Материал, который может изменить вашу жизнь

На дворе 2009 год. 11-й класс. Выпускные экзамены. ЕГЭ, или, как на Украине их называли, ЗНО (внешнее независимое оценивание). Я уже точно знал, куда хочу поступать. Думаю, не будет новостью, если скажу, что в приоритете была экономика. Поэтому я сдавал украинский язык и математику. На тот момент можно было сдать только два экзамена. Я был уверен, что смогу поступить, поэтому даже не готовил план Б. Так и вышло, по математике я получил 94 балла из 100, а по языку — 80 из 100. Гуманитарные науки всегда давались мне сложнее… при этом основа моей деятельности — статьи. Ирония судьбы во всей красе!

Экзамены — позади, аттестаты получены. А на носу выпускной. Признаться, выпускной мог бы быть и лучше, хотя официальная часть награждения была крутой. Она проходила в Драматическом театре г. Донецка в формате истории про трех мушкетеров, где наше школьное трио (да-да, я в то время часто выступал на сцене и даже думал строить карьеру в этом направлении, представляете?) в главной роли. После нас ждал банкет.

На следующий день я возвращаюсь домой в 8 утра и ложусь спать. А уже в полдень меня будит мама: «Вставай! Пора документы подавать, а то не успеем!» По-моему, мама переживала больше меня:) Я всё же встаю (сейчас бы просто умер), и мы везем папки документов на поступление. Но в приемной комиссии нам сказали, что примут документы только через две недели. Представьте, каково было мое негодование по этому поводу!

В конечном счете я подал документы на экономику предприятия и международную экономику одного из топовых факультетов Донецка и по фану… на физико-технический факультет. В итоге прошел везде. Казалось бы, выбор очевиден, но, вероятно, гены взяли свое. Мой прадед был доктором физических наук и замдекана этого факультета. Дедушка тоже был доктор физических наук и работал на заводе «Эталон». Душа потянула меня туда. Если вы подумали про блат, то нет… наоборот. Ко мне было более жесткое внимание, и я не мог подвести. Так и случилось. Я стал лучшим студентом факультета по среднему баллу. А на третьем курсе сдал зачет по микроэлектронике, исполнив песню под гитару😊

Уже с первого курса я пытался «играть» в бизнес. Сложилось так, что я выбрал нужное мне направление, а не пошел куда пришлось. Однако большинство на факультете «отбывали» ради диплома, чтобы получить хоть какую-то бумажку, и не собирались работать по профессии. Почему? Потому что платное образование было им не по карману.

В итоге — потраченные впустую 5 лет жизни. А это куда дороже любых денег. Я нисколько не жалею, что выбрал физико-технический факультет: здесь я научился критически мыслить, оперировать вероятностями, оценивать статистические данные и многому другому.

Сейчас судьбоносный момент наступает у очередных выпускников — когда им предстоит выбрать, какую специальность они хотят освоить, с чем связать жизнь. Университет — не резиновый, бюджетные места ограничены, а значит, многим придется поступать так же, как и моим сокурсникам, куда возьмут. Но у меня есть прекрасные новости: вам не обязательно жертвовать собой! Вы можете пойти туда, куда вам хотелось бы.

https://youtu.be/8ZDgTK_ZqbY

Вы резонно спросите, где найти 2 миллиона рублей на обучение? А я спрошу в ответ: потянете 14 тысяч рублей в месяц через 6 лет? Думаю, что вполне. Для этого я записал ролик, где подробно разбираю эту возможность в России, а также показываю, как можно сделать платное высшее образование бесплатным, если у вас уже есть необходимая сумма или понимание, что потянете ежегодный платеж.

https://youtu.be/8ZDgTK_ZqbY

Делитесь этим материалом с теми, кто сейчас поступает или планирует поступать. Или, кто уже взрослый, но хотел бы получить второе образование! Вполне возможно, это изменит их жизнь! Но главное — поможет правильно распорядиться временем.

Приятного просмотра:
https://youtu.be/8ZDgTK_ZqbY


P.s. в этом ролике стартует новый квест. Теперь ехать никуда не надо😊 но и призовой фонд чуть ниже.

Недавно на спонср разбирал тему с Уорреном Баффетом. Как он смог обогнать индекс S&P 500 практически в 3 раза!

СМИ и индустрия рассказывают Вам, что весь секрет в уникальном умении выбирать ПРАВИЛЬНЫЕ акции, которые сделают Вас богатыми.

Когда-то и я в это верил, но реальность оказалась иной. Об этом новый выпуск:

https://youtu.be/eE5hJIsw0qA

Говорят, что в России нет национальной идеи и что стране обязательно нужна идеология. Однако это не так. Естественно, у граждан России такая идея есть, и заключается она в покупке недвижимости — чем больше, тем лучше. Обязательно нужно иметь свой угол, к нему желательно дачу, чтоб можно было огурчики с помидорчиками растить. Потом еще желательно квартиры всем детям, а там может быть еще и внукам. Снимать жилье нельзя, это удел нищебродов.

Отсюда и стремление во что бы то ни стало обзавестись квадратными метрами! Если вдруг эти заветные метры уже есть, тогда выбор падает на депозит. А если депозит тоже есть, тогда нужны еще квадратные метры и побольше. Но на самом деле этот выбор заведомо не очень, особенно для тех, кто только начинает инвестировать.

Если мы посмотрим на структуру владений людей с капиталом, то заметим, что доля недвижимости, с учетом их личного жилья, составляет в среднем до 20–30% и прежде всего служит элементом диверсификации их капитала и активов; они вовсе не спешат её доводить даже до условных 50%. Если интересно, то можете глянуть, вот источники:
https://www.ubs.com/us/en/wealth-management/insights/global-wealth-report.html
https://www.knightfrank.com/wealthreport
https://www.capgemini.com/insights/research-library/world-wealth-report/

Это, пожалуй, одно из моих любимых занятий — смотреть и анализировать, как это устроено у людей с капиталами, поскольку такие решения выверены временем и учитывают ряд ошибок, которых можно избежать, если просто повторить, подогнав нужные параметры под себя.

Так вот, недвижимость у них занимает всегда до 20-30%. В то же время финансовые активы составляют существенные 45–60%. Для условного Васи, вместо покупки недвижимости, гораздо разумнее и эффективнее было бы формировать финансовые активы. Во-первых, порог входа ниже. Во-вторых, можно сформировать весьма неплохой диверсифицированный портфель. В-третьих, ликвидность выше. В-четвертых, доходность.

Но условный Вася живет во Вселенной, где недвижимость — это лучший актив. Хотя правда заключается в том, что сделать капитал на недвижимости можно либо:
а. строя её.
б. занимаясь спекуляциями (флиппинги, коливинги, ГАБы и т.д.). Это временно, пока рынок растет. Я что-то не помню, чтоб флипинги и коливинги гремели до того, как льготку не запустили:)
в. используя огромное плечо.

В остальном недвижимость должна быть лишь частью вашего распределения и далеко не ключевой его частью. Так почему же условный Вася может позволить себе меньше в жизни? А потому, что вместо создания капитала, подбора нормальных активов Вася выбирает купить дачу: «Не, ну а чего? Зато огурчики. Шашлычки можно жарить, с друзьями погудеть». Вбухивает в эту условную дачу пусть 15 миллионов рублей (а по меркам Москвы и того больше). Но если бы просто купить и расслабиться… так дача постоянно требует каких-то расходов: тут что-то сломалось, там что-то не доделано, здесь потекло и т.п. Да и баньку тоже, конечно, надо! Куда без нее! Если перевести на язык математики, взяв те же 30 млн руб. и от них безрисковую ставку изъятия в 4%, получим 1 млн 200 тыс. по году. Как думаете, можно ли на эти деньги снимать дачу? И как долго? Если вы не хотите постоянно искать свободные места, то можно забронировать дачу на весь сезон и кататься. А если что-то поломалось, так там есть специально обученные люди, которые сами ликвидируют все поломки. А вы покупаете себе коммерцию или делаете распределение, и живете приПИВАючи.

Почему так происходит? Потому что отрабатываем старые установки. Потому что не умеем мыслить шире. Потому что финансовая грамотность на нуле. Потому что закрываем какие-то свои гештальты. Как будто мы чего стоим, если у нас есть квадратные метры! Особенно меня веселит, когда мне говорят, что аренда квартиры, как рабство, вынуждает пресмыкаться перед владельцем. Зато в своем жилье ты хозяин! Ага, особенно здорово, если рядом поселился какой-то маргинал и наградил тебя тараканами, или въехала орава мигрантов, но ты же в своем! Или долбанутый сосед начал тебя затапливать регулярно с твоим супер-ремонтом. Помню, как в 2014 году, когда всё началось на Донбассе, многие не хотели уезжать, потому что «квартира». Или в феврале 2022 года моя бывшая подруга позвонила мне и возмущалась в трубку, что мы тут все охренели с Путиным! Она только ремонт закончила в своей трешке в центре Киева… теперь я ей не друг, а так.

Представьте, насколько проще живется, когда умеешь управлять активами. Когда они есть и могут вас кормить. Жизнь упрощается, многие вещи становятся философскими. Если бы меня спросили, куда вложить 20 миллионов рублей, я бы однозначно выбрал распределение. Если так хочется недвижимость, можно найти что-то за 6 миллионов и успокоиться (а лучше успокаиваться позже), а остальное распределить, сделать валютную/страновую диверсификацию. Сформировать план и радоваться, ведь дача за 30 миллионов не прокормит так же, как грамотное распределение на эту сумму. Будь у меня недвижка, я бы не смог увеличить долю в крипте и уже совсем скоро удвоить свой капитал. Будь у меня всё в квадратных метрах, я бы не смог покупать бакс, когда он по 60 или 80 и т.д.

Совсем другое, если вы покупаете дачу, которая станет вашим делом. Например, вы нашли классный участок, на нем построили себе домик, а рядом — баньку и еще один домик, и стали сдавать его в аренду. Это бизнес. Это круто.

К чему я? А к тому, что Донбасс научил меня не обрастать вещами и неликвидными активами. И я благодарен за этот урок! Куда проще принимать решения, когда у тебя нет якорей 😊А большинство почему-то добровольно и самостоятельно навешивает их, да побольше.

ЦБ играет в поддавки, рубль пока держится, а рынок снова всех обманул!

Как и обещал — свежий выпуск уже на проекте: https://sponsr.ru/family_trust/101071/CBigraet_vpoddavki_rubl_poka_derjitsya_arynok_snova_vseh_obmanul_Kuda_reinvestirovany_kupony_isdelka_na25_zakvartal! На этот раз он получился не таким объемным, как предыдущие, но зато максимально актуальным.

Я всегда говорил: обсуждать новости в формате «хорошо это или плохо» — бессмысленно. Это разговоры в пользу бедных. Любое событие имеет смысл только в одном контексте: что теперь с этим делать и чего ожидать дальше. Именно на этом фокусируюсь в новом выпуске.

👉 Что делать со снижением ставки и как это повлияет на рынок?
👉 Почему важен не сам факт снижения, а тренд?
👉 Куда ставка может уйти к концу года по базовому сценарию?
👉 Что делать с рублем и стоит ли ожидать «второе дыхание» от акций РФ?

Кроме того, делюсь тем, куда я реинвестировал купоны от длинных ОФЗ — какие активы сейчас кажутся наиболее интересными и почему.

💥 Бонусом — разбираю одну спекулятивную сделку, в которую сам зашел. Рассказываю, как я её вижу, какие варианты отработки рассматриваю и почему решил поставить на неё деньги. Это не сигнал, не рекомендация, а просто часть моего рабочего процесса — и я продолжаю делиться им на проекте. Делать по ней что-то или нет — решает каждый сам.

Приятного чтения: https://sponsr.ru/family_trust/101071/CBigraet_vpoddavki_rubl_poka_derjitsya_arynok_snova_vseh_obmanul_Kuda_reinvestirovany_kupony_isdelka_na25_zakvartal

ДА, кстати, поставьте огоньки, если вы читаете выпуски и они Вам нравятся:) А также хочу напомнить, что вы можете писать свои вопросы или сложности, которые я с радостью разберу.

Сходил на "Базар"😊

Ребята развивают честную социальную сеть по финансам и инвестициям. Пригласили поговорить об инвестициях, жизни, текущем распределении и многом другом.

https://youtube.com/watch?v=g-3Qf7XK5Yg&si=PDBKlh0O_M721NhP

Покупка собственной квартиры — это не инвестиция

Существует извечный вопрос, что лучше: своё жилье или съемное? Разрешение этой дилеммы — на 80% психология и на 20% возможности. Однако с математической точки зрения снимать — выгоднее.

