Путин: решить вопрос с жильем можно так, как не решали ни при царе, ни при СССР

Основные вопросы относительно жилья в России сегодня могут быть решены так, как никогда не решались — ни в царские времена, ни в эпоху Советского Союза. Об этом 10 апреля заявил президент России Владимир Путин на встрече в Кремле с гендиректором «Дом. РФ» Виталием Мутко.

Как отметил глава государства, жилищный вопрос является одним из ключевых и самых чувствительных для россиян и от его решения зависит благосостояние и социальное самочувствие граждан.
«У нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались — ни в царские времена, ни в советские», — с уверенностью заявил президент.
Он добавил, что в стране для этого есть всë: технологии, производство стройматериалов, наука, а также значительно продвинулась сама организация строительного процесса.

Также Путин призвал активнее объяснять россиянам ситуацию с ипотекой и «работать с потребителями». Мутко рассказал, что в последнее время из-за высокой ключевой ставки и завершения массовой льготной ипотеки спрос на жилье снизился. По его словам, это может отрицательно повлиять на будущие жилищные проекты, которые планируются на 2027–2028 годы.

Кроме того, добавил Мутко, компания «Дом. РФ» профинансировала проекты по развитию инфраструктуры в 26 регионах страны на сумму более 100 млрд рублей за счет механизма инфраструктурных облигаций. Это позволяет через выпуск ценных бумаг привлекать средства с рынков капитала и направлять их на строительство инфраструктуры в регионах.

В декабре минувшего года Путин заявил, что льготная ипотека позволила выйти на рекордные темпы строительства жилья. Он напомнил, что правительство реализует целый ряд программ поддержки кредитования не только граждан, но и бизнеса.

⚡️ В ЕГРН начнут указывать сведения о правах третьих лиц

Россиян защитят от покупки квартир с обременением. В Едином государственном реестре недвижимости начнут указывать информацию о правах третьих лиц на пользование жильем. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрила Госдума.

Так, если бывшие члены семьи владельца квартиры сохранили право на пользование жильем, то в выписке из ЕГРН будет содержаться соответствующая отметка.

Такая отметка может понадобиться, если квартира принадлежала сначала государству, а затем один из проживающих ее приватизировал, но не были выделены доли другим членам семьи. В случае развода бывшие члены семьи собственника (экс-супруг, его родители и дети) сохраняют право пользоваться жильем. При покупке такого объекта покупатель должен быть осведомлен об этом.

В ВТБ дали прогноз по ключевой ставке

Регулятор смягчит сигнал рынку о дальнейшей денежно-кредитной политике.

На заседании Центробанка, которое намечено на 6 июня, регулятор сохранит ключевую ставку на уровне 21% годовых, полагает первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. Он ожидает, что ЦБ оставит ставку неизменной, при этом смягчит сигнал рынку о дальнейшей денежно-кредитной политике.

В Центробанке опасаются, что снижение ключевой ставки на фоне большого количества потенциально проинфляционных факторов будет слишком рискованным шагом. Поэтому эксперт ожидает, что сигнал регулятора будет смягчён, но ставка сохранится на прежнем уровне. По словам Пьянова, ЦБ может допустить снижение ключевой ставки во втором полугодии.

Представитель ВТБ перечислил факторы, которые станут позитивными для смягчения денежно-кредитной политики. Это замедление темпов инфляции, охлаждение экономического роста и укрепление рубля.

Средний москвич сейчас зарабатывает ₽160 тысяч в месяц, сообщили в московской мэрии. Это на 13% больше, чем год назад. То есть, реальный рост зарплат, с поправкой на инфляцию, составил чуть больше 2,5%.

Когда застройщик попробовал в креатив в рекламе, но что-то пошло не так.

Почему-то девушка выглядит так, будто не «метры» защищают ее, а ее нужно защитить от «метров».

Всего 20 самых продаваемых ЖК за последние 15 лет принесли их застройщикам ₽2,4 триллиона выручки. Это почти четверть от всех продаж в локации за это время, подсчитали в ЦИАН. При этом 12 из этих ЖК — человейники в Новой Москве и области, а 17 все еще продолжают строиться и приносить миллиарды девелоперам.

Словом, «рынок порешал» — москвичи готовы бежать, теряя тапки, чтобы купить квартиры в будущем (и уже даже нынешнем) гетто на окраинах. Главное, чтобы дешево. Конечно, в рейтинге есть проекты среднего и высокого уровня, но единицы. Массовый покупатель с радостью становится собственником жилья в монстрообразном человейнике. Так зачем девелоперам строить что-то иное за пределами Москвы?

Доходный домом Кувшиновых в Хохловском переулке, построенный в 1899 году по проекту известного архитектора Флегонта Воскресенского, хотят переделать в бизнес-центр в «неорусском» стиле. Как видно на рендере, фасад будет оформлен почти «под хохлому».

Пока неясно, имеет ли проект статус окончательного, однако это явная заявка на самый странный редевелопмент года.

Биометрию при сделках с недвижимостью станут применять в России 🤖

Депутаты Госдумы во 2 и 3 чтениях одобрили законопроект об использовании единой биометрической системы при операциях с недвижимостью. Закон вступит в силу 1 июля 2026 года.

Так, при сделках с жильем можно будет подписать электронной подписью (УКЭП) заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также прилагаемые электронные документы.

Если личность заявителя будет подтверждена через Единую систему идентификации физлиц с использованием биометрических данных, то не надо будет в ЕГРН вносит отдельную запись о подаче документов с помощью электронной подписи.

Предполагается, что такие изменения упростят оформление сделок с жильем и сократят сроки регистрации в Росреестре.

ЦБ прорабатывает возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков

Банк России прорабатывает с Минфином возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности» за IV квартал 2024 – I квартал 2025 года, опубликованном на сайте регулятора.

«Банк России, в свою очередь, прорабатывает с Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций возможность внесения дополнительных ограничений в Стандарт защиты законных прав и интересов ипотечных заемщиков, а с Минфином России – возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков», - говорится в обзоре.

Отмечается, что в IV квартале 2024 – I квартале 2025 г. выдачи ипотеки замедлились на фоне окончания безадресной «Льготной ипотеки» и общего роста процентных ставок. В I квартале 2025 г. выдачи сократились до 0,6 трлн руб. (-42% г/г.), а размер ипотечного портфеля на балансах банков за квартал увеличился на 0,4%

В Москве растёт предложение элитного арендного жилья

Это связано с выходом на рынок инвестиционных квартир.

В Москве в апреле 2025-го предложение элитного жилья в аренду выросло на 7% относительно апреля прошлого года, говорится в аналитическом исследовании «Intermark Аренда». При этом относительно марта предложение такого жилья в столице снизилось на 2%. Однако в целом предложение элитного жилья в аренду растёт с начала 2025 года. Аналитики связывают это с выходом на рынок аренды инвестиционных квартир.

По данным компании, более трети спроса на элитную аренду в Москве, 35%, приходится на просторные трёхкомнатные квартиры. Средняя стоимость аренды такого жилья — 254 тыс. рублей в месяц. Трёхкомнатные квартиры пользуются повышенной популярностью в локациях с высоким спросом на элитную аренду. Это Ленинский проспект, Краснопресненская и Арбатско-Кропоткинская зоны. Ставка аренды двухкомнатных элитных квартир здесь составляет 203,8–319 тыс. рублей в месяц. По данным исследования, на двухкомнатные элитные квартиры приходится 25% спроса. По всем элитным локациям столицы средняя ставка аренды такого жилья составляет 216,5 тыс. рублей в месяц. Ещё 23% спроса приходится на элитные четырёхкомнатные квартиры.

Средняя ставка аренды — 334,2 тыс. рублей в месяц. На квартиры с пятью и более комнатами приходится 13% спроса, средняя ставка аренды — 260 тыс. рублей в месяц. Всего 4% спроса в элитном сегменте занимают студии и другие квартиры.
В последние месяцы цены на элитную аренду в Москве почти не изменились, отмечают аналитики «Intermark Аренда». Элитный сегмент в отличие от массового менее подвержен ценовым изменениям. При этом на рынке увеличилась доля переоценённых элитных квартир. В марте она составила 15%. Годом ранее доля таких лотов не превышала 5%. Аналитики объяснили, что это связано с выходом на рынок инвестиционных квартир. Собственники такого жилья часто переоценивают свои активы.

Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины

Доля расторжений по рассрочке на рынке новостроек Москвы составила 10%

Одна из причин отказа от рассрочки — она изначально бралась с расчетом на переход в ипотеку и снижение ставки по ней, но этого не произошло

В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в этом году заполонили рынок.

При этом срок по некоторым рассрочкам уже истек, и покупателям нужно вносить оставшуюся часть или переходить в ипотеку. Но сделать это смогли не все — часть покупателей расторгли свои рассрочки.

Доля расторжений по заключенным рассрочкам в столичных новостройках пока невысокая и не превышает 10%, говорят эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». «Рассрочки сейчас почти не расторгаются, процент расторжений минимальный и в целом по рынку новостроек не превышает 10%»

Почти ₽2 млн за «квадрат»: сколько стоит жилье в Москве с учетом ипотеки

С учетом выплат по ипотеке цена 1 кв. м в Москве возрастает почти в 6 раз

Цена «квадрата» средней квартиры в Москве с учетом ипотечных выплат возрастает почти в шесть раз. Имей покупатель такую сумму сразу, он мог бы рассчитывать на элитное жилье или квартиру в ЦАО вчетверо большей площади

В эпоху запредельно высоких ставок по рыночной ипотеке жилье, купленное в кредит, обходится значительно дороже его заявленной стоимости, подсчитала «РБК Недвижимость» совместно с федеральным агентством недвижимости «Этажи». В столице с учетом всех выплат по кредиту финальная цена «квадрата» приближается к 2 млн руб. Это очень много даже для Москвы с ее исходно дорогой недвижимостью.

Почти до 2 млн руб. дорожает один «квадрат» вторичного жилья в Москве с учетом всех ипотечных выплат. Это в 5,7 раза больше той цены, по которой жилье приобретается без помощи ипотеки: 345,3 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем, по данным «Этажей».

В Москве застройщик устроил банкет прямо на стройплощадке.