Telegram Web Link
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пока Москва только входит в эру микроквартир, Нью-Йорк в ней живет уже не первое десятилетие. И некоторые их находки в сфере мебели могут теперь пригодиться и жителям столицы. Например, подъемная кровать.
На Урале молодым матерям будут компенсировать расходы на ипотеку

Также им будут помогать платить за аренду жилья во время учёбы.

Правительство Свердловской области будет выплачивать до 500 тыс. рублей молодым матерям, родившим до 23 лет, для погашения процентов по жилищным кредитам. На эту цель в бюджете региона заложили более 450 млн рублей, сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на департамент информполитики региона.

Также на Среднем Урале ввели компенсации за аренду жилья во время учёбы — до 15 тыс. рублей в месяц. Однако эта мера распространится только на семьи, в которых оба супруга обучаются на очной форме.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что инициатива замечательная, но надо подробно ознакомиться с текстом документа, чтобы оценить, насколько молодые семьи реально смогут воспользоваться этой мерой поддержки на практике.
Свежие данные от Dataflat зафиксировали обвал на рынке московских новостроек, о котором мы уже не раз писали. В среднем по региону — падение на 21% и в сделках, и в квадратах. Причем снижение на этот раз ровное, хотя немного меньше пострадало Подмосковье, которое упало на 18% и 16% соответственно.

Что же с ценами на фоне такой удручающей картины? Вы вряд ли удивитесь, но стоимость квадратного метра снова выросла — на 3% в среднем, на 5% в Подмосковье и аж на 7% в Новой Москве.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Видео, которое вызывает фантомные боли у каждого москвича.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Если инфляция перестанет устойчиво снижаться или начнет расти, неисключено повышение ключевой ставки, — Набиуллина.

В общем, расслабляться пока рано.
Сокольническую линию метро продлят впервые за 35 лет. Красная ветка протянется на северо-восток, в Ярославский район, где появятся две новые станции: «МГСУ» и «Ярославская». Причем тоннель проложат прямо под Лосиным островом.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Москвич, гуляющий по центру столицы среди элитных ЖК с квартирами по ₽100+ миллионов, чувствует себя примерно так же.
В крупных городах в мае стартовал всего 21 жилой проект.

В мае 2025 года в российских мегаполисах был запущен 21 жилой проект, говорится в исследовании bnMAP. pro. В апреле этого года стартовало более 30 жилых проектов.
В мае этого года в крупнейших городах в открытую продажу вышел всего 21 проект новостроек. За месяц застройщики вывели на рынок 36 корпусов. По сравнению с апрелем число запусков новых проектов резко сократилось. В апреле застройщики запустили 31 новый проект с 48 корпусами. В мае количество лотов, спроектированных в новых корпусах — 6,8 тыс. Это на 34% меньше, чем в апреле.

Суммарная проектная площадь новых лотов составила 326,3 тыс. «квадратов». Это на 36% меньше апрельского показателя.
Лидерами по запускам новостроек стали Казань, Екатеринбург и Омск. При этом Казань с большим отрывом заняла первое место.
На льготную ипотеку дополнительно направят 280 млрд 💰🏠

Еще 280 млрд рублей будет направлено на компенсацию банкам льготных ставок по ипотеке. 145 млрд из этой суммы выделят на семейную ипотеку.

Как рассказал глава Минфина Антон Силуанов, допсредства потребовались на льготные ипотечные программы, так как были уточнены процентные ставки по кредитам. Например, раньше ставка по семейной ипотеке для банков рассчитывалась как разница между льготной ставкой и ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 2 п. п. С февраля добавленную часть для семейной ипотеки на квартиры увеличили до 3 п.п., а на ИЖС – до 3,5 п. п.
Эксперты предупредили о затоваривании на вторичном рынке

Средний срок экспозиции вторичного жилья вырос более чем на месяц.

Вторичному рынку грозит затоваривание, предупредил директор по развитию и управлению франчайзинговой сети «Самолет Плюс» Арсений Белоглазов. Лоты распродаются не так быстро, как раньше. Участники рынка ждут снижения ставок по ипотеке.

