерные скачки и находят новый смысл.
📍 Где? Harbour.Space, Барселона
🗓 Когда? 10 апреля, в 19 часов
📩 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
Бесплатно пообщаться пару часов с дамой, которая учила топ-менеджеров 🏦 Сбера? И основательницей частного университета 𝐻𝑎𝑟𝑏𝑜𝑢𝑟 𝑆𝑝𝑎𝑐𝑒?
И вы ещё думаете?!
Бегом регистрироваться, увидимся в зале!
#интеграция #ясампойду
Harbour.Space
Institute for Technology Entrepreneurship and Design | Harbour.Space Barcelona
Harbour.Space, the institute for technology, entrepreneurship and design in Barcelona, taught in English. Programs include computer science, math and digital marketing.
👍3🤣3🤮2🔥1
Товарищ Санчес и другие официальные лица с дружественным визитом возложили венки к мавзолею товарища Хо Ши-Мина, а в его лице - вьетнамских «героев и мучеников».
✊🏻 Крепнуть братской дружбе испанского и вьетнамского народов! 🍚 Ханойский рис - младший брат 🥘 валенсианской паэльи!
🧐 ХЗ (Хозяйке на заметку)
Левак левака видит издалека, но есть нюансы.
В самолете 🇪🇸 Санчеса в Ханой прилетели строители и железнодорожники. Борются испанские компании за подряды на мосты, туннели и дороги Вьетнама.
Азиаты проводят тендер на 70 миллиардов € инфраструктурных заказов, за такое💰можно и поклониться мощам вьетнамского Ленина.
Умиляться мумии выходит ровно в 20 раз интереснее, чем целовать Трампа в задницу за 0,35 млрд.€ винного экспорта Испании в США. Тем более что мумия предсказуемее, твиттера у неё нет.
✊🏻 Крепнуть братской дружбе испанского и вьетнамского народов! 🍚 Ханойский рис - младший брат 🥘 валенсианской паэльи!
🧐 ХЗ (Хозяйке на заметку)
Левак левака видит издалека, но есть нюансы.
В самолете 🇪🇸 Санчеса в Ханой прилетели строители и железнодорожники. Борются испанские компании за подряды на мосты, туннели и дороги Вьетнама.
Азиаты проводят тендер на 70 миллиардов € инфраструктурных заказов, за такое💰можно и поклониться мощам вьетнамского Ленина.
Умиляться мумии выходит ровно в 20 раз интереснее, чем целовать Трампа в задницу за 0,35 млрд.€ винного экспорта Испании в США. Тем более что мумия предсказуемее, твиттера у неё нет.
👍11🔥9❤1
🇺🇸 Трамп каждый день чудИт.
Получается, и мне надо 2️⃣ поста в день - один про него и/или реакцию. Второй про насущное испанское наше житьё-бытьё.
Раздвоение личности 🤔
Получается, и мне надо 2️⃣ поста в день - один про него и/или реакцию. Второй про насущное испанское наше житьё-бытьё.
Раздвоение личности 🤔
🤣14👍3🤔1
Давеча в 🎓 Harbour Space были две крутые спикерки и человек пятьдесят публики, барселонского думающего сословия.
Если бы в 90-е не подпортили термин «новые русские», то этих бы и назвать - новые. Релоканты, племя младое незнакомое.
Каждый из нас как Вселенная, и этот тонкий мир можно разбирать бесконечно.
Если бы в 90-е не подпортили термин «новые русские», то этих бы и назвать - новые. Релоканты, племя младое незнакомое.
Каждый из нас как Вселенная, и этот тонкий мир можно разбирать бесконечно.
❤6👍6
Штраф 750€ за 💩 какание в центре города наложил на местного жителя город Кревильенте. За то, что он наложил 💩 кучу на центральной площади у входа в музей Пасхальной недели.
«Не стерпел я», - сказал в свое оправдание неблагородный Дон. Штраф от 750 € до 1500 €, дали по минималке.
Полиция в пресс-релизе подчеркнула, что дело раскрыто «по горячим следам»
ХЗ (Хозяйке на заметку) Кревильенте - это пригород Эльче
#эльчечудит
«Не стерпел я», - сказал в свое оправдание неблагородный Дон. Штраф от 750 € до 1500 €, дали по минималке.
Полиция в пресс-релизе подчеркнула, что дело раскрыто «по горячим следам»
ХЗ (Хозяйке на заметку) Кревильенте - это пригород Эльче
#эльчечудит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣12😱3👍2
Привлекательность «прохладной Испании» сильно преувеличена
Некоторые риелторы и мечтатели пишут, что Астуриас и соседние северные провинции, выходящие к Бискайскому заливу, - новый тренд для иностранных покупателей недвижимости.
Мол, скоро пойдет оно вверх, потому что народ от средиземноморской жары устал. и недоооценнное там в Астуриас вообще все, от сидра до квартир.
Я вот 30 лет слушаю про то, как скоро рванут в космос Альмерия и Кастельон. Буквально дело за малым - построить аэропорт и три гольф-поля, говорили мне мечтатели и риелторы в 1990-х
Таки уже построены аэропорты, пылятся на солнышке. Гольф зацвел и усох. А воз и ныне там…
Для 🚀 рывка мало просто дешевизны. Иначе бы весть Евросоюз из Болгарии и Туниса не вылезал. Это сложная рыночная комбинация, которая выстреливает раз в полвека.
Так что снимаем с ушей фидеуа и в родимую Торревьеху!
Некоторые риелторы и мечтатели пишут, что Астуриас и соседние северные провинции, выходящие к Бискайскому заливу, - новый тренд для иностранных покупателей недвижимости.
Мол, скоро пойдет оно вверх, потому что народ от средиземноморской жары устал. и недоооценнное там в Астуриас вообще все, от сидра до квартир.
Я вот 30 лет слушаю про то, как скоро рванут в космос Альмерия и Кастельон. Буквально дело за малым - построить аэропорт и три гольф-поля, говорили мне мечтатели и риелторы в 1990-х
Таки уже построены аэропорты, пылятся на солнышке. Гольф зацвел и усох. А воз и ныне там…
Для 🚀 рывка мало просто дешевизны. Иначе бы весть Евросоюз из Болгарии и Туниса не вылезал. Это сложная рыночная комбинация, которая выстреливает раз в полвека.
Так что снимаем с ушей фидеуа и в родимую Торревьеху!
👍21🤣6🆒2🙏1
Опа-опа, Америка, Европа!
Азия, Китай - из круга вылетай!
Педро Санчес съездил к Си Цзиньпину, про торговлю. Это раз
Министр финансов 🇪🇸 Куэрпо предложил конфисковать замороженные российские активы, чтобы финансировать европейское вооружение. Это два
Министр финансов США 🇺🇸 Бессент сказал, что Испания «перерезает себе горло», делая ставку на Китай. Это три
🇪🇸 Куэрпо едет к 🇺🇸 Бессенту в Вашингтон на переговоры. Это четыре.
🚢 Испания - очень крупный покупатель российского сжиженного газа. Это пять.
Очень накружил сеньор Санчес со своими министрами, напетлял…
😀 #занимательная-геополитика
Азия, Китай - из круга вылетай!
Педро Санчес съездил к Си Цзиньпину, про торговлю. Это раз
Министр финансов 🇪🇸 Куэрпо предложил конфисковать замороженные российские активы, чтобы финансировать европейское вооружение. Это два
Министр финансов США 🇺🇸 Бессент сказал, что Испания «перерезает себе горло», делая ставку на Китай. Это три
🇪🇸 Куэрпо едет к 🇺🇸 Бессенту в Вашингтон на переговоры. Это четыре.
🚢 Испания - очень крупный покупатель российского сжиженного газа. Это пять.
Очень накружил сеньор Санчес со своими министрами, напетлял…
😀 #занимательная-геополитика
🤣13👍5🤔1
Масштабирование риелторства в Испании - real’но нереально
Сетевые агентства вроде Re/Max и Engel-Volkers в Испании тарахтят сандалиями. В смысле - не играют роли на рынке.
Модели недвижимого бизнеса, пришедшие из законопослушных США, Великобритании и Германии, не работают в маньяно-хитрозадой эмигрантской Испании.
