Telegram Web Link
Лучшие квартиры Куйбышевского и Ленинского районов Иркутска при бюджете до 7,5 млн рублей!

#лучшаяквартираиркутска

Пару недель назад, я запустила рейтинги новостроек Иркутска, уже опубликовала
Лучшие квартиры Октябрьского и Свердловского районов до 7,5 млн рублей,
доступность социальной инфраструктуры и тд.

В течение ближайших пары месяцев, я на постоянной основе под разными ракурсами рассмотрю все строящиеся ЖК Иркутска, чтобы у потенциальных покупателей была возможность выбрать ту квартиру, которая максимально отвечает их запросам. Подробнее о проекте здесь

Критерии отбора текущего рейтинга:

- Рассматривались средние (максимально ликвидные) этажи - не первый и не последний,
- в каждом ЖК выбиралась максимальная площадь (т.е. если в этом ЖК есть, допустим, и студия и двушка до 7,5 млн, мы брали в рейтинг квартиру бОльшей площади),
- анализировали ЖК во всех классах (эконом, комфорт, бизнес),
- также учитывали и для справки вам даем оценку инфраструктуры (это про пешеходную доступность до социально важных объектов: школы, ДС, спорт, поликлиника детская и взрослая, остановка общественного транспорта, крупная рекреация).

❗️ Полный рейтинг по доступности социальной инфраструктуры по городу здесь.
а Методология расчета здесь


Для начала, почему ДО этой суммы?


Потому что 6 млн – это лимит по семейной ипотеке (кто еще не успел запрыгнуть в последний вагон) + 1,5 млн первоначальный взнос.
* ПВ сейчас - 30,1%, но зависит он от того, на проектном финансировании какого банка строится объект. В основном, все дают 20,1% либо за счет комплексного продукта, либо за счет субсидии.


Наверно каждый бы хотел купить за фиксированную сумму квартиру бОльшей площади, вот по этому критерию мы и отфильтровали.

5-ка лидеров, где до 7,5 млн вы можете купить квартиру площадью от 55,6 до 73,79 м2:

ЖК Первый Ленинский квартал, ЖК Мега, ЖК Возрождение, ЖК Свои вместе, ЖК Витязь 3.


Введенных в эксплуатацию ЖК среди лидирующей пятерки нет, а вот из 14 рассматриваемых ЖК обратите внимание на готовые объекты, это ЖК Взлетка и ЖК Видный 3, ну или на те, что вводятся в этом году, это: ЖК Витязь 3, ЖК Иркут, ЖК Пулковский и ЖК Фамилия, только обязательно визуально посмотрите стройготовность объекта, есть ли ощущения, что объект на финальной стадии строительства и готовится на ввод.

Если смотреть доступность социальной инфраструктуры, то 5-ка лидеров выглядит так:

1 место – ЖК Иркут – 16 баллов
2 место – ЖК Пулковский – 15 баллов
3 место – ЖК Фамилия – 14 баллов
4 место – ЖК Первый Ленинский квартал, ЖК Возрождение, ЖК Зенит, ЖК Лотос, ЖК Кино, ЖК Видный 3 – по 12 баллов
5 место – Источник – 10 баллов


Цена за кв.м. варьируется от 100 т.р./кв.м. до 185,6 т.р./кв.м. Возглавляет рейтинг ЖК Мега (там за 6,4 млн.р. вы можете купить евротрешку).

Ну а также, среди этих 14 объектов есть 1 объект позиционирующий себя как бизнес-класс, это ЖК Зенит во 2-м Иркутске. Присмотритесь к этому объекту, возможно он действительно бизнес.

Если кто-то из ваших знакомых собирается покупать жилье в 2025 году, обязательно отправьте им ссылку на мой канал. За два месяца я разберу все 55 Жилых Комплекса Иркутска и отберу для вас объективно лучшие квартиры по разным критериям. А если нужна индивидуальная консультация пишите в личку @ivanova_olga_n


Одним из следующих рейтингов будут ЛУЧШИЕ ВИДЫ ИЗ ОКНА НА ВОДУ!
Не переключайтесь)
👍2114🔥8🤔3👌2
Минутка философии

Ответственны ли девелоперы за будущее, за будущие поколения?