Но есть и другой аспект данного вопроса — многие считают покупку собственной квартиры инвестицией. Вот куплю свою и буду экономить на аренде, начну больше откладывать. Этот же аргумент нередко приводят и в спорах про «снимать или покупать». Вот, мол, там ты дяде платишь, а так — себе родимому. Но реальность часто оказывается совершенно иной и более грустной, потому что своя квартира превратится в инвестицию только тогда, когда вы начнете её сдавать Но тогда она уже будет не совсем ваша, не так ли?

Почему я так говорю? На практике у меня есть много кейсов, участники которых говорили так же: вот возьму СВОЮ КВАРТИРУ, за аренду уже не надо платить, и начну инвестировать. Но на деле, если раньше находились деньги и на аренду, и еще копить на своё, после покупки вдруг магическим образом вообще ничего не остается. Зато появились кредиты на ремонт, машину и т.д. Здесь срабатывает иной паттерн, когда сознание вам выдает: ну всё, дерево посадил, квартиру купил — теперь живи в свое удовольствие.

Здесь нужно снова возвратиться к целям. Пока у человека была истинная цель: хочу СВОЁ жилье, он планировал, искал возможности, копил и т.д. Как только эта глобальная цель реализована, остается пустота. А раз пустота, то и делать ничего не надо, а раз делать ничего не надо, то можно всё тратить. Жилье же есть! Правда, никто не задумывается о том, что «СВОЁ» в нашем мире — весьма относительное понятие. Это «СВОЁ» легко может стать чужим. Как? Элементарно, Хадсон! (Рекомендую посмотреть данный мюзикл. Посмеялся от души!)

Два ближайших примера из практики. Есть предприниматель, который с семьей жил на съемной квартире, долгое время всё устраивало, пока не случился рекордный год и не пришел капитал. У супругов появилось большое желание повысить уровень жизни и переехать в премиальный ЖК с премиальным ремонтом. Я предупреждал его, что полученных 100 млн руб. недостаточно для такого шага, и он почти наверняка пожалеет об этом. Но меня не слышали: человек уже «вжился» в это чувство богатства и уже хочет его в реальности.

Семья покупает квартиру, делает премиальный ремонт, переезжает, по дороге сменив еще и автомобиль. Естественно, оставшись вообще без ликвидного капитала. Пара миллионов рублей (были вскоре потрачены на отпуск на Мальдивы) не считается. С переездом сильно вырос и уровень жизни с точки зрения расходов — так, что на накопления почти ничего не оставалось. Но наступил 2022 год. Санкции не всех обошли стороной, и предприниматель, к сожалению, оказался в числе тех, кого они задели! Транзакционные издержки, сложности с логистикой и персоналом привели к очень жесткой посадке и банкротству. Был момент, когда можно было бы заткнуть дырку и перестроиться, но для этого нужно было 20 млн руб., которые были заморожены в недвижимости. Встал выбор: продавать её и спасать бизнес или всё как-то разрулится (русский авось). Не разрулилось.

Богатая жизнь не продлилась долго. Квартира в дальнейшем ушла с молотка с дисконтом в 20% от того, что туда было вложено. Бизнес сгинул, а все участники истории снова вышли на работу. Только квартира, которую они теперь снимали, на порядок хуже той, что была до.

Схожая история была и не у предпринимателя. Человек пережил достаточно быстрый карьерный рост и на новом месте получил очень весомый бонус! Скажем так, никогда таких денег не видел. Деньги — интересная субстанция, получить их порой несложно, сложнее — удержать и сохранить. В итоге счастливчик взял ипотеку. Все полученные бонусы направил в качестве первоначального взноса. Объект ожидался к сдаче через год, к тому моменту будущего собственника квартиры уволили. Ликвидных накоплений не было, потому что всё уходило на аренду и ипотеку, так как под ремонт планировали брать кредит. К тому же застройщик затягивал сроки, и сдача перенеслась еще на 3 месяца, что сильнее ударило по положению. На фоне общего стресса, как водится, начались ссоры, конфликты, и в итоге семья распалась. Наш герой посылает всё это в известном направлении и сваливает. Я не знаю, чем закончилось дело, ибо на связь он больше не вышел, а номер телефона его не отвечал.

Кстати, финансовые трудности являются одной из самых частых причин разводов и занимают первое место. По данным ВЦИОМ на октябрь 2024 года, топ-3 причин развала семьи в представлении россиян:

- Финансовые проблемы — 38%. В частности, безденежье (38%) и жилищные проблемы, высокие ставки по ипотеке (8%).
- Измена — 18%.
- Недопонимание — 14%.

