Сегодня отвечаю на вопрос подписчика: «Золото растёт — стоит ли продавать квартиру и покупать золото?»
Многие следят за ростом золота и задаются вопросом, как реагировать.

Давайте без эмоций — с деньгами лучше действовать расчётливо:
🟠Золото — защита капитала. Покупают при инфляции и кризисах. Плюс — ликвидность и относительная стабильность. Минус — не даёт регулярного дохода и редко обеспечивает быстрый рост капитала.
🟠 Недвижимость — источник ежемесячного дохода (аренда) и инструмент для увеличения капитала. При правильной стратегии (выбор локации, ремонт, управление) доходность опережает инфляцию.

Не обязательно выбирать одно:
Часто оптимально держать и золото, и недвижимость — они выполняют разные функции в портфеле: одно защищает, другое генерирует доход.

Почему это важно:
🟧 Золото поможет сохранить средства, но не всегда даст высокую краткосрочную доходность.
🟧Недвижимость лучше для стабильного денежного потока и потенциального ускоренного роста капитала при активном управлении.
🟧 Нужна и защита, и доход — используйте оба актива в сочетании.

Стратегические рекомендации:
1️⃣Не переводите весь капитал в один актив за один раз — дробите вход.
2️⃣ Для золота рассматривайте инвестиционные инструменты вместо хранения слитков дома.
3️⃣Оценивайте ликвидность и налоги при продаже и покупке активов.
4️⃣ Для недвижимости учитывайте реальные расходы: ремонт, простой (вакантность) и стоимость управления.

Хотите быстрый пример?
В недвижимости можно распределять деньги для разных целей.
Могу предложить простой вариант распределения денег: сохранение, доход, резерв.

Напишите, в комментариях что для вас важнее важнее — защита капитала или стабильный доход — и разберем простой план в инвестициях на недвижимости: какие могут быть варианты⤵️

Крипторынок снова напомнил о себе резким ударом по нервам 📉
Раз уж заговорили об альтернативах недвижимости, хочу обратить ваше внимание на криптовалюту и что происходило в ближайшее время с крипторынком:

В ночь с 10 на 11 октября 2025 года биткоин ушёл ниже $110 000; за сутки зафиксировали около $19 млрд ликвидаций — рекорд, более 1,6 млн торговых аккаунтов потеряли позиции.

Основная причина политическая — заявление Дональда Трампа о возможных 100% пошлинах на китайский импорт, что спровоцировало массовую распродажу рисковых активов.

Что усилило падение:
🟠 большое количество стало выводить свои активы в моменте падения;
🟠 чрезмерное кредитное плечо;
🟠 технические сбои на биржах;
🟠 крупные продажи в моменте от крупных фирм и банков;
🟠общая перекупленность рынка криптовалют

Короткие выводы ситуации:
🟧 крипто — высоко волатильный и рискованный инструмент; Колебания то вверх, то вниз бывают очень резкими и неожиданными

Волатильность — это колебания цен на те или иные активы

🟧 эта ситуация с крипто-рынком показала, как быстро ликвидность может исчезнуть и вызвать массовые ликвидации;

✅ Для стабильности - недвижимость остаётся более предсказуемой инвестицией.


✅ Татьяна Шкредова | Недвижимость и Пассивный доход

В крипте - использовать плечо это игра.
Повышение или понижение. Это высокие риски и ставка на случай.
Посмотрите видео выше от человека, который инвестировал в криптовалюту⬆️

Есть даже такое понятие - крипто‑гэмблинг❌

Гэмблинг — азартная игра, где результат зависит в большей степени от случайности.

С плечом можно работать, когда есть резерв и просчет рисков.
Раньше в недвижимости 3 года назад мы активно использовали плечо и можно было брать под ставку допустим 6%. Инвестируемые деньги при грамотном выборе дают 20–30%. Платим банку 6% — в итоге остаётся реальная доходность.
Если рынок жилья просел (всегда просчитываем негативный сценарий) — сдаешь в аренду, и аренда покрывает выплаты.
Есть подстраховки. Можно продать и рассчитаться с банком.
Это не «игра», а сценарии и риски, которые продуманны заранее для дальнейших шагов.

Парень говорит: «Я искал себя» ... Тут нет комментариев❌
Мы взрослые люди - нет повода сидеть и ждать!
Действия решают: работать, учиться, искать клиентов, строить стратегию, а не ждать в надежде, что всё само свалится.

