❕Ипотечный рынок сжимается

В ноябре 2024 года объем выдачи ипотеки сократился на 27% относительно октября, составив ₽259,7 млрд — Frank RG.

📉В годовом выражении падение оказалось ещё значительнее — 64,9%.

Число выданных кредитов также снизилось: на 26,6% по сравнению с октябрем и на 68% относительно ноября прошлого года.

❕Льготная ипотека доминирует в новостройках

Доля госпрограмм в выдачах ипотеки на новостройки достигла 90% — «Известия». До ужесточения ДКП показатель составлял 80–85%.

🥾Минфин признает оптимальной долю в 25%, но не намерен ухудшать условия программ.

Льготная ипотека, особенно семейная, остаётся важным инструментом социальной поддержки.

❕ИЖС заняло 70% доли по семейной ипотеке — «Дом РФ»

Доля ИЖС в семейной ипотеке выросла в 4,5 раза за июль–ноябрь 2024 года и достигла 70%.

Продление программы семейной ипотеки до 2030 года со ставкой до 6% и расширение условий стимулировало спрос: количество выданных кредитов на ИЖС выросло более чем в полтора раза.

❕Ввод многоквартирного жилья снизится на 16% в 2024 году

В 2024 году в России планируется построить 43,5 млн м² многоквартирного жилья, что на 16% меньше показателей прошлого года, заявил замминистра строительства Никита Стасишин.

🥾Общий объем ввода жилья должен составить около 105 млн «квадратов», из которых более 60 млн придется на ИЖС.

Снижение в сегменте многоквартирных домов связано с текущими экономическими условиями и высокими ставками, отмечают эксперты.

❕Свердловская область компенсирует расходы на ипотеку молодым семьям

С 2025 года в Свердловской области планируют компенсировать проценты по ипотеке для семей, где один из супругов учится в вузе или колледже и не старше 23 лет.

🥾Максимальная сумма компенсации составит до ₽500 тыс. рублей за весь срок кредита, сообщил губернатор Евгений Куйвашев.

Также рассматривается введение единовременной выплаты в размере ₽50 тыс. для молодых мам до 23 лет на покупку товаров для новорожденных.

❕Госдума пересмотрела сроки владения участками под ИЖС

Принятые поправки в Налоговый кодекс устраняют проблему обнуления сроков владения земельными участками после их объединения или раздела.

Теперь при продаже таких участков владельцы смогут учитывать прежние сроки владения, чтобы не платить НДФЛ, если минимальный срок уже достигнут.

🥾Правила применимы только при выполнении условий:

🥾Учитывается дата регистрации последнего из объединяемых участков.
🥾После раздела исходного участка допустимо образование не более двух новых.
🥾Нововведение касается участков под ИЖС, гаражи, ЛПХ, садоводство и огородничество, если они не используются в коммерческих целях.
🥾Это изменение защищает права частных собственников и предотвращает злоупотребления.

❕В Москве снизилось число зарегистрированных ипотек — Росреестр

За январь–ноябрь 2024 года в Москве было зарегистрировано 109,6 тыс. ипотечных договоров, что на 13,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (126,5 тыс.).

Средний месячный показатель составил 9,9 тыс. сделок. В ноябре зарегистрировано 8 846 договоров, что на 12,5% ниже результата ноября 2023 года (10 109).

Снижение затронуло как первичный, так и вторичный рынки.

❕Ипотека с кэшбэком отменяется

С 1 января 2025 года в России будет запрещен кэшбэк по ипотечным кредитам, сообщает член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Ирина Киселева.

🥾Ранее заемщики могли возвращать часть средств из первоначального взноса застройщикам, но теперь эта практика будет отменена.

Вместо этого введен новый ипотечный стандарт, который ограничит вознаграждения и комиссии для банков и застройщиков, а также установит правила для ипотечного кредитования — до 80% от справедливой суммы залога и сроком не более 30 дней.

❕Минфин увеличивает лимиты по «Семейной ипотеке» с ₽6,25 трлн до ₽8,65 трлн.

В ведомстве уточнили, что мера принята дабы не допустить приостановки программы в связи с исчерпанием лимитов.

❕Продажи московских новостроек в 2024 году снизятся на 18% — «Самолёт»

Прогнозы девелопера указывают на снижение продаж новостроек в Московском регионе в 2024 году на 18%, до 7,3 млн м², по сравнению с 2023 годом (8,9 млн м²).

