Вчера было 1 сентября — и это не только начало учебного года и хлопоты для многих мам и семей! Это начало этапа взросления для детей и их новые уроки в предстоящем учебном году.

У большинства линейка прошла с утра во всех школах. А у моей дочери в 16:30. Так тоже бывает)
Поэтому только сегодня отправляю атмосферу праздника. Вчера фокус был в моменте.

Кроме подготовки детей к школе, этот день часто становится временем важных изменений в законодательстве, особенно в сфере недвижимости.
И вчера - 1 сентября вступило в силу множество новых законов и правил, которые могут повлиять на оформление жилья, оплату госпошлин и многое другое.

Ниже в постах обозначу самые значимые в сфере недвижимости⤵️

Что изменится в законах о недвижимости с 1 сентября 2025 года

1️⃣ С 1 сентября 2025 года вступит в силу новый закон, который защитит права жильцов, отказавшихся от приватизации квартир.
Такие граждане смогут получать новое жильё по договору социального найма вне очереди.

Закон касается бывших членов семьи собственника, которые не приняли участие в приватизации, но при этом сохранили право проживания в квартире. Действует такая защита и для тех, чьи дома признаны аварийными и подлежат сносу, либо если земля под домом изымается для муниципальных или государственных нужд. В таких случаях рассчитывать на новое жильё можно без ожидания в очереди.

Чтобы воспользоваться правом на получение жилья по соцнайму, должны быть выполнены условия:
1) изымаемое жильё должно быть единственным у гражданина;
2) человек должен быть признан нуждающимся и уже стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Вместо жилья предусмотрена возможность получения денежной компенсации. Подробнее о законе тут

2️⃣ С 1 сентября 2025 года заработают изменения, которые уточняют порядок расчета госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Кадастровая стоимость для расчета госпошлины будет определяться пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности.

Если кадастровая стоимость недвижимости не определена, или ее часть, соответствующая размеру доли, не превышает 20 млн рублей, госпошлина для физлиц составит 4 тыс. руб. Подробнее о законе тут

3️⃣ Вводится запрет на начисление неустоек, штрафов по просроченным кредитам
Банки и микрофинансовые организации не смогут начислять неустойку, пени и штрафы по просроченным кредитам умершего заемщика, предъявлять требования о досрочном возврате займа или обращаться за взысканием денежных средств, пока родственники заемщика оформляют наследство. Изменение касается и потребительских, и ипотечных кредитов.
Запрет будет действовать 6 месяцев, если законом или решением суда не установлен другой срок для вступления в права наследования.
Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года и будет применяться к кредитным обязательствам, возникшим после этой даты.

4️⃣ Гостиницы, отели и хостелы должны будут пройти классификацию Росаккредитации
До 1 сентября 2025 года владельцам гостиниц, хостелов, апарт-отелей, глэмпингов, баз отдыха, санаториям нужно позаботиться о том, чтобы пройти первый этап классификации для включения в Единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии. Только после этого можно официально работать и продвигать свои услуги на агрегаторах, сервисах бронирования, а также запускать рекламу.
Теперь классификация будет проходить в 2 этапа.
Законом закреплено, что жилые помещения к средствам размещения не относятся. Так что к тем, кто сдает квартиры в аренду - это не относится.
За нарушения предусмотрены штрафы, которые начнут действовать с 6 сентября 2025 года.

Еще о законе, который касается вторичного жилья - читайте в комментариях

На чем инвесторы в недвижимость теряют до 50% прибыли?

Знаете ли вы, что большинство собственников теряют до 50% прибыли со своей квартиры? Почему так происходит и что нужно сделать, чтобы так не происходило — рассказываю подробно:

Многие инвесторы в недвижимость считают, что покупка квартиры — это уже половина успеха. Но на самом деле именно грамотное управление и правильные решения после покупки определяют, сколько вы реально заработаете.

Вот основные причины потерь прибыли:

1️⃣ Неправильная оценка арендной ставки
Часто собственники ставят слишком высокую или слишком низкую цену. Высокая — и квартира простаивает, низкая — вы недополучаете доход. Важно быть в рынке, анализировать актуальность цен и корректировать цену в зависимости от спроса.

2️⃣ Высокие расходы на содержание и ремонт
Без планирования бюджета на текущий ремонт, коммунальные платежи и обслуживание вы быстро «съедаете» свою прибыль. Встречала на практике, когда неправильные вложения в ремонт или покупку излишне дорогой мебели в бюджетную квартиру лишали прибыли собственника.

3️⃣ Проблемы с арендаторами
Отсутствие проверки арендаторов, некачественные договора, задержки платежей — всё это снижает доходность и увеличивает риски.

4️⃣ Неправильный выбор объекта (про это уже рассказывала в постах на своем канале)
Квартира в неразвивающемся районе или с плохой инфраструктурой может долго оставаться пустой или сдаваться по низкой цене.

И самое основное, что служит просадкой в доходности по инвестициям в недвижимость это:
5️⃣ Отсутствие диверсификации и стратегии
Если вы вкладываете все средства в один объект без плана дальнейших действий, рискуете упустить возможности для роста капитала.

Инвестиции в недвижимость — не просто покупка, это комплексная стратегия, где важна каждая деталь. И даже если вас сейчас пассивный доход с недвижимости не устраивает или хотите вырасти в доходе, к желаемому результату можно всегда прийти - главное знать как!
Мой опыт на рынке недвижимости 18 лет, репутация, узнаваемость и кейсы моих клиентов - тому подтверждение!

Если хотите узнать, как увеличить доходность вашей квартиры и избежать типичных ошибок — пройдите Диагностику вашей ситуации.

Для этого Заполните Анкету Инвестора и получите свой личный пошаговый план по наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущий ситуации. Переходите по ссылке и записывайтесь тут
Узнайте, как именно в вашем случае увеличить ваш капитал и создать бОльший пассивный доход

Консультация бесплатная и вас не к чему не обязывает.
Ваша прибыль — в ваших руках!

Если вы уже сейчас хотите получить готовую стратегию инвестора, предлагаю пройти тест на риск - профиль
переходите по кнопке ниже⤵️⤵️⤵️

Через тест, определим ваше отношение к риску в инвестировании, и после тестирования вы получаете не только готовое описание вас как инвестора,
Но и получите 3 готовые стратегии инвестора именно под ваш риск-профиль.