Опа-опа, Америка, Европа!
Азия, Китай - из круга вылетай!

Педро Санчес съездил к Си Цзиньпину, про торговлю. Это раз

Министр финансов 🇪🇸 Куэрпо предложил конфисковать замороженные российские активы, чтобы финансировать европейское вооружение. Это два

Министр финансов США 🇺🇸 Бессент сказал, что Испания «перерезает себе горло», делая ставку на Китай. Это три

🇪🇸 Куэрпо едет к 🇺🇸 Бессенту в Вашингтон на переговоры. Это четыре.

🚢 Испания - очень крупный покупатель российского сжиженного газа. Это пять.

Очень накружил сеньор Санчес со своими министрами, напетлял…

😀 #занимательная-геополитика

Масштабирование риелторства в Испании - real’но нереально

Сетевые агентства вроде Re/Max и Engel-Volkers в Испании тарахтят сандалиями. В смысле - не играют роли на рынке.

Модели недвижимого бизнеса, пришедшие из законопослушных США, Великобритании и Германии, не работают в маньяно-хитрозадой эмигрантской Испании.

Серийные риелторские фирмы успешны только в столичных Мадриде и Барселоне. Там потогонная система, большие расходы на рекламу и грошовые заработки для полевых агентов.

Уязвимость риелторского бизнеса в том, что сотрудники больших фирм учатся и уходят, открывают свои лавочки через дорогу. Безнаказанно уносят с собой ноу-хау, клиентскую базу и даже некоторых коллег, рыжих-бесстыжих. В городах инвестиция на вход в рынок агентств недвижимости большая, от ста тысяч евро. А на курорте - две песеты.

Сверкающие гневные адвокаты наказывают нечестных конкурентов только в американских сериалах. В современной Испании на кражу интеллектуальной собственности суда нет.

На 🇪🇸 курортах, где иностранцам продают «лаской, сказкой», масштабирование риелторского бизнеса невозможно. Муж, жена и обчелся, вот стандартное штатное расписание бюро по недвижимости в 🇪🇸 южных широтах.

Это плохо? Нет, просто бизнес в этих краях так устроен. Самозанятые обскачут регулярную структуру.

Вывода два.

1) Для собственников - не тужьтесь масштабировать. Микробизнес он более прибыльный. Я научил полсотни конкурентов, ну и достаточно. Сейчас на этой стезе набивают себе шишки энтузиасты помоложе.

2) Для клиентов - работайте с собственниками агентств, ищите стабильных плюс надежных, они с вами будут надолго. Менеджеры и офисные девочки - наносное.

#бизнесвиспании

Американская администрация потребовала от Испании нарастить военные расходы до 5%-6% ВВП (сейчас 1,5%) и убрать «налог 𝐺𝑜𝑜𝑔𝑙𝑒» 3% с дохода технологических компаний.

Встреча 🇪🇸 🇺🇸министров финансов продлилась 40 минут, пишет экономическая пресса. Это долгая беседа по сегодняшним временам.

С президентом Польши Трамп говорил 10 минут. С 🇪🇺эстонской дипломаткой ЕС Кайей Каллас госсекретарь Рубио общался рекордные 0️⃣ минут 0️⃣ секунд.

💭 Предположим, тайминг испано-американского митинга был такой.

За 3 минуты министр финансов США изложил коллеге Куэрри суть вопроса.
Оставшееся время разбирали гостинцы из Мадрида.
До американцев долго доходит, что на хамоне жарить яичницу не надо, его просто так едят. Вино из Приората нажористей калифорнийского, а в оливковое масло хорошо ломтики хлеба макать.
Ну какие 🇺🇸 пошлины-шмошлины на такую вкусноту?

Эстонка, наверное, везла 💩 «Вана Таллинн» и шерстяные носки, вот ее и не пустили на порог.

Доллар подешевел против евро до 1,14 $/€

ЦБ 🇪🇺 понизил ставку до 2,25%

🏆 Золото подорожало с начала 2025 на + 26%

Рубль ведет себя стабильнее всех валют в мире в 2025

🏝️ Островок стабильности - это квартиры в Испании, в частности наш @salisolresort

Мы легально принимаем в том числе рубли и криптовалюту. Возможна ипотека (зависит от доходов)
Пишите мне в предложку.

