В законодательном собрании вчера был награжден за заслуги в духовно-нравственном и гражданском-патриотическом воспитании молодёжи медалью. Служу России!
Рассуждая о модном ИИ в строительстве стоит помнить Артура Кларка: «Прежде чем вы слишком увлечетесь великолепными гаджетами и завораживающими видео, напомню, что информация – это не знание, знание – это не мудрость, а мудрость – это не предвидение. Каждый вырастает из другого, и они нам нужны все».
Каков размер налога от продажи земельного участка и как его рассчитать? Рассмотрим калькуляцию налога от продажи земельного участка на примере, где продавец — налоговый резидент.
Итак, земельный надел куплен за год до продажи за 2,2 млн руб. Продажа состоялась в 2022 году за 2,6 млн руб. Так как собственник земли владел участком меньше пяти лет, ему придется заплатить налог, определенный по ставке 13% от полученных в результате продажи средств.
Если не применять законные основания для снижения налоговой базы, расчет таков: участок был продан на 400 000 руб. дороже, поэтому сумма налога составит 400 000 руб. × 13% = 52 000 руб.
Однако вы вправе включить в этот расчет иные затраты, понесенные в процессе продажи участка. Например, вы пользовались услугами оценщика стоимостью 40 тыс. руб., а также риелтора, которому заплатили 38 тыс. руб.
Тогда к цене покупки участка (которая является расходной частью) в 2,2 млн руб. вы можете добавить эти расходы. Итого получаем: 2 600 000 – (2 200 000 руб. + 40 000 руб. + 38 000 руб.) = 322 000 руб. × 13% = 41 860 руб. Нужно учитывать, что расходами признаются только обоснованные затраты.
Налоговый вычет, равный 1 млн руб. (предусмотренный ст. 220 НК РФ), в описанном случае применять будет невыгодно по сравнению с реально понесенными затратами. Проиллюстрируем это расчетом: (2 600 000 руб. — 1 000 000 руб.) × 13% = 208 000 руб. #налог
Итак, земельный надел куплен за год до продажи за 2,2 млн руб. Продажа состоялась в 2022 году за 2,6 млн руб. Так как собственник земли владел участком меньше пяти лет, ему придется заплатить налог, определенный по ставке 13% от полученных в результате продажи средств.
Если не применять законные основания для снижения налоговой базы, расчет таков: участок был продан на 400 000 руб. дороже, поэтому сумма налога составит 400 000 руб. × 13% = 52 000 руб.
Однако вы вправе включить в этот расчет иные затраты, понесенные в процессе продажи участка. Например, вы пользовались услугами оценщика стоимостью 40 тыс. руб., а также риелтора, которому заплатили 38 тыс. руб.
Тогда к цене покупки участка (которая является расходной частью) в 2,2 млн руб. вы можете добавить эти расходы. Итого получаем: 2 600 000 – (2 200 000 руб. + 40 000 руб. + 38 000 руб.) = 322 000 руб. × 13% = 41 860 руб. Нужно учитывать, что расходами признаются только обоснованные затраты.
Налоговый вычет, равный 1 млн руб. (предусмотренный ст. 220 НК РФ), в описанном случае применять будет невыгодно по сравнению с реально понесенными затратами. Проиллюстрируем это расчетом: (2 600 000 руб. — 1 000 000 руб.) × 13% = 208 000 руб. #налог
Благодаря пандемии, а потом росту цен на жилье в человейниках, многие россияне или приобрели, или задумались о покупке загородного дома. Согласно исследованию банка «Открытие», у 46% россиян уже есть загородный дом, а еще 19% — собираются его купить. И если раньше дачи воспринимались как склад для отслуживших свой срок вещей, а сами дома не годились для постоянного и комфортного проживания, то сейчас этот подход давно устарел. Даже если выезды за город предполагаются только в теплое время года, хозяева все чаще стремятся обустроить на природе полноценное пространство. С тегом #хитрости опубликую несколько небольших, но важных нюансов, которые на качестве жизни за городом отражаются с пользой.
