⚡️ Антон Силуанов, глава Минфина:

«По семейной ипотеке для семей с детьми до шести лет все параметры программы сохранятся, а для семей с детьми старше шести лет – готовим предложения. Задача создания стимулов улучшения жилищных условий для семей с детьми сохраняется. Обычная льготная ипотека в июле заканчивается. До июля все решения будут приняты». #семейная

@rusipoteka

📌Комбо ипотека по госпрограммам. Кто из банков позволяет взять сверхлимит, т.е. сумму больше нормативного лимита (upd 11.04.2024)

Нормативные лимиты
Семейная ипотека - 12 млн на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, и 6 млн на иные регионы.
ИТ-ипотека - 18 млн (для регионов с населением более 1 млн) и 9 млн (для иных регионов).

Сверхлимит с 23.12.2023 в сумме сверх нормативного до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн во всех остальных регионах доступен только по программам Семейная ипотека и ИТ-ипотека. В программе ГП2020 под 8% сверхлимита нет.

В пределах нормативных лимитов базовые ставки - 6% для Cемейной ипотеки и 5% по ИТ-ипотеке. А вот по суммам свыше нормативных лимитов ставки обычно рыночные, у каждого банка свои.

Кто из банков работает с Комбо ипотекой по госпрограммам (Семейная ипотека, ИТ-ипотека) рассказали в прикрепленной табличке.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

ChatGPT в недвижимости: как риелтору увеличить продажи

❓Хотите помощника, который будет отвечать за вас на сообщения клиентов, составлять маркетинговые стратегии, станет лучшим советником, ведь он изучил весь мировой интернет? Все это ChatGPT, четвертая версия которого достигла IQ 155!

🤯Однако использовать этот инструмент нужно правильно, общаясь на языке промптов – специальных запросов к искусственному интеллекту.

🤖Как это делать в подкасте pro.жильё рассказала бизнес-тренер Яна Лурье. На примерах мы рассмотрели, как настроить ChatGPT под свои задачи, создать внутри него бота под рутинные дела, составлять правильные промпты. А также разобрали кейс по продаже сложной трешки.

🔗Смотреть интервью

✏️ Кредиторам не следует брать с заемщиков плату за изменение условий договоров
 
Чтобы привлечь больше клиентов, некоторые финансовые организации предлагают изменить условия договора кредита или займа за дополнительную плату, создавая тем самым видимость улучшения условий. Такие практики неприемлемы и увеличивают риски введения заемщика в заблуждение: человеку сложно разобраться и объективно оценить предложения, от которых зависит изменение его расходов.

Заемщикам за дополнительную плату могут предлагать:

🔵Получить кредит или заем по сниженной ставке, что фактически означает уплату процентов авансом.

🔵Уменьшить размер или изменить дату внесения периодического платежа на случай, если у клиента вдруг снизится зарплата и изменится график ее получения. Если же этого не произойдет, человек потратит деньги на услугу, которая ему не нужна.

🔵Уменьшить 30-дневный срок уведомления о досрочном погашении кредита. Если человек в итоге не станет рассчитываться с кредитором досрочно, то также потратит деньги впустую.

Среди платных опций есть реструктуризация задолженности, возможность пропустить очередной платеж, вернуть часть процентов после погашения долга. Ряд кредиторов продают потребителям свой отказ от взыскания задолженности, если она возникнет. При этом в кредитной истории заемщика такая задолженность все равно будет отражена. 

❕ Мы направили кредиторам письмо с рекомендациями воздержаться от подобных практик, поскольку они создают условия для нарушения прав заемщика.

✅ Сколько раз можно взять льготную ипотеку?

По закону нет ограничений по числу ипотечных кредитов, взятых на одного человека.

Исключение составляют государственные программы: если «Семейную ипотеку» можно оформить и повторно, то по «Господдержке» под 8% и другим адресным продуктам установлено правило: один такой кредит в одни руки, потому и к выбору относиться надо с особой тщательностью — следующую ипотеку придется оформлять на общих условиях.

Чтобы одобрили вторую «Семейную ипотеку», должен быть выполнен ряд условий:

➖ Первый ипотечный кредит уже закрыт;
➖ Родился еще один ребенок;
➖ Приобретаемый объект недвижимости имеет большую площадь, чем имеющийся.

Если у человека уже была оформлена льготная программа (например, IT-ипотека), то второй кредит можно взять только по программе «Семейная ипотека» (и она будет считаться первой с использованием господдержки), но также при выполнении трех перечисленных выше условий.

❓Как инвестировать в недвижимость в других городах

В новом выпуске pro.жильё обсудили:

📌Недвижимость в других регионах как средство сохранить и приумножить капитал. Как и кому ее продавать.
📌Фишки Арктической ипотеки.
📌 Калининград и другие перспективные регионы для инвестиций.
📌Что будет с рынком недвижимости до конца 2024.

🔗Смотрите выпуск по ссылке