Мы строим дома, образ жизни, создаем объекты на века, десятилетия, в этих домах будут жить люди, расти дети.

Есть исследования, где уровень суицидов напрямую зависит от среды обитания. Ведь в частности архитектура, это важный элемент, который влияет на наше повседневное восприятие и поведение. Скрытая сила, которой обладает архитектура, может изменять настроение, увеличивать продуктивность или наоборот, вызывать чувство стресса и тревоги. (С)

Среда обитания, которую мы формируем, формирует мировоззрение людей, поведенческие стереотипы, культуру поведения и влияет на психологическое здоровье, особенно подрастающего поколения.


Те ценности, которые мы транслируем результатом своей деятельности, отражаются и развиваются в мировоззрении наших жильцов и тех кто вынужден лицезреть и использовать результат нашей деятельности.

Имеем ли мы право увековечивать плохую безвкусную архитектуру, на которую смотрят люди и через это в том числе воспитывается вкус и эстетика, строить некачественный продукт, создавать унылую среду, ухудшая жизнь людей, создавая ежедневный стресс?

Вероятно эти вопросы касаются любого бизнеса, но я девелопер и смотрю на жизнь через эту призму)
Подумалось на ночь глядя)))

PS Заезжала сегодня в Сибиряков, очень порадовалась. Дети играют во дворе, а не в смартфонах.
🔥3014👍11🤨2
Иванова Ольга | Авторский блог о недвижимости в Иркутске
Channel photo updated
Мне несколько комментаторов написали что я неприлично и неправдоподобно молодо выгляжу на фотографиях) мол, что эта девочка может понимать в девелопменте))))) пришлось срочно обновлять фотосессию))) буду радовать вас новыми фотками!
227👍16🔥12🥰4👏2
Санька пошел в 1 класс.

Долго и очень тщательно отбирали школу. Рассматривали только частные. Остановились на школе Леонова.

Если интересно, дайте знать, я расскажу почему не муниципальная и почему в итоге Леоновская школа. Разместила пост https://www.tg-me.com/ivanovaolga38/322

Всех с Днём знаний! 🍁
60👍25🎉12🔥2👏2🤩1
Первые звонки отзвенели и я продолжаю рейтинги!

Вашему вниманию большие семейные квартиры!

Мы взяли самые большие площади в каждом жилом комплексе (в перечень попало 39 ЖК), но не менее 75кв.м., поэтому я разделю публикации по районам, чтобы было удобнее анализировать и не перегружать пост информацией, а в финале дам сводный по городу.

! Если какого-то ЖК в списке нет, значит, у них нет в продаже квартир от 75кв.м.

Сразу отмечу, это не рейтинг с позиции лучше или хуже, это отобранный список жилых комплексов и квартир в них.
В прошлых рейтингах получила замечание от подписчиков, что для кого-то первый и последние этажи не менее ликвидны, что и средние, поэтому добавили квартиры и на этих этажах. А также! Мы не учитывали видовые характеристики и не анализировали планировки.


Для вашего удобства мы информативно даем название застройщика, площадь и стоимость квартиры, цену за м2, срок сдачи, этаж и уровень ЖК.


ИТАК! В этом рейтинге я ознакомлю вас с предложениями Ленинского, Куйбышевского и Иркутского районов.

#лучшаяквартираиркутска

В рейтинг попали 11 ЖК, 3 из которых строятся в Иркутском районе, 4 в Ленинском, 4 в Куйбышевском районе.


4 – эконом-класс, 6 – комфорт, 1 – бизнес (как себя позиционирует сам ЖК).

Свое же понимание классификации выложу в одном из следующих постов.

