❕Директора строительной компании отправили в СИЗО

Новосибирский облсуд отменил домашний арест директора «Мегадом» Виктора Рычкова, обвиняемого в хищении ₽150 млн, и заключил его под стражу.

🥾Директор стройфирмы и его сообщники брали деньги на строительство малоэтажных домов, но работы не выполняли.

Ранее Октябрьский райсуд оставил Рычкова под домашним арестом, но прокуратура добилась его отправки в СИЗО.

❕Ипотечные ставки начали снижаться

После продолжительного роста ставки по рыночной ипотеке впервые пошли вниз.

Средневзвешенные ставки за неделю (3–9 марта):
🥾Новостройки — 27,93% (–0,8 п.п.)
🥾Вторичка — 28,43% (–0,86 п.п.)

Еще в декабре ипотека доходила до 29%, но март принес первую коррекцию.

❕Цены на новостройки в 2025 году могут расти медленнее инфляции — ЦБ

В конце прошлого года темпы роста цен замедлились — +1,6% против +2,3% в III квартале.

С учётом инфляции цены на первичном рынке снизились на 2,3%, несмотря на практику завышения стоимости через рассрочку и банковские комиссии для субсидированной ипотеки.

❕Маткапитала хватает на первый взнос только для 4% новостроек в мегаполисах — «Яндекс Недвижимость»

С 1 февраля 2025 года маткапитал вырос: ₽690,3 тыс. на первого ребёнка и ₽912 тыс. на второго (если не получали на первого).

🥾Эти суммы позволяют внести 20% взноса при покупке квартиры за ₽3,5 млн (для семей с одним ребёнком) и ₽4,6 млн (для семей с двумя детьми).

🥾Наибольшая доля доступных квартир для семей с одним ребёнком – в Уфе (12,5%), Воронеже (11%) и Волгограде (8%). Для семей с двумя детьми выбор шире: Воронеж (32%), Уфа (30%), Ростов-на-Дону (30%).

В Москве маткапитал покрывает взнос лишь для единичных объектов, а в Петербурге – для 5% квартир (20% для семей с двумя детьми).

❕Выдача ипотеки в феврале снова пошла в рост

Центробанк зафиксировал возобновление роста выдачи ипотеки в России, говорится в информационно-аналитическом отчёте «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики».

❕Альфа-банк снизил ставки по ипотеке на 1 п.п. — маркетинговое агентство Marks

Банк уменьшил процентные ставки по стандартной ипотеке на первичное и вторичное жильё на 1 п.п. Теперь они составляют 28,09–28,49%

❕ЦБ с 1 июля введёт жёсткие ограничения на выдачу ипотеки — «Известия»

Банк России с 1 июля установит количественные ограничения на ипотеку. На первом этапе они затронут рискованных заёмщиков — тех, у кого платежи по кредитам превышают 80% дохода, а первоначальный взнос составляет не более 20%.

Макропруденциальные лимиты (МПЛ) будут определяться с учётом ситуации в экономике, на рынке ипотеки и у застройщиков, уточнили в ЦБ.

Льготная ипотека должна быть привязана к месту регистрации

Правила получения "Семейной" ипотеки не дают покоя властям. Многие ее представители уверены, что текущие условия не помогают повысить рождаемость, надо что-то менять.

🗣По словам председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко,

Льготная семейная ипотека является важным инструментом поддержки, но ее реализация вызывает вопросы. Согласно исследованиям, лишь 40% нуждающихся семей в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, смогли воспользоваться программой. В регионах ситуация еще более удручающая, что ставит под сомнение эффективность инициативы на уровне страны.

Необходимо пересмотреть правила: льготная ипотека должна выдаваться по принципу привязки к месту жительства, что улучшит доступность программы для нуждающихся семей.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

❕Доля льготной ипотеки достигла 84% — «Домклик»

По итогам февраля доля льготных ипотечных программ в России составила 84%, увеличившись на 5 п.п. по сравнению с январем.

🥾Самой популярной программой остается семейная ипотека — на нее пришлось 72,2% от общего объема выданных кредитов, что на 10,3 п.п. больше, чем месяцем ранее.

Лидеры по доле семейной ипотеки:
🥾Хакасия – 90% всех ипотек
🥾Пензенская область – 89%
🥾Ставропольский край – 87%

IT-ипотека и региональная ипотека занимают лишь 1,2% и 0,5% в общем объеме выдач.

❕ЦБ ограничит завышенные ставки по комбинированной ипотеке

Банки больше не смогут чрезмерно повышать ставки по комбоипотеке, когда часть кредита идет по льготной ставке, а остальное — по рыночной.

🥾Сейчас действует мораторий, но ЦБ не планирует его продлевать.

🥾Средняя полная стоимость ипотеки у топ-10 банков — 29–30%, но в комбинированных кредитах показатель мог доходить до 53%.

После снятия моратория такие условия станут нарушением.

❕Долги россиян по ипотеке выросли на 9% за месяц, достигнув ₽19,99 трлн
 
Доля просроченных платежей выросла на 0,2 п.п. На 1 февраля просрочка составила ₽99 млрд (0,5% от общего долга).

❕Запрет на микроквартиры сократит 9% предложения в регионах — Циан

Минстрой рекомендовал не согласовывать проекты с квартирами меньше 28 м². Влияние запрета на регионы будет слабее, чем в Москве и Петербурге: если в мегаполисах под ограничение попадает до 25% рынка, то в городах с населением 500 тыс.+ доля таких студий — около 10%.

🥾Больше всего пострадают Краснодар, Сочи, Севастополь, Новосибирск, Екатеринбург и Воронеж, где компактное жилье занимает заметную долю рынка.
🥾В 11 городах такие квартиры почти не строятся, поэтому изменения на рынок не повлияют.

❕Новостройки держат 70% ипотечного рынка — Домклик

В феврале россияне оформили ипотеку на новостройки на ₽88,7 млрд (+79% к январю).

🥾Вторичное жилье заняло 25% (₽31,8 млрд).
🥾На ИЖС пришлось всего 3%.