В странах с более высоким уровнем финансовой грамотности эта проблема стоит на третьем месте! Умение управлять капиталом и рисками — это отдельный навык, который не просто является важной частью вашей жизни, но и поможет избежать множества проблем. А главной составляющей управления капиталом является, конечно же, финансовый план, в рамках которого разрабатываются и применяются соответствующие инструкции, распределение активов и многое другое, которые должны максимально эффективно снижать жизненные риски и делать жизнь лучше. Как вы понимаете, управление благосостоянием не лежит в плоскости «какую акцию сейчас лучше купить», ибо историй с акциями, похожих на те, что я рассказал здесь, тоже предостаточно.

https://www.youtube.com/watch?v=XEpKzwj1WTs

P.s. в новом выпуске на спонср как раз выйдет дополнение к теме недвижимости. Крайне актуальное и информативное. Для всех любителей бетона будет бесконечно полезно посмотреть на реальность. В понедельник выйдет.

@KostandaInvest_Bot

Сегодня понедельник — а значит, время нового выпуска! 🙂

Пока ленты забиты обсуждением, перекроет ли Иран пролив и будет ли ядерный гриб, в стороне, почти без огласки, происходят действительно важные события. Именно они — не громкие заголовки, а скрытые процессы — уже сейчас влияют на наши кошельки и будут влиять ещё сильнее. Но большинство об этом даже не догадывается.

В новом выпуске на Sponsor:
🔗 https://sponsr.ru/family_trust/102851/Iranskaya_zavarushka_ineftmatushka_Kluchevye_posyly_sPMEF_iluchshie_aktivy_vtekushchei_situacii_Pingpong_vpravitelstveSSHA_Vajnyi_urok_russkim_otkitaicev

— я подробно разбираю ключевые сигналы, которые сейчас проходят мимо радаров СМИ. И самое главное — как использовать происходящее себе на пользу, а не просто наблюдать, как инфляция сжигает накопления, а активы обесцениваются.

Разумеется, не обошёл стороной и ПМЭФ — с его роскошью, эскортом и пафосными заявлениями. Не скажу, что услышал что-то принципиально новое — скорее, получил громкое подтверждение того, о чём давно предупреждал. А это значит: пора действовать.

👉 В выпуске:

скрытые факторы, влияющие на нефть и геополитику,

приоритетные активы в текущих реалиях,

новая расстановка в правительстве США,

и, как бонус — по-настоящему бесценный урок от китайцев, который они могли подарить нам! Можно сказать подарок или знак свыше.

Хочу напомнить: всё, что я рассказываю — я делаю в первую очередь для себя.
Есть фраза: “Put your money where your mouth is” — мои деньги именно там, где мои слова. Это не теория. Это практика.

📌 Этот выпуск — как чекпоинт в хаосе. А подписка, как островок стабильности, спокойствия и эффективности: https://sponsr.ru/family_trust/102851/Iranskaya_zavarushka_ineftmatushka_Kluchevye_posyly_sPMEF_iluchshie_aktivy_vtekushchei_situacii_Pingpong_vpravitelstveSSHA_Vajnyi_urok_russkim_otkitaicev
.

Всё по ссылке выше. Важно не просто прочесть — важно понять и начать действовать. Пока остальные только смотрят.

Немного юмора:)

Мои источники пассивного дохода:
https://youtube.com/shorts/LLUBOMmev80?feature=share

Недавно читал статью на РБК — исследование ВШЭ показало, что большинство “инвестиционных” рекомендаций россияне получают… от друзей и из соцсетей.

В общем-то, неудивительно, что в России инвестирует лишь около 1,5% населения. С такими-то советами.

Еще один тревожный момент — рынок независимых финансовых консультантов у нас почти отсутствует. Тех, кто действительно работает в интересах клиента и получает оплату напрямую, можно пересчитать по пальцам.

В результате инвестиции в России — это как ходить по минному полю: на каждом шагу кто-то пытается тебя “научить”... за твой счёт.

Сегодня расскажу про один такой случай — когда человек всё же наступил на мину. Но, несмотря на плохое начало, история закончилась вполне по-хэппи-энду.

👉 Читать кейс на Дзене

Недавно обсудили с Максимом Петровым злободневную тему про рынок недвижимости.

Выпуск получился достаточно живой и солнечный😊

https://youtu.be/fqw7HsqAvlA?si=OOYK6qfi40QRk1Xa

Приятного просмотра!