bootg.com »
United States »
Кулиговская и Партнёры | Коммерческая недвижимость и инвестиции » Telegram Web
Объект расположен при въезде в поселок, на первой линии главной дороги — локация с максимальной проходимостью и видимостью.
Характеристики:
— 7 арендуемых помещений общей площадью 899 м²
— Якорный арендатор — федеральный ритейлер «Верный» (договор аренды на 10 лет с 2025 года, включая РТО 5%)
— Другие арендаторы: Ozon, Апрель, зоотовары, пекарня, сухофрукты
— Одно свободное помещение — 27 м² (дополнительный потенциал для роста доходности)
— Участок в собственности: 3017 м²
— Высота потолков: 5 м
— Дата ввода в эксплуатацию: май 2025 года
Финансовые показатели:
— МАП: 1 000 000 ₽
— ГАП: 12 000 000 ₽
— Окупаемость инвестиций: 8 лет
Коммерческая недвижимость.
ГАБ — готовый арендный бизнес в Верхнем Дуброво:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 899 м2⠀⠀⠀
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
Характеристики:
— 7 арендуемых помещений общей площадью 899 м²
— Якорный арендатор — федеральный ритейлер «Верный» (договор аренды на 10 лет с 2025 года, включая РТО 5%)
— Другие арендаторы: Ozon, Апрель, зоотовары, пекарня, сухофрукты
— Одно свободное помещение — 27 м² (дополнительный потенциал для роста доходности)
— Участок в собственности: 3017 м²
— Высота потолков: 5 м
— Дата ввода в эксплуатацию: май 2025 года
Финансовые показатели:
— МАП: 1 000 000 ₽
— ГАП: 12 000 000 ₽
— Окупаемость инвестиций: 8 лет
Коммерческая недвижимость.
ГАБ — готовый арендный бизнес в Верхнем Дуброво:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 899 м2⠀⠀⠀
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
⚡2👍2
Торговые здания снова в тренде
В первой половине 2025 года введено 14,2 млн м² нежилых зданий — рост на 11 %. Из них 4,9 млн м² — торговые объекты.
Это говорит о сдвиге экономики в сторону внутреннего спроса и региональной торговли. Строятся не «моллы-гиганты», а компактные торговые центры у дома — гибкие, с фуд-зонами и услугами.
Для девелоперов — сигнал адаптироваться: меньше пафоса, больше функционала. Для инвесторов — стабильная окупаемость через арендный поток от малого бизнеса.
@kuligovskayainvest
В первой половине 2025 года введено 14,2 млн м² нежилых зданий — рост на 11 %. Из них 4,9 млн м² — торговые объекты.
Это говорит о сдвиге экономики в сторону внутреннего спроса и региональной торговли. Строятся не «моллы-гиганты», а компактные торговые центры у дома — гибкие, с фуд-зонами и услугами.
Для девелоперов — сигнал адаптироваться: меньше пафоса, больше функционала. Для инвесторов — стабильная окупаемость через арендный поток от малого бизнеса.
@kuligovskayainvest
⚡2👍2
Екатеринбург: офисов не хватает — арендаторы переплачивают
В первом полугодии 2025 года в Екатеринбурге не построено ни одного нового бизнес-центра.
Качественный фонд — около 1,05 млн м², и он не растёт, в то время как спрос от IT, банков и консалтинга — на максимуме.
Результат — рост ставок и почти полное отсутствие пустующих офисов класса A.
Вывод: в офисной недвижимости региона началась фаза дефицита. Для инвестора это лучший момент, чтобы войти до старта нового цикла строительства.
@kuligovskayainvest
В первом полугодии 2025 года в Екатеринбурге не построено ни одного нового бизнес-центра.
Качественный фонд — около 1,05 млн м², и он не растёт, в то время как спрос от IT, банков и консалтинга — на максимуме.
Результат — рост ставок и почти полное отсутствие пустующих офисов класса A.
Вывод: в офисной недвижимости региона началась фаза дефицита. Для инвестора это лучший момент, чтобы войти до старта нового цикла строительства.
@kuligovskayainvest
👍3⚡2
Торговое/офисное помещение 234,8 кв.м. с федеральным АРЕНДАТОРОМ ТС "Самокат".
