❕Ипотечный бум в частном строительстве завершился — ВТБ

По итогам 2024 года объем ипотечных выдач на жилые дома составил около ₽530 млрд — всего на 2% больше, чем годом ранее. Для сравнения, в 2023 году рынок демонстрировал четырехкратный рост.

Ипотечный бум завершился: 2024 год закрыл пятилетний цикл рекордов в сегменте частного строительства. В 2025 году из-за высоких ставок и изменения господдержки мы ожидаем сокращение объемов кредитования на четверть. Однако многое будет зависеть от мер правительства и адаптации подрядчиков к новым условиям

— заявил руководитель управления ипотечного кредитования ВТБ Сергей Бабин.

❕Просрочка по ипотеке в России выросла в полтора раза за год

Объем просроченных ипотечных платежей в России за январь–ноябрь 2024 года увеличился в 1,5 раза, достигнув ₽101,7 млрд. Лидерами по задолженности стали Москва (16,6 млрд), Подмосковье (10,4 млрд), Краснодарский край (7,3 млрд) и Санкт-Петербург (4,9 млрд).

🥾Эксперты отмечают, что рост просрочек связан с уходом покупателей на депозитные продукты и невозможностью быстро продать жилье для погашения долгов.

❕Стоимость самого доступного жилья в Москве за шесть лет выросла почти в полтора раза — Циан

📈Средняя стоимость м² столичной вторички за последние шесть лет увеличилась на 37% — с 249 до 342 тыс. рублей, а типовая квартира подорожала с 14 до 17,8 млн рублей, прибавив 27%.

Самое доступное жильё стало недоступным для многих: нижний порог входа вырос с 6,9 до 10 млн рублей — почти в 1,5 раза.

❕Дальневосточная ипотека в 2024 году стала лидером среди госпрограмм — «Дом РФ»

Сумма выдач выросла на 21% и достигла рекордных ₽232 млрд.

Минимальная ставка в 2% остаётся ключевым фактором популярности. Более половины займов выдали в трёх регионах:

🥾₽53 млрд — Приморский край;
🥾₽36 млрд — Якутия;
🥾₽31 млрд — Хабаровский край.

❕В Бурятии упростили получение ипотеки под 2% на «Дальневосточном гектаре»

В Бурятии участники программы «Дальневосточный гектар» теперь могут оформить ипотеку под 2% без ограничений по возрасту и семейному положению, сообщил глава республики Алексей Цыденов.

🥾Особый приоритет в рассмотрении заявлений получили участники СВО.

С начала изменений подано уже 680 заявок, выдано 91 ипотечных кредитов на сумму более ₽501 млн.

❕Самостроя в Москве стало меньше

За 2024 год в Москве зафиксировали 3174 объекта самовольного строительства — это в 1,8 раза меньше, чем в 2023 году, когда было выявлено 5570 нелегальных построек.

По данным столичной Госинспекции по недвижимости, за год демонтировали около 1,9 тыс. таких строений общей площадью 480 тыс. м².

❕«ДОМ РФ» прогнозирует сокращение ипотечных выдач в 2025 году

В 2025 году выдача ипотечных кредитов в России может снизиться до 1-1,2 млн договоров на сумму 3,8-4 трлн рублей, сообщил Михаил Гольдберг.

В 2024 году объем выдачи ипотеки сократился на треть, вернувшись к уровню 2021-2022 годов. По словам Гольдберга, восстановление рынка ожидается с 2026 года, когда начнется снижение ключевой ставки, что вернет покупателей на первичный и вторичный рынки жилья.

❕Власти обсуждают новый вид ипотеки с условием рождения ребенка

В России может появиться ипотека под 6% годовых для молодых заемщиков, которые обязуются завести ребенка в течение двух лет. Проект под названием «Ипотека для зачатия» активно обсуждают застройщики с вице-премьером.

Согласно программе, заемщик без детей сможет оформить кредит на условиях родителей новорождённых. Банку он будет выплачивать только 6% годовых, а оставшуюся часть процентов покроет государство.

❕Ежемесячный платёж по ипотеке на новостройки вырос в три раза

В 2024 году средний платёж по ипотеке на квартиру в новостройке площадью 54 м² вырос с ₽50 тыс. до ₽160 тыс. в месяц.

❕Льготная ипотека упала до минимума за 2,5 года

В четвёртом квартале 2024 года выдачи льготной ипотеки упали до ₽610,9 млрд.

За такой же период 2023 года объём выдач составил ₽1,7 трлн.

❕В городах-миллионниках дома уже не роскошь — Циан

В 2024 году частный дом в городе в среднем дороже трёхкомнатной квартиры на вторичке лишь на 25%. Год назад разрыв был ещё меньше — всего 19%.

🥾Самая минимальная разница в цене — в Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде. В Екатеринбурге, Казани и Уфе дом обойдётся даже дешевле «трёшки».

В Новой Москве и Краснодаре дома дороже на 40-50%, а в Петербурге — в 2,5 раза.

💳 Эксперты советуют заранее закупаться стройматериалами.

Гендиректор компании Zapusk Group Алексей Равинский заявил, что весной цены на стройматериалы могут взлететь на 10-15% из-за высокого активного развития складской недвижимости и ИЖС.

В частности подорожание затронет:

✍️ металл;
✍️ цемент;
✍️ кирпич;
✍️ теплоизоляцию.

«Ищите акции и скидки у крупных поставщиков или строительных магазинов — многие из них предлагают выгодные условия для оптовых закупок. Также можно рассмотреть покупку материалов через совместные закупки, если у вас есть знакомые или соседи, которые тоже строятся»,

— добавил Алексей Равинский.

В качестве решения можно использовать альтернативные материалы, заменив кирпич на газобетон или другие современные материалы, которые часто дешевле и не уступают по качеству.

