Кто решает, когда включать и отключать батареи в межсезонье

#хочувсезнать

Период межсезонья — это всегда повод для споров. Одни жильцы жалуются на жару в квартирах, другие требуют скорее отключить батареи, чтобы не платить «лишнее». Возникает закономерный вопрос: кто принимает решение о включении и отключении отопления, и можно ли повлиять на сроки?

Согласно постановлению Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг», отопительный сезон начинается и заканчивается по решению органов местного самоуправления. Основанием служит среднесуточная температура воздуха:

- если в течение 5 суток подряд температура держится ниже +8°С, муниципалитет издаёт распоряжение о включении отопления;

- если температура выше +8°С в течение 5 суток, принимается решение об отключении.

Хотя решение о старте или завершении отопительного сезона принимает муниципалитет, управляющая компания играет важную роль:

1. Именно УК должна обеспечить техническую готовность внутридомовых систем к подаче тепла. Перед сезоном проводится опрессовка, промывка и проверка оборудования. Без этого возможны аварии, протечки и неравномерный прогрев батарей.

2. Управляющая организация обязана оперативно реагировать на жалобы жильцов. Например, если тепло подано, но батареи в квартире остаются холодными, УК обязана провести диагностику и устранить неисправность.

3. Управляющая компания обязана информировать жильцов о начале и окончании отопительного сезона, а также о плановых отключениях.

Если температура в квартирах не соответствует нормативам (для жилых помещений — не ниже +18°С, для угловых — не ниже +20°С, допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 °C, а допустимое снижение в ночное время суток (с 0:00 до 5:00 часов) — не более 3 °C), жильцы вправе обратиться в УК с заявкой на проверку.

При подтверждении факта составляется акт, на основании которого возможно перерасчёт платы за отопление.

Если отопление включено несвоевременно или качество услуги не соответствует нормативам, жильцы имеют право на:

- перерасчёт платы за отопление (ПП РФ № 354 прямо предусматривает снижение платы за коммунальные услуги при нарушении качества или сроков);

- обращение в ГЖИ с жалобой на действия или бездействие УК;

- судебное взыскание компенсации ущерба, если из-за отсутствия отопления пострадало имущество.

Важно помнить! Ответственность за сроки подачи тепла несёт муниципалитет, но за исправность внутридомовых систем — управляющая компания.
#отопление #теплоснабжение

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Когда у собственника отберут землю: новые критерии заброшенных земельных участков и дачных домов

#хочувсезнать

С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024, который вводит понятие неиспользуемых земельных участков и устанавливает критерии для выявления участков с признаками заброшенности.
Согласно закону, в отношении дачных, садовых, огородных и иных участков, расположенных в границах населённых пунктов, собственники обязаны освоить участок в течение трёх лет. Если участок остаётся неиспользованным — это один из признаков, позволяющих контролирующим органам признать его неиспользуемым.
При этом с 1 сентября 2025 года вступили в силу утверждённые правительством критерии, по которым участок может быть признан неиспользуемым и изъят (или переведён в муниципальную собственность) при наличии признаков заброшенности. (Постановлении № 826 от 31 мая 2025) года перечислены признаки, свидетельствующие о неиспользовании участка.

❗️ Критерии заброшенности земельных участков. Какие признаки учитываются?
- Отсутствие использования по целевому назначению.
Участок не используется для тех целей, ради которых был предоставлен (садоводство, огородничество, дачное хозяйство).
- Неиспользование более трёх лет подряд.
Если собственник не ведёт деятельность на участке три года, это признак заброшенности.
- Захламление свыше 50 % территории.
Участок завален мусором или отходами, и они занимают более половины его площади, если в течение года не устранены.
- Сорняки выше 1 м, покрывающие большую часть участка.
Растительность, не убранная длительное время, более метра высотой на большей площади участка.
- Отсутствие построек или незарегистрированные постройки.
На участке нет жилого строения, либо есть, но не оформлено или в аварийном состоянии.
- Неисполнение обязанностей по благоустройству.
Собственник не поддерживает участок в надлежащем состоянии (ограждения, дорожки, очистка) и допускает разрушения.
❗️ Важно: для признания участка неиспользуемым достаточно наличия хотя бы одного признака — но органы обязаны соблюсти процедуру уведомления и дать время на устранение.

