Вид на жительство в Сан-Марино: минимальные налоги в старейшей республике
Население Сан-Марино, самой старой республики в мире, составляет около 33 000 человек, а её площадь — примерно 59 кв км. Эта республика предлагает уникальные налоговые условия для резидентов: налог на пенсии составляет 6%, в то время как недвижимость, находящаяся в собственности более пяти лет, освобождена от налога на прирост капитала. Страна взимает 3% налога на дивиденды и 8% на проценты, получаемые из-за рубежа. Корпорации облагаются стандартной налоговой ставкой в 17%, а также применяются специальные налоговые ставки для сертифицированных инновационных стартапов. При распределении прибыли акционеры платят 5%, а юридические лица без индивидуального предпринимательства — 0%. Правительство регулирует количество доступных мест для получения ВНЖ каждый год на основе положений текущего бюджета.
Виды резидентства в Сан-Марино:
Элективное резидентство: Для инвесторов, покупающих недвижимость от EUR 500 000 или вкладывающих в гособлигации Сан-Марино минимум EUR 600 000 на десять лет. Взимается плата EUR 10 000, предоставляется налоговая льгота 3% на дивиденды.
Для предпринимателей: Доступно тем, кто владеет не менее 51% акций компании и нанимает местных сотрудников, или запускает проекты в ключевых технологических секторах.
Атипичное резидентство: Для лиц, ранее не имевших резидентства и получающих доход за рубежом, облагаемый налогом в 7%. Налоговые ставки колеблются от EUR 10 000 до EUR 100 000.
Для пенсионеров: Требуется демонстрация дохода от EUR 50 000 или активов от EUR 300 000, с налогообложением пенсий в 6%.
Но нужно помнить, что получить гражданство можно только после 30 лет проживания в стране и с отказом от первого гражданства.
Население Сан-Марино, самой старой республики в мире, составляет около 33 000 человек, а её площадь — примерно 59 кв км. Эта республика предлагает уникальные налоговые условия для резидентов: налог на пенсии составляет 6%, в то время как недвижимость, находящаяся в собственности более пяти лет, освобождена от налога на прирост капитала. Страна взимает 3% налога на дивиденды и 8% на проценты, получаемые из-за рубежа. Корпорации облагаются стандартной налоговой ставкой в 17%, а также применяются специальные налоговые ставки для сертифицированных инновационных стартапов. При распределении прибыли акционеры платят 5%, а юридические лица без индивидуального предпринимательства — 0%. Правительство регулирует количество доступных мест для получения ВНЖ каждый год на основе положений текущего бюджета.
Виды резидентства в Сан-Марино:
Элективное резидентство: Для инвесторов, покупающих недвижимость от EUR 500 000 или вкладывающих в гособлигации Сан-Марино минимум EUR 600 000 на десять лет. Взимается плата EUR 10 000, предоставляется налоговая льгота 3% на дивиденды.
Для предпринимателей: Доступно тем, кто владеет не менее 51% акций компании и нанимает местных сотрудников, или запускает проекты в ключевых технологических секторах.
Атипичное резидентство: Для лиц, ранее не имевших резидентства и получающих доход за рубежом, облагаемый налогом в 7%. Налоговые ставки колеблются от EUR 10 000 до EUR 100 000.
Для пенсионеров: Требуется демонстрация дохода от EUR 50 000 или активов от EUR 300 000, с налогообложением пенсий в 6%.
Но нужно помнить, что получить гражданство можно только после 30 лет проживания в стране и с отказом от первого гражданства.
Статистика: могут ли европейцы позволить себе аренду жилья?
Согласно опубликованным данным Евростата, в 2023 году 4,9% опрошенных европейских жителей в возрасте от 16 лет подтвердили, что когда-либо сталкивались с жилищными трудностями. Под трудностями имеется ввиду отсутствие собственного жилья и/или невозможность покрыть расходы на аренду жилья за последние 12 месяцев за счет собственных средств, без привлечения займов или других финансовых средств.
Странами ЕС с самыми высокими показателями стали Дания (18,4%), Финляндия (17,5%) и Франция (17,1%). Странами с самыми низкими показателями были Польша (1,9%), Италия (2,0%) и Венгрия (2,1%).
Разница между людьми, находящимися под угрозой бедности или социального исключения, и теми, кто не находится под угрозой, была значительной: о жилищных трудностях сообщали 4,9% и 3,9% соответственно.
Данные указывают на незначительную разницу между мужчинами (4,9%) и женщинами (4,8%) в целом. Однако среди людей, находящихся под угрозой бедности, мужчины (9,0%) страдают больше, чем женщины (8,1%).
Возраст играл важную роль: молодые люди в возрасте 16-29 лет и лица в возрасте 30-54 лет сообщили о самых высоких показателях трудностей с арендой жилья — 14,8% и 14,7% соответственно. Эти показатели снизились до 12,8% для возрастной группы 55-64 года и до 6,7% для тех, кто старше 65 лет.
Домохозяйства с зависимыми детьми чаще сталкивались с трудностями с арендой в большинстве стран ЕС. Во Франции наблюдалась самая большая разница — 15,2 % между домохозяйствами с детьми и без детей.
Источник: Eurostat
Согласно опубликованным данным Евростата, в 2023 году 4,9% опрошенных европейских жителей в возрасте от 16 лет подтвердили, что когда-либо сталкивались с жилищными трудностями. Под трудностями имеется ввиду отсутствие собственного жилья и/или невозможность покрыть расходы на аренду жилья за последние 12 месяцев за счет собственных средств, без привлечения займов или других финансовых средств.
Странами ЕС с самыми высокими показателями стали Дания (18,4%), Финляндия (17,5%) и Франция (17,1%). Странами с самыми низкими показателями были Польша (1,9%), Италия (2,0%) и Венгрия (2,1%).
Разница между людьми, находящимися под угрозой бедности или социального исключения, и теми, кто не находится под угрозой, была значительной: о жилищных трудностях сообщали 4,9% и 3,9% соответственно.
Данные указывают на незначительную разницу между мужчинами (4,9%) и женщинами (4,8%) в целом. Однако среди людей, находящихся под угрозой бедности, мужчины (9,0%) страдают больше, чем женщины (8,1%).
Возраст играл важную роль: молодые люди в возрасте 16-29 лет и лица в возрасте 30-54 лет сообщили о самых высоких показателях трудностей с арендой жилья — 14,8% и 14,7% соответственно. Эти показатели снизились до 12,8% для возрастной группы 55-64 года и до 6,7% для тех, кто старше 65 лет.
Домохозяйства с зависимыми детьми чаще сталкивались с трудностями с арендой в большинстве стран ЕС. Во Франции наблюдалась самая большая разница — 15,2 % между домохозяйствами с детьми и без детей.
Источник: Eurostat
Панамское ПМЖ стало ближе для инвесторов
Правительство Панамы борется за иностранных инвесторов и смягчает правила получения постоянного вида на жительство (ПМЖ):
1. Вопреки заявлениям, было решено не увеличивать инвестиционный порог стоимости недвижимости для получения ПМЖ с USD 300 000 до USD 500 000 с 16 октября 2024 года.
2. Теперь инвесторы могут инвестировать в строящуюся недвижимость и оплачивать полную стоимость инвестиций непосредственно застройщику. Ранее для этого требовалось оформление договора купли-продажи c эскроу-счетом в аккредитованном финансовом учреждении (эта опция также остается доступной).
3. Инвесторы могут претендовать на статус, если они владеют имуществом совместно с супругом или другим членом семьи, тогда как ранее заявителю необходимо было лично владеть имуществом на полную минимальную сумму инвестиций.
Какие опции для инвесторов?
USD 300 000 – инвестиции в недвижимость
USD 500 000 – акции местных компаний
USD 750 000 – банковский депозит.
Срок инвестиций — 5 лет. Через 5 лет можно подавать на панамское гражданство.
Источник: Fragomen
Правительство Панамы борется за иностранных инвесторов и смягчает правила получения постоянного вида на жительство (ПМЖ):
1. Вопреки заявлениям, было решено не увеличивать инвестиционный порог стоимости недвижимости для получения ПМЖ с USD 300 000 до USD 500 000 с 16 октября 2024 года.
2. Теперь инвесторы могут инвестировать в строящуюся недвижимость и оплачивать полную стоимость инвестиций непосредственно застройщику. Ранее для этого требовалось оформление договора купли-продажи c эскроу-счетом в аккредитованном финансовом учреждении (эта опция также остается доступной).
3. Инвесторы могут претендовать на статус, если они владеют имуществом совместно с супругом или другим членом семьи, тогда как ранее заявителю необходимо было лично владеть имуществом на полную минимальную сумму инвестиций.
Какие опции для инвесторов?
USD 300 000 – инвестиции в недвижимость
USD 500 000 – акции местных компаний
USD 750 000 – банковский депозит.
Срок инвестиций — 5 лет. Через 5 лет можно подавать на панамское гражданство.
Источник: Fragomen
Prospera: не ту страну назвали Гондурасом
Próspera — это частный город и специальная экономическая зона на острове Роатан в Гондурасе. Город представляет собой автономную зону с собственной финансовой, регулирующей и правовой архитектурой. Проектом управляет компания Honduras Próspera Inc., которая финансируется венчурными предпринимателями и имеет право вето в управляющем совете.
Próspera функционирует в полуприватной юрисдикции, известной как ZEDE (Zona de Empleo y Desarrollo Económico), с собственным правительством и низкими налогами. ZEDE подчиняется конституции Гондураса и его уголовному кодексу.
ZEDE были задуманы американским экономистом и лауреатом Нобелевской премии по экономике Полом Ромером, который изначально был вовлечен в проект.
С 2020 года город привлек USD 120 миллионов от венчурных фондов, связанных с предпринимателями Кремниевой долины, включая Питера Тиля и Марка Андреессена. Прямые рейсы из Майами и Хьюстона доставляют цифровых кочевников и предпринимателей в город со всего мира. Инвестиционная цель проекта привлечь USD 500 миллионов к 2030 году.
Физические лица могут подать заявку на "электронное гражданство" города, которое позволяет регистрировать бизнес и пользоваться местной налоговой и регулирующей структурой. Компании могут выбирать любую из 36 правовых систем и базироваться на праве любой из этих стран, находясь в Гондурасе. Жители должны подписать социальный контракт на 50 лет и платить ежегодный взнос за проживание в Próspеrа, который составляет USD 260 для граждан Гондураса и USD 1 300 для иностранцев.
Социальные услуги, такие как здравоохранение и образование, приватизировано и финансируется за счет налогов, сборов и продажи земли новым жителям и инвесторам. Próspera известна своими экспериментальными медицинскими учреждениями, проводящими клинические испытания без ограничений международных организаций.
Например, внуку экономиста Милтона Фридмана, Патрику Фридману, имплантировали в руку чип с ключом от Tesla.
Критика и проблемы
Площадь Próspеrа составляет 58 акров (0,23 км²), а устав города запрещает захват земель. Но жители соседствующих с проектом территорий стали выражать опасения, что их земли могут быть экспроприированы для последующих этапов строительства города. Это породило волнения среди местного населения.
В 2022 году к власти пришла Сиомара Кастро, которая сделала ZEDE ключевым вопросом своей предвыборной кампании, сыграв на общественном интересе к теме, и подписала законопроект о его отмене.
Компания Próspera Inc. считает себя пострадавшей от отмены и подала в суд на Гондурас, требуя компенсацию до USD 10.7 миллиардов, что эквивалентно более трети валового внутреннего продукта страны. Если суд будет выигран, то Гондурас будет объявлен банкротом.
На сегодня проект Pprospera и ZEDE продолжают функционировать. Интересующиеся инвесторы могут стать резидентами этого города-эксперимента.
Источник: New York Times
Próspera — это частный город и специальная экономическая зона на острове Роатан в Гондурасе. Город представляет собой автономную зону с собственной финансовой, регулирующей и правовой архитектурой. Проектом управляет компания Honduras Próspera Inc., которая финансируется венчурными предпринимателями и имеет право вето в управляющем совете.
Próspera функционирует в полуприватной юрисдикции, известной как ZEDE (Zona de Empleo y Desarrollo Económico), с собственным правительством и низкими налогами. ZEDE подчиняется конституции Гондураса и его уголовному кодексу.
ZEDE были задуманы американским экономистом и лауреатом Нобелевской премии по экономике Полом Ромером, который изначально был вовлечен в проект.
С 2020 года город привлек USD 120 миллионов от венчурных фондов, связанных с предпринимателями Кремниевой долины, включая Питера Тиля и Марка Андреессена. Прямые рейсы из Майами и Хьюстона доставляют цифровых кочевников и предпринимателей в город со всего мира. Инвестиционная цель проекта привлечь USD 500 миллионов к 2030 году.
Физические лица могут подать заявку на "электронное гражданство" города, которое позволяет регистрировать бизнес и пользоваться местной налоговой и регулирующей структурой. Компании могут выбирать любую из 36 правовых систем и базироваться на праве любой из этих стран, находясь в Гондурасе. Жители должны подписать социальный контракт на 50 лет и платить ежегодный взнос за проживание в Próspеrа, который составляет USD 260 для граждан Гондураса и USD 1 300 для иностранцев.
Социальные услуги, такие как здравоохранение и образование, приватизировано и финансируется за счет налогов, сборов и продажи земли новым жителям и инвесторам. Próspera известна своими экспериментальными медицинскими учреждениями, проводящими клинические испытания без ограничений международных организаций.
Критика и проблемы
Площадь Próspеrа составляет 58 акров (0,23 км²), а устав города запрещает захват земель. Но жители соседствующих с проектом территорий стали выражать опасения, что их земли могут быть экспроприированы для последующих этапов строительства города. Это породило волнения среди местного населения.
В 2022 году к власти пришла Сиомара Кастро, которая сделала ZEDE ключевым вопросом своей предвыборной кампании, сыграв на общественном интересе к теме, и подписала законопроект о его отмене.
Компания Próspera Inc. считает себя пострадавшей от отмены и подала в суд на Гондурас, требуя компенсацию до USD 10.7 миллиардов, что эквивалентно более трети валового внутреннего продукта страны. Если суд будет выигран, то Гондурас будет объявлен банкротом.
На сегодня проект Pprospera и ZEDE продолжают функционировать. Интересующиеся инвесторы могут стать резидентами этого города-эксперимента.
Источник: New York Times
В очереди за ВНЖ Португалии можно получить гражданство и состариться
Согласно данным, более трех лет занимает процесс получения вида на жительство Португалии ("золотая виза").
Но благодаря недавним изменениям в законодательстве, отсчет 5 лет до получения гражданства начинается с момента подачи заявления на ВНЖ, а не с момента его получения. Если время обработки заявок на ВНЖ увеличится еще немного, то может получится парадоксальная ситуация, когда заявители могут подать на получение гражданства раньше, чем будет одобрено их заявление на ВНЖ.
Если Португалия находится в антилидерах по оперативности рассмотрения заявлений от инвесторов на вид на жительство и гражданство, то Латвия бьет рекорды и готова принимать новых резидентов за 3 месяца. Кроме этого, Латвия остается самой бюджетной опцией (от EUR 50 000) получения европейского ВНЖ.
Португалия – 36 месяцев
Греция – 20 месяцев
Сент-Люсия – 13 месяцев
Сент-Китс и Невис – 12,8 месяцев
Турция – 10,2 месяца
Антигуа и Барбуда – 9,7 месяцев
Гренада – 9,3 месяца
Доминика – 7,5 месяцев
Вануату – 3,7 месяцев
Латвия – 3 месяца
Для держателей российского гражданства доступны инвестиционные ВНЖ Португалии и Греции с оговорками. Если речь об инвестиционном гражданстве, то россияне могут участвовать в программах Турции и Вануату.
Источник: IMI Research Unit
Согласно данным, более трех лет занимает процесс получения вида на жительство Португалии ("золотая виза").
Но благодаря недавним изменениям в законодательстве, отсчет 5 лет до получения гражданства начинается с момента подачи заявления на ВНЖ, а не с момента его получения. Если время обработки заявок на ВНЖ увеличится еще немного, то может получится парадоксальная ситуация, когда заявители могут подать на получение гражданства раньше, чем будет одобрено их заявление на ВНЖ.
Если Португалия находится в антилидерах по оперативности рассмотрения заявлений от инвесторов на вид на жительство и гражданство, то Латвия бьет рекорды и готова принимать новых резидентов за 3 месяца. Кроме этого, Латвия остается самой бюджетной опцией (от EUR 50 000) получения европейского ВНЖ.
Португалия – 36 месяцев
Греция – 20 месяцев
Сент-Люсия – 13 месяцев
Сент-Китс и Невис – 12,8 месяцев
Турция – 10,2 месяца
Антигуа и Барбуда – 9,7 месяцев
Гренада – 9,3 месяца
Доминика – 7,5 месяцев
Вануату – 3,7 месяцев
Латвия – 3 месяца
Для держателей российского гражданства доступны инвестиционные ВНЖ Португалии и Греции с оговорками. Если речь об инвестиционном гражданстве, то россияне могут участвовать в программах Турции и Вануату.
Источник: IMI Research Unit
Медвежонок Паддингтон получил британский паспорт
Министерство внутренних дел Великобритании выдало образец документа перуанскому персонажу.
Медвежонок Паддингтон, настоящее имя которого Паддингтон Браун, уже более 60 лет является одним из любимых и самых известных беженцев Великобритании. Теперь ему официально выдали британский паспорт.
Со-продюсер последнего фильма о Паддингтоне Роб Сильва отметил: "Никогда бы не подумал, что у министерства внутренних дел может быть чувство юмора, но в разделе официальных комментариев они сделали отметку, что он - Медведь".
Источник: The Guardian
Министерство внутренних дел Великобритании выдало образец документа перуанскому персонажу.
Медвежонок Паддингтон, настоящее имя которого Паддингтон Браун, уже более 60 лет является одним из любимых и самых известных беженцев Великобритании. Теперь ему официально выдали британский паспорт.
Со-продюсер последнего фильма о Паддингтоне Роб Сильва отметил: "Никогда бы не подумал, что у министерства внутренних дел может быть чувство юмора, но в разделе официальных комментариев они сделали отметку, что он - Медведь".
Источник: The Guardian
Гонконг привлек 600 заявок на инвестиционную визу
Гонконг обработал около 600 заявлений на возобновленную инвесторскую визу. Это принесет до HKD 20 млрд (USD 2,56 млрд) средств в бюджет. Такая статистика зафиксирована спустя чуть более семи месяцев после запуска новой программы Capital Investment Entrant Scheme (CIES), которая изначально ожидала привлечь около 4 000 состоятельных людей, готовых инвестировать HKD 30 млн (USD 3,84 млн) ежегодно.
Решение разрешить заявителям по программе CIES приобретать жилую недвижимость было принято после анализа влияния на рынок и спроса.
Инвесторы теперь могут приобрести единственный объект недвижимости стоимостью USD 6,41 млн или более, и до USD 1,28 млн от общей суммы транзакций будет засчитано для выполнения минимального инвестиционного порога, что, как ожидается, поможет восстановлению местного рынка элитной недвижимости.
Изначально новая инвесторская виза позволяла заявителям инвестировать в коммерческую недвижимость с возможностью вложить до USD 1,28 млн в требуемые инвестиции. Однако рынок коммерческой недвижимости оставался вялым из-за экономического спада и оттока населения на север.
Предыдущая схема, действовавшая с 2000 по 2014 год с порогом в USD 1,28 млн, привлекла USD 27,69 млрд и более 25 000 инвесторов, в основном из материкового Китая, прежде чем была приостановлена из-за перегретого рынка недвижимости и смены фокуса правительства на привлечение талантов.
Заявки на новую инвесторскую визу также поступают на фоне оживления деятельности по привлечению капитала с конца сентября 2024 года. Объем торгов акциями однажды увеличился более чем в четыре раза, превысив USD 64,10 млрд.
Источник: The Standard
Гонконг обработал около 600 заявлений на возобновленную инвесторскую визу. Это принесет до HKD 20 млрд (USD 2,56 млрд) средств в бюджет. Такая статистика зафиксирована спустя чуть более семи месяцев после запуска новой программы Capital Investment Entrant Scheme (CIES), которая изначально ожидала привлечь около 4 000 состоятельных людей, готовых инвестировать HKD 30 млн (USD 3,84 млн) ежегодно.
Решение разрешить заявителям по программе CIES приобретать жилую недвижимость было принято после анализа влияния на рынок и спроса.
Инвесторы теперь могут приобрести единственный объект недвижимости стоимостью USD 6,41 млн или более, и до USD 1,28 млн от общей суммы транзакций будет засчитано для выполнения минимального инвестиционного порога, что, как ожидается, поможет восстановлению местного рынка элитной недвижимости.
Изначально новая инвесторская виза позволяла заявителям инвестировать в коммерческую недвижимость с возможностью вложить до USD 1,28 млн в требуемые инвестиции. Однако рынок коммерческой недвижимости оставался вялым из-за экономического спада и оттока населения на север.
Предыдущая схема, действовавшая с 2000 по 2014 год с порогом в USD 1,28 млн, привлекла USD 27,69 млрд и более 25 000 инвесторов, в основном из материкового Китая, прежде чем была приостановлена из-за перегретого рынка недвижимости и смены фокуса правительства на привлечение талантов.
Заявки на новую инвесторскую визу также поступают на фоне оживления деятельности по привлечению капитала с конца сентября 2024 года. Объем торгов акциями однажды увеличился более чем в четыре раза, превысив USD 64,10 млрд.
Источник: The Standard
Канада резко сокращает иммиграционные квоты
24 октября 2024 года Канада объявила о значительном сокращении числа иммигрантов, которых она будет принимать. Это заметный поворот в политике правительства премьер-министра Джастина Трюдо.
В рамках изменений Канада снизит квоту постоянных резидентов в 2025 году на 21%, с ранее запланированных 500 000 до 395 000 человек.
Премьер-министр Трюдо заявил, что его правительство "не совсем правильно сбалансировало" ситуацию, увеличив иммиграцию после пандемии для решения проблемы нехватки рабочей силы и отметил, что сокращение позволит приостановить рост населения в ближайшие два года, давая провинциям время укрепить свои программы здравоохранения и жилищный фонд.
Этот шаг следует за уже объявленными сокращениями квот для иностранных студентов и временных иностранных рабочих.
Министр иммиграции Марк Миллер сообщил, что цель — установить меньшую квоту в 365 000 новых постоянных резидентов к 2027 году.
В прошлом году примерно 97% роста населения Канады было обусловлено иммиграцией. В то же время уровень безработицы в стране вырос до 6,5%, а среди молодежи превышает 14%.
Этот шаг означает отход от многолетней политики открытой иммиграции в Канаде, которая полагалась на новых приезжих. Трюдо и его правительство критиковали за увеличение иммиграции без улучшения инфраструктуры. Экономисты предупреждали, что быстрый рост населения создает нагрузку на жилищный фонд и услуги здравоохранения.
Общественная поддержка иммиграции в Канаде снижается: недавний опрос показал, что 58% канадцев считают уровень иммиграции слишком высоким.
Источник: BBC news
24 октября 2024 года Канада объявила о значительном сокращении числа иммигрантов, которых она будет принимать. Это заметный поворот в политике правительства премьер-министра Джастина Трюдо.
В рамках изменений Канада снизит квоту постоянных резидентов в 2025 году на 21%, с ранее запланированных 500 000 до 395 000 человек.
Премьер-министр Трюдо заявил, что его правительство "не совсем правильно сбалансировало" ситуацию, увеличив иммиграцию после пандемии для решения проблемы нехватки рабочей силы и отметил, что сокращение позволит приостановить рост населения в ближайшие два года, давая провинциям время укрепить свои программы здравоохранения и жилищный фонд.
Этот шаг следует за уже объявленными сокращениями квот для иностранных студентов и временных иностранных рабочих.
Министр иммиграции Марк Миллер сообщил, что цель — установить меньшую квоту в 365 000 новых постоянных резидентов к 2027 году.
В прошлом году примерно 97% роста населения Канады было обусловлено иммиграцией. В то же время уровень безработицы в стране вырос до 6,5%, а среди молодежи превышает 14%.
Этот шаг означает отход от многолетней политики открытой иммиграции в Канаде, которая полагалась на новых приезжих. Трюдо и его правительство критиковали за увеличение иммиграции без улучшения инфраструктуры. Экономисты предупреждали, что быстрый рост населения создает нагрузку на жилищный фонд и услуги здравоохранения.
Общественная поддержка иммиграции в Канаде снижается: недавний опрос показал, что 58% канадцев считают уровень иммиграции слишком высоким.
Источник: BBC news
Кипр: цены на недвижимость растут
На Кипре наблюдается рост продаж недвижимости, но эксперты выражают беспокойство: высокий спрос, уменьшение предложения и задержки с вводом новых объектов могут привести к дальнейшему повышению цен в 2025 году.
Согласно данным Земельного кадастра, в первые девять месяцев 2024 года продажи нового жилья выросли на 19,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Зарегистрировано 5 253 сделки: 4 335 квартир и 918 домов. Квартиры стали более популярными, особенно среди молодых людей и новых семей, так как они более доступны и требуют меньших ипотечных кредитов.
Продажи квартир увеличились почти на 30%, в то время как продажи домов снизились на 9,2% по сравнению с январем-сентябрем 2023 года.
Эксперты отмечают, что ввод новых объектов задерживается из-за бюрократических процедур в местных органах власти, что усугубляет нехватку предложения. Ожидается, что высокий спрос сохранится и в следующем году, что может привести к дальнейшему росту цен.
Покупатели делятся поровну между киприотами и иностранцами, хотя в Никосии 90% покупателей — местные жители. Ларнака и Пафос привлекают иностранных инвесторов, особенно из Израиля.
Источник: Philenews
На Кипре наблюдается рост продаж недвижимости, но эксперты выражают беспокойство: высокий спрос, уменьшение предложения и задержки с вводом новых объектов могут привести к дальнейшему повышению цен в 2025 году.
Согласно данным Земельного кадастра, в первые девять месяцев 2024 года продажи нового жилья выросли на 19,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Зарегистрировано 5 253 сделки: 4 335 квартир и 918 домов. Квартиры стали более популярными, особенно среди молодых людей и новых семей, так как они более доступны и требуют меньших ипотечных кредитов.
Продажи квартир увеличились почти на 30%, в то время как продажи домов снизились на 9,2% по сравнению с январем-сентябрем 2023 года.
Эксперты отмечают, что ввод новых объектов задерживается из-за бюрократических процедур в местных органах власти, что усугубляет нехватку предложения. Ожидается, что высокий спрос сохранится и в следующем году, что может привести к дальнейшему росту цен.
Покупатели делятся поровну между киприотами и иностранцами, хотя в Никосии 90% покупателей — местные жители. Ларнака и Пафос привлекают иностранных инвесторов, особенно из Израиля.
Источник: Philenews
Forwarded from BILD на русском
💰 Налоговая гавань Бисмарков. Как лесная хижина в Германии по документам стала офисом более чем 20 крупных компаний
В лесах близ Гамбурга, в уединенной местности под названием Саксенвальд, журналисты обнаружили необычную «налоговую гавань», которая принадлежит семье потомков Отто фон Бисмарка. Владелец этого участка — Грегор фон Бисмарк, праправнук первого канцлера Германии.
Здесь на площади около 70 квадратных километров действуют уникальные налоговые правила, позволяющие фирмам платить значительно меньшие налоги, чем в других регионах Германии. Дело в том, что участок Бисмарков — это так называемая «общинно-независимая территория», где все доходы от налогов поступают напрямую к владельцу, то есть к Грегору фон Бисмарку.
На этой территории расположена лишь одна деревянная хижина, которая, впрочем, используется в качестве юридического адреса сразу 21 компанией, включая крупные логистические фирмы. При этом ставка торгового налога, установленная Бисмарками ещё в 1958 году, почти в два раза ниже, чем, например, в расположенном неподалёку Гамбурге.
Некоммерческая организация FragDenStaat заявляет, что хижина в лесу не служит штаб-квартирой для какой-либо компании. Подъехать к дому могут только лесохозяйственные машины, причем дорога от ближайшей асфальтированной магистрали занимает примерно 30 минут.
Журналисты обнаружили в хижине лишь заброшенную мебель и выключенные бытовые приборы. Сам Грегор фон Бисмарк отказывается давать комментарии, а вся информация о налоговых поступлениях остается закрытой под предлогом коммерческой тайны.
Расследование привлекло внимание немецких политиков, которые заподозрили налоговые нарушения. Представители Левой партии уже подали заявление о возможном налоговом мошенничестве, а члены других партий, таких как ХДС/ХСС и СвДП, требуют правовой проверки налоговой схемы.
@BILD_Russian
В лесах близ Гамбурга, в уединенной местности под названием Саксенвальд, журналисты обнаружили необычную «налоговую гавань», которая принадлежит семье потомков Отто фон Бисмарка. Владелец этого участка — Грегор фон Бисмарк, праправнук первого канцлера Германии.
Здесь на площади около 70 квадратных километров действуют уникальные налоговые правила, позволяющие фирмам платить значительно меньшие налоги, чем в других регионах Германии. Дело в том, что участок Бисмарков — это так называемая «общинно-независимая территория», где все доходы от налогов поступают напрямую к владельцу, то есть к Грегору фон Бисмарку.
На этой территории расположена лишь одна деревянная хижина, которая, впрочем, используется в качестве юридического адреса сразу 21 компанией, включая крупные логистические фирмы. При этом ставка торгового налога, установленная Бисмарками ещё в 1958 году, почти в два раза ниже, чем, например, в расположенном неподалёку Гамбурге.
Некоммерческая организация FragDenStaat заявляет, что хижина в лесу не служит штаб-квартирой для какой-либо компании. Подъехать к дому могут только лесохозяйственные машины, причем дорога от ближайшей асфальтированной магистрали занимает примерно 30 минут.
Журналисты обнаружили в хижине лишь заброшенную мебель и выключенные бытовые приборы. Сам Грегор фон Бисмарк отказывается давать комментарии, а вся информация о налоговых поступлениях остается закрытой под предлогом коммерческой тайны.
Расследование привлекло внимание немецких политиков, которые заподозрили налоговые нарушения. Представители Левой партии уже подали заявление о возможном налоговом мошенничестве, а члены других партий, таких как ХДС/ХСС и СвДП, требуют правовой проверки налоговой схемы.
@BILD_Russian
Forwarded from Золотая виза Венгрии
Венгрия поднялась в мировом рейтинге стран для комфортной жизни на пенсии
По данным недавнего глобального исследования U.S. News and World Report, в котором оценивались 89 стран, Венгрия улучшила свои позиции, поднявшись с 47 на 45 место, что ставит её в средний сегмент в мире и на верхние позиции среди стран Европы. Исследование охватывало такие критерии, как доступность жилья, налогообложение, климат, качество и доступность медицины.
Позиция Венгрии и региональные сравнения
Венгрия заняла уверенные позиции среди стран Центральной и Восточной Европы, уступив только Хорватии и Польше, но обогнав такие страны, как Чехия, Словакия и Прибалтика (Латвия, Литва и Эстония).
Доступность и качество жизни
Доступность Венгрии выделяется на фоне ведущих стран рейтинга: стоимость жизни здесь значительно ниже, чем в Швейцарии или Португалии, что делает Венгрию особенно привлекательной для пенсионеров.
Будущее Венгрии
Растущий интерес к Венгрии среди пенсионеров свидетельствует о её привлекательности для людей, ищущих более доступную и комфортную среду. С учетом запланированных улучшений в здравоохранении и инфраструктуре, Венгрия имеет потенциал привлечь еще больше пенсионеров, в том числе международных, что может укрепить ее позиции в будущем.
Что светит пенсионеру в Венгрии
Специальных программ для пенсионеров в Венгрии пока нет, но переезд сюда и получение ВНЖ возможны через лечение (до 2 лет!), воссоединение с семьей, за инвестиции или Национальную карту Венгрии.
Держатели ВНЖ или ПМЖ имеют доступ к бесплатной медицине наравне с гражданами страны. Также резиденты могут открывать банковские счета в местных банках.
Пенсионеры не платят подоходный налог и социальные взносы на пенсию. Если они работают на фрилансе или получают доход от сдачи недвижимости, уплачивать социальные взносы не нужно. НДФЛ и соцвзносы нужно уплачивать только тем, кто работает по трудовому договору полный день.
Также пенсионеры получают субсидии на оплату коммунальных услуг и аренды апартаментов, если расходы на жилье превышают 20% дохода.
Также пенсионеры могут оформить льготный проездной для передвижения на общественном транспорте.
Таким образом, у Венгрии есть все возможности стать новым европейским направлением для тех, кто ищет пути для размеренной и достойной пенсии.
Источник: Index.hu
По данным недавнего глобального исследования U.S. News and World Report, в котором оценивались 89 стран, Венгрия улучшила свои позиции, поднявшись с 47 на 45 место, что ставит её в средний сегмент в мире и на верхние позиции среди стран Европы. Исследование охватывало такие критерии, как доступность жилья, налогообложение, климат, качество и доступность медицины.
Позиция Венгрии и региональные сравнения
Венгрия заняла уверенные позиции среди стран Центральной и Восточной Европы, уступив только Хорватии и Польше, но обогнав такие страны, как Чехия, Словакия и Прибалтика (Латвия, Литва и Эстония).
Доступность и качество жизни
Доступность Венгрии выделяется на фоне ведущих стран рейтинга: стоимость жизни здесь значительно ниже, чем в Швейцарии или Португалии, что делает Венгрию особенно привлекательной для пенсионеров.
Будущее Венгрии
Растущий интерес к Венгрии среди пенсионеров свидетельствует о её привлекательности для людей, ищущих более доступную и комфортную среду. С учетом запланированных улучшений в здравоохранении и инфраструктуре, Венгрия имеет потенциал привлечь еще больше пенсионеров, в том числе международных, что может укрепить ее позиции в будущем.
Что светит пенсионеру в Венгрии
Специальных программ для пенсионеров в Венгрии пока нет, но переезд сюда и получение ВНЖ возможны через лечение (до 2 лет!), воссоединение с семьей, за инвестиции или Национальную карту Венгрии.
Держатели ВНЖ или ПМЖ имеют доступ к бесплатной медицине наравне с гражданами страны. Также резиденты могут открывать банковские счета в местных банках.
Пенсионеры не платят подоходный налог и социальные взносы на пенсию. Если они работают на фрилансе или получают доход от сдачи недвижимости, уплачивать социальные взносы не нужно. НДФЛ и соцвзносы нужно уплачивать только тем, кто работает по трудовому договору полный день.
Также пенсионеры получают субсидии на оплату коммунальных услуг и аренды апартаментов, если расходы на жилье превышают 20% дохода.
Также пенсионеры могут оформить льготный проездной для передвижения на общественном транспорте.
Таким образом, у Венгрии есть все возможности стать новым европейским направлением для тех, кто ищет пути для размеренной и достойной пенсии.
Источник: Index.hu
Сент-Китс и Невис обновили программу гражданства за инвестиции
25 октября 2024 года правительство Сент-Китса и Невиса внесло изменения в программу получения гражданства за инвестиции, чтобы сделать её более доступной и привлекательной для инвесторов.
Среди основных изменений:
– Снижение инвестиционного порога (опция покупки недвижимости) с USD 400 000 до USD 325 000.
– Для опции покупки недвижимости у частного продавца (например, отдельно стоящая вилла) стоимость снижена с USD 800 000 до USD 600 000.
– Стоимость добавления в заявление ребенка младше трех лет снижена с USD 10 000 до USD 7 500.
– Снижение требования к возрасту зависимых лиц до 55 лет (с 65 лет).
– Введение обязательного интервью для заявителей, которое может проводиться дистанционно, с обязательной проверкой благонадёжности через международные агентства.
В июле 2024 года правительство уже делало попытки стать более привлекательной программой для международных инвесторов.
Программа инвестиционного гражданства Сент-Китса и Невиса по-прежнему закрыта для заявителей из России и Белоруссии.
Источник: Memo CIU (есть в распоряжении канала)
25 октября 2024 года правительство Сент-Китса и Невиса внесло изменения в программу получения гражданства за инвестиции, чтобы сделать её более доступной и привлекательной для инвесторов.
Среди основных изменений:
– Снижение инвестиционного порога (опция покупки недвижимости) с USD 400 000 до USD 325 000.
– Для опции покупки недвижимости у частного продавца (например, отдельно стоящая вилла) стоимость снижена с USD 800 000 до USD 600 000.
– Стоимость добавления в заявление ребенка младше трех лет снижена с USD 10 000 до USD 7 500.
– Снижение требования к возрасту зависимых лиц до 55 лет (с 65 лет).
– Введение обязательного интервью для заявителей, которое может проводиться дистанционно, с обязательной проверкой благонадёжности через международные агентства.
В июле 2024 года правительство уже делало попытки стать более привлекательной программой для международных инвесторов.
Программа инвестиционного гражданства Сент-Китса и Невиса по-прежнему закрыта для заявителей из России и Белоруссии.
Источник: Memo CIU (есть в распоряжении канала)
Британия обсуждает влияние нового бюджета лейбористов на состоятельных граждан
В Великобритании продолжаются обсуждения бюджета, представленного 30 октября 2024 года лейбористским правительством.
Среди изменений, которые предстоит ощутить обеспеченным гражданам — прекращение использования офшорных трастов для нерезидентов в качестве средства уклонения от налога на наследство. После отмены режима non-dom такие граждане будут обязаны платить налог на наследство в размере 40% со своих глобальных активов. Также планируется повышение налогов на частные инвестиции, приобретение вторых домов, использование частных самолетов и оплату частных школ.
С апреля 2025 года доходы управляющих частными фондами будут переклассифицированы и будут облагаться налогом по ставке 32% вместо текущих 28%, и с 2026 года расчет будет проводиться по особым правилам с учетом специфики этих доходов.
Дополнительные меры включают увеличение налога на покупку вторых домов для нерезидентов с 3% до 5%. Это означает, что общий налог на приобретение второго дома стоимостью, например, GBP 10 млн, теперь составит GBP 1,8 млн.
Налог на пассажирские авиаперевозки для частных самолетов увеличится на 50%. Кроме того, с января 2025 года будет введен 20% налог на добавленную стоимость (НДС) на услуги частного образования.
Предполагается, что эти изменения принесут в бюджет GBP 12,7 млрд в течение следующих пяти лет. Хотя некоторые эксперты и налоговые юристы называют новые правила "замедленной бомбой".
По оценкам правительства, только 1 200 из 74 000 налоговых нерезидентов могут покинуть страну из-за этих изменений.
Источник: FT
В Великобритании продолжаются обсуждения бюджета, представленного 30 октября 2024 года лейбористским правительством.
Среди изменений, которые предстоит ощутить обеспеченным гражданам — прекращение использования офшорных трастов для нерезидентов в качестве средства уклонения от налога на наследство. После отмены режима non-dom такие граждане будут обязаны платить налог на наследство в размере 40% со своих глобальных активов. Также планируется повышение налогов на частные инвестиции, приобретение вторых домов, использование частных самолетов и оплату частных школ.