Цена за м2 варьируется от 111 т.р./м2 до 153 т.р./м2.
Самая недорогая - в ЖК Первый Ленинский квартал – 111 т.р./м2,
на 2-м месте – ЖК Новые кварталы – 112,3 т.р./м2,
на 3-м – ЖК Источник, в котором вы можете прибрести квартиру 88,8 м2 за 115,9 т.р./м2.


А вот по стоимости за квартиру, тройка лидеров слегка изменилась (смотрите таблицы и диаграммы): семейную квартиру в Ленинском, Куйбышевском и Иркутском районах вы можете приобрести от 8,5 до 12,9 млн. рублей.

❗️ Рейтинг по доступности социальной инфраструктуры Ленинского и Куйбышевского районов. Я не делала анализ по Иркутскому району – упущение, сделаю).

Обращаем внимание, что в столь турбулентное время, я бы отдала предпочтение объектам или уже готовым: это ЖК Мега, ЖК Источник, ЖК Видный 3, или с ближайшим сроком ввода: в 25-м году вводятся ЖК Новые Кварталы, ЖК Юго-Западный и ЖК Фамилия (это по официальным данным в проектной документации, но, обязательно побывайте на стройке и посмотрите стройготовность).

Стоимость в аналитике указана базовая (по информации с сайтов застройщиков и/или от отделов продаж), без учета возможных скидок от застройщиков.
Если хочется получить спец условия или спец цену - наша команда поможет в этом (мы умеем договариваться с застройщиками и подбирать наилучшие предложения).


Подробнее о проекте здесь ⬅️
18👍11🤔2🙏2👌1
Почему частная школа и школа Леонова?

Я мать работающая, неопытная и тревожная, поэтому при выборе школы для меня был важен так называемый ол-инклюзив.

Я хочу, чтобы ребенок был научен, покормлен, выгулян, под индивидуальным присмотром и с выполненной домашней работой передан мне счастливый в конце дня.

А теперь по пунктам:
- В частных школах классы 14-16 человек (учитель имеет возможность уделить время каждому),
- Школьный день с 8:20 до 16:00 (утром привез, вечером забрал)
- 4-х разовое полноценное питание
- После обеда с учителем делается домашняя работа и всякие творческие развивашки (не надо возить ребенка развлекать после школы, и трепать нервы себе и ему выполняя домашнюю работу).

А теперь почему Леонова:
Помимо вышеперечисленного, школа Леонова самая опытная и старинная школа в Иркутске, в прошлом году ей исполнилось 30-ть лет. У большинства частных школ нет собственной лицензии, они прикрепляются к обычной школе. Ребенок числится в государственной школе, но как бы на домашнем образовании, но ходит при этом в частную… и каждый год сдает проходные тесты. Конструкция вроде бы понятная, но если можно учиться в хорошей частной школе с лицензией, то лучше уж так. В данном случае именно школа несет ответственность за обучение, а в случае с домашним образованием - родитель.

Не во всех частных школах хорошее оборудованное просторное здание, в основном они размещаются в приспособленных помещениях, приспосабливаются как могут.
Начальная школа Леонова расположена в огромном здании, с отдельной закрытой территорией.

Ну и главное, подход к детям. Мне важно чтобы ребенок учился с удовольствием, будет он при этом олимпиадником по физике или как мать не сможет объяснить, как работает электричество, мне не важно. Главное, чтобы не отбили любопытство и желание учиться.

Мы проанализировали ВСЕ частные школы и выбрали две, Сашка прошел тестирование в обе.

В английском лицее, будущая учительница 40 минут гоняла Сашу до изнеможения и, как мне кажется, ни разу ему даже не улыбнулась, в конце тестирования, когда Саша уже лежал, от усталости, на парте, она очень удивилась, что он плохо читает. Ему было на тот момент 6,5 лет, читал он уже хорошо, но физически уже не мог буквы в слога склеить!