Несмотря на то что в последние годы мы видим рост цен на загородную недвижимость, инвесторы все еще относятся к ней с опаской. Этот актив не считается суперликвидным, средний срок экспозиции при продаже может составить около года. При этом доля инвесторов, приобретающих загородную недвижимость в том числе с целью дальнейшей перепродажи, в последние три года выросла на 3,3%. Как видим, такая инвестиция постепенно становится более привлекательной. #Статистика
#ГолосРынка Коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова:
Думаю, что сокращения предложения в среднесрочной и долгосрочной перспективе не будет. Льготная ипотека в последние несколько лет была драйвером роста рынка недвижимости, обеспечивала устойчивый растущий спрос. В разных проектах от 70 до 90% сделок совершается именно благодаря льготным программам, к тому же ставки ипотеки по льготным программам еще субсидируются застройщиками, получая околонулевые ставки, тем самым делая предложение еще более привлекательным. Поэтому завершение льготной ипотеки в краткосрочной перспективе приведет к снижению объема продаж и необходимости переформатирования предложений – как со стороны банковского сектора, так и со стороны застройщиков. Но этот процесс не должен быть долгим, стройки запущены, квартиры нужно продавать и для этого требуются эффективные инструменты для покупки. К концу 2024 года рынок адаптируется к новым условиям, накопится отложенный спрос.
Следует сказать и то, что рынок уже не раз переживал изменение каких-либо существенных условий. И каждый раз, после небольшой паузы, происходила адаптация. Например, ответом на ограничения околонулевой ипотеки в прошлом году стала траншевая ипотека. И, скорее всего, при завершении льготной ипотеки, 80-90% ипотечных сделок на покупку жилья в ближайшее время будет происходить с участием именно траншевой ипотеки или рассрочки. При этом возможно, что более доступной станет и базовая ипотека. По крайней мере, определенные ожидания имеются в части снижения Банком России в середине текущего года ключевой ставки.
Думаю, что сокращения предложения в среднесрочной и долгосрочной перспективе не будет. Льготная ипотека в последние несколько лет была драйвером роста рынка недвижимости, обеспечивала устойчивый растущий спрос. В разных проектах от 70 до 90% сделок совершается именно благодаря льготным программам, к тому же ставки ипотеки по льготным программам еще субсидируются застройщиками, получая околонулевые ставки, тем самым делая предложение еще более привлекательным. Поэтому завершение льготной ипотеки в краткосрочной перспективе приведет к снижению объема продаж и необходимости переформатирования предложений – как со стороны банковского сектора, так и со стороны застройщиков. Но этот процесс не должен быть долгим, стройки запущены, квартиры нужно продавать и для этого требуются эффективные инструменты для покупки. К концу 2024 года рынок адаптируется к новым условиям, накопится отложенный спрос.
Следует сказать и то, что рынок уже не раз переживал изменение каких-либо существенных условий. И каждый раз, после небольшой паузы, происходила адаптация. Например, ответом на ограничения околонулевой ипотеки в прошлом году стала траншевая ипотека. И, скорее всего, при завершении льготной ипотеки, 80-90% ипотечных сделок на покупку жилья в ближайшее время будет происходить с участием именно траншевой ипотеки или рассрочки. При этом возможно, что более доступной станет и базовая ипотека. По крайней мере, определенные ожидания имеются в части снижения Банком России в середине текущего года ключевой ставки.
#ОшибкиУтепленияДома 1. Неправильно подобраны толщина и вид утеплителя. Из-за неправильно подобранного материала и его толщины дом просто не будет удерживать тепло или наоборот — превратится в термос. Холодное помещение придется постоянно топить, а дом-термос создает неблагоприятный микроклимат для человека (отсутствие вентиляции, повышенная концентрация углекислого газа в воздухе, влажность). И тот и другой вариант не слишком пригоден для постоянного проживания. Помещение всегда должно естественно проветриваться, а стены — дышать.
Как избежать ошибки. Для начала определитесь с материалами. Подбор вида утеплителя напрямую зависит от того, что вы хотите утеплять. Например, цокольная часть и фундамент всегда утепляются материалами, устойчивыми к намоканию — экструзионным пенополистиролом (XPS), пенопластом, а фасад — дышащей паропроницаемой минеральной ватой.
