Цифры и размышления по поводу высотности будущих домов в полях Каменки и в целом про высоту застройки

(Автор: Анастасия Казаченко):

1️⃣ Из-за установленной предельной высоты в 200м район НЕ БУДЕТ самым перенаселенным и плотным.

Помимо ограничения по высоте в городе есть предельный коэффициент использования территории (КИТ), который будет равен 25 000 кв.м жилья на 1 га❗️
Например в Москве этот параметр варьируется от 20 000 до 70 000!

▪️Наш коэффициент можно достичь как при 15-20 этажной, так при 55-60 этажной застройке.

➖В первом случае, вероятнее всего, придется размещать подземный гараж, так как дом займёт достаточную площадь участка, открытую парковку на 80-90 машин и озеленение.
➖Во втором случае можно разместить дом в виде башни, открытую парковку на 120-140 мест и многоуровневый гараж (по грубым прикидкам) и озеленение.

▪️Экономического смысла ставить дорогой дом в 60 этажей с подземным гаражом, себестоимость места в котором минимум на миллион больше чем в наземном - нет 🤷‍♀️

У высотных объектов несколько смыслов:
▪️Знаковость;
▪️Экономический в дорогой локации - побольше и дорого построить и дорого продать;
▪️Экономический в недорогой локации - продать по доступной цене без лишних издержек. В данном случае издержки, это подземные гаражи, которые можно не строить, если поднять дом🤷‍♀
На перифериях подземные гаражи особо не покупают за нынешние цены. Вот и будет возможность у людей парковать авто на земле "бесплатно" или в наземном гараже, а застройщику не придётся переживать из-за нераспроданных дорогих подземных паркингов.

2️⃣ Мои наивные надежды на новые приаэродромные территории от аэропорта в Левашово не оправдались + самолёты идут на взлет и посадку через Ленинградскую область, и как раз там самые строгие ограничения.

Если сравнивать ограничения по высоте от Пулково, от уже в радиусе 3 -5 км от ВПП ограничение по высоте объектов составляет 74м -149 м (абсолютная высота)

Какие будут высоты от Левашово и наложат ли они свои более строгие ограничения – покажет только время.🤷‍♀️

3️⃣ Попытка ограничения этажности до 15-16эт. в СПБ и ЛО закончена.

Разок построив высотку, остановится сложно, а смотреть в сторону малоэтажек вообще не интересно😭.

Было бы замечательно ввести норму про доминанты и создавать микс силуэтов средней и высотной застройки как вышло у Глоракса на Ваське, а не как у нас любят "все под один козырек".

4️⃣ Минусов высотной застройки множество, но она имеет место быть.
Чтобы жилая среда среди высоток была комфортной для жизни, требуется более сложное градорегулирование и управление. Иначе череда башен, гаражей, обширных незастроенных пространств (надеюсь озелененных) и огромных наземных парковок нам обеспеченна.

5️⃣ Не обязательно то, что застройщик построит дома до 200 м, у него просто теперь есть такая возможность. И тут самое важное – экономика проекта.

Кто имеет дело с цифрами? Может подскажете что дороже, ставить башню на 60 этажей с наземным гаражом или дом в 20 этажей с подземным гаражом на много мест?

Подпишитесь на Инфоканал ЖК "Чистое небо"

От подписчицы:

Добрый вечер, уважаемые соседи!

Вчера в 22:27 произошел угон электровелосипеда у 4 подъезда по адресу Комендантский проспект 62. Уголовное дело возбудили, в управляющей компании камеры запросили. Прошу всех, кто обладает информацией по поводу лица, совершившего угон, связаться со мной! (@liza_homme) Благодарю

Сегодня на территории  заказника «Новоорловский» открылась экологическая тропа протяжённостью 2,7 километра

Экотропа начинается от моста через реку Каменку рядом с ЖК «Окла». Часть маршрута проходит по деревянным настилам, что обеспечивает его доступность в том числе для маломобильных граждан. Также на экотропе оборудованы зоны отдыха со скамейками, а также стенды с информацией об уникальной флоре и фауне природного комплекса.

Экотропу создали при содействии строительной компании, которая возвела новые жилые дома рядом с заказником.

Площадь Новоорловского превышает 138 гектаров. В нем обитает 76 видов птиц и 14 видов млекопитающих. Здесь произрастают дубы, липы и вязы, а также белая и ломкая ивы вдоль реки Каменки.

Фото: Олег Золото, Администрация Санкт-Петербурга

Подпишитесь на Инфоканал ЖК "Чистое небо"