❕Готовых квартир у застройщиков больше, у инвесторов — меньше — Циан

В феврале 2025 года доля сданных новостроек на первичном рынке Москвы достигла почти 25%, тогда как три года назад было менее 10%.

📉На вторичке число квартир от инвесторов сокращается — сейчас это 10% против 18% год назад.

Свежая вторичка становится заметным конкурентом для застройщиков: такие объекты дешевле в среднем на 6%, а за полгода их предложение сократилось вдвое.

❕Споров о самострое становится меньше

В 2024 году суды рассмотрели 13 тыс. дел о самовольном строительстве — на 13% меньше, чем годом ранее. Об этом сообщила председатель Верховного суда РФ Ирина Подносова.

❕Москва — лидер по росту цен на жилье

В январе средняя цена квартиры в столичных новостройках выросла на 7,1% — до ₽34,06 млн. Виной всему вымывание бюджетных вариантов и рост доли бизнес- и премиального жилья (56% предложения).

🥾В топ-5 также вошли:

🥾Пермь – +5,6%, ₽7,87 млн.
🥾Челябинск – +4%, ₽8,09 млн.
🥾Казань – +3,1%, ₽13,28 млн.
🥾Нижний Новгород – +2,7%, ₽11,42 млн.

❕Более 150 жителей в ЛНР воспользовались льготной ипотекой

С января 2025 года более 150 человек купили жилье в ЛНР по программе льготной ипотеки под 2%. С момента запуска программы в 2023 году ей воспользовались свыше 570 жителей, сообщили в Минстрое республики.

❕В Госдуме предложили ввести контроль за ценами на жилье

Лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов предложил взять под государственный контроль цены на жилую недвижимость, особенно новостройки.

🥾Он считает, что застройщики искусственно завышают стоимость квартир, а покупка жилья для семьи становится недоступной.

По его мнению, в ценах на новостройки велика спекулятивная составляющая, а строительство малогабаритных квартир не решает проблему доступного жилья.

🥾Миронов также предложил поддерживать застройщиков, возводящих двух- и трехкомнатные квартиры, а не студии.

❕Котельники требуют от ПИК 5,44 млрд рублей за социнфраструктуру — «Ведомости»

Администрация Котельников подала иск к застройщику ЖК «Белая Дача парк», входящему в ГК ПИК, с требованием компенсировать ₽5,44 млрд за строительство социальной инфраструктуры.

🥾Власти утверждают, что затраты на объекты покрывались из бюджета, а оплачивать их должен девелопер.

Однако юристы сомневаются в перспективах иска: обязательства не были прописаны в инвестконтракте.

❕Все больше регионов обсуждают выдачу жилья семьям с детьми

Мордовия стала первым регионом, где семьи с детьми смогут получить жилье в найм с последующим переводом в собственность.

🥾Власти Бурятии и Ульяновской области также заинтересовались этой идеей, а Калмыкия предложила создать механизм софинансирования такой меры на федеральном уровне.

Эксперты считают, что государство может позволить себе долгосрочный найм на 10–15 лет, в отличие от застройщиков, которым важна быстрая прибыль.

❕ВТБ снова ввел комиссию для застройщиков по льготной ипотеке

С 24 февраля ВТБ вернул комиссию при выдаче льготной ипотеки, которую отменял в декабре. Теперь застройщики должны платить банку, иначе заемщики не смогут оформить кредит.

🥾Комиссия распространяется на семейную, IT-, дальневосточную и арктическую ипотеку. Например, для семейной ипотеки минимальная ставка — 9,9% от суммы кредита.

Без субсидий можно взять комбинированную ипотеку, но с повышенной ставкой. Изменения не затронут кредиты на строительство частных домов.

Те, кто уже получил одобрение, смогут оформить ипотеку на старых условиях, но только если сделка пройдет до конца февраля.

❕Апартаменты как категорию недвижимости предложили упразднить

Категория «апартаменты» должна исчезнуть, так как она не имеет законодательного обоснования и была введена застройщиками

— заявил управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.

По его мнению, должны остаться три категории недвижимости:
🥾Жилые помещения
🥾Гостиничные комплексы с лицензированной управляющей компанией
🥾Нежилые площади для коммерции

🥾 Садо считает, что апартаменты стали способом обхода ограничений, позволяя строить без социальной нагрузки в зонах, где жилье возводить нельзя.

❕Доступ к реестру риелторов может стать платным

Информация из региональных реестров риелторов, которые планируют создать в России, может предоставляться за плату, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

🥾В реестр смогут попасть только зарегистрированные в РФ физ- и юрлица, соответствующие профстандарту.
🥾Для работы потребуется высшее юридическое образование или договор с таким специалистом.
🥾Регионы смогут взимать сборы за внесение и изменение данных, а также за выдачу выписок.

Сейчас законопроект еще не внесен в Госдуму, он проходит предварительное согласование в правительстве.

❕ЦБ составит список банков-нарушителей ипотечного стандарта

К середине 2025 года Центробанк опубликует список банков, не соблюдающих ипотечный стандарт, сообщил глава департамента банковского регулирования Александр Данилов.

Предварительно банку будет выдано предупреждение, кредитной организации дадут время, чтобы исправить нарушения. Если банк не выполнит это требование, будет сделано ещё несколько предупредительных шагов, после чего его внесут в список нарушителей

— Данилов.

Надзорный стандарт начнёт действовать с 1 апреля. Первая публикация ожидается к середине года.

❕Жители Курской области смогут оформить льготную ипотеку под 2%

Льготная ипотека под 2% годовых теперь доступна для жителей Курской области, чьи дома признаны непригодными для проживания, сообщили в Минфине.

🥾Аналогичную меру продлили и для Белгородской области.

Программа действует до конца 2026 года.

⚡️ Как выглядит ремонт от застройщика с точки зрения застройщика:

❕Под Курском выбрали более 10 участков под ИЖС

В Курской области совместно с ДОМ РФ отобрали более 10 земельных участков для поселков с ИЖС, сообщил замгендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс.

🥾Проект обсуждался на встрече врио губернатора Александра Хинштейна с президентом Владимиром Путиным, который поддержал идею.

Основная цель — обеспечить жильем тех, кто потерял его, а также развивать районы региона.

❕Банки начали переводить IT-ипотеку на рыночную ставку

По словам основателя агентства недвижимости «Драже» Никиты Словиковского, это происходит, когда заемщик забывает раз в полгода подтверждать свою работу в аккредитованной IT-компании.

🥾В таких случаях платежи вырастают в несколько раз, а вернуть льготные условия потом «очень и очень непросто».

❗️Напоминания от банков могут не прийти или затеряться в спаме, так что контроль за сроками — полностью на заемщике.

❕Продажа квартиры на вторичном рынке Москвы занимает в среднем 107 дней — Домклик.

Это дольше, чем в большинстве регионов: по стране средний срок реализации готового жилья — 100 дней.

Скорость продаж замедлилась по сравнению с концом 2024 года, когда квартиры уходили за 70–80 дней. Эксперты объясняют это сезонным спадом и ожидают возврата к прежним показателям в ближайшие месяцы.

🥾Быстрее всего жилье продается в Ростовской области — за 58 дней.

🥾Самые медленные продажи зафиксированы в Волгоградской области (140 дней), Краснодарском крае (138) и Санкт-Петербурге (124).

❕Минстрой совместно с Минфином, ЦБ и ДОМ РФ разрабатывает новые меры поддержки ипотеки, заявил Никита Стасишин.

❕ЦБ считает, что строительная отрасль сможет переждать спад на ипотечном рынке — Эльвира Набиуллина.

По прогнозу ЦБ, в 2026–2027 годах, на фоне снижения инфляции и ключевой ставки, ипотечный рынок начнет восстанавливаться. В 2024 году выдача ипотеки выросла на 13,4% (до ₽4,9 трлн), что значительно ниже рекордных 34,5% в 2023-м.

❕Годовые проценты по вкладам могли бы выкупить все новостройки — Сбер

В Сбере подсчитали, что годовой процентный доход со всех банковских вкладов россиян покрыл бы стоимость всех непроданных новостроек. Об этом заявил глава центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников.

По его словам, девелоперы сейчас сталкиваются с проблемами продаж, но если направить только проценты по вкладам за год, этого хватило бы, чтобы распродать весь объем строящегося жилья.

🥾На 1 января 2025 года сбережения граждан в банках достигли ₽57,5 трлн, из которых 40,44 трлн находятся на срочных депозитах.