❗️ Когда участок признается заброшенным, возможны следующие меры:
- Предоставление уведомления собственнику — с требованием устранить нарушение или начать использование.
- Изъятие участка в государственную или муниципальную собственность — по решению компетентных органов после соблюдения процессуальных гарантий.
- Ограничения на сделки — запрет на продажу участка вне закона по отдельным условиям (например, запрет разделения дачного участка).
- Принудительный демонтаж или приведение в порядок — контролирующие службы могут обязать собственника наведения порядка.
Например, начиная с 1 сентября 2025 года продажа садового участка без дачного дома запрещена.

❗️ Чтобы защитить свою собственность, владельцам дачных и садовых участков важно:
- Начинать использование участка сразу — выполнять работы, высаживать культуры, строить дом или хозяйственные постройки в течение трёх лет.
- Поддерживать благоустройство — убирать сорняки, мусор, поддерживать забор, дорожки.
- Регулярно ухаживать за растительностью — чтобы деревья и кусты имели ухоженный вид.
- Регистрировать строения — если на участке есть объекты, оформляйте их в Росреестре.
- Документировать деятельность — фотографии, чеки, закупки материалов — всё это поможет доказать использование участка.
- Если вы получили уведомление от контролирующих органов — реагируйте немедленно и исправляйте нарушения.

Новые законодательные нормы вводят контроль за заброшенными земельными участками и дачами: с марта 2025 года действуют правила об освоении в течение трёх лет, а с сентября 2025 — утверждены критерии заброшенности. Если участок не используется, захламлён или не ухожен — он рискует быть признанным неиспользуемым и изъят в пользу государства или муниципалитета.
#земельныйучасток #СНТ #ИЖС

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

#обращенияжителей

Публикуем открытое обращение от жителей ЖК Новое Внуково, которые столкнулись с большими проблемами в работе лифтов.

Добрый день!
ЖК Новое Внуково просит о помощи. Лифты в нашем ЖК обслуживает одинцовский Лифтек.
В ЖК 22 дома и 80 лифтов, и не одного нормально рабочего лифта.
Компания Лифтек нарушает все сроки на ремонт, хотя в большей части они ничего не ремонтируют просто перезапускают лифт и заливают маслом. Лифты ломаются даже после ремонта через пару дней. Люди боятся заходить в лифты, женщины с маленькими детьми и инвалиды не выходят из дома, так как боятся не вернуться домой из-за нерабочих лифтов.
Два года лифты ЖК страдают от их рук. Даже лифты новых корпусов, которым несколько месяцев уже превращены практически в металлолом.

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

О чём, когда и как управляющая компания обязана информировать потребителей?

#хочувсезнать

Жители многоквартирных домов часто жалуются, что управляющие компании скрывают важную информацию: о тарифах, планах ремонтов, долгах перед ресурсоснабжающими организациями. Однако закон чётко регулирует обязанности УК по раскрытию данных. Если собственники знают свои права, они могут требовать прозрачности и влиять на управление домом.

❗️ Какие сведения управляющая компания должна раскрывать

Основные финансовые показатели:

- размер платы за ЖКУ, включая обоснование тарифов;

- структура расходов на содержание дома;

- сведения о задолженности УК.

Техническая информация:

- перечень оказываемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- планы текущего и капитального ремонта;

- акты обследований общего имущества;

- информация о проведённых аварийных и плановых работах.

Общие вопросы:

- сведения о лицензии;

- инструкции, сведения о нормативах потребления услуг и ресурсов, безопасном использовании газа и правилах обращения с отходами;

- условия договора управления домом;

- протоколы общих собраний;

- графики приёма граждан и контакты ответственных лиц.

❗️ Некоторые сроки предоставления информации

Многие конфликты возникают из-за того, что сведения публикуются с опозданием или вообще не доводятся до жильцов.

Закон чётко устанавливает сроки.

- О дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг — не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

- О проведении плановых работ внутри помещения (если не согласовано устно) — письменно, не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

- Об изменении размера платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги — не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

- О проведении общих собраний — минимум за 10 дней до даты.

