bootg.com »
United States »
Кулиговская и Партнёры | Коммерческая недвижимость и инвестиции » Telegram Web
Тайминг и сделки: когда входить — сегодня, но с умом
Рынок коммерческой недвижимости превращается из гонки в марафон с проверкой каждого проекта.
Простые формулы: фиксированный базис + премия за операционную устойчивость + контракт на 5+ лет.
Секрет: сделки размером до 1 000 м² — это 95 % рынка продаж сейчас.
Задача: убедить аудиторию, что именно сейчас — момент входа, а не ожидания.
@kuligovskayainvest
Рынок коммерческой недвижимости превращается из гонки в марафон с проверкой каждого проекта.
Простые формулы: фиксированный базис + премия за операционную устойчивость + контракт на 5+ лет.
Секрет: сделки размером до 1 000 м² — это 95 % рынка продаж сейчас.
Задача: убедить аудиторию, что именно сейчас — момент входа, а не ожидания.
@kuligovskayainvest
⚡2👍2
Свердловская область укрепляет позиции
Регион вошёл в тройку лидеров по привлечению инвестиций в стране — 4,6% всех новых вложений в РФ приходятся на Свердловскую область.
Причины:
— активное развитие промышленности и логистики;
— расширение транспортных коридоров;
— поддержка крупных инвестпроектов на уровне правительства области.
Для бизнеса это означает рост спроса на склады, офисы и торговые площади — особенно в Екатеринбурге и вокруг ключевых промзон.
@kuligovskayainvest
Регион вошёл в тройку лидеров по привлечению инвестиций в стране — 4,6% всех новых вложений в РФ приходятся на Свердловскую область.
Причины:
— активное развитие промышленности и логистики;
— расширение транспортных коридоров;
— поддержка крупных инвестпроектов на уровне правительства области.
Для бизнеса это означает рост спроса на склады, офисы и торговые площади — особенно в Екатеринбурге и вокруг ключевых промзон.
@kuligovskayainvest
⚡2👍2
Офисное помещение (ГАБ) - центр Екатеринбурга!
Локация: центральная часть Екатеринбурга – престиж, транспортная доступность и статус.
Площадь: 297,4 м² – 11 готовых офисных помещений с продуманной планировкой.
Стабильный доход: 100% площадей сданы в аренду – гарантированная прибыль для нового собственника.
Выгодное вложение с моментальным cash flow.
Готовый бизнес или корпоративная площадка «под ключ».
Идеально для инвесторов и бизнеса!
Коммерческая недвижимость.
ГАБ в центре Екатеринбурга:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 297,4 м2⠀⠀⠀
🔑 Состояние: под ключ
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
Локация: центральная часть Екатеринбурга – престиж, транспортная доступность и статус.
Площадь: 297,4 м² – 11 готовых офисных помещений с продуманной планировкой.
Стабильный доход: 100% площадей сданы в аренду – гарантированная прибыль для нового собственника.
Выгодное вложение с моментальным cash flow.
Готовый бизнес или корпоративная площадка «под ключ».
Идеально для инвесторов и бизнеса!
Коммерческая недвижимость.
ГАБ в центре Екатеринбурга:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 297,4 м2⠀⠀⠀
🔑 Состояние: под ключ
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
⚡2👍2
Коммерческая недвижимость: предложение выросло, а сделки стали умнее
Количество объявлений о продаже коммерческих объектов в России выросло на 34 %, по аренде — на 29 %. Больше всего добавилось парковок (+154 %) и складов (+74 %).
Причина — рынок насыщается, а инвесторы выстраивают новые стратегии. Те, кто раньше держал активы, теперь выходят на рынок, фиксируя прибыль.
Смысл: сейчас не время паники, а время выбора. Для арендодателей — усиление сервиса и прозрачности. Для инвесторов — поиск недооценённых лотов.
@kuligovskayainvest
Количество объявлений о продаже коммерческих объектов в России выросло на 34 %, по аренде — на 29 %. Больше всего добавилось парковок (+154 %) и складов (+74 %).
Причина — рынок насыщается, а инвесторы выстраивают новые стратегии. Те, кто раньше держал активы, теперь выходят на рынок, фиксируя прибыль.
Смысл: сейчас не время паники, а время выбора. Для арендодателей — усиление сервиса и прозрачности. Для инвесторов — поиск недооценённых лотов.
@kuligovskayainvest
👍3⚡2
Идеальное место для вашего бизнеса в центре Екатеринбурга. Уникальное коммерческое помещение, расположенное в премиальном жилом квартале «Форум Сити» в престижной локации центрального района!
Помещение расположено на 3 этажах, с собственным выходом на улицу. Высокие потолки и большие панорамные окна наполняют пространство светом. Чистовая отделка позволит быстро выполнить ремонт с учетом функциональности помещения, потребностей сотрудников и корпоративного стиля вашей компании.