На толщину теплоизоляции влияют климатические условия региона вашего проживания, материал стен дома, вид отделки фасада (не всегда). Как правило, она составляет от 120 до 250 мм. Технические специалисты помогут вам рассчитать толщину утеплителя, количество, а также стоимость материала для отделки фасадов и цоколей.
Как исправить ошибку. Если толщина утеплителя недостаточная, то тут все просто — стоит доутеплить дом с отделкой фасада, заменив испорченный утеплитель там, где это необходимо. А вот если неверно был подобран вид утеплителя, остается только один выход — заменить на нужный. Постарайтесь в этот раз сделать всё на совесть, соблюдая технологию монтажа.
Как избежать ошибки. Для начала определитесь с материалами. Подбор вида утеплителя напрямую зависит от того, что вы хотите утеплять. Например, цокольная часть и фундамент всегда утепляются материалами, устойчивыми к намоканию — экструзионным пенополистиролом (XPS), пенопластом, а фасад — дышащей паропроницаемой минеральной ватой.
На толщину теплоизоляции влияют климатические условия региона вашего проживания, материал стен дома, вид отделки фасада (не всегда). Как правило, она составляет от 120 до 250 мм. Технические специалисты помогут вам рассчитать толщину утеплителя, количество, а также стоимость материала для отделки фасадов и цоколей.
Как исправить ошибку. Если толщина утеплителя недостаточная, то тут все просто — стоит доутеплить дом с отделкой фасада, заменив испорченный утеплитель там, где это необходимо. А вот если неверно был подобран вид утеплителя, остается только один выход — заменить на нужный. Постарайтесь в этот раз сделать всё на совесть, соблюдая технологию монтажа.
Сбербанк увеличил максимальный размер кредита по IT-ипотеке с 21 мая. В регионах-миллионниках лимит составит 30 млн рублей, в остальных населенных пунктах — 15 млн. Базовые лимиты, утвержденные Правительством РФ, остаются 18 млн и 9 млн рублей соответственно. Сумма в пределах базового лимита будет оформлена по ставке 5%, а свыше по рыночной. Средневзвешенная ставка по программе составит около 6%. Увеличение лимитов связано с ростом стоимости недвижимости. Это позволит рассмотреть более крупное жилье, особенно в столичных регионах и на курортном юге. Возможность улучшить жилищные условия получат семьи, которые не подходят под семейную ипотеку, но могут использовать IT-ипотеку. Строительство дома на участке самостоятельно или с использованием подрядчика в программу входят.
#хитрости Проектирование с нуля — это оптимальный вариант, чтобы предусмотреть все необходимое. Создавая проект, максимально подробно представьте себе жизнь в будущем доме: это будет постоянное или летнее жилье, каков состав семьи, распорядок и образ жизни — всё это повлияет и на набор помещений, и на их расположение.
#Заброшка Недвижимость - это одно, а вот земля ничьей быть не может ни при каких обстоятельствах. Согласно ст. 16 Земельного кодекса РФ, если у участка нет владельца — частника или юрлица, — он считается государственной или муниципальной собственностью. И если кто-то попытается разбить на такой земле огород или что-то построить, это будет расцениваться как самозахват территории, за что установлена административная ответственность.
Поэтому лучше действовать в рамках закона. Есть несколько путей на выбор:
- Найти собственника и попытаться выкупить у него участок.
- Получить в собственность заброшенный земельный участок по сроку давности.
- Попытаться выкупить недвижимость у муниципалитета.
Первое: ищем владельца заброшенного участка. Проще всего, если ваши планы связаны с земельным участком в составе СНТ. Информация о собственнике надела, а также его контакты должны быть у председателя СНТ. Поэтому остается попросить у него пароли и явки, потом попытаться связаться с владельцем и предложить купить у него недвижимость.
В ряде случаев хозяева отказываются от собственности добровольно: тогда они должны обратиться с заявлением в Росреестр. После этого земля перейдет в собственность местной администрации, у которой ее можно будет выкупить.
Поэтому лучше действовать в рамках закона. Есть несколько путей на выбор:
- Найти собственника и попытаться выкупить у него участок.
- Получить в собственность заброшенный земельный участок по сроку давности.
- Попытаться выкупить недвижимость у муниципалитета.
Первое: ищем владельца заброшенного участка. Проще всего, если ваши планы связаны с земельным участком в составе СНТ. Информация о собственнике надела, а также его контакты должны быть у председателя СНТ. Поэтому остается попросить у него пароли и явки, потом попытаться связаться с владельцем и предложить купить у него недвижимость.
В ряде случаев хозяева отказываются от собственности добровольно: тогда они должны обратиться с заявлением в Росреестр. После этого земля перейдет в собственность местной администрации, у которой ее можно будет выкупить.
Собственников земельных участков, включая садоводов и огородников, могут обязать начать освоение их владений в течение трех лет. Соответствующий законопроект, подготовил Росреестр. Установить признаки неосвоения, согласно документу, предстоит кабмину. Участки, которые не используют по назначению, планируется изымать.
#земельныйналог Расчет налога на земельный участок для физических лиц осуществляет налоговый орган. Организации, несмотря на то что считают налог самостоятельно, также получают уведомление из налоговой инспекции. Чтобы рассчитать земельный налог, используются следующие данные:
кадастровая стоимость участка;
ставка, которая применяется в муниципальном образовании в отношении этой категории земель.
Формула расчета земельного налога Н = Кс × Рд × Нс / К. В формуле используются следующие значения:
Н — налог к оплате;
Кс — кадастровая цена участка;
Рд — размер вашей доли, если у участка несколько владельцев. Если один — принимаем этот параметр за единицу;
Нс — налоговая ставка;
К — коэффициент владения участком в течение календарного года, год владения принимается за 100.
Сумму налога на земельный участок можно узнать с помощью одного из онлайн-калькуляторов.
кадастровая стоимость участка;
ставка, которая применяется в муниципальном образовании в отношении этой категории земель.
Формула расчета земельного налога Н = Кс × Рд × Нс / К. В формуле используются следующие значения:
Н — налог к оплате;
Кс — кадастровая цена участка;
Рд — размер вашей доли, если у участка несколько владельцев. Если один — принимаем этот параметр за единицу;
Нс — налоговая ставка;
К — коэффициент владения участком в течение календарного года, год владения принимается за 100.
Сумму налога на земельный участок можно узнать с помощью одного из онлайн-калькуляторов.
Некоторые застройщики специально «упаковывают» свои продукты под частных инвесторов и обещают доходность до 30% при покупке участков на этапе строительства поселка и их дальнейшей перепродаже. Если же на таком участке построить дом, то можно получить до 90% доходности. Цифры кажутся заоблачными, но такая возможность действительно существует: мы знаем примеры, когда цена сотки в поселке бизнес-класса выросла за два года с 400 000 рублей до 2 млн рублей. #Статистика
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤬 Когда город готовится к какому мероприятию, то надо думать заранее о важных для людей вещах. Надо серьёзно относиться к согласованности действий всех сервисов, компаний и служб. То, что сейчас в Пулково происходит - это серьезная ошибка коммерческой компании, которая вредит имиджу города.
#ГолосРынка Генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев:
На петербургском загородном рынке после увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей. Стимулирует продажи по этой программе и фактор «последнего вагона», так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом «1 льготная ипотека в 1 руки» по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%.
На петербургском загородном рынке после увеличения ставки ЦБ мы наблюдаем сокращение спроса на ипотеку при покупке только земельных участков – таких сделок стало в два раза меньше по сравнению с прошлым годом, привлечь ипотечный кредит по ним можно по ставке 17,5% годовых. Те из покупателей, кто ранее был готов приобрести только землю, в большинстве своем переключились на покупку участков со строительством небольших домов своими силами или с привлечением подрядчиков. В этом случае они имеют право на льготную ипотеку с максимальной суммой до 6 млн рублей. Стимулирует продажи по этой программе и фактор «последнего вагона», так как ипотека с господдержкой завершится в конце нынешнего полугодия. В связи с этим фактором, плюс отсутствием планов ЦБ по серьезному снижению ключевой ставки и правилом «1 льготная ипотека в 1 руки» по итогам года мы можем увидеть снижение объемов ипотечного кредитования на загородном рынке как минимум на 30%.