Серийные риелторские фирмы успешны только в столичных Мадриде и Барселоне. Там потогонная система, большие расходы на рекламу и грошовые заработки для полевых агентов.
Уязвимость риелторского бизнеса в том, что сотрудники больших фирм учатся и уходят, открывают свои лавочки через дорогу. Безнаказанно уносят с собой ноу-хау, клиентскую базу и даже некоторых коллег, рыжих-бесстыжих. В городах инвестиция на вход в рынок агентств недвижимости большая, от ста тысяч евро. А на курорте - две песеты.
Сверкающие гневные адвокаты наказывают нечестных конкурентов только в американских сериалах. В современной Испании на кражу интеллектуальной собственности суда нет.
На 🇪🇸 курортах, где иностранцам продают «лаской, сказкой», масштабирование риелторского бизнеса невозможно. Муж, жена и обчелся, вот стандартное штатное расписание бюро по недвижимости в 🇪🇸 южных широтах.
Это плохо? Нет, просто бизнес в этих краях так устроен. Самозанятые обскачут регулярную структуру.
Вывода два.
1) Для собственников - не тужьтесь масштабировать. Микробизнес он более прибыльный. Я научил полсотни конкурентов, ну и достаточно. Сейчас на этой стезе набивают себе шишки энтузиасты помоложе.
2) Для клиентов - работайте с собственниками агентств, ищите стабильных плюс надежных, они с вами будут надолго. Менеджеры и офисные девочки - наносное.
#бизнесвиспании
Сетевые агентства вроде Re/Max и Engel-Volkers в Испании тарахтят сандалиями. В смысле - не играют роли на рынке.
Модели недвижимого бизнеса, пришедшие из законопослушных США, Великобритании и Германии, не работают в маньяно-хитрозадой эмигрантской Испании.
Серийные риелторские фирмы успешны только в столичных Мадриде и Барселоне. Там потогонная система, большие расходы на рекламу и грошовые заработки для полевых агентов.
Уязвимость риелторского бизнеса в том, что сотрудники больших фирм учатся и уходят, открывают свои лавочки через дорогу. Безнаказанно уносят с собой ноу-хау, клиентскую базу и даже некоторых коллег, рыжих-бесстыжих. В городах инвестиция на вход в рынок агентств недвижимости большая, от ста тысяч евро. А на курорте - две песеты.
Сверкающие гневные адвокаты наказывают нечестных конкурентов только в американских сериалах. В современной Испании на кражу интеллектуальной собственности суда нет.
На 🇪🇸 курортах, где иностранцам продают «лаской, сказкой», масштабирование риелторского бизнеса невозможно. Муж, жена и обчелся, вот стандартное штатное расписание бюро по недвижимости в 🇪🇸 южных широтах.
Это плохо? Нет, просто бизнес в этих краях так устроен. Самозанятые обскачут регулярную структуру.
Вывода два.
1) Для собственников - не тужьтесь масштабировать. Микробизнес он более прибыльный. Я научил полсотни конкурентов, ну и достаточно. Сейчас на этой стезе набивают себе шишки энтузиасты помоложе.
2) Для клиентов - работайте с собственниками агентств, ищите стабильных плюс надежных, они с вами будут надолго. Менеджеры и офисные девочки - наносное.
#бизнесвиспании
👍18❤2
Американская администрация потребовала от Испании нарастить военные расходы до 5%-6% ВВП (сейчас 1,5%) и убрать «налог 𝐺𝑜𝑜𝑔𝑙𝑒» 3% с дохода технологических компаний.
Встреча 🇪🇸 🇺🇸министров финансов продлилась 40 минут, пишет экономическая пресса. Это долгая беседа по сегодняшним временам.
С президентом Польши Трамп говорил 10 минут. С 🇪🇺эстонской дипломаткой ЕС Кайей Каллас госсекретарь Рубио общался рекордные 0️⃣ минут 0️⃣ секунд.
💭 Предположим, тайминг испано-американского митинга был такой.
За 3 минуты министр финансов США изложил коллеге Куэрри суть вопроса.
Оставшееся время разбирали гостинцы из Мадрида.