С апреля 2025 года доходы управляющих частными фондами будут переклассифицированы и будут облагаться налогом по ставке 32% вместо текущих 28%, и с 2026 года расчет будет проводиться по особым правилам с учетом специфики этих доходов.
Дополнительные меры включают увеличение налога на покупку вторых домов для нерезидентов с 3% до 5%. Это означает, что общий налог на приобретение второго дома стоимостью, например, GBP 10 млн, теперь составит GBP 1,8 млн.
Налог на пассажирские авиаперевозки для частных самолетов увеличится на 50%. Кроме того, с января 2025 года будет введен 20% налог на добавленную стоимость (НДС) на услуги частного образования.
Предполагается, что эти изменения принесут в бюджет GBP 12,7 млрд в течение следующих пяти лет. Хотя некоторые эксперты и налоговые юристы называют новые правила "замедленной бомбой".
По оценкам правительства, только 1 200 из 74 000 налоговых нерезидентов могут покинуть страну из-за этих изменений.
Источник: FT
Капитал: десять центов проданы за полмиллиона долларов
Редкая монета номиналом в десять центов была продана на аукционе в Калифорнии 27 октября 2024 года за рекордные USD 506 250.
Деcятицентовик c изображением президента Франклина Рузвельта был отчеканен Монетным двором США в Сан-Франциско в 1975 году без характерного клейма монетного двора — буквы «S».
Три сестры из Огайо унаследовали этот десятицентовик после смерти своего брата-фермера, который хранил его в банковском сейфе более 40 лет.
Единственный другой известный экземпляр «1975 ‘no S’ proof dime» был продан на аукционе в 2019 году за USD 456 000, а затем снова перепродан частному коллекционеру.
Монетный двор в Сан-Франциско изготовил более 2,8 миллиона специальных нециркулируемых наборов монет в 1975 году, включающих шесть монет, которые можно было купить за USD 7. Позднее оказалось, что две из тех шести монет не имели характерного клейма, а значит, стали коллекционной редкостью и предметом вожделения нумизматов мира.
Сестры из Огайо, продавшие уникальную монету рассказали, что их мама и брат купили этот редкий экземпляр с рук в 1978 году за USD 18 200 (нынешний эквивалент около USD 90 000). Будучи владельцами молочной фермой, они увидели в этой монете потенциал и все это время хранили ее как подушку безопасности.
Источник: AP
Редкая монета номиналом в десять центов была продана на аукционе в Калифорнии 27 октября 2024 года за рекордные USD 506 250.
Деcятицентовик c изображением президента Франклина Рузвельта был отчеканен Монетным двором США в Сан-Франциско в 1975 году без характерного клейма монетного двора — буквы «S».
Три сестры из Огайо унаследовали этот десятицентовик после смерти своего брата-фермера, который хранил его в банковском сейфе более 40 лет.
Единственный другой известный экземпляр «1975 ‘no S’ proof dime» был продан на аукционе в 2019 году за USD 456 000, а затем снова перепродан частному коллекционеру.
Монетный двор в Сан-Франциско изготовил более 2,8 миллиона специальных нециркулируемых наборов монет в 1975 году, включающих шесть монет, которые можно было купить за USD 7. Позднее оказалось, что две из тех шести монет не имели характерного клейма, а значит, стали коллекционной редкостью и предметом вожделения нумизматов мира.
Сестры из Огайо, продавшие уникальную монету рассказали, что их мама и брат купили этот редкий экземпляр с рук в 1978 году за USD 18 200 (нынешний эквивалент около USD 90 000). Будучи владельцами молочной фермой, они увидели в этой монете потенциал и все это время хранили ее как подушку безопасности.
Источник: AP
Казахстан ждет кочевников из других стран
С 1 ноября 2024 года в Казахстане начала работать виза для цифровых кочевников под названием Neo Nomad. Для получения годовой визы иностранец должен подтвердить доход за пределами Казахстана не менее USD 3 000 и предоставить справку о несудимости и медицинскую страховку.
Министерство туризма Казахстана планирует привлекать по программе 500 человек в год. Если план будет достигнут, то экономика республики получит USD 6,8 млн.
Ранее в Казахстане предпринимали попытки по привлечению иностранных инвесторов в страну в обмен на ВНЖ.
Источник: Министерство туризма и спорта Республики Казахстан
С 1 ноября 2024 года в Казахстане начала работать виза для цифровых кочевников под названием Neo Nomad. Для получения годовой визы иностранец должен подтвердить доход за пределами Казахстана не менее USD 3 000 и предоставить справку о несудимости и медицинскую страховку.
Министерство туризма Казахстана планирует привлекать по программе 500 человек в год. Если план будет достигнут, то экономика республики получит USD 6,8 млн.
Ранее в Казахстане предпринимали попытки по привлечению иностранных инвесторов в страну в обмен на ВНЖ.
Источник: Министерство туризма и спорта Республики Казахстан
Все больше американцев отказываются от гражданства: кто и почему
В последние годы растет число американцев, решающих отказаться от гражданства США. Один из них — Фабьен Легр, 39-летний француз, родившийся в США, но уехавший оттуда в возрасте 18 месяцев. В 2014 году его банк во Франции потребовал у него номер социального страхования США и предупредил о возможном налоговом уклонении, так как он никогда не подавал декларации в налоговую службу США. Легр не говорит по-английски и никогда не жил в США, но считается гражданином и обязан платить налоги.
Легр основал Ассоциацию "случайных американцев", которая борется за отмену налогообложения по гражданству в пользу налогообложения по месту жительства. Эти "случайные американцы" могут не иметь связи со страной, но все же обязаны платить налоги в США.
Рост числа отказов связан с Законом о налоговом контроле иностранных счетов (FATCA), принятым в 2010 году. Этот закон обязывает иностранные банки сообщать о клиентах с американским гражданством, что создает сложности для американцев за рубежом. Некоторые банки отказывают им в услугах, чтобы избежать бюрократических проблем.
Некоторые богатые американцы рассматривают отказ от гражданства из-за высоких налогов и сложной отчетности. США — одна из немногих стран, которые облагают налогами граждан независимо от места проживания.
Чтобы отказаться от американского гражданства, нужно сначала получить гражданство другой страны.
Затем необходимо обратиться в посольство США, чтобы принести клятву об отказе. Там также нужно уплатить все налоги, сдать паспорт и заплатить сбор в USD 2 350.
Несмотря на кажущуюся простоту, этот процесс может занять годы.
Если состояние американца превышает USD 2 млн или средний годовой доход превышает определенный порог, то придется заплатить Exit Tax. Этот налог взимается с мировых активов и гарантирует, что отказавшиеся от гражданства выполнили все налоговые обязательства, включая налоги на доход и прирост капитала. Пенсионные накопления также облагаются этим налогом.
Существует риск, что гражданину, отказавшемуся от гражданства США, будет запрещен въезд страну. Хотя те, кто получает второе гражданство в таких странах, как Канада, Франция или Великобритания, обычно не испытывают проблем с посещением.
Поэтому отказ от гражданства исключительно для налоговой оптимизации — не лучшая стратегия, так как стоит задать себе такие вопросы: какое второе гражданство можно получить? И можно ли будет вернуться обратно?
Источник: Fortune
В последние годы растет число американцев, решающих отказаться от гражданства США. Один из них — Фабьен Легр, 39-летний француз, родившийся в США, но уехавший оттуда в возрасте 18 месяцев. В 2014 году его банк во Франции потребовал у него номер социального страхования США и предупредил о возможном налоговом уклонении, так как он никогда не подавал декларации в налоговую службу США. Легр не говорит по-английски и никогда не жил в США, но считается гражданином и обязан платить налоги.
Легр основал Ассоциацию "случайных американцев", которая борется за отмену налогообложения по гражданству в пользу налогообложения по месту жительства. Эти "случайные американцы" могут не иметь связи со страной, но все же обязаны платить налоги в США.
Рост числа отказов связан с Законом о налоговом контроле иностранных счетов (FATCA), принятым в 2010 году. Этот закон обязывает иностранные банки сообщать о клиентах с американским гражданством, что создает сложности для американцев за рубежом. Некоторые банки отказывают им в услугах, чтобы избежать бюрократических проблем.
Некоторые богатые американцы рассматривают отказ от гражданства из-за высоких налогов и сложной отчетности. США — одна из немногих стран, которые облагают налогами граждан независимо от места проживания.
Чтобы отказаться от американского гражданства, нужно сначала получить гражданство другой страны.
Затем необходимо обратиться в посольство США, чтобы принести клятву об отказе. Там также нужно уплатить все налоги, сдать паспорт и заплатить сбор в USD 2 350.
Несмотря на кажущуюся простоту, этот процесс может занять годы.
Если состояние американца превышает USD 2 млн или средний годовой доход превышает определенный порог, то придется заплатить Exit Tax. Этот налог взимается с мировых активов и гарантирует, что отказавшиеся от гражданства выполнили все налоговые обязательства, включая налоги на доход и прирост капитала. Пенсионные накопления также облагаются этим налогом.
Существует риск, что гражданину, отказавшемуся от гражданства США, будет запрещен въезд страну. Хотя те, кто получает второе гражданство в таких странах, как Канада, Франция или Великобритания, обычно не испытывают проблем с посещением.
Поэтому отказ от гражданства исключительно для налоговой оптимизации — не лучшая стратегия, так как стоит задать себе такие вопросы: какое второе гражданство можно получить? И можно ли будет вернуться обратно?
Источник: Fortune
Forwarded from Золотая виза Венгрии
Правительство Венгрии аккредитовало первый инвестиционный фонд для "золотой визы"
⏰ 29 октября 2024 года инвестиционный фонд недвижимости SPRINT (Hungary Real Estate and Development Fund) получил аккредитацию правительства Венгрии под программу Guest Investor Program. Тем не менее, говорить о начале активной стадии процесса пока рано, так как детали процедуры неясны. Еще четыре инвестиционных фонда ждут одобрения от правительства в ближайшее время.
Для получения правительственной аккредитации инвестиционный фонд недвижимости должен обладать (помимо прочих требований) статусом "рыночного оператора", подтвержденного национальным агентством внутренней безопасности (Constitution Protection Officer). Это требование было объявлено правительством за пару недель до официального запуска программы 1 июля 2024 года, поэтому ни один из фондов не смог вовремя пройти проверку спецслужб.
Кроме того, альтернативные инвестиционные фонды недвижимости должны контролировать активы на сумму не менее EUR 100 млн или EUR 500 млн без кредитного плеча и минимальным инвестиционным периодом в 5 лет.
Условия программы:
🖋️ Заявитель оформляет визу приглашенного инвестора и после одобрения заявки виза обменивается на ВНЖ.
🖋️ В течение трех месяцев после одобрения заявки и въезда в страну инвестор должен потратить EUR 250 000 на получение инвестиционных сертификатов от фонда недвижимости. Сумму нужно сохранять 5 лет.
🖋️ ВНЖ оформляется на 10 лет с возможностью продления на такой же срок.
⏰ 29 октября 2024 года инвестиционный фонд недвижимости SPRINT (Hungary Real Estate and Development Fund) получил аккредитацию правительства Венгрии под программу Guest Investor Program. Тем не менее, говорить о начале активной стадии процесса пока рано, так как детали процедуры неясны. Еще четыре инвестиционных фонда ждут одобрения от правительства в ближайшее время.
Для получения правительственной аккредитации инвестиционный фонд недвижимости должен обладать (помимо прочих требований) статусом "рыночного оператора", подтвержденного национальным агентством внутренней безопасности (Constitution Protection Officer). Это требование было объявлено правительством за пару недель до официального запуска программы 1 июля 2024 года, поэтому ни один из фондов не смог вовремя пройти проверку спецслужб.
Кроме того, альтернативные инвестиционные фонды недвижимости должны контролировать активы на сумму не менее EUR 100 млн или EUR 500 млн без кредитного плеча и минимальным инвестиционным периодом в 5 лет.
Условия программы:
🖋️ Заявитель оформляет визу приглашенного инвестора и после одобрения заявки виза обменивается на ВНЖ.
🖋️ В течение трех месяцев после одобрения заявки и въезда в страну инвестор должен потратить EUR 250 000 на получение инвестиционных сертификатов от фонда недвижимости. Сумму нужно сохранять 5 лет.
🖋️ ВНЖ оформляется на 10 лет с возможностью продления на такой же срок.
Миграционная политика Трампа и будущее программы EB-5: что ожидать?
Программа EB-5, которая предоставляет иностранным инвесторам возможность получения грин-карты за вложения в экономику США, является важным инструментом для привлечения капитала в страну. Однако её судьба может зависеть от изменения политической ситуации и нового президентского срока Дональда Трампа. Рассмотрим основные моменты:
Текущее состояние
В 2022 году был принят Закон о реформе и добропорядочности EB-5 (RIA), который нацелен на сокращение задержек в обработке заявок и упрощение административных процедур.
Были введены специальные квоты для виз в сельские и экономически неблагополучные районы, что должно помочь с распределением инвестиций по регионам и ускорением обработки заявок.
Поддержка администрации Байдена также включала расширение онлайн-форм подачи и премиальную обработку заявок.
Возможные изменения в случае возвращения Дональда Трампа
Дональд Трамп ранее принимал участие в проектах EB-5 через свои компании и проявлял личную заинтересованность в программе.
При возвращении Трампа к власти возможны следующие изменения:
Ужесточение условий: могут быть введены более высокие финансовые пороги для инвесторов (сейчас это USD 800 000). Именно он в 2019 году поднял инвестиционный порог до существующего.
Повышенное внимание к национальной безопасности: вероятно, будут усилены проверки для инвесторов из стран с высоким уровнем риска.
Более длительные сроки обработки: при предыдущей администрации Трампа программа столкнулась с задержками в обработке и дополнительными проверками на основе политики «public charge» (оценка финансовой независимости), что увеличило общие сроки.
Проблема задержек обработки заявок
Несмотря на реформы и улучшения, введенные Байденом, задержки в обработке заявок EB-5 по-прежнему остаются. Особенно это касается заявок, поданных до принятия RIA: некоторые инвесторы ожидают решения до шести лет.
Такие задержки затрудняют участие в программе и снижают её привлекательность для инвесторов, особенно тех, кто рассчитывает на быстрое получение грин-карты.
Значение программы для экономики США и политическая поддержка
Программа EB-5 имеет значительное экономическое влияние, особенно в регионах с высоким уровнем безработицы, и поэтому поддерживается обеими партиями, несмотря на разногласия по другим вопросам миграции.
В условиях возможных изменений иностранным инвесторам рекомендуется ускорить подачу заявок, учитывая вероятность ужесточения требований.
В то же время они могут рассмотреть альтернативные программы в других странах, если затруднения с обработкой заявок в США сохранятся или усилятся.
Программа EB-5 остаётся важным элементом американской миграционной и экономической политики. Её стабильность гарантирована до 2027 года в рамках RIA.
Программа EB-5, которая предоставляет иностранным инвесторам возможность получения грин-карты за вложения в экономику США, является важным инструментом для привлечения капитала в страну. Однако её судьба может зависеть от изменения политической ситуации и нового президентского срока Дональда Трампа. Рассмотрим основные моменты:
Текущее состояние
В 2022 году был принят Закон о реформе и добропорядочности EB-5 (RIA), который нацелен на сокращение задержек в обработке заявок и упрощение административных процедур.
Были введены специальные квоты для виз в сельские и экономически неблагополучные районы, что должно помочь с распределением инвестиций по регионам и ускорением обработки заявок.
Поддержка администрации Байдена также включала расширение онлайн-форм подачи и премиальную обработку заявок.