Половина 🇪🇸 испано-молодежи живет с родителями.

Среди западноевропейских стран Испания + Италия чемпионы по «не-эмансипации» выросших детей.

48% испанцев/-ок до 35 лет продолжают жить с мамой, в Финляндии всего 4%

Интересную карту про это прислал сайт 𝑖𝑑𝑒𝑎𝑙𝑖𝑠𝑡𝑎

В Испании сошлись проблема недоступности жилья для молодежи и вековая семейная традиция.

Решения - капсульное минижильё и поручительство от государства по ипотеке.

Нынче не делается ни того, ни другого. Планируется строить панельные казённые многоэтажки. Теперь и со вкусом коммунизма в Европе

💒 Пасхальная троица церквей

Нижний Новгород
Азорские острова
Испания (Альтеа)

💒 Пасхальная троица церквей

Нижний Новгород
Азорские острова
Испания (Альтеа)

💒 Пасхальная троица церквей

Нижний Новгород
Азорские острова
Испания (Альтеа)

Немец немца в Балконес кинул

Продажа дома в Торревьехе дошла до суда и приговор создает прецедент.

Граждане Германии подписали предварительный договор купли-продажи (ДКП) дома в Los Balcones (Торревьеха) за 370 тысяч евро. Внесли предоплату 77 тысяч в августе 2022 и дали покупателю 2 месяца на оформление ипотеки. Кредит не утвердили и сделка сорвалась. Продавец не стал возвращать деньги, через год продал дом вторично и... ему прилетело обвинение в уголовном преступлении. Конкретно - в мошенничестве, ибо двойная продажа в Испании наказуема.

Прокуратура и частное обвинение затребовали 3 года тюрьмы и возврат 77 000 €.

ХЗ-1 (Хозяйке на заметку-1)
Криминализировать имущественные иски в Испании - милое дело. Черепашьи 🐢скорости гражданских судов подстегиваются уголовным тяни-толкаем, чтоб быстрее и страшнее было.


Спустя почти два года суд Ориуэлы встал на сторону продавца и оправдал его.
Судья зафиксировала в приговоре: нет обманного умысла, нет состава преступления.
И послала недокредитованных немцев в суд хозяйствующих субъектов.

Это создает важный прецедент, теперь суды смогут в момент отказывать в рассмотрении подобных дел, избегая риска блокировки недвижимости.
Покупатель всегда прав? Точно не в Торревьехе и Ориуэле.


Подробности для специалистов.
Дело было так:

В августе 2022 года некие германцы договорилась между собой о продаже дома.
13 августа они подписали резерв: цена — 370 000 €, крайний срок сделки — 31 октября.
В тот же день покупатель оплатил 3 000 € наличными.

21 августа стороны встретились в Германии и оплатили ещё 57 000 € наличными, и покупку мебели за 2.000€ тоже кэшем.

30-го августа перечислили 15 000 € по предварительному ДКП

ХЗ-2 (Хозяйке на заметку-2) Опытный торревьехский риелтор в этом месте 🥸усмехнется в усы (даже если сделала депиляцию), ибо узнает схематоз с расчетами налом за рубежом. И возможно, заподозрит тевтонов в намерении замылить от асьенды 60 косарей...

⏩ Договор предусматривал:
– оплату остатка 295 000 € при нотариальной сделке не позднее 31 октября
– при отказе покупателя — задаток остаётся у продавца,
– при отказе продавца — возврат в двойном размере

ХЗ-3 (Хозяйке на заметку-3)
Все так, это Гражданский кодекс Испании, статья 1454.

⏩ В итоге эта сделка не состоялась: покупатель не получил финансирование от банка.

25 июля 2023 года благородный херр продавец (или благородная фрау, мы не знаем, суд не публикует имен) продал дом другим лицам.

Обиженный истец взял адвоката, который решил пойти тропой воина, а не бухгалтера. И пришить продавцу мошенничество в связи с двойной продажей объекта. То есть признать херра неблагородным (или фрау).

По словам истца:
– старый договор не был расторгнут,
– его не предупредили,
– деньги 77 000 € не вернули.

Судья уголовного производства Ориуэлы, подумав почти два года, нашла что уголовщины в этих событиях нет, все случилось согласно контракту и продавец не выстраивал покупателю никакой ловушки. Так что если хотят, пусть идут в гражданский суд насчет возврата.

ХЗ-4 (Хозяйке на заметку-4)

Хозяйка, ты такая спросишь: "А чего тут необычного? Дали задаток, не вышли на сделку по вине покупателя. Ну он и потерял задаток, норм. Тут и по-гражданскому нечего ловить, а криминала и подавно нету"

Как же ты права и одновременно как далека от испанской судебной реальности, о наивная хозяйка!
Как Гамбург от Мудехара, как Череповец от Гвадалкивира!

⏩ Мытарства продавца еще не закончены, если в гражданском судопроизводстве адвокату покупателя удастся зацепиться за несвоевременое оповещение, форс-мажор или еще сто-пятьсот уловок, продавец может и проиграть.

ХЗ-5 (Хозяйке на заметку-5)
А в Каталонии закон прямо указывает - неполучение кредита является уважительной причиной для расторжения сделки и возврата задатка.

Но Торревьеха это вам не Барселона. С нами Ориуэльский суд 👍🏻
Вот оно как, Михалыч!

📨 Стертый WhatApp и Gmail восстановлены

Судья 🇪🇸 получил ответ от Google на запрос про телефон генпрокурора.
Из Ирландии в Мадрид пришел файл предположительно с уничтоженной перепиской 🇪🇸 высокого чиновника.
Он постирал сообщения и почту и ходил такой самодовольный - мол, на нет и суда нет. Однако на серверах Гугла вся переписка осталась и довольно быстро оказалась у испанского следствия.

Дело засекречено до мая, есть вероятность, что в файле не компромат, а каляки-маляки, но вы все равно не пишите чепухи по ватсапу и электронной почте.

Google помнит всё и иногда делится воспоминаниями.

Как торгуются артисты, чекисты и девелоперы

Почему не могут договориться высокие политики? - ломают себе голову комментаторы. Очень просто — это профессиональная деформация. Шоумены, силовики и застройщики торгуются по-разному.

Чтоб у вас не снесло крышу от происходящего в мире за эти дни, даю пояснение. Как и в прошлый раз, достигнутое упражнением.


1️⃣ Артисты - люди капризные и непоследовательные. Гонорары за свои выступления называют «от балды», исходя из самооценки относительно Киркорова или Пугачевой.

К примеру, Киркоров берет за выступление 100, значит условный парень с гитарой стоит - 20? А может, 35 или 8.
Логики ноль, вопрос амбиций. У многих есть «свои тараканы» типа: «Я на свадьбах не пою, а на день рыбака - пожалуйста».
Один звездный певец был послан мною нах после такого предложения: если едет в Испанию на концерт, то 25 тыщ, а если на день рождения - то 70. В три раза дороже в том же месте в тот же час, потому что его ранимой душе обидно. Ну, где логика?!

Весь гонорар звездный артист берет себе и как-то непоровну делится с группой. Сам он не торгуется, а посылает за себя специально обученного человека, директора на откате.
Деньги они хотят авансом вперед, желательно без налогов, налом или по кривому схематозу. Торг на понижение возможен, но через обиду и виляние хвостом.

Дальше артист выкатывает вторую серию капризов - райдеры. Это несколько списков требований, как его везти, чем кормить и что должно быть на концерте. Вот где ярмарка тщеславия! Весь этот набор оплачивает и достает организатор за свои деньги, а звезда и директор трахают ему мозги типа всем недовольны.

Вот так ведут переговоры представители шоу-бизнеса. Капризы, предоплата и амбициозный набор требований.

🍒А если на эту же дату в соседнем ауле артисту предложат больше денег - то он либо кинет вас, либо (что более вероятно) постарается сделать два выступления в разных местах, не сообщая до последнего организаторам. Утром на дне горняка, а вечером - на свадьбе. Два гонорара плюс деньги за билеты и отель попытается взять с обоих.