Когда ко мне приходит крипто-молодёжь:" Могу в крипте заработать столько-то денег"
Я всегда говорю: "Ты когда заработаешь - приходи сохранять в недвижимости. Ну что, разве кто-то слушает? "
Есть в моменте доход в криптовалюте - переводи в недвижимость, где нет таких обвальных скачков вниз.

Какие у вас эмоции от этого видео - поделитесь в комментариях👇

В работу с деньгами и инвестициями, нужно заходить понимая свое отношение к риску и своему психологическому портрету

Если сказать коротко - понимая свой риск профиль.
Понимать про себя, как вы реагируете на изменения:
Знать степень вашей хладнокровности, стойкости и терпения
Учитывать вашу азартность и безбашенность или панику и хаотичность в мышлении в период кризиса

Без понимания своего риск- профиля вы:
🔻 входите в сделки «не по себе»,
🔻 слушаете советы с чужой логикой,
🔻 выходите в минус просто потому, что испугались.

В результате — разочарование в рынке, в объекте и в себе и потеря денег.

Есть три условных типа инвесторов:
🟧Консервативный,
🟧Умеренный
🟧Агрессивный.

Для каждого — своя стратегия выхода, входа и управления капиталом и подход к выбору тех или иных инвестиций.
За 19 лет на рынке я убедилась: риск‑профиль — это основа результата в росте инвестиционного дохода.

Хотите стабильности, роста вашего дохода и благосостояния и меньше нервов?
Начните с простого: пройдите тест на определения своего риск-профиля.

Всего 8 вопросов, после которых вы получите:
✅ Cвое персональное описание, как инвестора
✅ 3 готовые стратегии инвестирования именно под ваш тип

Хотите получить информацию о себе, которая ведет к бОльшей доходности, что есть сейчас?

Нажимай кнопку ниже⤵️

Если вы ищете точку входа в недвижимость, которая будет работать на вас десятилетиями — время заходить в Ялту именно сейчас⚡️:

Почему Ялта :
Цены на отели в Крыму выросли на 18-20% за год!
50% рост за 3 года!
И продолжают расти.
✨ Ялта — город, который перезапускает свою экономику и культурную жизнь

На месте легендарной Ялтинской киностудии создаётся масштабный культурный кластер:
🎬 Арт-инсталляции,
⛲️ Фонтаны и общественные пространства,
🎭 Выставки и фестивали мирового уровня,
🎓 Привлечение студентов и профессионалов киноиндустрии.

Это не просто реконструкция — это создание новой культурной столицы Юга России, которая будет притягивать туристов, творческую элиту и инвесторов в Ялту 🔥

Но это и это еще не все, планируется и выделен уже бюджет на строительство(про это уже писала здесь на канале):

🎰 Игорной зоны в Крыму — проект, который выведет регион на уровень мировых курортов. Рост турпотока, платежеспособная аудитория, круглогодичный интерес к отдыху.

⛷ Горнолыжного курорта Ай-Петри — новая инфраструктура превращает Ялту в мультисезонный центр: летом — море, зимой — горы и лыжи.
Ваши апартаменты будут загружены 12 месяцев в году!⚡️, а не 3–4 месяца

Привлекательность для инвестора тут практически понятна :
🟠Рост стоимости недвижимости за счёт масштабных проектов,
🟠Высокая загрузка апартаментов круглый год,
🟠 Доходность выше средней по курортам России.

Предлагаю рассмотреть под инвестиции и рост вашего дохода:
Отельный апартамент с ремонтом под ключ в Ялте ⚡️
Цена сейчас всего13,6 млн.₽ 🔥

Первоначальный взнос 50%: 6,8 млн.₽
Траншевая ипотека платеж: 2000₽ до апреля 2026
Далее платеж 128т.₽

Стратегия перепродажа: 2027 год 19,8 млн.₽
Арендная окупаемость за 7 лет

Если заинтересовал объект в Ялте ⤵️
Заполняйте - АНКЕТУ Инвестора
И получите подробную презентацию и инвест-расчет 🏦

Записала подкаст на тему:
Что выбрать для инвестиций: Квартиру у моря или отельный апартамент?


Если подкаст был полезен, поставьте обязательно реакцию 👍
Это помогает мне понять, что информация вам актуальна и интересна

Если возникли вопросы, не стесняйтесь, задавайте в комментариях⤵️

Москва - город возможностей!
Пока я в столице - график плотный: учусь в Академии на Wealth management, изучаю рынок офисной недвижимости⚡️

И хожу на мероприятия - они не только культурного плана- музеи, театры, но и бизнес-тематики.