- О годовом отчёте УК — до 1 апреля года, следующего за отчётным.

Если управляющая компания нарушает эти сроки, жильцы вправе требовать административного наказания через жилищную инспекцию.

❗️ Формы информирования: где искать данные

Необходимо учитывать, что УК обязана использовать разные каналы донесения информации, чтобы жильцы имели к ней доступ:

- информационные стенды в подъездах;

- публикации в квитанциях и приложениях к ним;

- сайт УК и портал ГИС ЖКХ;

- электронная почта (если жильцы согласились).

На практике жильцы часто сталкиваются с тем, что УК уклоняется от раскрытия информации. Алгоритм действий:

- Направить письменный запрос в УК с требованием предоставить конкретные сведения (например, о смете расходов).

- Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) — основной орган контроля.

- Роспотребнадзор — если нарушаются права потребителей услуг.

- Суд — при наличии убытков (например, если из-за скрытой информации жильцы переплачивали за услуги).

Совет: фиксируйте нарушения — фотографируйте пустые стенды, сохраняйте переписку, прикладывайте копии обращений. Это усилит позицию при жалобах.

Обязанность управляющей компании информировать жильцов — это чётко закреплённая норма, а не «добрая воля». Финансовые отчёты, технические акты, планы ремонтов, тарифы и протоколы собраний — вся эта информация должна быть открытой и доступной.
#управлениеМКД #отчетность

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Тюменская область активно развивает систему подготовки кадров для ЖКХ и энергетики

В Тюменской области реализуется масштабная программа по привлечению школьников и студентов к профессиям в сфере ЖКХ и энергетики. В рамках этой инициативы проводятся экскурсии, уроки, факультативы и мероприятия, которые помогают молодым людям лучше понять специфику этих отраслей.

Недавно в детском саду «Веснушки» и гимназии №21 прошли занятия от компании «Газпром газораспределение Север», посвященные безопасному обращению с газом. Эти уроки стали важным шагом в образовательном процессе и способствовали повышению уровня знаний детей в области безопасности.

Также в регионе запущен проект «Энергокружки», который охватывает школы Тюмени, Ноябрьска и Урая. В рамках этого проекта 120 учащихся 8–10 классов примут участие в мастер-классах и интерактивных занятиях по электроэнергетике. Они смогут посетить энергообъекты и получить корпоративные стипендии от компании «Россети Тюмень». Наиболее талантливые участники будут приглашены на форум «Российская энергетическая неделя», где смогут обменяться опытом и знаниями с ведущими специалистами отрасли.

Кроме того, школьники могут получить первый трудовой опыт в компаниях «Росводоканал Тюмень» и СУЭНКО. Это позволяет создать полноценную экосистему для подготовки высококвалифицированных специалистов, готовых к работе в сфере ЖКХ и энергетики.
#Тюменскаяобласть #кадры #дети

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Мусоросортировочный комплекс мощностью 45 тыс. тонн в год построят в Ухте

Российский экологический оператор (РЭО) сообщает о заключении концессионного соглашения на строительство и эксплуатацию мусоросортировочного комплекса в Ухте (республика Коми). Комплекс будет включать не только сортировку, но и полигон для захоронения отходов мощностью 40 тыс. тонн в год. Проект реализуется ООО "Экологический оператор Коми" и потребует инвестиций в размере около 1,5 млрд рублей.

"Республика Коми демонстрирует системный подход к реализации концессионных проектов. Объем инвестиций в данный проект составляет около полутора миллиардов рублей. В результате в регионе должен появиться комплекс мощностью сортировки 45 тысяч тонн отходов в год", - отметила генеральный директор РЭО Ирина Тарасова.

Ранее в Воркуте также было заключено концессионное соглашение на строительство мусоросортировочного комплекса мощностью 17 тыс. тонн отходов в год. Объем инвестиций в этот проект составит 726 млн рублей.
#РеспубликаКоми #ТКО #отходы #полигоны #КПО #РЭО #сортировкаотходов #финансы

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

В Ленинградской области запустят единую диспетчерскую службу ЖКХ

Это нововведение направлено на упрощение коммуникации между жителями и ответственными службами, обеспечивая оперативное реагирование на аварийные ситуации и другие проблемы.

Теперь при возникновении любых инцидентов жители смогут сообщать о них в единый центр, что значительно сократит время на поиск нужной службы и ускорит процесс решения проблем. Система обещает автоматическое информирование о происходящих происшествиях, ответственных за их устранение и сроках завершения работ, что повысит прозрачность и доверие со стороны населения.

Запуск системы будет проходить в два этапа. На первом этапе к ней подключат ресурсоснабжающие организации для обеспечения эффективного взаимодействия и обмена информацией. На втором этапе к системе присоединятся сами жители, что позволит максимально расширить её функциональность и охватить все аспекты жизни региона.

Подобная система успешно зарекомендовала себя в Беларуси, и теперь её опыт будет внедрён в Ленинградской области. Это нововведение направлено на повышение уровня комфорта и удовлетворённости жителей качеством предоставляемых услуг.
#Ленинградскаяобласть #АДС #диспетчерская #цифровизация #ОДС

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Кто должен ставить и чинить дверь в подъезд — жильцы или управляющая компания?

#хочувсезнать

Подъездная дверь — это не только элемент безопасности, но и важная часть общего имущества многоквартирного дома. От её состояния зависит комфорт, сохранность имущества и даже уровень коммунальных расходов (например, на отопление). Однако у жильцов часто возникает спор: кто обязан устанавливать и ремонтировать дверь в подъезде — сами собственники или управляющая компания?

Согласно «Правилам содержания общего имущества» (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006), двери подъездов относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

В обязанности УК входит обеспечение надлежащей технической эксплуатации общей собственности.

Несмотря на то что подъездная дверь — общее имущество, бывают ситуации, когда жильцы принимают решение участвовать в её замене.

❗️ Например:

- если УК предлагает поставить стандартную дверь, но собственники хотят более дорогую (с усиленной шумо- и теплоизоляцией);

- если жильцы решили установить домофон и дверь с кодовым замком, а это не входит в обязательный перечень работ УК;

- если собственники хотят улучшить внешний вид подъезда и инициируют замену за счёт дополнительных средств.

В этом случае нужно провести общее собрание собственников и принять решение о дополнительных расходах. Согласно ст. 44–48 ЖК РФ, такие вопросы решаются большинством голосов.

Важно: если УК не выполняет текущий ремонт двери, жильцы вправе потребовать этого через претензию, жилищную инспекцию или даже суд. Но если речь идёт об «улучшении» двери, это уже инициатива собственников.

❗️ УК обязана обеспечивать надлежащее состояние дверей в подъезде. Это включает:

- ремонт петель, замков, ручек;

- восстановление целостности дверного полотна;

- покраску и защиту от коррозии;

- замену двери, если её ремонт невозможен.

Управляющая компания должна проводить текущий ремонт за счёт средств, которые жильцы ежемесячно платят в квитанции за строку «содержание жилья».

❗️ Если дверь сломана и УК отказывается её чинить, собственники имеют право:

- Направить письменную претензию в адрес управляющей организации.

- Обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

- Потребовать перерасчёт платы за содержание жилья за период, когда услуги не оказывались.

Практика показывает: суды чаще всего становятся на сторону жильцов, если УК игнорирует свои обязанности. Например, в решениях Верховного суда РФ подчёркивается, что управляющая компания обязана обеспечивать сохранность общего имущества независимо от того, кто повредил дверь.

Дверь в подъезд — это элемент общего имущества, и ответственность за её ремонт и установку несёт управляющая компания. Жильцы участвуют только в тех случаях, когда хотят улучшить характеристики двери или установить дополнительные элементы (например, домофон).

Если УК не выполняет свои обязанности, собственники вправе требовать исполнения через претензию, жилищную инспекцию или суд.
#содержаниеМКД #общееимущество

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Комплекс городского хозяйства Москвы озеленит пространство вдоль трех вылетных магистралей

В рамках программы по благоустройству города, специалисты Комплекса городского хозяйства Москвы приступят к высадке порядка 3 тысяч взрослых деревьев лиственных пород вдоль трех ключевых вылетных магистралей. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы Петр Бирюков.

«Для формирования комфортной городской среды высадка деревьев является одним из важнейших направлений, а озеленение общественных пространств играет большую роль, особенно для такого огромного мегаполиса, как Москва, - отметил Петр Бирюков. - В осенне-весенний период 2025-2026 годов планируем высадить около 3 тыс. крупномерных деревьев лиственных пород, возрастом от 15 до 25 лет, вдоль трех вылетных магистралей, где завершается благоустройство. Это - Щелковское шоссе с Большой Черкизовской и Краснопрудной улицами, Волгоградский проспект с Марксистской улицей, Профсоюзная улица с проспектом 60-летия Октября».

Особое внимание при выборе деревьев уделяется их способности адаптироваться к сложным условиям мегаполиса и гармонично вписываться в общий визуальный облик городских пространств. Для оживленных трасс крайне важно создать буферную зону между жилой застройкой и дорожным движением. Зеленые насаждения не только очищают воздух, но и защищают от уличного шума, дорожной пыли, а также создают тень и прохладу в жаркие дни.

Для украшения магистралей будут выбраны такие виды деревьев, как липы, клены и вязы. Например, вдоль Профсоюзной улицы и проспекта 60-летия Октября будет высажено более 1 тысячи деревьев. Аналогичное количество деревьев украсит Волгоградский проспект и Марксистскую улицу, а на Щелковском шоссе, Большой Черкизовской и Краснопрудной улицах появятся свыше 700 новых крупномеров.

Кроме того, на видовых участках магистралей будут обустроены зеленые островки с использованием технологии геопластики. Эти зоны будут украшены декоративными композициями из хвойных растений, что придаст городским пространствам дополнительный уют и эстетическую привлекательность.

Программа по озеленению видовых участков и вылетных магистралей стартовала в Москве в 2021 году и продолжается в рамках комплексной стратегии по улучшению городской среды и повышению качества жизни москвичей.
#Москва #благоустройство

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Ростехнадзор подвёл промежуточные итоги проверки готовности к отопительному сезону

Ростехнадзор представил результаты проверки готовности теплоснабжающих и теплосетевых организаций к предстоящему отопительному сезону. Согласно данным заместителя руководителя ведомства, Алексея Ферапонтова, на текущий момент оценено состояние 3 872 организаций, из которых:

- 2 687 организаций признаны полностью готовыми к работе в зимний период;

- 137 организаций готовы, но требуют выполнения определённых условий;

- 1 048 организаций не соответствуют необходимым требованиям и нуждаются в доработке.

Кроме того, были проведены выездные осмотры 13 132 котельных и 1 380 центральных тепловых пунктов, что позволило детально оценить состояние объектов теплоснабжения.

Из общего числа муниципальных образований, подлежащих проверке (3 099), на данный момент проверены 661. По результатам выявлено:

- 380 муниципальных образований признаны полностью готовыми;

- 47 муниципальных образований готовы с условиями;

- 234 муниципальных образования (35,4%) пока не соответствуют требованиям.

Алексей Ферапонтов подчеркнул, что паспорт готовности не является гарантией бесперебойной работы в зимний период. Эксплуатирующим организациям необходимо постоянно соблюдать требования законодательства в области надежности и безопасности теплоснабжения, чтобы обеспечить стабильное функционирование систем отопления в холодное время года.
#Ростехнадзор #подготовкакзиме #отопление #теплоснабжение #отопительныйсезон

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Капитальный ремонт в Тульской области: масштабные планы на 2026 год

Министр ЖКХ региона Олег Дючков представил программу капитального ремонта многоквартирных домов на следующий год, согласно которой запланировано проведение более тысячи видов ремонтных работ в 750 жилых зданиях. Особое внимание уделяется модернизации инженерных коммуникаций и замене устаревших лифтов.

По словам министра, в рамках программы планируется обновить сети водоснабжения, отопления и электроснабжения, а также заменить более двухсот лифтовых установок. Это позволит существенно повысить уровень комфорта проживания жителей и обеспечить безопасность эксплуатации жилищного фонда.

Кроме того, региональные власти намерены продолжить реализацию мер социальной поддержки для отдельных категорий граждан, включая ветеранов боевых действий и участников специальной военной операции.

С начала реализации региональной программы капремонта, начиная с 2014 года, уже обновлены более шести тысяч зданий. До 2049 года предусмотрено включение в капитальный ремонт ещё пяти тысяч объектов недвижимости.

Таким образом, обновление жилого фонда станет важным этапом повышения качества жизни населения Тульской области и укрепления её инфраструктуры.
#Тульскаяобласть #капремонт

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Кто отвечает за счётчики электроэнергии?

#хочувсезнать

Учёт электроэнергии — это не только вопрос экономии, но и юридической ответственности. Кто должен устанавливать, обслуживать и менять счётчики: сам собственник квартиры, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация?

С 1 июля 2020 года правила эксплуатации приборов учёта изменились. Согласно Федеральному закону № 522-ФЗ от 27.12.2018, ответственность за установку, замену и проверку электросчётчиков возложена на гарантирующих поставщиков электроэнергии и сетевые организации.

С 1 января 2022 года у гарантирующих поставщиков и электросетевых компаний возникает обязанность устанавливать только интеллектуальные приборы учёта, которые передают показания в энергокомпанию автоматически.

Ранее эти обязанности лежали на собственниках жилья, из-за чего возникало много споров и конфликтов. Теперь законодательство чётко разделяет зоны ответственности:

- Внутриквартирные приборы учёта — устанавливаются и обслуживаются РСО или гарантирующим поставщиком.

- За коллективные (общедомовые) приборы учёта электрической энергии отвечают гарантирующие поставщики электрической энергии.

- Границей эксплуатационной ответственности, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

- Собственники обязаны лишь обеспечивать доступ к счётчику и своевременно передавать показания.

❗️ Кто отвечает за установку и замену счётчиков

Сегодня порядок следующий:

- РСО или гарантирующий поставщик обязаны за свой счёт установить новый счётчик, если старый вышел из строя или истёк срок его межповерочного интервала.

- Если счётчик был признан непригодным к эксплуатации (например, повреждён, неисправен), именно РСО должна заменить его в течение 6 месяцев.

В случае отказа собственника предоставить доступ к прибору учёта возможен перерасчёт платы по нормативу или даже штрафные санкции.

❗️ Важно понимать: с жильцов теперь не имеют права требовать оплаты за замену счётчика, если инициатива исходит от РСО. Исключение — если собственник сам пожелал установить «умный» счётчик с расширенными функциями.

Собственник сегодня освобождён от расходов на замену индивидуального электросчётчика, но у него сохраняются обязанности:

- обеспечивать сохранность прибора и недопуск вмешательства в его работу;

- своевременно предоставлять доступ представителям РСО для замены и проверки;

- передавать показания счётчика в установленные сроки.

Если собственник препятствует выполнению обязанностей РСО, начисления могут производиться по нормативу, а долг расти.

Пример: если житель не пустил специалистов для замены неисправного счётчика, и прошло более 6 месяцев, РСО вправе начислять плату по нормативу с повышающим коэффициентом (ПП РФ № 354).

❗️ Ответственность за счётчики электроэнергии сегодня распределена следующим образом:

- РСО/гарантирующий поставщик — установка, замена и обслуживание индивидуальных приборов учёта;

- Собственник — доступ к счётчику и передача показаний.

Таким образом, расходы на замену индивидуальных счётчиков ложатся не на жильцов, а на энергоснабжающую организацию.
#электроэнергия #ИПУ #ОДПУ

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Минстрой России анонсирует изменения в порядке заполнения ГИС ЖКХ

В настоящее время в системе не всегда своевременно обновляются сведения о капитальном ремонте, замене коммуникаций, проведении осмотров домов и модернизации инженерных систем. Отчёты управляющих компаний (УК) не всегда позволяют собственникам жилья объективно оценить качество предоставляемых услуг. В результате граждане не могут получить полную и достоверную информацию о своём жилье, а ресурсоснабжающим организациям (РСО) сложнее выполнять свои обязанности.

Для устранения этих недостатков Минстрой предлагает расширить перечень обязательных сведений, размещаемых в ГИС ЖКХ, и установить чёткие сроки их внесения и обновления. Большинство новых данных об многоквартирных домах (МКД) должны будут загружаться в систему не позднее чем через 15 дней после ввода здания в эксплуатацию или изменения информации о нём.

В электронный паспорт МКД будут добавлены новые разделы, такие как:

- Техническое состояние дома;

- Проведённые работы;

- Признание здания аварийным.

Эти изменения позволят собственникам и нанимателям жилья получать актуальную информацию, контролировать деятельность УК и участвовать в принятии решений по ремонту и модернизации многоквартирных домов.

Единая база данных также откроет доступ к проверенной информации для органов власти, застройщиков и ресурсоснабжающих организаций. Это повысит прозрачность жилищно-коммунальной сферы и сократит количество нарушений в работе управляющих компаний.

За нарушение порядка размещения данных, предоставление неполной или недостоверной информации в ГИС ЖКХ предусмотрены административные штрафы до 50 тысяч рублей в соответствии со статьёй 13.19.1 КоАП РФ.

Проект изменений в приказ № 79/пр вступит в силу с 1 марта 2026 года.
#законодательство #Минстрой #ГИСЖКХ #цифровизация #электронныйпаспорт #МКД

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Зачем делают промывку и опрессовку системы отопления

#хочувсезнать

Жители многоквартирных домов часто удивляются, зачем каждый год перед отопительным сезоном управляющая компания проводит промывку и опрессовку отопления. Кажется, что это просто формальность. Но на самом деле без этих работ система может выйти из строя уже в первые дни отопительного сезона: батареи станут холодными, трубы — протекут, а давление в стояках — упадёт до нуля.

❗️ Промывка — это удаление из труб и радиаторов накипи, ржавчины и других отложений, которые скапливаются в системе отопления в течение года. Особенно это актуально для старых домов с чугунными батареями.

❗️ Если промывку не проводить:
- теплоноситель не сможет полноценно циркулировать;
- нижние этажи будут перегреваться, а верхние — мерзнуть;
- из-за коррозии ускоряется износ стояков и радиаторов;
- расход теплоносителя растёт, а эффективность падает.

Частота промывки системы отопления: зависит от типа системы, качества теплоносителя и условий эксплуатации.
Промывку проводит управляющая организация (УК или ТСЖ). Работы входят в перечень работ за счёт ежемесячных платежей по строке «содержание и текущий ремонт общего имущества».

❗️ Опрессовка — это испытание системы отопления повышенным давлением. Её проводят после промывки, чтобы убедиться, что трубы и соединения выдержат нагрузку во время зимы. Если где-то есть слабое место — его видно сразу.

❗️ Для чего делается опрессовка:
- выявить микротрещины и потенциальные места протечек;
- проверить герметичность запорной арматуры;
- убедиться, что дом готов к пуску отопления без аварий.

По итогам составляется акт опрессовки, который УК обязана хранить и предъявлять по запросу жителей или ГЖИ.

❓ Кто обязан проводить промывку и опрессовку?

По закону всё зависит от того, где проходит граница ответственности между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и домом.

- От котельной / ЦТП до ввода в дом РСО (теплосеть).
- Внутридомовые стояки, радиаторы, арматура УК.

Многие УК «на бумаге» делают промывку и опрессовку, но на деле — нет. Чтобы понять, всё ли честно, жители могут:
- Запросить у УК копию акта промывки и акта опрессовки
- Проверить температуру батарей в начале сезона — если прогреваются неравномерно, скорее всего, промывки не было.
- Осмотреть стояки и радиаторы на течи — опрессовка не проводилась должным образом.

Если работы не выполнялись, можно направить жалобу в ГЖИ, Роспотребнадзор или прокуратуру с требованием провести перерасчёт платы и устранить нарушения.

‼️ Промывка и опрессовка — не формальность, а ваша гарантия тёплой зимы.
Эти работы обязательны и оплачиваются уже в составе ежемесячного платежа за содержание жилья. Вы вправе требовать документы, подтверждающие их выполнение, и добиваться перерасчётов в случае халатности УК.
#РСО #подготовкакзиме #отопление #теплоснабжение #отопительныйсезон

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Государственная Дума приняла закон о повышении штрафов за неготовность к отопительному сезону

Государственная Дума Российской Федерации приняла в окончательном чтении закон, направленный на повышение ответственности за обеспечение готовности к отопительному сезону. Новые нормы предусматривают ужесточение административных штрафов для должностных и юридических лиц, а также для муниципальных образований и теплоснабжающих организаций.

Согласно закону, за неустранение нарушений в подготовке к отопительному сезону в установленные сроки руководство муниципальных образований может получить предупреждение или штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей. Для должностных лиц теплоснабжающих и теплосетевых организаций штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 20 до 40 тысяч рублей.

Кроме того, статья 9.24 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) была дополнена новыми положениями, предусматривающими повышение штрафов за нарушение законодательства о теплоснабжении. За ненаправление в срок проекта схемы теплоснабжения или его проекта, а также за неразмещение информации о месте проведения публичных слушаний по проекту схемы теплоснабжения, штраф составит от 15 до 30 тысяч рублей. За неисполнение должностным лицом органа местного самоуправления (ОМСУ) решения, принятого федеральным органом исполнительной власти по результатам рассмотрения разногласий, штраф также составит от 15 до 30 тысяч рублей.

В случае повторного совершения таких административных правонарушений предусмотрены более строгие меры наказания: штраф от 30 до 50 тысяч рублей или дисквалификация на срок от одного года до двух лет.
#ОМСУ #подготовкакзиме #отопление #теплоснабжение #отопительныйсезон #нарушения #штрафы

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Власти Нижнего Новгорода планируют сократить расходы на установку индивидуальных тепловых пунктов

На заседании комиссии по городскому хозяйству и. о. директора департамента жилья Сергей Самсонов сообщил, что власти Нижнего Новгорода намерены уменьшить расходы на установку индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) в городе на 277 млн рублей в 2025 году. Это связано с отзывом областных средств.

Депутат Николай Сатаев уточнил, что средства, которые планировалось направить на установку ИТП, были предусмотрены для Канавинского и Московского районов, а также, возможно, для микрорайона Мещерское озеро. Сергей Самсонов подтвердил эту информацию, отметив, что областные деньги запланированы министерством ЖКХ региона, но конкретные сроки их выделения пока неизвестны.

Весной текущего года мэрия сообщала, что на установку индивидуальных тепловых пунктов в Канавинском, Московском и Приокском районах в 2025 году было запланировано более 300 млн рублей из муниципального и регионального бюджетов. Планировалось установить не менее 42 таких пунктов.

ИТП необходимы для перевода многоквартирных домов с открытой системы горячего водоснабжения на закрытую, что позволит использовать для горячей воды питьевую холодную воду из водопроводной сети, а не техническую воду.

С 2022 года на новую систему горячего водоснабжения было переведено 90 многоквартирных домов.
#Нижегородскаяобласть #подготовкакзиме #отопление #теплоснабжение #финансы #ИТП

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ

Госдума рассмотрит законопроект о защите граждан от злоупотреблений при ограничении коммунальных услуг

В Государственную Думу Российской Федерации внесен законопроект № 1048116-8 «О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса Российской Федерации». Инициатива направлена на совершенствование правового механизма приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг, а также на усиление защиты прав граждан от возможных злоупотреблений со стороны управляющих компаний, ТСЖ и ресурсоснабжающих организаций.

В настоящее время указанные организации имеют право приостанавливать или ограничивать подачу коммунальных услуг (свет, вода, газ, отопление) при наличии задолженности со стороны потребителя без обязательного обращения в суд. Законопроект предлагает заменить административный механизм ограничения услуг судебным.

Основные положения законопроекта:

- Приостановка и ограничение предоставления коммунальных услуг по отоплению, газоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению будут допускаться только на основании вступившего в законную силу решения суда.

- Предлагается внести изменения в часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, дополнив её новым абзацем, который будет регулировать указанный порядок.

Предполагаемая дата вступления законопроекта в силу — 1 марта 2026 года.
#законодательство #задолженность #суд

ГЛАВЖКХ.РФ |ТГ|ВК|Ок|Дзен
Предложить свою ЖКХ-новость можно
по этой ссылке ➡️ Новость для ГЛАВЖКХ