🧮 Как и обещали, делимся с вами расчётами по семейной и стандартной ипотеке на 2Е-комнатную квартиру, 42,15 кв.м
— отделка WhiteBox
— лоджия и увеличенные окна

📌О проекте:
• 15 минут пешком до м. Стахановская
• 8 масштабных зеленых зон рядом
• Фитнес, бассейны, теннисные корты и даже конная школа
• Современный образовательный комплекс на 825 учеников: IT-полигон, робоклассы, спортивные площадки, актовые залы, эко-тропа
• Амфитеатр, зоны отдыха, детские площадки, рабочие места с розетками прямо во дворе

👉 Семейная ипотека
Цена: 17 484 157
ПВ: 5 млн. (не 20,1%, а больше, тк максимальная сумма кредита по семейной ипотеке 12 млн.)
Сумма кредита: 12 000 000
Ставка: 6%
Срок: 30 лет
Платеж: 71 947

👉 Стандартная ипотека
Цена: 17 484 157
ПВ 20,1%: 2 514 315
Сумма кредита: 13 969 842
Ставка: 20% (при средней ставке по рынку 22-23% я найду для вас 20%)
Срок: 30 лет
Платеж: 233 439

А если вы пока не подходите под семейную ипотеку или не готовы к платежам по стандартным ставкам — можно рассмотреть вариант рассрочки. Расчет смотрите здесь.

Мораль: платить 72 тыс. за свою квартиру с бассейном, парками и школой во дворе — звучит куда приятнее, чем отдавать 80 тыс. за аренду чужой «однушки», правда?

📱Пишите в WhatsApp — посчитаем для вас именно ваш вариант: семейная, стандартная ипотека или рассрочка.

⭐️ Greatspace – находим пространство для ваших великих идей!

#расчетипотеки

В сентябре 1937 года на улице Солянка установили первый светофор, где пешеходы могли нажимать кнопку, чтобы перейти дорогу.

Чтобы не мешать движению транспорта, светофор автоматически загорался для людей красным через 12 секунд после того, как они нажимали кнопку перехода.

#ретромосква

🤟 Подписаться | Проголосовать за канал

О чëм мы писали на этой неделе?
#дайджест

🎻Собрали для вас подборку всех публикаций, чтобы вы точно ничего не пропустили!

✔️ Полезное:
• Квартира оказалась меньше, чем в договоре: что делать?

✔️ Расчеты:
• Несколько вариантов рассрочки: 2Е-комнатная квартира, 42,15 м² рядом с м.Нижегородская/Стахановская
• Семейная и стандартная ипотека на 2Е-комнатную квартиру

✔️ Старт продаж:
• Новый проект бизнес-класса вблизи Химкинского водохранилища и парка Покровское-Стрешнево

✔️ Подборка:
• ТОП-3 инвестиционных апартамента бизнес-класса с хорошей доходностью

✔️ Интересное:
• В сентябре 1937 года на улице Солянка установили первый светофор, где пешеходы могли нажимать кнопку, чтобы перейти дорогу

📎 Вспомнить дайджест прошлой недели


🤟 Подписаться | Проголосовать за канал

#работаем

С утра вчера поставили платную бронь, вечером новость от менеджера застройщика - сегодня цены вырастут на 10 т.р. за метр.

Вот это правда, вовремя успели! Клиентка в плотном графике выкроила время на онлайн-встречу, прислушалась к нашему совету не затягивать.

Цена вопроса при площади квартиры 50 метров "всего лишь" +500 т.р.

Буквально "время=деньги". Найти полчаса для решения своей задачи, причем приятной (а новая квартира - это очень приятно!) или отложить на пару дней и заплатить дополнительно полмиллиона.

⭐️ Greatspace – находим пространство для ваших великих идей!

❓Свободная планировка VS обычная: какую квартиру выбрать, чтобы не пожалеть?

Вы думаете, что купить квартиру — просто выбрать квадратные метры? Ошибаетесь! Всё решает планировка. И тут есть два пути:

1. Свободная планировка — пространство для творчества

Такая квартира без стен или с низкими перегородками даёт возможность создавать интерьер по своему вкусу.

Плюсы:
➕Интерьер полностью под вас
➕Можно выбрать любые материалы для стен
➕Отлично подходит для дизайнерского ремонта

На что обратить внимание:
☝️Мокрые зоны (кухня, санузлы) менять нельзя
☝️Необходим проект перепланировки и согласование с банком и БТИ
☝️Понадобится разрешение в местной администрации

В целом, свобода требует немного планирования и формальностей, но результат стоит того.

2. Обычная планировка — удобно и понятно

Все стены уже на месте, можно заехать и жить.

Плюсы:
➕Не нужно ломать и согласовывать изменения
➕Быстрый заезд
➕Меньше затрат на ремонт

Минусы:
Если захотите переставить стены, придётся тратить время и деньги на ремонт и согласования

Вывод:
👉 Любите дизайн, уникальные интерьеры и готовы погружаться в процесс — берите свободную планировку.
👉 Хотите быстро заехать и не заморачиваться — обычная планировка ваш вариант.

