#فایل_تصویری
.
نحوه تنظیم قرارداد الکترونیک
شروط مهم
بندهای اضافی
توافقات مالی طرفین
نکات مهم در تنظیم قرارداد
.
پیشنهاد میشود حتما ملاحظه بفرمایید،سعی شد تمام نکات در خصوص توافقات مالی و تنظیم قرارداد الکترونیک بررسی شود
.
برشی از جلسه ۱۷ اسفند ماه ۱۴۰۲ کانون وکلا دادگستری مازندران به کوشش کمیسیون آموزش و پژوهش
#همیاروکیل

#فایل_صوتی
.
جلسه دوم از سلسله لایو های
«از پشت میز عدلیه»
.
با موضوع:
نکات مهم در تعیین خواسته
.
دکتر مجید جعفری افتخار
مستشار دادگاه تجدیدنظر استان تهران
.
مجتبی فرج الله پور
وکیل دادگستری
.
#همیاروکیل

نمونه شرط لازم برای قراردادالکترونیک
سایر شرایط
الف: تصريح مي گردد كه اين مبلغ توافقي ابتداي كار , بوده و پس از شروع و يا اقدام اگر وكيل حق الوكاله را كافي نداند مي تواند استعفا دهد و يا طرفين قرارداد تكميلي ديگري تنظيم نمايند، ضمناً با توجه به اينكه موكل بيان نمود ممكن است نتواند هرزمان پاسخگوي وكيل بوده و يا براي تنظيم وكالتنامه مجدد به وكيل مراجعه نمايد جهت سهولت اقدامات بعدي حق وكالت در دعاوي طاري ،اعتراض به رايي يا دفاع از حقوق موكل در مراحل واخواهي،اعاده دادرسي،تجديدنظرخواهي يا فرجام خواهي و...يا وكالت در مرجله اجرا و ساير اقدامات كه در وكالتنامه درج گرديد تاكيد مي گردد انجام اين اقدامات مستلزم توافق مالي بعدي و پرداخت حق الوكاله جداگانه مي باشد و در صورت عدم توافق مجدد وكيل وظيفه و مسووليتي نخواهد داشت، طي توافق طرفين مقرر گرديد پرداخت سهم كانون وكلا و صندوق حمايت وكلا و به طور كلي تمامي هزينه هايي كه وكيل با قبول وكالت متقبل مي گردد تماماً بر عهده موكل مي باشد و مبالغ فوق بايد علاوه بر حق الوكاله توسط موكل به وكيل پرداخت گردد. ب: درخصوص پرونده هاي شهرهاي ديگر تصريح گردد اياب و ذهاب درون استاني از طريق تهيه اتومبيل به نحو دربست و خارج از استان از طريق هواپيما و يا در صورت عدم امكان تهيه بليط هواپيما يا هماهنگي پرواز از طريق اتومبيل دربستي با كيفيت خوب و متعارف صورت مي پذيرد و در صورت نياز به اقامت شبانه قبل از دادگاه يا حضور بيشتر از يك روز جهت انجام امور وكالتي اقامت در هتل حداقل 3 ستاره صورت مي پذيرد وموكل بايد سه روز قبل از زمان سفر كاري توسط وكيل، هماهنگي لازم را بعمل آورد و تمامي امكانات فوق را فراهم نموده يا هزينه آن را نقداً به وكيل بپردازد وگرنه وكيل تكليفي به انجام سفر كاري نخواهد داشت و با توجه به اينكه اين اقدام ناشي از ترك فعل موكل مي باشد و وكيل مجاز به عدم حضور و انجام سفر بوده و اين عمل موجب مسوليتي براي وكيل نخواهد بود و درصورتي كه موكل از اين حيث متضرر گردد وفق قاعده اقدام و توافق بعمل آمده در اين قرارداد شخص موكل مسؤول ضرر و زيان خود خواهد بود و حق هرگونه اعتراض يا شكايتي نسبت به وكيل را از خود سلب و ساقط مي نمايد. پ: حل اختلاف با شرط داوري: در صورت بروز هرگونه اختلاف في ما بين وكيل و موكل كه ناشي از قرارداد وكالت الكترونيكي باشد و به طور كلي تمامي اختلافات ممكن الحصول و مرتبط با اين قرارداد و امور وكالتي باشد ، از جمله اختلافات راجع به انعقاد،اعتبار،انحلال،نقض، تفسير يا اجراي قرارداد و... من جمله ميزان يا پرداخت حق الوكاله اعم از الزام موكل به پرداخت آن يا الزام وكيل به استرداد آن يا نحوه پرداخت، عزل وكيل توسط موكل، استعفاي وكيل و... از طريق داوري حل و فصل خواهد شد طرفين با امضاي اين قرارداد به داوري شخص حقيقي معين آقاي .............تراضي و توافق نموده و حق مراجعه به محاكم را از خود سلب و ساقط نموده و به داور مرضي الطرفين تفويض اختيار نمودند تا نسبت به صلح و سازش و يا داوري جهت رسيدگي به اختلافات في مابين با دارا بودن تمامي اختيارات لازم اقدام نموده و راي صادر نمايد لذا راي صادره توسط داور قطعي و قاطع دعوي است براي طرفين لازم الاجرا خواهد بود حق الزحمه داور بر اساس تعرفه مقرر با طرفين است ودر صورت استنكاف هريك از طرفين و پرداخت حق الزحمه داوري توسط خواهان رسيدگي داوري پرداخت و درصورت صدور راي مبني بر محكوميت ضمن راي داوري بعنوان خسارات دادرسي درنظرگرفته خواهد شد و مهلت اظهار نظر داور از تاريخ درخواست يكي از طرفين جهت رسيدگي و قبولي داور 90 روز مي‌باشد .داور اختيار دارد به هر طريق ممكن اعم از سامانه ثنا(ارسال اظهارنامه)،پيامك،تماس تلفني، فضاي مجازي و... به مشخصات و شماره همراه طرفين مندرج در اين قرارداد ابلاغيه ها را ارسال نمايد، توضيح اينكه اين شرط داوري مستقل از قرارداد اصلي بوده و با انحلال عقد ازبين نمي رود و درصورت عزل استعفا و به طور كلي هرگونه انحلال قرارداد وكالت الكترونيكي يا قرارداد خصوصي كه در آينده تنظيم خواهد شد داور صلاحيت رسيدگي را خواهد داشت و راي داور قاطع و لازم الاتباع مي باشد.

