Вот совсем недавно рассказывали вам, как проводились первая и вторая нивелировка Москвы в XIX веке, а тут споткнулись об их внука - современный межевой знак.

И на что же он похож? На безликую металлическую наклейку.

Куда его поместили на доме? За трубой у помойки.

Наше отношение к такому упрощению, под спойлером, выразил Длинный админ.

ХруСталинки

Вот так подберешь вам скрупулёзно лот для #Ярдовики, отвернешься на пару недель, а за спиной - вжух - и цена упала с 1,29 ярда до 0,89 (300 миллионов скидка на ЦИАН, а это мы еще лично торговаться не начали!). Сегодня идем в подешевевший пентхаус ЖК «Четыре солнца» (циан)

Начнем с нашего стандартного чек-листа:

• Площадь 469 м2, этаж 8/8;

• Цена = 0,89 ярда;

• Цена за м2 = 2,07 млн рублей;

• Класс ЖК – премиум;

• Класс квартиры – пентхаус;

• Пешком до Кремля = 2 км, 19 минут пешком и вы уже можете обнять Спасскую башню, поздравляем!

Прежде чем идти внутрь, давайте немного поговорим про застройщика - копанию Легион Девелопмент.
Это серьезные ребята, не чета Rariteco с их портфолио из AI картинок и неработающих таймеров на сайте. Тут ребята с 2003 года реализовала три непохожих друг на друга БЦ:

• Легион 1.– оранжевый лужков-стайл «апельсинчик» на Большой Ордынке 40 (накарте) где сидят Russ и ВТБ.

• Легион 2.– суровые мрамор и стекло на Большой Татарской 9 (накарте) до 2022 года тут заседал Siemens, а теперь инвесторы Инсайт, платежная система Мир и Объединённая судостроительная корпорация.

• Легион 3.– белый остроугольник, виден с Киевского вокзала, адрес - Киевская 7 (накарте) там Росгосстрах и много ещё кого, но уже по мелочи.

И только построив рабочие пространства девелопер выкупил кусок земли за Легионом-2 на Татарской и построил там наш «солнечный» ЖК. Получается «четверка» в названии не только количество корпусов, но и порядковый номер объекта в портфолио.

По улице погуляли, про БЦ и застройщика рассказали, пора уже на 8 этаж смотреть что же нам по цене 2+ млн за квадрат пытаются продать?

Рассматривали рекламные фото полчаса, гоняли по нескольку кругов объявления и не могли понять: что здесь не так? А потом щелкнуло - мы не можем добадаться до интерьера! Такое впервые в ярдовике! На 430 м2 нет кринжа, нет глупости и странностей. Вам могут не нравиться отдельные элементы, но они гармонично сочетаются друг с другом! Кто в этом виноват? Оказалось, что за проект и интерьер отвечали Альбина Назимова (последняя жена Владислава Листьева и «пионер российского дизайна интерьеров» {не наша формулировка}, она же тот самый, жуткий, логотип ВИД из детства придумала) и архитектурное бюро «Акант» (мархишные ребята с 1987 года не раз показывали что умеют, могут практикуют). Не знаем сколько им заплатили за работу – но этот лот мы запомним, как один из самых приятных и целостных по внутренней организации и интерьеру.

Доставим к 4 уже имеющимся в названии ЖК Солнцам еще 6, 10 из 10, нам очень понравилось. 🌞🌞🌞🌞🌞🌞🌞🌞🌞🌞

#Ярдовики

ХруСталинки

Дом №6 в Басманном переулке (накарте) выделяется:

- Цветом. В кои то веки при обновлении фасада не увели все в бледноту, а оставили яркий, айфонно-рыжий;

- Новаторской системой безопасности. Прям ощущается доминация сотрудников второго этажа над ссыкунам с первого и третьего.

- Редким для Москвы стражем хранителем - филином. Их любили использовать на фасадах приверженцы северного модерна, поэтому логично что основным местом их "обитания" является Санкт-Петербург {будем их теперь там высматривать}.

Согласно вики все здание занимает "Учебно-методический центр по образованию на железнодорожном транспорте", а решетки и многоуровневый колючий забор по периметру намекает что лучше от их студентов и выпускников держаться подальше.

ХруСталинки

Вот объясните: как может один архитектор, пусть и безымянный, проектировать в стране советов жилой квартал, и так неравно распределить блага цивилизации для жильцов?