До американцев долго доходит, что на хамоне жарить яичницу не надо, его просто так едят. Вино из Приората нажористей калифорнийского, а в оливковое масло хорошо ломтики хлеба макать.
Ну какие 🇺🇸 пошлины-шмошлины на такую вкусноту?
Эстонка, наверное, везла 💩 «Вана Таллинн» и шерстяные носки, вот ее и не пустили на порог.
Встреча 🇪🇸 🇺🇸министров финансов продлилась 40 минут, пишет экономическая пресса. Это долгая беседа по сегодняшним временам.
С президентом Польши Трамп говорил 10 минут. С 🇪🇺эстонской дипломаткой ЕС Кайей Каллас госсекретарь Рубио общался рекордные 0️⃣ минут 0️⃣ секунд.
💭 Предположим, тайминг испано-американского митинга был такой.
За 3 минуты министр финансов США изложил коллеге Куэрри суть вопроса.
Оставшееся время разбирали гостинцы из Мадрида.
До американцев долго доходит, что на хамоне жарить яичницу не надо, его просто так едят. Вино из Приората нажористей калифорнийского, а в оливковое масло хорошо ломтики хлеба макать.
Ну какие 🇺🇸 пошлины-шмошлины на такую вкусноту?
Эстонка, наверное, везла 💩 «Вана Таллинн» и шерстяные носки, вот ее и не пустили на порог.
🤣25🤔2🤮1
Доллар подешевел против евро до 1,14 $/€
ЦБ 🇪🇺 понизил ставку до 2,25%
🏆 Золото подорожало с начала 2025 на + 26%
Рубль ведет себя стабильнее всех валют в мире в 2025
🏝️ Островок стабильности - это квартиры в Испании, в частности наш @salisolresort
Мы легально принимаем в том числе рубли и криптовалюту. Возможна ипотека (зависит от доходов)
Пишите мне в предложку.
ЦБ 🇪🇺 понизил ставку до 2,25%
🏆 Золото подорожало с начала 2025 на + 26%
Рубль ведет себя стабильнее всех валют в мире в 2025
🏝️ Островок стабильности - это квартиры в Испании, в частности наш @salisolresort
Мы легально принимаем в том числе рубли и криптовалюту. Возможна ипотека (зависит от доходов)
Пишите мне в предложку.
👍5🔥3🙏1🤣1
Половина 🇪🇸 испано-молодежи живет с родителями.
Среди западноевропейских стран Испания + Италия чемпионы по «не-эмансипации» выросших детей.
48% испанцев/-ок до 35 лет продолжают жить с мамой, в Финляндии всего 4%
Интересную карту про это прислал сайт 𝑖𝑑𝑒𝑎𝑙𝑖𝑠𝑡𝑎
В Испании сошлись проблема недоступности жилья для молодежи и вековая семейная традиция.
Решения - капсульное минижильё и поручительство от государства по ипотеке.
Нынче не делается ни того, ни другого. Планируется строить панельные казённые многоэтажки. Теперь и со вкусом коммунизма в Европе
Среди западноевропейских стран Испания + Италия чемпионы по «не-эмансипации» выросших детей.
48% испанцев/-ок до 35 лет продолжают жить с мамой, в Финляндии всего 4%
Интересную карту про это прислал сайт 𝑖𝑑𝑒𝑎𝑙𝑖𝑠𝑡𝑎
В Испании сошлись проблема недоступности жилья для молодежи и вековая семейная традиция.
Решения - капсульное минижильё и поручительство от государства по ипотеке.
Нынче не делается ни того, ни другого. Планируется строить панельные казённые многоэтажки. Теперь и со вкусом коммунизма в Европе
😱5👍4❤1
в 99,9% случаев ничего не пишу про смерти известных персон. Взял себе такое правило.
У блогеров, которые строчат: «умер имярек», мотивации две - либо «сморите, а я его знал» и приложить фотку, либо хайпануть - дать оценку тому, кому она уже без надобности
Земля пухом римскому папе, я как раз вышел из самолета и прилетела новость о его кончине. Аминь.
Открыл сайты испанских газет, и тут же на каждой появились по 4-5 огромных статей с фотографиями, историями, подробностями.