همچنین مطابق ماده 1010 قانون مدنی اقامتگاه طرفین در خصوص تمام دعاوی ناشی از قرارداد شهرستان بابل میباشد.
.
#همیاروکیل

نمونه قرارداد تنظیمی در سامانه خودنویس جهت آشنایی و بررسی مفاد و قالب قرارداد
.
پ.ن:
برخی شروط به صورت پیش فرض و غیرقابل تغییر هستند،
امکان افزودن بند جدید وجود دارد.
.
#همیاروکیل

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳/۰۲/۲۶
.
حتما اینروزها بارها نام این قانون را شنیده اید و از تصویب و اجرایی شدن آن اطلاع دارید،
.
همانطوریکه حتما استحضار دارید این قانون تغییرات عمده ای را در خصوص قوانین مربوط به اموال غیرمنقول ایجاد کرده و از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ به اجرا در آمده و لازم هست تمام مردم خصوصا همکاران به فوریت از مفاد آن مطلع شوند و از این پس مدنظر قراردهند
.
از تنظیم قرارداد و انتقال مورد معامله تا طرح دعوا در مواعد مقرر و تکالیف دادگاه ها و ادارات مختلف در خصوص اراضی و املاک قوانین مهمی وضع شده است.
.
بماند که این قوانین بسیار مهم با هدف صیانت از اموال مردم! (شاید هم افزایش درآمد مالیاتی و ...)باگ های متعددی دارد و حتی برخی الفاظ حقوقی نیز در آن به نحو صحیح به کار گرفته نشده و علی رغم بیش از هشت سال کشمکش مجلس و شورای نگهبان نهایتا در مجمع تشخیص مصلحت نظام با ایرادات متعددی تصویب شده است که یقینا مردم و سازمان های گوناگون را با مشکلات عدیده ای موجه خواهد کرد و ابواب جدیدی را برای چپاول اموال مردم خواهد گشود
.
به مرور نکات کاربردی این قانون را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت.
،
مجتبی فرج الله پور✍️
#همیاروکیل
.

#قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول
#اموال_غیرمنقول
#معاملات
#املاک
#مبایعه_نامه

فرم جدید استشهادیه اعسار موضوع ماده ۸ و ۹ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی

دادگاه صلح
به موجب قانون شورای حل اختلاف تاسیس دادگاه صلح در دستور کار قوه قضاییه قرارگرفته و در سه مرحله(اردیبهشت،مرداد و مهرماه سال ۱۴۰۳) در سراسر کشور فعالیت خود را آغاز میکند،
.
به موجب قانون مصوب ۲۲ شهریور ۱۴۰۲ از این پس شعب شورای حل اختلاف صرفا امکان صلح و سازش داشته و صلاحیت صدور رای ندارند،
.
✔️تمامی دعاوی مالی(اعم از منقول و غیرمنقول) تا نصاب یک میلیارد ریال در صلاحیت دادگاه صلح میباشد.
.
✔️با توجه به اینکه بند الف ماده ۹ قانون قدیم منسوخ گردید،دادگاه های صلح صلاحیت رسیدگی به دعاوی راجع به اموال غیرمنقول راهم تا نصاب یک میلیارد ریال دارند.
.
نکته مهم:
به موجب تبصره ۵ ماده ۱۲ قانون جدید،با توجه به اینکه رای دادگاه صلح تا نصاب پنجاه میلیون تومان قطعی و غیرقابل اعتراض است،لذا چنانچه خواسته کمتر از پنجاه میلیون تومان تقویم شود به موجب ماده ۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی به این دلیل که موثر در مرحله بعد میباشد قابل ایراد است.
.
نتیجه:
-چنانچه قصد دارید پرونده در محاکم حقوقی رسیدگی شود باید خواسته شما بیش از یک میلیارد ریال تقویم گردد.
-چنانچه پانصد میلیون ریال یا کمتر مقوم شود در دادگاه صلح و به جهت اینکه رای صادره قطعی است قابل ایراد از جانب خوانده میباشد.
.
مجتبی فرج الله پور✍️
#همیاروکیل
.
#وکیل
#وکالت
#دادگاه_صلح
#دادخواست
#غیرمنقول
#دعاوی_غیرمنقول
#خواسته
#بهای_خواسته

همکار شریف من،بیشتر مراقب روحت باش
.
شرافت هزینه دارد،
.
هایلایت «از وکالت» هشداری هست برای من و شما،
.
#شریف_باشیم
#وکیل
#وکالت
#وکلا

جسارت
.
من و شما قرار نیست همه مسائل حقوقی که به شدت فرار هستند را همیشه به خاطر داشته باشیم،
جرات گفتن اینکه،در حال حاضر حضور ذهن ندارم را داشته باشیم،
.
تصور آگاهی عین جهل هست،
.
بارها در جمع همکاران با مواردی مواجه شدم که اطلاعی نداشتم،صراحتا گفتم در حال حاضر حضور ذهن ندارم،
.
یا اینکه گاهی مواردی بدیهی به جهت عدم مواجهه طولانی مدت از خاطرم رفت و غلط گفتم( همین چند وقت قبل فراموش کردم قرار رد تجدیدنظرخواهی بر خلاف قرار رد دادخواست بدوی توسط دادگاه صادر میشود،یا اینکه اوایل کارآموزی اصلا نمیدانستم نسق زراعی چیست و با جرات گفتم اصلا در این خصوص مطالعه نداشتم)
.
بله،جسارت داشته باشید،اساتید ما هم فراموش میکردند،همه ما فراموش میکنیم،
این موضوع ضعف شما نیست،اتفاقا تلنگر و هشداریست برای نیاز همیشگی به مطالعه و راکد نماندن در این حرفه،
.
پس از این موضوع فرصت بسازیم و بدانیم کاهلی ما به مرور موجب رکود و ضعف ما خواهد شد،نا آگاهی ضعف نیست،نا آگاه ماندن ضعف هست.
.
مجتبی فرج الله پور✍️
#همیاروکیل
#وکیل
#وکالت
#ضعف
#آگاهی
#حقوقی

رابرت فراست
.
#همیاروکیل
#وکیل
#آداب_وکالت

آری،این است مکتب معشوق سرکش...
.
#وکالت#وکیل#وکلا#دفتروکالت#دلنوشت
.
#همیاروکیل

آیا صرف عدم درج کل حق الوکاله کتمان درآمد و مشمول مجازات ماده ۲۷۴ قانون مالیات های مستقیم خواهد بود:

در خصوص بند 2 ماده 274 قانون مالیات های مستقیم (اختفاء فعالیت اقتصادی و درآمد حاصل از آن) باید توجه داشت که جرم مزبور هیچگونه تطابقی با حق الوکاله های وکلای دادگستری (ولو با درج مبلغ متفاوت در قرارداد الکترونیک) ندارد؛ چرا که جرم مزبور یک «جرم مرکب» محسوب می گردد؛بدین توضیح که باید هم «اختفاء فعالیت اقتصادی» اتفاق افتاده باشد و هم «درآمد حاصل ناشی از این اختفاء». قسمت اول این بند، زمانی مصداق دارد که فرد «فعالیت اقتصادی» خود را مخفی دارد، مانند افرادی که به خرید و فروش اتومبیل یا هر فعالیت اقتصادی دیگر مشغول هستند ولی حتی پرونده مالیاتی برای آن تشکیل نداده اند؛ حال اگر این افراد با مخفی نگه داشتن اصل فعالیت اقتصادی، درآمد حاصل از این فعالیت مخفی نگه داشته شده را نیز کتمان دارند، مشمول بند 2 ماده 274 قانون مالیات های مستقیم می باشند.