По фото вы уже догадались что в роли блага сегодня балкон и БАЛКОН. В 1-м Басманном переулке к 1927 году построили три конструктивистских дома в едином стиле, классический советский ЖК (накарте). И дому, выходящему парадным фасадом на Новорязанскую улицу запроектировали балконы на 1 квадратный метр, а собрату, стоящему за ним в глубине - БАЛКОНЫ по 20+м2!

Несправедливость? Ещё какая! Мы когда разглядели, предположили что это общеподъездные пространства, как в Новых Черемушках, но шиш там! Каждый из 6 монстров имеет вполне конкретного владельца и принадлежит ему безраздельно {интуиция подсказывает, что именно среди их предков и первых владельцев должен скрываться хитрожопый безымянный архитектор}.

У нас в голове не укладывается как имея такой классный личный объем им можно не пользоваться? Из всех текущих владельцев с кайфом освоили балкон только небожители с седьмого этажа (с земли видно кисточки гамаков и кусочки разноцветных шезлонгов). Остальные 83% не смогли даже полноценно заставить их хламом, а так, скромно у стеночки в один ряд поставили санки и склянки.

ХруСталинки

По пути на выставку в центре Зотов смогли краем глаза ухватить прекрасный Фирсановский дом для вдов и сирот (Электрический переулок 3/10с1).

Возводить его начали в 1880 году по заказу лесопромышленника, купца и мецената Ивана Григорьевича Фирсанова, которого уже в 1881 скоропостижно не стало и как капитал, так и идеи отца унаследует его дочь - Вера Ивановна Фирсанова.

К тому моменту 19-летняя девушка уже была два года замужем за неким сотрудником Учетного банка по фамилии Воронин {покойный папа настоял, надеялся остепенить молодую и образованную барышню}. Чтоб оценить всю тяжесть замужества Веры Ивановны мы вас держим в курсе - она согласилась выплатить миллион рублей отступных для развода с господином Ворониным (с учетом инфляции хватило бы как раз на один из обозреваемых нами ярдовиков!). Причиной столь высокой цены свободы являлось невероятное законодательство Российской Империи, по которому заказать убийство супруга было проще чем доказывать «несходство характеров».

После развода Вера Фирсанова стала членом Московского попечительского общества. Важно, что на момент развода она все еще считалась несовершеннолетней (хотя уже была матерью ребенка, рожденного в браке с Ворониным) и до 21 года все свои дела вела через известного адвоката Фёдора Никифоровича Плевако.

Но вернемся к дому. Для его строительства был нанят московский архитектор Митрофан Александрович Арсеньев, который в то время работал штатным архитектором в «Братолюбивом обществе снабжения в Москве неимущих квартирами». Дом для вдов и сирот несмотря на свое сугубо утилитарное назначение удивляет количеством декоративных элементов узорочья: арками, резными наличниками и прочими деталями, которые превращают фасад дома в разукрашенный пряник.

Строительство оригинального, трехэтажного проекта (четвертый и пятый «прилепили» уже во времена молодого Союза) было закончено в 1883 году. К тому моменту Вера Фирсанова и ее мать приняли решение передать дом в дар Братолюбивому обществу при соблюдении ими ряда условий:

1. дом этот должен был отныне именоваться «Фирсановским домом для вдов и сирот» в честь Ивана Григорьевича;
2. они становились пожизненными попечительницами дома;
3. в доме должна была быть устроена школа для слепых детей (первая в стране).

С этими правилами согласились и с тех пор Фирсановский дом для вдов и сирот вплоть до революции принимал к себе неимущих граждан. Правила отбора арендаторов были строгие: благонадежные христиане не старше 30 лет, прожившие в Москве не меньше 10, со справками от полиции и духовника о благонадежности, регулярном посещении служб и низком доходе.

Квартиру сдавали на срок не более 5 лет, но вдовы могли проживать вплоть до совершеннолетия детей. Квартиранты были обязаны посещать домовую церковь, соблюдать чистоту, не держать домашних питомцев, не употреблять алкоголь и не водить к себе гостей по ночам (за нарушение любого из них, кроме первого, следовало выселение).

Из бонусов была столовая, а детей с проблемами зрения обучали не только грамоте, но и профессиям.

На этом активность Фирсановой не заканчивается, будучи второй раз замужем она успеет построить Петровский пассаж (который даже называли Фирсановским) и перестроить Сандуновские бани, потерять их и выкупить обратно!
Но это в другой раз, когда мы до них догуляем.

ХруСталинки