Обрушился на меня инфопоток:
Помните, каким он парнем был. Защитник бедняков. Последние встречи Франциска. А что теперь будет. Пророчество какого-то средневекового монаха. Латиноамериканский папа. Кто кандидат от Трампа? Как устроен конклав. Чьих будет каждый епископ. И так далее, и так далее. Все за 10-15 минут с иллюстрациями выложили.
Матушки-батюшки! Это сколько же «консервов» впрок наготовили редакции больших изданий на смерть папы Франциска. В цвете, со всех ракурсов, «все что вы хотели узнать» и больше. Ждали момента…
А ведь он еще вчера благословлял верующих и встречался с🇺🇸 Венсом.
Пойти что ли узнать у священника, не грех ли это - заранее гигабайты некрологов готовить? Так и спросить-то не у кого…
И вот начинаешь понимать, насколько традиционные СМИ - машина агитпропа. Адская?
У блогеров, которые строчат: «умер имярек», мотивации две - либо «сморите, а я его знал» и приложить фотку, либо хайпануть - дать оценку тому, кому она уже без надобности
Земля пухом римскому папе, я как раз вышел из самолета и прилетела новость о его кончине. Аминь.
Открыл сайты испанских газет, и тут же на каждой появились по 4-5 огромных статей с фотографиями, историями, подробностями.
Обрушился на меня инфопоток:
Помните, каким он парнем был. Защитник бедняков. Последние встречи Франциска. А что теперь будет. Пророчество какого-то средневекового монаха. Латиноамериканский папа. Кто кандидат от Трампа? Как устроен конклав. Чьих будет каждый епископ. И так далее, и так далее. Все за 10-15 минут с иллюстрациями выложили.
Матушки-батюшки! Это сколько же «консервов» впрок наготовили редакции больших изданий на смерть папы Франциска. В цвете, со всех ракурсов, «все что вы хотели узнать» и больше. Ждали момента…
А ведь он еще вчера благословлял верующих и встречался с
Пойти что ли узнать у священника, не грех ли это - заранее гигабайты некрологов готовить? Так и спросить-то не у кого…
И вот начинаешь понимать, насколько традиционные СМИ - машина агитпропа. Адская?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🔥5🙏3
Тренд на криптоплатежи.
Первый 💯рабочий день после пасхальных каникул.
Пока все заняты оплакиванием римского папы, тревожатся по околоукраинским делам и офигевают от биржевых перепадов, мы в “SaliSol” завершаем легальные процедуры образца 2025 года, чтобы как испанский застройщик официально принимать криптовалюту.
Европейские регуляторы💸 задали перца в конце 2024, введя строгий норматив MICA. Не вдаваясь в детали, новые требования отличаются от прежних как деревянный самокат от гоночного мотоцикла.
Большинство испанских криптообменников не прошли перерегистрацию и действуют в серой зоне. Идет естественный отбор.
Моя точка зрения - крипта не роскошь, а средство передвижения. Финансов по миру. Спекуляции на биткоине отдельно, законные расчеты в стабкоинах - отдельно.
Я равнодушен к рискованным заработкам на биткоине, и считаю очень перспективными трансграничные расчеты в стабильной криптовалюте.
Первый 💯рабочий день после пасхальных каникул.
Пока все заняты оплакиванием римского папы, тревожатся по околоукраинским делам и офигевают от биржевых перепадов, мы в “SaliSol” завершаем легальные процедуры образца 2025 года, чтобы как испанский застройщик официально принимать криптовалюту.
Европейские регуляторы
Большинство испанских криптообменников не прошли перерегистрацию и действуют в серой зоне. Идет естественный отбор.
Моя точка зрения - крипта не роскошь, а средство передвижения. Финансов по миру. Спекуляции на биткоине отдельно, законные расчеты в стабкоинах - отдельно.
Я равнодушен к рискованным заработкам на биткоине, и считаю очень перспективными трансграничные расчеты в стабильной криптовалюте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤5
Немец немца в Балконес кинул
Продажа дома в Торревьехе дошла до суда и приговор создает прецедент.
Граждане Германии подписали предварительный договор купли-продажи (ДКП) дома в Los Balcones (Торревьеха) за 370 тысяч евро. Внесли предоплату 77 тысяч в августе 2022 и дали покупателю 2 месяца на оформление ипотеки. Кредит не утвердили и сделка сорвалась. Продавец не стал возвращать деньги, через год продал дом вторично и... ему прилетело обвинение в уголовном преступлении. Конкретно - в мошенничестве, ибо двойная продажа в Испании наказуема.
Прокуратура и частное обвинение затребовали 3 года тюрьмы и возврат 77 000 €.
ХЗ-1 (Хозяйке на заметку-1)
Криминализировать имущественные иски в Испании - милое дело. Черепашьи 🐢скорости гражданских судов подстегиваются уголовным тяни-толкаем, чтоб быстрее и страшнее было.
Спустя почти два года суд Ориуэлы встал на сторону продавца и оправдал его.
Судья зафиксировала в приговоре: нет обманного умысла, нет состава преступления.
И послала недокредитованных немцев в суд хозяйствующих субъектов.
Это создает важный прецедент, теперь суды смогут в момент отказывать в рассмотрении подобных дел, избегая риска блокировки недвижимости.
Покупатель всегда прав? Точно не в Торревьехе и Ориуэле.
Подробности для специалистов.
Дело было так:
В августе 2022 года некие германцы договорилась между собой о продаже дома.
13 августа они подписали резерв: цена — 370 000 €, крайний срок сделки — 31 октября.
В тот же день покупатель оплатил 3 000 € наличными.
21 августа стороны встретились в Германии и оплатили ещё 57 000 € наличными, и покупку мебели за 2.000€ тоже кэшем.
30-го августа перечислили 15 000 € по предварительному ДКП
ХЗ-2 (Хозяйке на заметку-2) Опытный торревьехский риелтор в этом месте 🥸усмехнется в усы (даже если сделала депиляцию), ибо узнает схематоз с расчетами налом за рубежом. И возможно, заподозрит тевтонов в намерении замылить от асьенды 60 косарей...
⏩ Договор предусматривал:
– оплату остатка 295 000 € при нотариальной сделке не позднее 31 октября
– при отказе покупателя — задаток остаётся у продавца,
– при отказе продавца — возврат в двойном размере
ХЗ-3 (Хозяйке на заметку-3)
Все так, это Гражданский кодекс Испании, статья 1454.
⏩ В итоге эта сделка не состоялась: покупатель не получил финансирование от банка.
25 июля 2023 года благородный херр продавец (или благородная фрау, мы не знаем, суд не публикует имен) продал дом другим лицам.
Обиженный истец взял адвоката, который решил пойти тропой воина, а не бухгалтера. И пришить продавцу мошенничество в связи с двойной продажей объекта. То есть признать херра неблагородным (или фрау).
По словам истца:
– старый договор не был расторгнут,
– его не предупредили,
– деньги 77 000 € не вернули.
Судья уголовного производства Ориуэлы, подумав почти два года, нашла что уголовщины в этих событиях нет, все случилось согласно контракту и продавец не выстраивал покупателю никакой ловушки. Так что если хотят, пусть идут в гражданский суд насчет возврата.
ХЗ-4 (Хозяйке на заметку-4)
Хозяйка, ты такая спросишь: "А чего тут необычного? Дали задаток, не вышли на сделку по вине покупателя. Ну он и потерял задаток, норм. Тут и по-гражданскому нечего ловить, а криминала и подавно нету"
Как же ты права и одновременно как далека от испанской судебной реальности, о наивная хозяйка!
Как Гамбург от Мудехара, как Череповец от Гвадалкивира!
⏩ Мытарства продавца еще не закончены, если в гражданском судопроизводстве адвокату покупателя удастся зацепиться за несвоевременое оповещение, форс-мажор или еще сто-пятьсот уловок, продавец может и проиграть.
ХЗ-5 (Хозяйке на заметку-5)
А в Каталонии закон прямо указывает - неполучение кредита является уважительной причиной для расторжения сделки и возврата задатка.
Но Торревьеха это вам не Барселона. С нами Ориуэльский суд 👍🏻
Вот оно как, Михалыч!
Продажа дома в Торревьехе дошла до суда и приговор создает прецедент.
Граждане Германии подписали предварительный договор купли-продажи (ДКП) дома в Los Balcones (Торревьеха) за 370 тысяч евро. Внесли предоплату 77 тысяч в августе 2022 и дали покупателю 2 месяца на оформление ипотеки. Кредит не утвердили и сделка сорвалась. Продавец не стал возвращать деньги, через год продал дом вторично и... ему прилетело обвинение в уголовном преступлении. Конкретно - в мошенничестве, ибо двойная продажа в Испании наказуема.
Прокуратура и частное обвинение затребовали 3 года тюрьмы и возврат 77 000 €.
ХЗ-1 (Хозяйке на заметку-1)
Криминализировать имущественные иски в Испании - милое дело. Черепашьи 🐢скорости гражданских судов подстегиваются уголовным тяни-толкаем, чтоб быстрее и страшнее было.
Спустя почти два года суд Ориуэлы встал на сторону продавца и оправдал его.
Судья зафиксировала в приговоре: нет обманного умысла, нет состава преступления.
И послала недокредитованных немцев в суд хозяйствующих субъектов.
Это создает важный прецедент, теперь суды смогут в момент отказывать в рассмотрении подобных дел, избегая риска блокировки недвижимости.
Покупатель всегда прав? Точно не в Торревьехе и Ориуэле.
Подробности для специалистов.
Дело было так:
В августе 2022 года некие германцы договорилась между собой о продаже дома.
13 августа они подписали резерв: цена — 370 000 €, крайний срок сделки — 31 октября.
В тот же день покупатель оплатил 3 000 € наличными.
21 августа стороны встретились в Германии и оплатили ещё 57 000 € наличными, и покупку мебели за 2.000€ тоже кэшем.
30-го августа перечислили 15 000 € по предварительному ДКП
ХЗ-2 (Хозяйке на заметку-2) Опытный торревьехский риелтор в этом месте 🥸усмехнется в усы (даже если сделала депиляцию), ибо узнает схематоз с расчетами налом за рубежом. И возможно, заподозрит тевтонов в намерении замылить от асьенды 60 косарей...
⏩ Договор предусматривал:
– оплату остатка 295 000 € при нотариальной сделке не позднее 31 октября
– при отказе покупателя — задаток остаётся у продавца,
– при отказе продавца — возврат в двойном размере
ХЗ-3 (Хозяйке на заметку-3)
Все так, это Гражданский кодекс Испании, статья 1454.
⏩ В итоге эта сделка не состоялась: покупатель не получил финансирование от банка.
25 июля 2023 года благородный херр продавец (или благородная фрау, мы не знаем, суд не публикует имен) продал дом другим лицам.
Обиженный истец взял адвоката, который решил пойти тропой воина, а не бухгалтера. И пришить продавцу мошенничество в связи с двойной продажей объекта. То есть признать херра неблагородным (или фрау).
По словам истца:
– старый договор не был расторгнут,
– его не предупредили,
– деньги 77 000 € не вернули.
Судья уголовного производства Ориуэлы, подумав почти два года, нашла что уголовщины в этих событиях нет, все случилось согласно контракту и продавец не выстраивал покупателю никакой ловушки. Так что если хотят, пусть идут в гражданский суд насчет возврата.
ХЗ-4 (Хозяйке на заметку-4)
Хозяйка, ты такая спросишь: "А чего тут необычного? Дали задаток, не вышли на сделку по вине покупателя. Ну он и потерял задаток, норм. Тут и по-гражданскому нечего ловить, а криминала и подавно нету"
Как же ты права и одновременно как далека от испанской судебной реальности, о наивная хозяйка!
Как Гамбург от Мудехара, как Череповец от Гвадалкивира!
⏩ Мытарства продавца еще не закончены, если в гражданском судопроизводстве адвокату покупателя удастся зацепиться за несвоевременое оповещение, форс-мажор или еще сто-пятьсот уловок, продавец может и проиграть.
ХЗ-5 (Хозяйке на заметку-5)
А в Каталонии закон прямо указывает - неполучение кредита является уважительной причиной для расторжения сделки и возврата задатка.
Но Торревьеха это вам не Барселона. С нами Ориуэльский суд 👍🏻
Вот оно как, Михалыч!
👍15