👆Принял участие в сессии «Особенности инвестиционной деятельности в жилищном строительстве в России и за рубежом».
Рассказал о потенциале роста частных инвестиций в жилищное строительство.

Для начала, немного статистики. По данным Банка России, на 1 января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн руб., из которых 40,44 трлн руб., приходится на срочные вклады с начислением процентов. По экспертным оценкам, объем начисленных процентов в 2025 году составит более 9 трлн руб.
При ослаблении денежно-кредитной политики важно обеспечить плавный переток денег с депозитов в реальный сектор экономики, чтобы не допустить резкого роста спроса в отдельных сегментах. Для этого необходимо обеспечить разнообразное жилищное меню для людей с разными потребностями и финансовыми возможностями.
 
Подробно рассказал о двух мерах стимулирования роста объема частных инвестиций в жилищное строительство.
 
1. Покупка / Ипотека

По оценкам «Дом.РФ», реальная доступность ипотеки начинает расти при ставках ниже 15% годовых.
При этом даже при таком размере ставки, покупка жилья с ипотекой доступна лишь для 40% граждан России.
Поэтому, ипотека должна быть доступной на постоянной основе и ее необходимо «отвязать» от постоянно меняющейся ключевой ставки. Но, в то же время, программы доступной ипотеки должны внедряться только на территории субъектов, способных обеспечить растущий спрос необходимым объемом предложения. Иначе ажиотажный спрос вызовет дефицит с последующим ростом цен и «обнулит» весь эффект льготности.
 
2. Аренда

В России необходимо возрождать сегмент доходных домов.
Институт доходных домов в России был развит в период 18-19 веков.
К 1917 году доля доходных домов в Москве составила 40% от всей жилой недвижимости, а в Санкт-Петербурге уже в конце XIX веке доходные дома составляли около 80% всех жилых построек.  
Немаловажную роль в становлении рынка арендного жилья в Российской империи сыграло государство. В частности, государство брало на себя решение вопросов по строительству коммуникаций и благоустройству территорий. В краткосрочной перспективе объем поступлений в городскую казну значительно превышал понесенные затраты. Например, в 1913 году бюджет города Москвы был на 15% сформирован налоговыми отчислениями собственников доходных домов.
Владельцы доходных домов с учетом затрат на строительство и текущие расходы окупали свои вложения в течение нескольких лет – среднегодовая доходность такого дома составляла от 8,5% до 15%.

Владимир Кошелев, ЛДПР
Подписаться

В перерыве между сессиями XVI Международного экономического форума «Россия - Исламский мир: KazanForum 2025» дал интервью директору отраслевого издания Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

Обсудили самые важные законодательные инициативы для развития строительного сектора России, изменения в Градостроительный кодекс, меры поддержки застройщиков, перспективы арендного жилья, пробелы в регулировании вопросов эксплуатации бюджетных объектов инфраструктуры, которые после ввода остаются без надзора и еще многое другое.

Владимир Кошелев, ЛДПР
Подписаться