در حالی که وکیل دادگستری هیچ وقت فعالیت اقتصادی خود که وکالت است را مخفی ننموده اند و برای آن پرونده مالیاتی نیز تشکیل داده اند. پس صرف کتمان درآمد، جرم انگاری نشده است و باید هر دو جزء بند مزبور (با توجه به واو عطف بین این دو جزء) محقق یابد که در مورد وکلای دادگستری به دلایل فوق الذکر به هیچ عنوان مصداق ندارد. اصل تفسیر مضیق قوانین جزائی نیز موید همین امر می باشد.

با توجه به مراتب فوق، لازم به توضیح است که در صورت تفاوت مبلغ مندرج در قرارداد الکترونیک و قرارداد واقعی، صرفاً تخلف مالیاتی با ضمانت اجرای پیش بینی شده در ماده 103 قانون مالیات های مستقیم است و به هیچ عنوان جرم مالیاتی وفق بند 1 و 2 ماده 274 قانون مالیات های مستقیم محسوب نمی گردد.

در این خصوص نظریه مشورتی شماره 7/89/665 هم وجود دارد
ـ با توجه به حذف مجازات کیفری اعمال موضوع ماده ۲۰۱ اصلاحی قانون مالیات های مستقیم مصوب ۳/۱۲/۱۳۶۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی و اصل قانونی بودن جرم و مجازات به نظر می رسد در فرض سؤال عمل وکیل فاقد وصف مجرمانه است.
اما از حیث تخلفات انتظامی وکیل، طبق بند 2 و 7 ماده 76 آیین نامه لایحه استقلال 1400 و نیز تصریح آن در بند 2 ماده 122 لایحه مزبور در صورت ارتکاب این اقدام تخلف انتظامی درجه 3 محسوب می گردد.



در خصوص اعتبار یا عدم اعتبار قرارداد کاغذی با سامانه الکترونیک به طور جدی اختلاف نظر وجود دارد.
.
✍️جناب وکیل هادی خسروسرشکی(خسروی)
.
#همیاروکیل

آیا صرف اختیار به موجب وکالتنامه به منزله تعهد وکیل میباشد؟
بحث مهمی که اختلاف نظر تشتت جدی نظرات در مراجع انتظامی کانون های وکلا و دادگاه های عمومی را به دنبال دارد سبب شد تا نکاتی را پیرامون این موضوع به عرض برسانم؛
در خصوص تعهد وکیل به تجدیدنظرخواهی از رای صادره در دادسرا و دادگاه با توجه به ماده ۴۵ قانون آیین دادرسی مدنی و رعایت غبطه موکل و لزوم اقدام مقتضی توسط وکیل به نظر نگارنده،با عنایت به اصل عدم تعهد وکیل در موارد شک و ابهام و همچنین الکترونیکی شدن دادرسی که اقتضا دارد وکیل و موکل از مفاد رای صادره مطلع باشند و معمولا دادنامه به اطراف پرونده و وکلای آنها ابلاغ گردد و ماده ۴۵ قانون آیین دادرسی مدنی نیز به منظور اطلاع موکل از مفاد دادنامه و جلوگیری از تضییع حق تعرض به رای وضع شده و پیش از الکترونیکی شدن دادرسی که رای صادره صرفا توسط اجراییات به وکیل ابلاغ میشد نباید در صورت اطلاع موکل از مفاد رای صادره و عدم توافق بعدی قائل به تعهد وکیل بود،لذا عدم تعرض وکیل بدون توافق بعدی نمیتواند موجب مسئولیت وکیل باشد،مگر اینکه با توجه به دلایلی (از جمله قرارداد خصوصی،اقساط حق الوکاله و ...)بتوان تعهد وکیل را اثبات نمود،
همچنین با توجه به بند ۱۵ از شروط پیش فرض قراردادالکترونیک که اشاره شده صرف داشتن اختیار به منزله تعهد وکیل نمیباشد،
نکته مهم؛
*با توجه به اینکه در بند ۱۵ از شروط پیش فرض اشاره ای به تجدیدنظرخواهی و تعرض به قرار منع تعقیب و موارد مشابه نشده است(که به نظر بنده موارد مذکور تمثیلی بوده نه احصایی) بهتر هست همکاران در شرط مذکور ضمن ویرایش تجدیدنظرخواهی و تعرض به قرارهای صادره از دادسرا و ... را نیز درج نمایند.
ضمن اینکه ماده ۴۵ قانون آیین دادرسی مدنی اشاره به تعهد وکیل پیش از مضی مهلت تجدیدنظرخواهی در خصوص اعلام استعفا دارد و نمیتوان چنین ماده ای را تعهد به تجدیدنظرخواهی تلقی کرد.
لیکن بهتر است به محض ابلاغ رای و عدم همکاری موکل جهت واریز حق الوکاله یا تقدیم اسناد و یا به هر دلیلی وکیل تمایلی به ادامه نداشته باشد،ضمن بررسی روند کار پرونده و بررسی ابلاغ دادنامه به موکل،استعفای خود را اعلام و تقاضای ابلاغ به موکل را از محکمه صادرکننده رای داشته باشد.
.
نظر فوق حتما مخالفانی دارد که نظرشان محترم میباشد.
.
مجتبی فرج الله پور✍️
#همیاروکیل
#وکیل
#وکلا
#وکالت_حرفه_ای
#وکالت