Возможные изменения в случае возвращения Дональда Трампа
Дональд Трамп ранее принимал участие в проектах EB-5 через свои компании и проявлял личную заинтересованность в программе.
При возвращении Трампа к власти возможны следующие изменения:
Ужесточение условий: могут быть введены более высокие финансовые пороги для инвесторов (сейчас это USD 800 000). Именно он в 2019 году поднял инвестиционный порог до существующего.
Повышенное внимание к национальной безопасности: вероятно, будут усилены проверки для инвесторов из стран с высоким уровнем риска.
Более длительные сроки обработки: при предыдущей администрации Трампа программа столкнулась с задержками в обработке и дополнительными проверками на основе политики «public charge» (оценка финансовой независимости), что увеличило общие сроки.
Проблема задержек обработки заявок
Несмотря на реформы и улучшения, введенные Байденом, задержки в обработке заявок EB-5 по-прежнему остаются. Особенно это касается заявок, поданных до принятия RIA: некоторые инвесторы ожидают решения до шести лет.
Такие задержки затрудняют участие в программе и снижают её привлекательность для инвесторов, особенно тех, кто рассчитывает на быстрое получение грин-карты.
Значение программы для экономики США и политическая поддержка
Программа EB-5 имеет значительное экономическое влияние, особенно в регионах с высоким уровнем безработицы, и поэтому поддерживается обеими партиями, несмотря на разногласия по другим вопросам миграции.
В условиях возможных изменений иностранным инвесторам рекомендуется ускорить подачу заявок, учитывая вероятность ужесточения требований.
В то же время они могут рассмотреть альтернативные программы в других странах, если затруднения с обработкой заявок в США сохранятся или усилятся.
Программа EB-5 остаётся важным элементом американской миграционной и экономической политики. Её стабильность гарантирована до 2027 года в рамках RIA.
Том Форд приобрел особняк в Лондоне за GBP 80 миллионов
Модельер и миллиардер Том Форд установил рекорд самой дорогой сделки по покупке жилой недвижимости в Великобритании в этом году, приобретя лондонский особняк за GBP 80 млн (USD 104 млн). Дом расположен в престижном районе Челси.
Более 20 лет назад этот особняк был приобретен за GBP 16 млн. Новая покупка увеличивает общую стоимость портфеля недвижимости Форда до GBP 270 млн. Том Форд, продавший свой одноименный модный бренд компании Estée Lauder за USD 2,8 миллиарда, известен своими инвестициями в элитную недвижимость. Недавно он продал свой дом в районе Риджентс-парк. Среди его самых заметных владений — летний дом детства Жаклин Кеннеди в Ист-Хэмптоне, приобретенный прошлым летом за USD 52 миллиона.
Несмотря на рекордную сделку, рынок элитной недвижимости в Лондоне в 2024 году переживает спад. За последние 12 месяцев было совершено только 149 продаж домов стоимостью GBP 10 млн и более, по сравнению со 192 за предыдущий период.
Интересный факт: Форд сэкономил GBP 1,6 млн, завершив покупку перед повышением гербового сбора. Он успел оформить сделку до введения новых налоговых ставок, избежав дополнительных расходов на налог при покупке недвижимости.
Источник: RobbReport
Модельер и миллиардер Том Форд установил рекорд самой дорогой сделки по покупке жилой недвижимости в Великобритании в этом году, приобретя лондонский особняк за GBP 80 млн (USD 104 млн). Дом расположен в престижном районе Челси.
Более 20 лет назад этот особняк был приобретен за GBP 16 млн. Новая покупка увеличивает общую стоимость портфеля недвижимости Форда до GBP 270 млн. Том Форд, продавший свой одноименный модный бренд компании Estée Lauder за USD 2,8 миллиарда, известен своими инвестициями в элитную недвижимость. Недавно он продал свой дом в районе Риджентс-парк. Среди его самых заметных владений — летний дом детства Жаклин Кеннеди в Ист-Хэмптоне, приобретенный прошлым летом за USD 52 миллиона.
Несмотря на рекордную сделку, рынок элитной недвижимости в Лондоне в 2024 году переживает спад. За последние 12 месяцев было совершено только 149 продаж домов стоимостью GBP 10 млн и более, по сравнению со 192 за предыдущий период.
Интересный факт: Форд сэкономил GBP 1,6 млн, завершив покупку перед повышением гербового сбора. Он успел оформить сделку до введения новых налоговых ставок, избежав дополнительных расходов на налог при покупке недвижимости.
Источник: RobbReport
Почему швейцарцы закапывают свои сбережения в саду?
Швейцария до сих пор привлекает банкиров и финансистов со всего мира. Инвесторы, страховые компании и торговцы драгоценными металлами тоже доверяют местным традициям хранения сбережений.
Недавнее исследование Университета Санкт-Галлена подтверждает, что у швейцарцев есть интерес к драгоценным металлам: более двух третей из 3000 опрошенных (65,2%) считают вложения в золото «разумными». По данным исследования, золото — один из предпочтительных видов инвестиций для швейцарцев, хотя и уступает по популярности недвижимости, но при этом превосходит такие финансовые инструменты, как акции и облигации.
При этом по оценкам специалистов, около десяти тонн золота хранится у швейцарцев не в банках и ячейках, а закопано в швейцарской земле.
Серджио Росси, профессор экономики Университета Фрибурга, объясняет эту золотую лихорадку в Швейцарии растущими опасениями по поводу мировой политической и экономической нестабильности. По его словам, даже в стабильной Швейцарии увеличиваются опасения по поводу инфляции и возможного снижения покупательной способности сбережений в банках.
Опрос показал, что 22% швейцарцев владеют в среднем около 100,83 грамма золота, что составляет около 200 тонн, общей стоимостью CHF 14,9 млрд. Однако швейцарцы предпочитают держать золото при себе: согласно данным, 43% участников опроса продадут его только в случае крайней необходимости.
Исследование также показывает, что 5% опрошенных закапывают золото у себя в саду, что составляет примерно десять тонн золота на общую сумму CHF 750 млн.
Большая часть золота хранится дома или спрятана — 15%, а 18% держат его в сейфах. Такие способы хранения в домашних условиях почти так же распространены, как и депозиты в банках (39%).
Источник: Swissinfo.ch
Швейцария до сих пор привлекает банкиров и финансистов со всего мира. Инвесторы, страховые компании и торговцы драгоценными металлами тоже доверяют местным традициям хранения сбережений.
Недавнее исследование Университета Санкт-Галлена подтверждает, что у швейцарцев есть интерес к драгоценным металлам: более двух третей из 3000 опрошенных (65,2%) считают вложения в золото «разумными». По данным исследования, золото — один из предпочтительных видов инвестиций для швейцарцев, хотя и уступает по популярности недвижимости, но при этом превосходит такие финансовые инструменты, как акции и облигации.
При этом по оценкам специалистов, около десяти тонн золота хранится у швейцарцев не в банках и ячейках, а закопано в швейцарской земле.
Серджио Росси, профессор экономики Университета Фрибурга, объясняет эту золотую лихорадку в Швейцарии растущими опасениями по поводу мировой политической и экономической нестабильности. По его словам, даже в стабильной Швейцарии увеличиваются опасения по поводу инфляции и возможного снижения покупательной способности сбережений в банках.
Опрос показал, что 22% швейцарцев владеют в среднем около 100,83 грамма золота, что составляет около 200 тонн, общей стоимостью CHF 14,9 млрд. Однако швейцарцы предпочитают держать золото при себе: согласно данным, 43% участников опроса продадут его только в случае крайней необходимости.
Исследование также показывает, что 5% опрошенных закапывают золото у себя в саду, что составляет примерно десять тонн золота на общую сумму CHF 750 млн.
Большая часть золота хранится дома или спрятана — 15%, а 18% держат его в сейфах. Такие способы хранения в домашних условиях почти так же распространены, как и депозиты в банках (39%).
Источник: Swissinfo.ch