Не для кого не секрет, что ИИ меняет правила бизнеса и рынка.
Вопрос — готовы ли вы сами к этим изменениям, а ваша команда?

Поэтому изучая ИИ - я иду 23 октября, в Москве на форум «Команды будущего». Приглашаю присоединиться. Будет еще online - формат.


Этот форум «Команды будущего» - не просто про команды, он про выживание и рост.

Какие будут рассматриваться вопросы на форуме:
🟧С чего начать внедрение ИИ в команду, если всё кажется сложным?
🟧Как удерживать сильных сотрудников, если бюджеты урезаны?
🟧Что можно автоматизировать и как выбрать HR‑технологии?
🟧Что делать, если зарплаты растут быстрее, чем возможности компании?

Среди спикеров:
🌟Юрий Максимов — "Сайберус", Positive Technologies
🌟Игорь Рыбаков — Технониколь
🌟Александр Дубовенко — GOOD WOOD
🌟Роман Ершов — Askona Life Group
🌟Спикеры из компаний Hoff, ЦИАН, Самолет и др.

Почему я хочу сходить на это событие:
1500 участников — предприниматели, топ-менеджеры и HR-директора
30 спикеров — лидеры крупнейших компаний и основатели быстрорастущих стартапов
3 стратегических направления выступлений — команды и лидерство, HR и AI

Если у вас есть бизнес, или вы являетесь руководителем в компании - рекомендую к посещению данный форум.

Участники получат уникальный доступ к опыту управленцев мирового уровня и конкретные инструменты, чтобы превратить сотрудников в драйверов роста бизнеса.

Успевайте приобрести билеты и приглашаю пойти вместе - https://future-teams.ru
По моему промокоду «ФОРУМ» будет скидка 10%

Хотите, чтобы недвижимость приносила стабильный доход, а не съедала время и деньги?

Вижу, что много новеньких добавилось в последнее время и еще добавляются.
Всех рада приветствовать! Добро пожаловать на мой канал! Это авторский канал Татьяны Шкредовой — про честные инвестиции в недвижимость и реальный пассивный доход. Без хайпа, только про те решения, которые приносят доход и мои реальные кейсы.

Канал назван моим именем - Татьяна Шкредова, инвест‑брокер и основатель MEGAPOLIS GROUP.
В недвижимости и инвестициях уже более 19 лет.

Лично инвестирую и управляю портфелями клиентов на долгосрок. Работаю в связке с надежной командой аналитиков инвест- брокеров и юристов.

С какими инвестициями я работаю:
Недвижимость для перепродажи, долгосрочной и посуточной аренды:
Апартаменты, новостройки, коммерческая недвижимость (офисы), гостиничные/отельные апартаменты и т.д.

С чего начать знакомство с каналом:

Если вы новичок в инвестировании или только задумались об инвестициях - начните с проверки своего риск профиля.
Это бесплатный тест и вас не к чему не обязывает, но после прохождения теста из 8 вопросов - вы будете иметь 3 варианта стратегий под ваш портрет инвестора (так называемый риск -профиль) и знать информацию о себе, какой вы инвестор.

Хотите получить информацию о себе, которая приведет вас к бОльшей доходности, что есть сейчас? Переходите по ссылке и проходите тест на определение риск-профиля⤵️:

Пройти ТЕСТ НА РИСК-ПРОФИЛЬ

Если вы уже инвестируете - то всегда можно улучшить показатели по доходности📈📈

Действующих инвесторов приглашаю на бесплатную Диагностику, где выявим ваши зоны роста и повышения уровня пассивного дохода или стратегически быструю прибыль. Даже если вы сейчас не понимаете, как вырасти в доходе - всегда есть решения более опытных инвесторов, которые помогут вам вырасти в доходе.

Вы без получаете прозрачность, профессионализм и стратегию для своих инвестиций и понятные шаги, которые вам нужно сделать для достижения ваших целей, исходя из вашей позиции и ситуации.

Для этого Заполните Анкету Инвестора и получите свой личный пошаговый план по наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации. Переходите по ссылке и записывайтесь:
Узнайте, как именно в вашем случае увеличить ваш капитал и создать бОльший пассивный доход⤵️

Заполнить Анкету Инвестора

И еще на канале есть закреп с которого также можно начать знакомство со мной и моим каналом.
Добро пожаловать на мой канал. Здесь только рабочие стратегии инвестирования.