После завершения программы массовой льготной ипотеки прошло 11 месяцев. За это время предложение вторичного жилья выросло на 24%. Срок экспозиции квартир на вторичном рынке вырос на 40%. Менее четверти предложения занимают лоты, выставленные на продажу в последние 30 дней. В июле 2024 года доля таких объектов составляла 33%. Эти цифры свидетельствуют о затоваривании рынка, говорит Арсений Белоглазов. Старые объекты медленнее уходят из экспозиции.
Очередная российская знаменитость оказалась выше этих банальных и скучных платежей за ЖКХ в Москве. Настолько выше, что взыскивать деньги коммунальщикам пришлось через суд.
Расторжения по рассрочке в новостройках составили 10%: в чем причины

Доля расторжений по рассрочке на рынке новостроек Москвы составила 10%

Одна из причин отказа от рассрочки — она изначально бралась с расчетом на переход в ипотеку и снижение ставки по ней, но этого не произошло

В московских новостройках случился бум рассрочек — доля таких сделок весной превысила 70%. Сами предложения купить квартиру за 60 тыс. руб. в месяц в ЖК комфорт- или бизнес-класса стали появляться еще в прошлом году, но в этом году заполонили рынок.

При этом срок по некоторым рассрочкам уже истек, и покупателям нужно вносить оставшуюся часть или переходить в ипотеку. Но сделать это смогли не все — часть покупателей расторгли свои рассрочки.

Доля расторжений по заключенным рассрочкам в столичных новостройках пока невысокая и не превышает 10%, говорят эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». «Рассрочки сейчас почти не расторгаются, процент расторжений минимальный и в целом по рынку новостроек не превышает 10%», — рассказала директор направления жилой недвижимости CORЕ.ХР Екатерина Ломтева.

В «Инком-Недвижимости» говорят, исходя из статистики своей компании, что эта доля составляет 3%. «Доля расторжений по выданным рассрочкам пока невелика, так как массово рассрочку стали внедрять в четвертом квартале 2024 года», — пояснил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. «При этом к концу года она может достичь 10%, а через год — 15–20%. Это будут те, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10–12%, но, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027–2028 годов», — уточнил эксперт.

Примерно так же оценивают отказ от рассрочки опрошенные редакцией застройщики. «На данный момент расторжений по рассрочке около 10%, но это расторжения по сделкам до 2025 года, когда клиенты брали рассрочку в надежде на снижение ключевой ставки к моменту ввода объекта в эксплуатацию», — рассказала директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь.

В ЛСР отметили, что доля расторжений по рассрочке «не превышает нескольких процентов». «Такой результат достигается за счет тщательной проработки каждой сделки, а преобладание договоров с высоким первоначальным взносом обеспечивает клиентам комфортную финансовую нагрузку», — пояснил руководитель департамента продаж «ЛСР. Недвижимость-М» (входит в девелопорскую «Группу ЛСР») Станислав Коршунов.
⚡️ Единую систему учета нуждающихся в жилье создадут в России

Россиян, нуждающихся в жилье, будут вносить в единую систему учета. Соответствующий законопроект подготовил Минстрой.

В единой системе учета будут списки тех, кто нуждается в улучшении условий проживания. Такие нововведения планируют внести в Жилищный кодекс, проект обнародован на портале нормативных актов.

Власти хотят вести учет и объединить данные нуждающейся категории граждан в одном месте – едином цифровом реестре граждан, сокращенно ЕЦРГ. Добавлять и обновлять необходимые сведения поручат органам власти и местного самоуправления.
ЦБ впервые за 3 года снизил ключевую ставку 😦📉

Впервые с 2022 года Банк России снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 20% годовых.

Напомним, что еще в октябре прошлого года ЦБ повысил ключевую ставку до рекордного 21%. Показатель не менялся около 7 месяцев. Сегодня на очередном заседании регулятор наконец снизил ключевую ставку на 1% – до 20%.

Банк России объяснил решение тем, что инфляционное давление снижается. При этом регулятор заявил, что продолжит поддерживать жесткость денежно-кредитных условий.
Почти ₽2 млн за «квадрат»: сколько стоит жилье в Москве с учетом ипотеки

С учетом выплат по ипотеке цена 1 кв. м в Москве возрастает почти в 6 раз

Цена «квадрата» средней квартиры в Москве с учетом ипотечных выплат возрастает почти в шесть раз. Имей покупатель такую сумму сразу, он мог бы рассчитывать на элитное жилье или квартиру в ЦАО вчетверо большей площади

В эпоху запредельно высоких ставок по рыночной ипотеке жилье, купленное в кредит, обходится значительно дороже его заявленной стоимости, подсчитала «РБК Недвижимость» совместно с федеральным агентством недвижимости «Этажи». В столице с учетом всех выплат по кредиту финальная цена «квадрата» приближается к 2 млн руб. Это очень много даже для Москвы с ее исходно дорогой недвижимостью.

Почти до 2 млн руб. дорожает один «квадрат» вторичного жилья в Москве с учетом всех ипотечных выплат. Это в 5,7 раза больше той цены, по которой жилье приобретается без помощи ипотеки: 345,3 тыс. руб. за 1 кв. м в среднем, по данным «Этажей». Сократить расходы, воспользовавшись программой семейной ипотеки, не получится — в Москве эта программа на вторичное жилье не распространяется.

Имей покупатель полную сумму на руках сразу, он мог бы рассчитывать не просто на среднестатистическое жилье в Москве, а на неплохую элитную квартиру — по данным NF Group, средние цены на столичную элитку составляют 1,54 млн руб. за 1 кв. м.

Либо можно было бы приобрести жилье не столько высокого класса, но зато почти вчетверо большой площади в престижных районах ЦАО. Так, по данным «Инком-Недвижимости», в Хамовниках квартиры сейчас продаются в среднем за 675,6 тыс. руб. за «квадрат», на Арбате — за 654,8 тыс. руб., на Якиманке — за 623,6 тыс. руб.
Почти в 1,8 млн руб. превратится цена квадратного метра в среднестатистической столичной новостройке, взятой в рыночную ипотеку. Это в 5,6 раза больше изначальных средних 313,1 тыс. руб. за квадрат первичного жилья, по которым (по данным «Этажей») оно сейчас выставлено на продажу.

Такой суммы с лихвой хватило бы на покупку квартиры в московской новостройке премиум-класса — по данным компании «Бест-Новострой», к началу лета 2025 года такие лоты стоят 1,16 млн руб. за 1 кв. м.
Однако на элитную новостройку этих средств недостаточно — такие проекты сейчас стоят в 1,5 раза больше — в среднем по 2,88 млн руб. за «квадрат».
До 557 тыс. руб. поднимается после всех выплат по кредиту стоимость квадратного метра в новостройке, купленной в рамках программы семейной ипотеки. По сравнению с предыдущими случаями разница не так велика — отличие от исходных цен продажи лишь в 1,8 раза. Причина в том, что ставка по семейной ипотеке, по которой в Москве можно купить лишь новостройку, существенно ниже, чем по рыночной, поясняют в «Этажах».
Для многоэтажек разных типов введут стандарты обслуживания

Работа управляющих компаний станет более прозрачной.

Для многоквартирных домов установят стандарты обслуживания. Законопроект разработал Минстрой, документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Отдельные стандарты будут разработаны для домов разных типов.

В ст. 12 Жилищного кодекса предложено внести поправки. Планируется определить перечень работ и услуг для содержания общего имущества в многоэтажных домах. Каждый стандарт будет содержать список работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества в многоэтажке определённого типа. Кроме того, будет установлен порядок расчёта минимального размера платы за содержание жилого помещения.
В Минстрое считают, что ведение стандартов для разных типов многоэтажных домов сделает работу управляющих компаний более прозрачной. Владельцы квартир будут знать, какие работы и услуги нужны для надлежащего содержания общего имущества. Кроме того, управляющие компании смогут оценить собственные ресурсы, проверить, соответствуют ли они требованиям, отметили в министерстве.

Напомним, 4 июня Совфед одобрил закон о единой форме отчётности для управляющих компаний. УК будут обязаны ежегодно отчитываться о выполненных работах перед жителями многоэтажек.
⚡️ Маткапитал разрешат тратить только на качественное жилье

В Госдуму внесли законопроект, по которому средства материнского капитала можно будет использовать только на покупку качественного жилья. Оценка пригодности квартиры перед покупкой станет обязательной, сообщила представитель Совета Федерации Елена Перминова.

Предполагается, что такое решение позволит исключить махинации с субсидией и покупку за маткапитал непригодных для проживания помещений. В регионах планируется создать специальные межведомственные комиссии для проверки жилья.

Ожидается, что план действий будет следующий: граждане подадут заявление об использовании маткапитала на покупку квартиры, после чего представили комиссии оценят пригодность жилья, а по итогам проверки будет принято решение о возможности сделки.
А что она должна была сказать?😄
В подмосковном ЖК «Аникеевский» строят новый детский сад. Он рассчитан на 315 детей.

Что будет в итоге:
🟢13 групп с игровыми и спальнями;
🟢Помещения для кружков, занятий музыкой и спортом;
🟢Пищеблок с кухней полного цикла, кабинеты для воспитателей и медперсонала;
🟢Благоустроенная территория с площадками.

В жилом комплексе Красногорска основной упор делается на комфорт жителей и удобную социнфраструктуру, рассказали в областном Минжилполитики. Восемь домов уже введены к эксплуатацию, строится поликлиника.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рублевка — место с уникальной тюремно-заборной атмосферой.
2025/07/01 08:15:16
Back to Top
HTML Embed Code: