Пост благодарности за совместную работу!🌺

Благодарю коллег, принявших участие в рабочей группе по подготовке заключения на проект Правил взаимодействия операторов связи и лиц, осуществляющих управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи в многоквартирном доме! 🤝

Небольшим коллективом, организованным как рабочая группа прямо в этом ТГ канале, в ограниченный срок, мы сделали большую и важную работу: «перелопатили» проект Правил, подготовили и направили от лица Торгово-промышленной палаты РФ 🇷🇺 заключение на проект Правил. Предложили формулировки и их обоснование.

Особая благодарность за командную работу и уделенное время (включая работу по ночам!) Елене Камневой, Елене Беловой, Наталье Катковой, Валерию Воронину! 🤝

Спасибо за предложения, направленные членами Комитета ТПП РФ, моим коллегам Дмитрию Жукову, Ирине Монаховой, коллегам из Красноярска, Тульской ТПП!

Также спасибо всем, кто в чате оставил обоснованные замечания и предложения, мы анализировали все! Это было важно!

Отозвавшихся на подготовку замечаний и предложений на проект Правил было немного. Но из немногих неравнодушных и состоит наше сообщество!!! 🤲

#Киракосян_ЖКХ

Рынку недвижимости нужны специалисты и системный научный подход в регулировании риелторской деятельности 👌

Недавно в режиме Public talk в прямом эфире с крутейшими представителями науки Екатериной Грузинской и Венерой Шайдуллиной рассмотрели вопрос о мошенничестве на рынке недвижимости.

🗝️ А вот и ссылочка 👌на наш эфир!

✅ Озвучены результаты аналитического исследования, которые должны стать хорошей основой для законодателя.

✅ Обратили внимание, что законодателю прежде чем писать закон, предстоит ответить на многие вопросы. И ключевой вопрос - наличие социально-экономических предпосылок для принятия закона и его потенциального (полезного?!) эффекта.

✅ Мы сделали лишь небольшой набросок перспектив регулирования риелторской деятельности. Вопросов сейчас очень много и их важно задавать и обсуждать! Опасно игнорировать научный инструментарий, особенно социологические исследования, в подготовке будущего регулирования! Опасно брать за истину устаревшие законопроекты, написанные 7-10 лет назад ⚠️ Читала и плакала над ними. Столько ошибок, включая игнорирование русского языка и основ логики!

❗️ УБЕЖДЕНА!
Важно не ждать регулирования, а приобретать прочную основу знаний сейчас, ограждая себя от ненужных рисков!

Где можно приобрести знания о сделках с недвижимостью?! 🫶Welcome на программу Финансового университета «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Это академическая основа и живая практика! Ценные рекомендации по авторским методикам проверки чистоты сделок с жилыми и нежилыми объектами, совершение онлайн-сделок, уникальные кейсы от ЦИАН. И от меня практика о способах защиты прав на недвижимость!

#Киракосян_недвижимость

И еще немного новостей про альтернативное урегулирование споров и #медиацию 🍀

✔️ Во втором чтении находится Законопроект № 1138398-7 об урегулировании споров с потребителями с использованием онлайн-сервиса.

Еще в 2017 году Президент дал поручение разработать данный сервис. И важно отметить, что он планируется не как отдельная цифровая платформа, а как составная часть портала Госуслуг, обеспечивающая процесс предъявления и рассмотрения требований потребителей в рамках досудебного урегулирования споров, связанных с дистанционной продажей товаров, работ и услуг.

✔️ Формирование бесконфликтной среды в ЖКХ

Продолжается проработка законодательного механизма первичного обращения собственников помещений сначала с претензией в УО, ТСЖ и только потом в ГЖИ и суд. Об этом ранее детально писала здесь.

Хотя рабочий вариант проекта нуждается в существенной доработке, но очень радостно, что идея альтернативного урегулирования споров в жилищной сфере воспринята и находит все больше сторонников! 🤲

В этом году также направила в адрес Минюст письмо о поддержки развития #медиации в жилищной сфере с детальным описанием ситуации по судебной и административной «перегрузке» в сфере ЖКХ. 😬Была отражена собранная за несколько лет аналитика. Поскольку Минюст прорабатывает новый закон о медиации, важно было обратить внимание на проблемы и специфику нашей сферы. Письмо было переадресовано в Минстрой.

Из хорошего! В этом году Минстрой уже не стал давать отрицательный отзыв.👏 Сообщил, что предложения будут проанализированы и по возможности учтены в ходе плановой работы по актуализации законодательства.

💭 Наблюдаю, что инфосреда, в которой мы все чаще говорим об альтернативе судам и проверяющим, о ценности переговоров и медиации, формирует больше доверия и интереса к этим инструментам. Значит все не зря!

#Киракосян_медиация
#Киракосян_ЖКХ
#МедиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ

С Днём Победы! ⭐️

Пусть память о подвигах наших предков укрепляет страну, а мирная жизнь и процветание станут основными ценностями в каждом сердце! 🙏

Пусть каждый день напоминает нам о важности мира и дает силы стремиться к достижению гармонии и благополучия.С праздником великой Победы!

P.S. Включите звук! Стих, написанный моей сестрой Рузаной, она же его и читает. ❤️ Недавно по моей большой просьбе сестра открыла свою страницу ВКонтакте, где делится стихами и песнями. По этой ссылке ➡️ ее страничка!

Утрата недвижимости по электронной сделке 😰

#Судебнаяпрактика_недвижимость

⚔️ Кейс
Мужчина пошел в МФЦ, чтобы оформить межевание участка, а в дальнейшем его продать. Ему было отказано, поскольку он больше года не является собственником 😲 Сделки на продажу его долей в праве собственности на участок были зарегистрированы электронно без его согласия. КАК?!

Мужчина признал, что недавно обсуждал продажу участка с потенциальным покупателем и риелтором. Риелтор помог оформить ЭЦП, разрешение на электронную регистрацию сделок с недвижимостью.

А позднее оказалось, что Росреестр получил документы для проведения электронной регистрации перехода прав по двум сделкам. Как в суде сообщил пострадавший, он не знал, что такое электронная подпись 🙈, как она выглядит и как ею пользоваться, никаких флешек с электронной подписью ему не выдавали.

⚖️ Судебное решение

Суд отменил электронные сделки, указав следующее:

➖ Подписание заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не считается эквивалентом подписания самой сделки (при этом оригиналы договоров с подписью собственника не были предоставлены).

➖ Росреестр обязан был уведомить собственника о совершении электронной регистрации сделки с его недвижимостью в тот же день (ч. 5 ст. 36.2 Закона №218-ФЗ).

❗️Это правило действует вне зависимости от наличия отметки, защищая в том числе граждан, которые изъявили свое согласие на электронную подачу документов и позволяет гражданину в случае попытки мошеннических действий с электронными документами максимально быстро принять меры по их пресечению.

☝️ Дело очень поучительное! 

При совершении сделок с недвижимостью, не стоит полагаться на «того парня»: непроверенного «риелтора» и «агентство недвижимости». Увы, но это абсолютно не гарантирует вам компетентность и порядочность! И жаль, но полагаться на сотрудников МФЦ, Росреестра тоже не стоит 😬

❌ На мой скромный взгляд, 90% работающих на рынке недвижимости лиц, именующих себя «агенты», «риелторы», «брокеры» и сотрудники профильных региональных и местных департаментов/управлений нуждаются в фундаментальном обучении правовым основам и жестком контроле! Вот и законодатель, наконец, решает вопрос в части регулирования данной деятельности.

☝️ Несколько примеров из личного опыта взаимодействия с указанными :

➖ Недостаток базовых знаний о различиях между движимым и недвижимым имуществом, а также составной частью недвижимости. А потому запросто продаются элементы общего имущества МКД 🤦‍♀️
➖ Недостаток знаний о различиях между авансом и задатком, между обеспечительным платежом и залогом;
➖ Непонимание разницы между арендой нежилого помещения и наймом жилого помещения;
➖ Уверенность, что регистрация в ЕГРН неопровержима. Конечно, круто так думать, но это не так!;
➖ Недопонимание сущности апартаментов, принимаемых за обычное жилье, и другие смежные вопросы.
➖ Из последних случаев, когда проводила проверку чистоты сделки купли-продажи квартиры. Риелтор заявил: «Подумаешь присоединена неотапливаемая площадь и перенесена мокрая зона (без разрешений!), такое у 90% собственников. Знает или нет управляющая организация, какая разница. Вам только плюс!». «Чем вам мешает это предписание на ремонт/замену газовой плиты? Такие у половины дома, это формальность, можете сами все заменить, это не имеет отношение к сделке!».

⬆️ Так рассуждают риЭлторы (через букву «Э»), но это не позволит себе специалист по недвижимости! Цена такой некомпетентности высока! Немалые деньги и утрата недвижимости, а еще наша с вами безопасность!

🙋‍♀️ Получить знания или повысить свою квалификацию по теме правовых рисков при сделках с недвижимостью можно здесь «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» 🏡

#Киракосян_недвижимость

Часто приходится читать договоры, взятые из интернета, а теперь еще ИИ их делает. 😅 Очередной такой шедевр держу в руках.

🔹 Обратились для урегулирования спорной ситуации между юрлицом и физлицом по договору аренды нежилого помещения. Спор усугублен смертью прежнего собственника и появлением притязаний пока не подтвержденных правопреемников, неоплатой ЖКУ за 6 месяцев.

🔹 Не вдаваясь в подробности самой ситуации, приведу пару забавных пунктов договора аренды (а он весь такой!):

1) Срок договора: в первом пункте указан год, во втором пункте сообщается, что это 11 месяцев. А затем описано, что через год плата вырастет.

В практике, чтобы избежать госрегистрации заключаются договоры аренды зданий/нежилых помещений на 11 месяцев. Но здесь то еще вопрос, о каком сроке идет речь! «Один год равен 11 месяцам» - это уже своя система исчисления 😂

2) «Корреспонденция может направляться по почте, по телексу или с почтовым голубем, или на бересте»

Что это?! Голуби и береста?! 🕊️ 📜 Хотя догадываюсь откуда это всё: ИИ большой шутник!

❗️ Вы знали?!
Юристы в ряде зарубежных стран получают высокие гонорары вовсе не за судебные процессы, а за подготовку договоров. Договору уделяется огромное значение, как регулятору отношений, чтобы сбалансировать интересы всех сторон. А если это недвижимость, то договоры готовятся юристами, специалистами по недвижимости (имеющими разрешение) или нотариусами. При этом обязательно проводится дью дил (проверка чистоты объекта и сопутствующих правовых рисков) + подготовка договора.

🤚 Однако в России мы часто занимаемся самостоятельной подготовкой договоров, берём образцы из интернета (итак сойдет), а теперь еще поручаем чату GPT в надежде на экономию. Не проверяем! А когда возникает конфликт идем к юристу или сразу бежим в суд 😏, чтобы решить конфликт, которого можно было бы избежать.

За годы практики уверена, что бесконфликтная среда начинается с грамотно оформленных договоренностей с учетом интереса всех сторон!

#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