Это премиальное помещение откроет новую главу в истории вашего бизнеса!
Коммерческая недвижимость.
Уникальное коммерческое помещение в премиальном жилом квартале «Форум Сити»:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 650,5 м2⠀⠀⠀
🔑 Состояние: под отделку
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
Помещение расположено на 3 этажах, с собственным выходом на улицу. Высокие потолки и большие панорамные окна наполняют пространство светом. Чистовая отделка позволит быстро выполнить ремонт с учетом функциональности помещения, потребностей сотрудников и корпоративного стиля вашей компании.
Это премиальное помещение откроет новую главу в истории вашего бизнеса!
Коммерческая недвижимость.
Уникальное коммерческое помещение в премиальном жилом квартале «Форум Сити»:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 650,5 м2⠀⠀⠀
🔑 Состояние: под отделку
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
⚡2👍2
Свердловская область — регион, куда возвращаются инвестиции
176 млрд ₽ — объём новых инвестпроектов в 2025 году. Свердловская область вошла в топ-3 регионов России по приросту инвестиций.
Главные драйверы — промышленность, строительство, логистика. Екатеринбург превращается в центр промышленно-логистического пояса Урала.
Для девелоперов — возможность развивать складскую и индустриальную недвижимость рядом с инфраструктурными кластерами.
Регион делает ставку на долгую игру — и выигрывает.
@kuligovskayainvest
176 млрд ₽ — объём новых инвестпроектов в 2025 году. Свердловская область вошла в топ-3 регионов России по приросту инвестиций.
Главные драйверы — промышленность, строительство, логистика. Екатеринбург превращается в центр промышленно-логистического пояса Урала.
Для девелоперов — возможность развивать складскую и индустриальную недвижимость рядом с инфраструктурными кластерами.
Регион делает ставку на долгую игру — и выигрывает.
@kuligovskayainvest
👍3⚡2
Стрессовые сделки — новая валюта рынка
38 % всех инвестиций в коммерческую недвижимость с начала года — стрессовые активы.
Это здания, проданные из-за долгов, реструктуризации или ухода собственников. По сути, рынок очищается.
Для инвестора это окно возможностей: можно войти в качественные активы с дисконтом 20–40 %. Но без профессиональной оценки — рискованно: юридические хвосты и недозавершённые объекты.
Инсайт: сейчас побеждают не самые богатые, а самые быстрые.
@kuligovskayainvest
38 % всех инвестиций в коммерческую недвижимость с начала года — стрессовые активы.
Это здания, проданные из-за долгов, реструктуризации или ухода собственников. По сути, рынок очищается.
Для инвестора это окно возможностей: можно войти в качественные активы с дисконтом 20–40 %. Но без профессиональной оценки — рискованно: юридические хвосты и недозавершённые объекты.
Инсайт: сейчас побеждают не самые богатые, а самые быстрые.
@kuligovskayainvest
👍2⚡1
Объект расположен при въезде в поселок, на первой линии главной дороги — локация с максимальной проходимостью и видимостью.
Характеристики:
— 7 арендуемых помещений общей площадью 899 м²
— Якорный арендатор — федеральный ритейлер «Верный» (договор аренды на 10 лет с 2025 года, включая РТО 5%)
— Другие арендаторы: Ozon, Апрель, зоотовары, пекарня, сухофрукты
— Одно свободное помещение — 27 м² (дополнительный потенциал для роста доходности)
— Участок в собственности: 3017 м²
— Высота потолков: 5 м
— Дата ввода в эксплуатацию: май 2025 года
Финансовые показатели:
— МАП: 1 000 000 ₽
— ГАП: 12 000 000 ₽
— Окупаемость инвестиций: 8 лет
Коммерческая недвижимость.
ГАБ — готовый арендный бизнес в Верхнем Дуброво:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 899 м2⠀⠀⠀
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
Характеристики:
— 7 арендуемых помещений общей площадью 899 м²
— Якорный арендатор — федеральный ритейлер «Верный» (договор аренды на 10 лет с 2025 года, включая РТО 5%)
— Другие арендаторы: Ozon, Апрель, зоотовары, пекарня, сухофрукты
— Одно свободное помещение — 27 м² (дополнительный потенциал для роста доходности)
— Участок в собственности: 3017 м²
— Высота потолков: 5 м
— Дата ввода в эксплуатацию: май 2025 года
Финансовые показатели:
— МАП: 1 000 000 ₽
— ГАП: 12 000 000 ₽
— Окупаемость инвестиций: 8 лет
Коммерческая недвижимость.
ГАБ — готовый арендный бизнес в Верхнем Дуброво:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 899 м2⠀⠀⠀
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
⚡2👍2