❕Банкротство девелоперов грозит Волгограду, Челябинску и Омску — НОСТРОЙ

В этих городах строительные компании находятся в зоне повышенного риска, заявил глава Национального объединения строителей Антон Глушков:

🥾Волгоград — ₽26 млрд выручки
🥾Челябинск — ₽22 млрд
🥾Омск — ₽13 млрд

🥾Стабильная ситуация в Москве (₽1,7 трлн выручки), Санкт-Петербурге (₽423 млрд), а также в Сочи и Екатеринбурге.

Глушков отметил, что массовые банкротства возможны в 2026 году, если застройщики не успеют выполнить обязательства из-за высокой кредитной нагрузки и нехватки оборотных средств.

Банки, по его словам, заинтересованы в достройке объектов и готовы идти навстречу девелоперам.

❕Банкротам оставят 5% от продажи единственного ипотечного жилья

Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому гражданам сохранят примерно 5% средств от продажи их ипотечного жилья в рамках процедуры банкротства.

🥾Как распределят выручку:

🥾90% — на погашение обязательств перед залоговым кредитором.
🥾5% — на требования кредиторов первой и второй очереди.
🥾5% — на обеспечение жилищных прав банкрота (средства исключаются из конкурсной массы).

❕Выдача льготной ипотеки в январе сократилась почти втрое — ЦБ

За первые три недели января 2025 года россияне оформили льготных ипотечных кредитов на сумму ₽44 млрд, что в 2,7 раза меньше, чем за аналогичный период декабря (₽118 млрд).

📉Весь 2024 год также показал отрицательную динамику:

🥾За второе полугодие объем выдач льготной ипотеки сократился в 1,5 раза по сравнению с первым.
🥾Общий объем выдач по льготным программам снизился почти на 24% и составил ₽3,6 трлн (₽4,8 трлн годом ранее).

Всего в 2024 году было оформлено 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму ₽4,9 трлн. Это более чем в 1,5 раза меньше показателей 2023 года и сравнимо с уровнем 2022 года.

❕Краснодар лидирует по ипотечным сделкам и срокам обременения

Краснодар стал лидером среди 16 городов-миллионников РФ по доле ипотечных сделок и срокам обременения.

🥾Топ городов по доле ипотеки в 2024 году:
🥾Краснодар — 90%
🥾Красноярск — 88%
🥾Уфа — 87%

🥾Минимальные показатели зафиксированы в:
🥾Москве — 65%
🥾Санкт-Петербурге — 70%
🥾Екатеринбурге — 72%.

❕ИЖС компенсировал спад в строительстве многоквартирных домов — Циан

В 2024 году в России построено 107,8 млн м² жилья. Однако повторить рекорд предыдущего года не удалось — ввод многоквартирных домов снизился на 12%.

🥾Причины — перенос сроков сдачи многих проектов на 2025 год и общая стагнация рынка.

📈Сегмент индивидуального жилья достиг рекорда — 60 млн м² (+6% к 2023 году).

❕Выдача семейной ипотеки снизилась на треть — «ДОМ РФ»

В январе 2025 года по госпрограмме «Семейная ипотека» выдано около 12 тыс. кредитов — на 33% меньше по сравнению с январем прошлого года.

🥾Общий объем составил ₽71 млрд (-27% г/г).

❕Выдача ипотеки в России вернулась к уровню 2019 года — Циан

В 2024 году оформлено 1,3 млн кредитов — на 36% меньше, чем годом ранее. Это минимальный результат с 2017 года и седьмой показатель за всю историю наблюдений.

📉Новостройки просели на 31% год к году, а вторичный рынок и ИЖС — на 39%.

❕Вывод новостроек в продажу в городах-миллионниках сократился почти втрое

В январе 2025 года застройщики вывели на рынок 12 новых проектов (15 корпусов) площадью 190 тыс. м². Годом ранее стартовало 35 проектов (50 корпусов) общей площадью 513 тыс. м².

🥾В половине миллионников — Воронеже, Казани, Краснодаре, Красноярске, Омске, Самаре, Уфе и Челябинске — новых проектов не появилось вовсе.

Аналитики связывают это с падением спроса и стремлением избежать затоваренности рынка.

❕Средний возраст покупателя готовых квартир в ипотеку составил 38 лет — «Домклик»

Аналитики сервиса изучили ипотечные сделки Сбербанка за ноябрь 2024 — январь 2025 года. Средний возраст заемщика по России составил 38 лет. Лишь в СКФО показатель оказался ниже — 35 лет.

🥾Женщины доминируют: 55% всех ипотечных заемщиков, а на Юге и в СКФО доля приближается к 60%.
🥾Доходы выросли: средний доход заемщика составил ₽168 тыс. (+100% год к году). В ЦФО показатель достиг ₽243 тыс.
🥾Семейное положение: 58% заемщиков состоят в браке (год назад было 57%).
🥾Дети: 80% заемщиков не имеют детей, 19% — с 1-2 детьми.
🥾Регионы: лидируют Центральный (25,7%) и Приволжский (24,5%) округа. На их долю пришлось более половины всех ипотечных сделок.

❕Просрочки по ипотеке выросли до 0,50% от всех кредитов — Циан

Эксперты отмечают, что до 2024 года заемщики активно гасили кредиты благодаря росту доходов. Однако ужесточение условий кредитования и замедление роста зарплат в конце года привели к увеличению просрочек.

❕Минфин увеличил компенсацию банкам по льготной ипотеке

С 7 февраля по 6 августа 2025 года Минфин РФ увеличил возмещение банкам по льготным ипотечным программам.

Компенсация по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке повысится до 3 п.п. для многоквартирных домов и до 3,5 п.п. для ИЖС.

❕Путин одобрил льготную ипотеку для Курской области

Президент РФ поддержал введение в Курской области льготной ипотеки по аналогии с программой для Дальнего Востока.

Президент также одобрил идею создания поселков для жителей, потерявших жилье из-за действий ВСУ, но предпочитающих не переезжать в город.