انتخابات کانون های وکلا
.
#پست_موقت
همانطوریکه حتما استحضار دارید،یکی از مهم ترین رویدادها در تمام کانون های سراسر کشور،انتخابات اعضای هیات مدیره هست و این مهم باید مورد توجه تمام همکاران باشد تا خانه صنفی ما از گزند در امان باشد،
.
معتقدم این انتخابات در کانون های سراسر کشور بسیار حائز اهمیت بوده که تاثیرات مثبت و منفی بسیاری در سال های اخیر داشته است،،اینکه مدیران منتخب،لایق،شجاع،علمی و با دغدغه باشند،که منافع وکلا را بر منافع شخصی ترجیح دهند در هر کانونی بسیار مهم و موثر است.
.
اینکه انتخابات در کانون دیگری تاثیری و اهمیتی برای اعضای سایر کانون ها ندارد کاملا غلط است،هر اقدامی از ناحیه هر مدیری در تمام کانون ها میتواند بسیار اثر بخش باشد،
.
حال اینکه قاطبه مدیران کانون های سراسر کشور از مدیران با خصائص معروض باشند،حتما اتفاقات بی نظیری رقم خواهد خورد.
.
لذا باید در تلاش بود تا مدیرانی انتخاب شوند که لیاقت تصدی این کرسی هارا داشته باشند و در این خصوص تمام وکلا مسئولند تا افراد منفعت طلب و بی تدبیر این مناصب را به دست نیاورند تا مدام مترصد منافع شخصی شان باشند و با ناکارآمدی تیشه به ریشه کانون های وکلا،این نهاد مدنی ارزشمند بزنند.
.
بنابراین با توجه به اینکه انتخابات کانون وکلای مرکز-کانونی تاثیر گذار- را در پیش داریم،بهتر است تلاش کنیم تا لایقین منتخب وکلا باشند و ان شا الله شاهد اتفاقاتی موثر در سطح کلان باشیم.
.
به همین خاطر من به زعم خودم،اساتید و عزیزانی را که همواره دغدغه کانون ها،کارآموزان و وکلای جوان را داشتند و دارند و سال ها در این راستا همواره در تلاش بودند را معرفی و استدعا دارم همکاران توجه داشته باشند و در این خصوص تمام توان خود را جهت انتخاب شایستگان بگذارند.
.
سپاس و آرزوی توفیق لایقین و دلسوزان واقعی
@eisa_aminii
@dr.babak.jafari
@hojjati_lawyer
@siamakpakbaz
@dr.h.kiaa
@dr.asadinejad_ahmadrez

همیاروکیل-جلسه دهم
موضوع:
*تحلیل قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول « کاربردی برای وکلای دادگستری »*
سخنران:
دکتر بابک جعفری
وکیل دادگستری
مدرس دانشگاه
.
زمان:
پنجشنبه ۱۲ مهر راس ساعت ۱۳:۳۰ الی ۱۸
.
مکان:
مازندران،بابل
.
جهت ثبت نام به شماره واتساپ
۰۹۳۵۵۷۱۵۸۰۵ پیام دهید

بخشی از برنامه به صورت لایو از صفحه اینستاگرامی https://www.instagram.com/hamyarvakil_?igsh=OWR4cDF4aHV6cjNj&utm_source=qr (همیاروکیل) پخش خواهد شد