В Леоновской школе, тестирование прошло легко, в игровой форме, потом Саше провели экскурсию, дали поиграть на ложках и бубне, показали все кабинеты, в общем заинтересовали его и отнеслись как к ЛПР (Лицо принимающее решение), и все встречающие нас учителя и персонал улыбались и говорили, ждем тебя, будущий первоклассник в нашу школу.

Саша решил безапелляционно.
Я иду в эту школу!

Ну и слава Богу, подумала я, и вот уже 3 дня школьник уезжает в школу на школьном автобусе (самостоятельный стал) и счастливый возвращается домой.

И по стоимости. Диапазон цен в частных школах от 35 до 50 т.р. в месяц. В школе Леонова мы платим 43,7 т.р. в месяц.

Да, не дешево, но, мое спокойствие и возможность в это время плодотворно работать, стоит больше)

А в тг-канале школы https://www.tg-me.com/school_online24 мы смотрим всякие видео и фото детей и их активности)
👍6726🤩8👌4
Продолжаем рейтинги больших семейных квартир!

Мы взяли самые большие площади в каждом жилом комплексе (в перечень попало 39 ЖК), но не менее 75кв.м. В 39 ЖК города Иркутска есть большие квартиры, поэтому я разделила публикации по районам, чтобы было удобнее анализировать и не перегружать пост информацией, а в финале дам сводный по городу.
Тут рейтинг Ленинского, Куйбышевского и Иркутского районов.

! Если какого-то ЖК в списке нет, значит, у них нет в продаже квартир от 75кв.м.

Сразу отмечу, это не рейтинг с позиции лучше или хуже, это отобранный список жилых комплексов и квартир в них. В прошлых рейтингах получила замечание от подписчиков, что для кого-то первый и последние этажи не менее ликвидны, что и средние, поэтому добавили квартиры и на этих этажах. Мы не учитывали видовые характеристики и не анализировали планировки.

Для вашего удобства мы информативно даем название застройщика, площадь и стоимость квартиры, цену за м2, срок сдачи, этаж и уровень ЖК.


ИТАК! Большие семейные квартиры в Октябрьском районе!

#лучшаяквартираиркутска

В рейтинг попали 15 ЖК, из них 6 ЖК относят себя к бизнес-классу, 3 к элитному, остальные к комфорту…
Большие семейные квартиры в эконом-сегменте на текущий момент в Октябрьском районе не представлены. Задалась вопросом, толи их все быстро разобрали, толи их даже не проектировали…. ой, а может в Октябрьском районе вообще нет эконома?!? Проанализирую!

Цена за м2 варьируется от 118 т.р./м2 (ЖК Авиатор) до 300 т.р./м2 (ЖК Вектор). Обиднее всего для меня, что ЖК Сибиряков на 6-м месте, между ЖК Новые Горизонты на Советской и ЖК Гео (о котором еще пару месяцев назад никто не знал).

А вот по стоимости за квартиру, тройка лидеров слегка изменилась, семейную квартиру в Октябрьском районе вы можете приобрести от 11 до 44,5 млн. рублей.

❗️ Рейтинг по доступности социальной инфраструктуры Октябрьского района здесь.

Обращаем внимание, что в столь турбулентное время, я бы отдала предпочтение объектам или уже готовым: это ЖК Семья 3 очередь, или с ближайшим сроком ввода: в 25-м году вводятся ЖК Суворов и ЖК Сити Парк 2 (это по официальным данным в проектной документации, но, обязательно побывайте на стройке и посмотрите стройготовность).

Стоимость указана базовая, без учета возможных скидок от застройщиков. Если хочется получить спец условия или спец цену - наша команда поможет в этом (мы умеем договариваться с застройщиками и подбирать наилучшие предложения).


Подробнее о проекте здесь (https://www.tg-me.com/ivanovaolga38/278): ⬅️
👍117🔥4😱1👌1
2025/10/17 19:19:33
Back to Top
HTML Embed Code: