На рынок вернулись более разборчивые покупатели, которые в первую очередь выбирают участки по готовности поселков, месторасположению и наличию коммуникаций. В  прош-лом году на волне ажиотажного и неподготовленного спроса мы наблюдали большое количество сделок без анализа этих параметров. В приоритете участки, расположенные вблизи лесных массивов, водоемов и в целом в мало оживленных местах с небольшим количеством соседей. Что касается средней площади, то она уменьшилась. Если раньше она составляла 10–12 соток, то теперь 8–10 соток. Это можно объяснить желанием сэкономить на «лишней» площади: покупатели не готовы переплачивать земельный налог и заниматься благоустройством неиспользуемой территории.

Что делать, если сосед нарушает правила утилизации сточных вод? Если кто-то из соседей нарушает правила утилизации сточных вод, то надо жаловаться в Роспотребнадзор, СЭС и в природоохранную прокуратуру. При заявлении в прокуратуру нужно просить проверить состав преступления в сфере охраны окружающей среды и ссылаться на Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии».

Будет хорошо, если заявление подпишут сразу несколько соседей, в этом случае с проверкой приедут быстрее. После получения заявления сотрудники прокуратуры обязаны провести расследование и наложить запрет на слив канализационных стоков в зоны общего пользования, а также на территорию участка заявителя. Соседа, незаконно сливающего стоки из канализации, оштрафуют на сумму до 2 тыс. руб. и предпишут устранить все нарушения.

Некоторые игроки на загородном рынке пользуются ажиотажем вследствие памяти о пандемии, происходящим с ключевой ставкой и ипотекой и повышают цены на участки в своих коттеджных поселках. Но мы считаем более выигрышной другую стратегию: при росте спроса и объективном увеличении себестоимости строительства инфраструктуры сдерживать взрывное повышение цен на участки и запускать новые поселки. Должно увеличиваться количество проектов, а не цена земли для конечного покупателя. При такой стратегии стоимость земельных участков зависит от степени готовности инфраструктуры коттеджного поселка.

​Важный момент для лиц, использующих земельные наделы для предпринимательства. Если налоговики узнают, что земля используется для бизнеса, они могут рассмотреть ее реализацию как источник поступления доходов и начислить не НДФЛ, а налог на прибыль с учетом выбранного налогоплательщиком налогового режима для ООО или ИП. Если же продавец ведет бизнес, но не регистрировался как ИП, фискалы автоматически присвоят ему общий режим налогообложения с вытекающими последствиями. В результате гражданин будет вынужден заплатить за продажу участка налог на прибыль организаций (базовая ставка — 20%). #налог

В Ленобласти самые большие перспективы по строительству проектов индивидуального жилищного строительства (их возводится около 1,5–2 млн м2 в год).

Отмечаю в своем комментарии для Ъ, что на девелоперской активности скажется скорее применение НДС в отношении апарт-проектов. Давно назрела необходимость разделить на законодательном уровне апарт-отели, являющиеся объектами гостиничного сервиса, и псевдожилье. Проекты, которые призваны обслуживать растущий турпоток, создают рабочие места, оптимизируют инвестиционный климат в городе, заслуживают налоговых льгот и преференций.

Чаще всего загородные дома покупают семейные люди среднего возраста с детьми. Почти для половины из них домик в экологичной локации подальше от города — сезонный вариант проживания, для другой половины — постоянный. Доля «чистых» инвесторов на этом рынке традиционно невелика. Если для собственного использования дом за городом приобретают или строят 84,1% покупателей, то покупку для сдачи в аренду совершают только 9,2%. Обзаводятся загородной недвижимостью для последующей перепродажи еще меньше пользователей — 6,8%. #Статистика

​Основные ошибки при обустройстве дачного участка.

Стилистика оформления двора всегда привязана к архитектуре и особенностям дома и капитальных строений, так как они должны подчеркивать друг друга, а не вступать в диссонанс. Соответствующий дизайн придомовой территории способен приукрасить и типовую застройку и добавить ей шика, тогда как неудачный испортит и индивидуальный проект.

Самая частая ошибка — обустраивать территорию «по частям», не думая о том, как эти «части» будут смотреться вместе на одном участке. Если хотите сохранить гармонию, сначала поделите участок на функциональные зоны, а далее продумайте общее оформление: стиль, отделку, цветовые решения.

При озеленении учитывайте ход солнца в течение дня, так как растениям нужна разная интенсивность света для роста.

Ландшафтный дизайн должен также органично сочетаться с внешним видом дома: по масштабу, цветам и стилю. При создании проекта стоит задуматься о том, чтобы из каждой точки дома открывался единый и приятный глазу вид.

Не перегружайте дизайн излишними посадками, большим количеством зон, изобилием цветов, форм и материалов. Постарайтесь сохранить баланс и не забудьте о практичности и своём комфорте.

#ГолосРынка Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов:

На наш взгляд, на объем предложения на рынке масс-маркета влияет, прежде всего, финансово-кредитная политика Центробанка. Так как она существенно не изменилась с прошлого года, вполне вероятно, что итоговый объем предложения 2024 года по Санкт-Петербургу и Ленобласти сохранится примерно на уровне 2023-го.

Строительный цикл каждого ЖК предполагает ряд подготовительных этапов до начала старта продаж, так что все анонсированные проекты, работа над которыми запущена еще в 2023-м, мы увидим в этом году. Однако мы прогнозируем постепенное снижение темпов вывода новых объектов в продажу.

Отмена ипотеки с господдержкой скорее приведет к охлаждению активности спроса на квартиры, так как данная форма оплаты востребована у тех, кому не подходят условия «Семейной ипотеки». Но у покупателей было время, чтобы изучить изменения, касающиеся льготных программ, и подобрать для себя новый комфортный вариант.

Покупатели стали чаще интересоваться средними по площади домами. В 2021 году 51% общероссийского спроса приходился на объекты площадью менее 100 кв. м. К 2023 году этот показатель остался практически неизменным — 50%. Тем временем популярность домов площадью от 100 до 200 кв. м растет — с 30% в 2021 году до 32% в 2023-м. Реже всего покупатели выбирают крупные дома в 300 кв. м и более. Доля таких объектов в структуре спроса равна 8%.

В Московском регионе и Ленинградской области востребованность средних по размеру домов растет еще активнее. В 2021 году объекты площадью от 100 до 200 кв. м выбирали 33% покупателей, в 2023 году — 38%. При этом спрос на очень большие дома снизился на 3% за два года. #Статистика

Что думает бизнес и граждане? И как бизнесмен, и как гражданин, считаю указ можно рассматривать и как минимальный набор KPI-показателей для каждого из руководителей госкомпаний, госбанков, регуляторов и силовиков. Не должно быть ни одного человека, нанятого государством (да и в принципе ни одного руководителя, который считает свою жизнь связанной с Россией), который не создал бы свой план на следующие 6-12 лет, ориентируясь на цели указа, а еще лучше на то, как их перевыполнить.

#земельныйналог Расчет налога на земельный участок для физических лиц осуществляет налоговый орган. Организации, несмотря на то что считают налог самостоятельно, также получают уведомление из налоговой инспекции. Чтобы рассчитать земельный налог, используются следующие данные:

кадастровая стоимость участка;
ставка, которая применяется в муниципальном образовании в отношении этой категории земель.

Формула расчета земельного налога Н = Кс × Рд × Нс / К‌. В формуле используются следующие значения: ‌

Н — налог к оплате; ‌
Кс — кадастровая цена участка‌; ‌
Рд — размер вашей доли, если у участка несколько владельцев. Если один —‌ принимаем этот параметр за единицу; ‌
Нс — налоговая ставка; ‌
К — коэффициент владения участком в течение календарного года, год владения принимается за‌ 100.‌

Сумму налога на земельный участок можно узнать с помощью одного из онлайн-калькуляторов.

Строительство Life Apart Октябрьская 🏗 - нашего первого апарт-отеля идет полным ходом, на данным момент производится заливка фундамента. А ведь года не прошло с тех самых событий, когда нам «градовымогатели» пытались диктовать как и что нам делать на своем собственном участке.

В любом населенном пункте есть бесхозные участки земли и строения. Запущенные земельные наделы могут обнаружиться в городе, сельском поселении и СНТ. Независимо от того, где находится заброшенный участок (в деревне, садовом товариществе или на городской территории), существует несколько легальных способов оформить его в собственность. Как это сделать с наименьшими затратами сил, средств и нервов? Опубликую подборку советов с тегом #Заброшка

Как понять, бесхозен ли участок.

Прежде чем пытаться оформить заброшенный земельный участок в собственность, нужно понять, насколько он ничей. Даже если на нем стоит полуразвалившаяся избушка, вокруг которой все поросло бурьяном, не факт, что владельца у этой недвижимости нет.

Некоторые хозяева по тем или иным причинам не уделяют своему имуществу должного внимания. Бывает, что участки достаются в наследство людям, которым они неинтересны, и заботы о недвижимости в их планы не входят.

Иногда владельцы деревенских участков переезжают в город, а недвижимость в сельской местности становится для них обременительной. Участки, за которыми не ухаживают, быстро зарастают деревьями и травой, а дома приходят в негодность. Покупателей такое имущество привлекает не всегда, и владелец его просто забрасывает.

Однако, если говорить юридическим языком, бесхозной считается недвижимость, если у нее отсутствует или не установлен владелец, а также если он добровольно отказался от своего имущества (ст. 225 ГК РФ, п. 1).

​Уровень проникновения ИИ в строительной отрасли намного ниже, чем в наиболее передовых в технологическом направлении секторах (например, финансовом). Однако рост есть: по некоторым прогнозам, мировой рынок ИИ в строительстве в период с 2022 по 2031 год будет расти на 34% в год и расширится с чуть менее $500 млн в 2021-м до $8,6 млрд в 2031 году.

Одно из перспективных и довольно простых способов применения ИИ в строительстве — использование роботов и дронов. Уже довольно многие компании используют беспилотники для контроля за процессом строительства или создания 3D-моделей. Есть и другие варианты использования дронов в строительстве: так, швейцарская компания Tinamu стала применять беспилотники для более быстрой и точной оценки запасов строительных материалов. Такие беспилотники оснащены ИИ-системой, которая делает съемку запасов на складе или в другом месте, самостоятельно анализирует эти данные и выдает точный результат. Причем, в отличие от использования традиционных методов оценки запасов, беспилотники могут быстро и просто проводить такую оценку ежедневно.

А вот несколько примеров использования на стройке роботов. В Китае при строительстве дамбы на реке Янцзы роботы собирали эту конструкцию из крупных элементов. Еще один пример — робот, которого использовали в Швейцарии для строительства стены из камней неправильной формы. Такой робот ориентируется по созданной с помощью лидаров карте местности, разработчики обучают основанную на ИИ модель, в результате чего робот «учится» находить камни нужно формы и устанавливать их, строя стену. Пока что такого робота тестируют, а не полноценно применяют в строительстве, тем не менее это интересные разработки.

Еще одно перспективное направление — предиктивная аналитика. Это прогнозирование на основе big data с использованием ИИ. Системы предиктивной аналитики на основании больших массивов данных выдают вероятные сценарии по длительности стройки, стоимости, возможным рискам и т.д. Все это позволяет компаниям лучше планировать процесс и снижать издержки.

Также развиваются AR/VR-технологии на стройке. Например, такими разработками занимается американская компания Holobuilder — в 2021 году ее купила другая технологическая компания Faro Technologies. Holobuilder позволяет как отслеживать происходящее на строительной площадке в режиме реального времени, так и устраивать виртуальные туры для потенциальных покупателей. Подпишитесь на @dwellercity

#ГолосРынка Руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина:

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в марте 2020 года – до запуска программы льготной ипотеки – в России строилось 2 млн квартир (100,2 млн кв. м жилой площади). По состоянию на март 2024 года, в стране строится уже 2,2 млн квартир жилой площадью 108 млн кв. м. Таким образом, за четыре года объем строительства в стране вырос примерно на 10%. Безусловно, свой вклад в этот результат внесла и льготная ипотека. Однако это не было главной декларируемой целью программы. В первую очередь, она должна была поддержать россиян, которые хотели улучшить жилищные условия, а также стимулировать строительную отрасль на фоне спада спроса на жилье из-за пандемии.

Можно ожидать, что после отмены льготной ипотеки спад объема строительства составит те же 10-15%. При этом снижение не будет одномоментным. Процесс растянется на срок от трех до пяти лет за счет длительности строительного цикла и будет зависеть от объема платежеспособного спроса.