2️⃣ Чекисты - люди, которые сами ничего создавать не умеют, зато хорошо умеют отбирать и разводить.
Их не волнует, сколько реально стоит предмет торга. Им просто неоткуда это узнать. Чекист прикидывает, сколько ему в данный момент надо (например, на свадьбу дочке) и, исходя из этого, просит цену за решение вопроса.
В процессе торга может урезониться и дать скидку, если поймет, что объявленный ценник нереальный.
Наводит тень на плетень, усложняя задачу и набивая себе цену. Хотя может решить вопрос одним походом в ресторан, допустим, со старым сослуживцем.

К обязательствам относится серьезно, выполняет что договорено и очень возмущается, если что-то не так у другой стороны. Деньги готовы взять даже официально, к документам относятся с почтением.

Специфический нюанс чекистов - если в процессе решения вопроса им удастся вникнуть в схему и она понравится, могут запросто отжать весь бизнес себе. Если, конечно, партнеры - слабаки или лохи.

3️⃣ Девелоперы - самые большие реалисты и ценят время.
Если для строящегося здания надо закупить, допустим, окна, то просят цену у нескольких поставщиков. Выбирают не самого дешевого, а самого дешевого из надежных. Потом обхаживают двух-трех оконщиков, обещая много новых проектов и перспективу. Аккуратно узнают на рынке - нуждается ли поставщик в заказах, как у него с финансами и мощностями, сможет ли сделать окна в срок. В итоге просят реалистичную скидку, не половину и не 30%. Если оконщик долго тянет резину, не отвечает или просит невозможного - теряют к нему интерес и переключаются на другого подрядчика.
Финалом торга является письменный контракт со сроками, оплатой и штрафными санкциями.
Итак, девелопер не капризничает «вокруг да около», не претендует на чудеса в плане огромного торга и ценит надежность партнера.

Ну как, теперь понятнее танец «лебедь, рак и щука»?

Объективно проще всего договариваются силовики с застройщиками. Иначе как бы похорошела Москва в 21 веке? Артисту разговорного жанра в этом трио сложнее найти место.

МВД Испании в апреле купило 🔫 патроны для жандармерии у Израильской фирмы на 6,5 миллионов €

Коммунисты 🇪🇸 узнали, подняли шум и Санчес приказал расторгнуть контракт.

Неустойка 💯% то есть Испания выплатит все 6️⃣🍋 деньги, а 15 миллионов патронов останутся в Израиле.

Доходность еврейская ♾️ бесконечность процентов годовых. Так испанские коммунисты и Санчес помогают народу Палестины.

Жандармы могут выстрелить себе в ногу, холостыми. Пистолеты у них израильские, другие патроны не подходят

Лето. Наступил сезон 😎

Ládna, Daváy, Paká!

Это прощание мемно звучит для испанского слуха.
Как "Áста ла виста, бэйби!" в исполнении Терминатора.

"Пака" до сих пор вызывает вопросы, по-испански это женское имя Франциска.
Как "Любо!" 😀

#занимательнаяфилология

ИСПАНИЯ ОТКЛЮЧИЛАСЬ ОТ ЕВРОПЫ.

⚡️🪫 В Испании и Португалии 💯 отключилось электричество, везде и всюду.

Больницы, аэропорты и метро как-то выживают. Но сотовая связь, свет, лифты и всё электрическое - отрубилось в 12:30 и на 15:00 не работает.

Бензоколонки, холодильники, светофоры, телевидение… капец! Рестораны и банки сдулись…

Причина беспрецедентного блэкаута неизвестна, подозревают массированную кибератаку.
Испания и Португалия имеют единую энергосистему. Если атака пришла с юга, то мы прикрыли собой Европу?

Около 13:30 экстренно запустили гидроэлектростанции на севере, они работают по старинке, без кибернетики. Быстро вышли на 35% генерации ГЭС Бильбао и Сан-Себастьяна. Андалузия тоже начала генерировать. Марокко в помощь

🪫⚡️ в такие моменты, пожив три часа в 19 веке, начинаешь понимать, как неважно кто римский папа, почем редкоземельные металлы и чей Крым

Не верите - спросите у сидящих в лифте в темноте