✅ Застройщики не почувствуют «давления» после отмены льготной ипотеки

Из-за предстоящего окончания льготной ипотечной программы на новостройки под 8%, всех интересует, как сильно поменяется рынок недвижимости. В Forbes считают, что застройщики «переживут» этот момент, ведь девелоперы будут обеспечены средствами по мере завершения строительства ранее начатых проектов, поэтому не нужно ждать сильного упадка в отрасли.

‼️ Эксперты говорят, что застройщики начнут позже снижать цены на жилье, что отразится на прибыли и на стоимости их акций. Хотя некоторые компании, наоборот, собираются нарастить продажи за счет реализации более доступных лотов (например, у «Самолета» потенциал роста акций составил 47%).

➖ Следовательно, те, кто ориентирован на состоятельных покупателей, больше всех подвергнутся влиянию отмены льготной ипотеки. Так, аналитики понизили стоимость акций компании «ЛСР» на 30% (у них самый дорогой м² среди девелоперов). «ПИК» кстати, тоже вызывает беспокойство, но все же потенциал роста цен их акций составил 31%.

✅ Треть сделок с привлечением материнского капитала приходится на однушки

➖ Однокомнатные квартиры стали самым популярным видом жилья для покупки с маткапиталом – 29% всех сделок;

➖ 22% сделок на трехкомнатные и двухкомнатные квартиры;

➖ Студии идут на третьем месте – 18% сделок;

➖ Меньше всего с привлечением маткапитала приобретают квартиры четырех и пяти комнат – в 5% случаях.

Также аналитики отмечают, что подавляющее большинство покупателей используют материнский капитал в сделках именно с ипотекой – 98%. Только 2% пользуются этой мерой поддержки, покупая квартиру без привлечения кредитных средств.

🐖 Жилищные вклады намерены запустить в 2025 году.

На законопроект есть положительный отзыв правительства, он одобрен ГД в I чтении. Принять документ планируется в этом году, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Депозиты будут открывать на срок более года, средства там застрахуют на 10 млн рублей. Их можно направить только на приобретение жилья.

🏦 Участники рынка положительно оценили инициативу.

▫️В ВТБ уже рассматривают возможность внедрения такого продукта в свою линейку.

▫️В Абсолют банке намерены запустить жилищный вклад с застройщиком в рамках партнерской программы до конца месяца. Заемщик получит возможность зафиксировать стоимость недвижимости на период действия депозита.

@rusipoteka

📌 Ипотека на ИЖС (22.05.2024)

Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:
1️⃣ Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита осуществляется в основном траншами.
2️⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно также выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хозспособом. Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки). Кстати, вот тут рассказано, как сейчас отчитаться по траншам в Сбере.
❗️Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства). А по ИТ-ипотеке и ДВИ подобное правило работает с момента старта программ, но до 23.12.23 применительно только к соответствующей программе, а после этой даты для любой госпрограммы.

У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строиться дом, и к самому дому:

👉Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) рассказывали тут.

👉Требования к строящемуся дому у банков разняться, кому-то нравятся только кирпичные (и т.п.) дома, находящиеся не далее, чем … от их офиса, у кого-то более лояльные требования к материалам и удаленности от офиса банка. Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).

👉Кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам указано в прикрепленной картинке.

➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ижс

📈 Выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в I квартале 2024 года, по данным ДОМ РФ, выросла в 3 раза относительно I квартала 2023-го.

Всего за квартал было выдано 31 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС, а общая сумма таких кредитов составила 153 млрд руб.

Почти все эти кредиты (99,7%, +5,5 п.п. к I кварталу 2023 года) были выданы в рамках льготных программ.

📊 Доля ИЖС в общей выдаче ипотеки в I квартале по количеству составила 11% и 14% в денежном выражении. #ижс

@rusipoteka