🥾Причиной снижения называется отмена массовой льготной ипотеки на новостройки и изменения условий по семейной и IT-ипотеке.

📉В 2025 году ожидается дальнейшее падение объемов продаж до 6,5 млн м², что на 11% меньше, чем в 2024 году.

В компании уверены, что спрос на новостройки не перейдет на вторичный рынок, несмотря на разницу в цене (новостройки дороже вторички на 10%), так как новые дома значительно превосходят старый жилой фонд по потребительским характеристикам.

❕На данный момент банки уже выбрали 93% от установленного лимита, что составляет около ₽5,8 трлн. Остаток неиспользованных средств — около ₽347 млрд.

Повышение лимита гарантирует продолжение программы до конца 2025 года, а в дальнейшем планируется установить совокупный лимит до 2030 года

— отметили в Минфине.

❕Банки завышают ставки по ипотеке до 100%

Российские банки начали искусственно завышать ставки по ипотеке, пишут «Известия» со ссылкой на замминистра финансов Ивана Чебескова.

Некоторые кредитные организации добавляют дополнительные комиссии и увеличивают размер первоначального взноса. Кроме того, при комбинированных кредитах, где одна часть оформляется по льготной ставке, а другая — по рыночной, зафиксированы случаи ставки до 100% на рыночную часть.

Мы с ЦБ боремся с такими случаями. Нас не устраивают экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки оказывается под 100%, а льготная — по 6%

— отметил Чебесков.

В ЦБ подтвердили наличие недобросовестных практик и заверили, что ведут работу по их пресечению.

❕Осторожно, он герой (или сумасшедший).

❕Активность девелоперов начнёт восстанавливаться в 2026 году — Nikoliers

Спрос на новостройки сейчас поддерживают рассрочки и акции от застройщиков. Однако активное восстановление жилищного рынка, по прогнозам компании, начнётся лишь в 2026 году, когда ЦБ может начать снижение ключевой ставки.

🥾Аналитики ожидают, что в 2025 году многие предпочтут хранить средства на вкладах из-за высоких ставок по ипотеке и депозитам.

Это приведёт к снижению инвестиций в жильё, но также сформирует отложенный спрос.

❕ЦБ может повысить ключевую ставку до 23% на последнем заседании года

Большинство экспертов, опрошенных Forbes, прогнозируют повышение ключевой ставки Банком России на 2 п. п., до 23%.

Ожидания связаны с необходимостью борьбы с инфляционными рисками и поддержания финансовой стабильности. Повышение ставки может стать завершающим шагом в серии ужесточений, начатых в этом году.

❕Юристы помогут решать вопросы ЖКХ бесплатно

Кабмин поддержал законопроект о предоставлении бесплатной юридической помощи по вопросам ЖКХ, сообщается в материалах Госдумы.

🥾Поправки в закон «О бесплатной юридической помощи» добавят защиту прав потребителей в сфере ЖКХ в перечень случаев, требующих бесплатной консультации.

🥾Реализация нововведений будет зависеть от региональных бюджетов.

Сейчас жильцам приходится самостоятельно разбираться в сложных вопросах, связанных с ЖКХ: от жалоб на управляющие компании до обращения в надзорные органы.

❕Ипотека на новостройки столицы упала на 52% за ноябрь — Росреестр

Всего за ноябрь было зарегистрировано 4 608 ДДУ с использованием кредитных средств, что на 4,3% выше показателя октября, но на 9,4% меньше уровня ноября 2022 года.

❕ Сбербанк возобновил сделки по семейной ипотеке

Минимальный первоначальный взнос составляет 20,1% для объектов с проектным финансированием и подключением к опции «Комплексное предложение».

🥾Если застройщик оплатит комиссию, условия сохранятся. В остальных случаях взнос начинается от 50,1%.

Новый механизм выделения лимитных средств для субсидирования льготных программ, который был запущен «Дом РФ» и Минфином, позволит избежать приостановки выдач в будущем и сделает процесс получения льготной ипотеки более предсказуемым для клиентов

— указывается в сообщении.

❕Девелопер «ПИК» попал под санкции Евросоюза.

На Мосбирже акции компании упали на 4%.