📱Пишите нам — выберем именно ваш, тот самый, идеальный вариант!

⭐️ Greatspace – находим пространство для ваших великих идей!

Совсем забыли поделиться с вами одной новостью🤩

Недавно вышла статья в «Южном Федеральном» с нашим комментарием об инвестициях в недвижимость через ипотеку.

Почему это важно?
После депозитов именно недвижимость — вторая по популярности инвестиция у россиян.

Но ипотека для многих до сих пор звучит как «страшное слово».

А на деле:
✅Долг можно гасить частями, а квартира в это время уже приносит доход от аренды
✅Можно закрыть ипотеку досрочно и сэкономить на процентах
✅Государство возвращает до 650 000 ₽ налогового вычета каждому владельцу, а те, кто платит НДФЛ по максимальной ставке - вернут и до 1 100 000 ₽

Но и риски есть:
— простои при сдаче в аренду
— разница между платежом и арендой, которую придётся покрывать самому
— задержки ввода дома застройщиком

Что мы советуем клиентам:
1. Смотреть на программы льготной ипотеки (семейная 6%, IT-ипотека и др.)
2. Изучать альтернативы: траншевая, субсидированная ипотека (ставка 0,1%  — реально существует!)
3. И самое главное — выбирать ликвидные объекты в сильных локациях

«Самое главное в выборе квартиры или коммерческого помещения - это локация», - отметила Ирина Асоулюк.
«От расположения объекта зависят и риски. Чем лучше локация - тем меньше риск. Важный фактор - перспективы развития района. Изучите Генплан развития территории, планы по строительству транспорта, инфраструктуры», - подытожила спикер.

На консультациях мы разбираем такие ситуации: разработаем персональную стратегию инвестирования и выберем квартиру так, чтобы ипотека работала на вас, а не вы на неё.

👉 Записаться на бесплатную консультацию

⭐️ Greatspace – находим пространство для ваших великих идей!

❓Как не потерять купленную квартиру при банкротстве продавца?

Представьте: вы нашли идеальную квартиру, подписали договор, зарегистрировали собственность в Росреестре, переехали и уже 2 года живёте в ней спокойно.

И тут приходит новость: сделку оспаривают. Суд признаёт её недействительной — и квартира возвращается в конкурсную массу кредиторов бывшего владельца. Да, такое возможно. И это один из самых опасных рисков покупки на вторичке.

📌 Почему сделку могут аннулировать?

Банкротство продавца

Если он начал процедуру банкротства до сделки — распоряжаться жильём без разрешения управляющего нельзя. Если после сделки — управляющий и кредиторы могут проверить её на «подозрительность».

Крупные долги

Даже если банкротства ещё нет, кредиторы могут инициировать его и «отмотать» сделки за последние 3 года. Если квартира продана дешевле рынка — это повод признать сделку фиктивной.

Занижение стоимости в договоре

В суде будет учитываться только сумма, указанная в ДКП. Если она ниже реальной — вернуть удастся только её, а остальное покупатель теряет.

🔍Что проверить перед покупкой?

• Продавца в реестре банкротов (Федресурс)
Долги и исполнительные производства — на сайте ФССП
• Кредитную историю (продавец может заказать сам)
• Реальные рыночные цены на аналогичные квартиры

Что будет, если сделку оспорят?

👉 Если это ваше единственное жильё — у вас будет право приоритетного выкупа (придётся доплатить до рыночной цены).
👉 Если у вас несколько объектов — квартира уйдёт на торги, а деньги разделят между кредиторами. Вернуть сможете только часть суммы.

✔️Совет 1: всегда проверяйте не только объект, но и финансовое состояние продавца. Если квартира слишком дешёвая — это почти всегда сигнал риска.

✔️Совет 2: Защитить себя с помощью страхования титула (риск утраты права собственности).

У вас есть два пути:
1. Потратить недели на проверки самому и всё равно пропустить нюансы.
2. Обратиться к специалисту и спать спокойно.

📱Если у вас ещё нет «своего» эксперта — пишите нам, мы знаем, как обойти все подводные камни.

#вторичка #страхование

⭐️ Greatspace – находим пространство для ваших великих идей!

О чëм мы писали на этой неделе?
#дайджест

🎻Собрали для вас подборку всех публикаций, чтобы вы точно ничего не пропустили!

✔️ Полезное:
• Свободная планировка VS обычная: какую квартиру выбрать, чтобы не пожалеть?

✔️ СМИ:
• Недавно вышла статья в «Южном Федеральном» с нашим комментарием об инвестициях в недвижимость через ипотеку

✔️ Убираем риски:
• Как не потерять купленную квартиру при банкротстве продавца?

✔️ Интересное:
• Работаем: "я подумаю" может стоить полмиллиона
• 7 миллиардов за вид на Храм Христа Спасителя

✔️ Делитесь вашим мнением:
• Опрос: что для вас особенно ценно в Москве?

📎 Вспомнить дайджест прошлой недели


🤟 Подписаться | Проголосовать за канал