Помещение расположено в самом центре Екатеринбурга в Международном Деловом Центре "Микрон" класса "В"
- высокая транспортная доступность
- 1 этаж с отдельным входом
- помещение правильной прямоугольной формы
- имеется дополнительный вход для разгрузки товара
- высота потолка- 2,8 м
- свой санузел
- охраняемые парковка+подземный паркинг
- круглосуточное видеонаблюдение
Помещение сдано в аренду, несет стабильный доход.
Коммерческая недвижимость.
Торгово-офисное помещение в Международном Деловом Центре "Микрон":⠀⠀⠀
📐 Площадь: 234,8 м2⠀⠀⠀
🔑 Состояние: под ключ
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
Помещение расположено в самом центре Екатеринбурга в Международном Деловом Центре "Микрон" класса "В"
- высокая транспортная доступность
- 1 этаж с отдельным входом
- помещение правильной прямоугольной формы
- имеется дополнительный вход для разгрузки товара
- высота потолка- 2,8 м
- свой санузел
- охраняемые парковка+подземный паркинг
- круглосуточное видеонаблюдение
Помещение сдано в аренду, несет стабильный доход.
Коммерческая недвижимость.
Торгово-офисное помещение в Международном Деловом Центре "Микрон":⠀⠀⠀
📐 Площадь: 234,8 м2⠀⠀⠀
🔑 Состояние: под ключ
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
⚡2👍2
Переориентация капитала: инвестиции падают, но сегменты меняются
За I полугодие 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость сократились до ~325 млрд ₽ (-12 %).
Но парадокс: торговая и гостиничная недвижимость демонстрируют рост — вложения в торговлю выросли вдвое, гостиницы на максимум с 2000-х.
Вывод: зрелые сегменты уходят с пласта стабильности — смена портфельной структуры актива становится ключевым навыком портфельного инвестора.
@kuligovskayainvest
За I полугодие 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость сократились до ~325 млрд ₽ (-12 %).
Но парадокс: торговая и гостиничная недвижимость демонстрируют рост — вложения в торговлю выросли вдвое, гостиницы на максимум с 2000-х.
Вывод: зрелые сегменты уходят с пласта стабильности — смена портфельной структуры актива становится ключевым навыком портфельного инвестора.
@kuligovskayainvest
👍3
Готовый бьюти-коворкинг в ЖК «Огни Екатеринбурга» — проект, где стиль встречается с доходом.
Расположение: улица Белинского, отдельный вход, престижный жилой комплекс в сердце города.
В помещении уже работает успешный салон, с мастерами, арендными договорами и постоянными клиентами.
В 2022 году здесь создан дизайнерский интерьер — современный, светлый, с мебелью, заказанной из разных уголков России и Европы.
Это готовый бизнес, в котором всё продумано до мелочей — от эргономики до эстетики.
Подходит для инвестора, владельца сети салонов или предпринимателя, который хочет стартовать в beauty-индустрии без рисков и затрат на запуск.
Коммерческая недвижимость.
Готовый бьюти-коворкинг в ЖК «Огни Екатеринбурга»:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 266 м2⠀⠀⠀
🔑 Состояние: под отделку
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
Расположение: улица Белинского, отдельный вход, престижный жилой комплекс в сердце города.
В помещении уже работает успешный салон, с мастерами, арендными договорами и постоянными клиентами.
В 2022 году здесь создан дизайнерский интерьер — современный, светлый, с мебелью, заказанной из разных уголков России и Европы.
Это готовый бизнес, в котором всё продумано до мелочей — от эргономики до эстетики.
Подходит для инвестора, владельца сети салонов или предпринимателя, который хочет стартовать в beauty-индустрии без рисков и затрат на запуск.
Коммерческая недвижимость.
Готовый бьюти-коворкинг в ЖК «Огни Екатеринбурга»:⠀⠀⠀
📐 Площадь: 266 м2⠀⠀⠀
🔑 Состояние: под отделку
Официальные материалы доступны на сайте www.kuligovskaya.ru
@kuligovskayainvest
⚡2👍2