❕Льготная ипотека в 2024 году сократилась на треть — ОКБ

В 2024 году объём выдач льготной ипотеки снизился на 28%, составив ₽3,47 трлн. Всего было оформлено 647,23 тыс. кредитов, что на 32% меньше, чем годом ранее.

🥾Пик льготных выдач пришёлся на июнь — 131 тыс. кредитов на ₽690 млрд. Минимальные показатели зафиксированы в ноябре и январе, когда банки оформили менее 35 тыс. кредитов.

🥾Средний размер займа в декабре составил ₽5,33 млн, а срок кредитования вырос до 25 лет и 5 месяцев.

Несмотря на спад, на льготную ипотеку пришлось 70% объёма всех жилищных кредитов за год.

❕Льготная ипотека займёт 90% рынка в 2025 году

В 2025 году доля льготной ипотеки в России может превысить 90%, прогнозируют аналитики НРА. Общий объём выдач по всем ипотечным программам останется на уровне 3,8-4 трлн рублей.

Ключевая ставка продолжит влиять на рынок, но льготные программы сохранят доминирование, поскольку рыночная ипотека остаётся неподъёмной для большинства

— отмечает Наталия Богомолова, директор НРА.

❕Минстрой утвердил допустимые дефекты при отделке квартир

Минстрой России утвердил минимальные требования к отделке квартир. Новый регламент допускает:

🥾Полосы, пятна и следы от инструмента на стенах, если они не видны с двух метров.
🥾Неровности плитки до 3–5 мм в зависимости от её типа.
🥾Зазоры до 0,5 мм для паркета и до 0,2 мм для ламината.
🥾Провисание натяжного потолка до 10 мм на метр диагонали.

Документ вступит в силу 1 марта.

❕Цены на новостройки упали в трёх городах — РБК

В январе цены на новостройки в России выросли в среднем на 0,9%. Однако в трёх городах зафиксировано снижение:

🥾Уфа: -2,7% (до 160 тыс. ₽/м²)
🥾Волгоград: -0,7% (до 138 тыс. ₽/м²)
🥾Омск: -0,4% (до 148 тыс. ₽/м²)

📈Лидеры роста:
🥾Краснодар (+3%)
🥾Санкт-Петербург (+3%)
🥾Красноярск (+2,9%)

В Москве стоимость квадрата выросла на 1,9% и составила ₽385 тыс.

❕Строительство частных домов подорожает

В 2025 году затраты на строительство частных домов могут увеличиться на 15-25%, считают эксперты рынка.

📈В 2024 году строительство уже подорожало:

🥾Дома из клееного бруса: +15% (до 70 тыс. руб./м²)
🥾Из керамического блока и газоблока: +20% (65-90 тыс. руб./м²)
🥾Домокомплекты: +27% (до 63 тыс. руб./м²)

Среди причин роста — высокая ставка Банка России и повышение стоимости кредитов для производителей строительных материалов, а также увеличение ставки налога на прибыль компаний с 20 до 25%

— рассказал основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов

На рост затрат так же повлияют удорожание стройматериалов и усложнение логистики.

❕Когда могут изъять неосвоенный участок — разъяснение Росреестра

С 1 марта в России начнет действовать закон, который дает владельцам земельных участков три года для их освоения. Росреестр объяснил ключевые моменты:

🥾Что изменится:
🥾Раньше участок могли изъять за неосвоение в течение трех лет. Новый закон фактически увеличивает этот срок до 5-7 лет.
🥾В течение первых трех лет собственник освобождается от ответственности за нецелевое использование земли, так как участок считается осваиваемым.

🥾 Как будет работать:
🥾Нарушителям сначала направят предписание и дадут время на исправление.
🥾Если владелец проигнорирует требование, местные власти могут обратиться в суд для изъятия участка и его продажи на торгах.

🥾 Когда начнется отсчет:
🥾Для новых участков — с момента регистрации после 1 марта 2025 года.
🥾Для уже имеющихся — с 1 марта 2025 года.

Если владелец не может освоить участок по объективным причинам, он может предоставить подтверждающие материалы или попросить продлить срок на работы.

Если на таких участках будут выявлены признаки неиспользования, то обстоятельства по ним будут оцениваться в рамках рассмотрения дел об административных правонарушениях. При этом правообладатель земельного участка может предоставить материалы, подтверждающие обстоятельства, повлекшие невозможность исполнить ту или иную обязанность

— заявили в Росреестре.

❕В Госдуме предлагают разрешить микрокредитным компаниям выдавать ипотеку

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять законопроект, который позволит микрокредитным компаниям, созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы.

🥾Такая мера предусмотрена только в рамках региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Согласно документу, учредителем такой компании может быть только субъект РФ, и таких организаций в регионе будет не более одной. Банк России установит дополнительные требования к компаниям и разместит их перечень на своем сайте.

Законопроект также предлагает разрешить использовать материнский капитал для погашения ипотеки, выданной такими микрокредитными компаниями.

❕Банкротство девелоперов грозит Волгограду, Челябинску и Омску — НОСТРОЙ

В этих городах строительные компании находятся в зоне повышенного риска, заявил глава Национального объединения строителей Антон Глушков:

🥾Волгоград — ₽26 млрд выручки
🥾Челябинск — ₽22 млрд
🥾Омск — ₽13 млрд

🥾Стабильная ситуация в Москве (₽1,7 трлн выручки), Санкт-Петербурге (₽423 млрд), а также в Сочи и Екатеринбурге.

Глушков отметил, что массовые банкротства возможны в 2026 году, если застройщики не успеют выполнить обязательства из-за высокой кредитной нагрузки и нехватки оборотных средств.

Банки, по его словам, заинтересованы в достройке объектов и готовы идти навстречу девелоперам.