Принес вам контента для вечернего просмотра!


Был гостем у Миши Воронина (Атланты). Обсудили в формате чек-листов как выбирать нишу для бизнеса, какие ошибки чаще всего совершают предприниматели на стадии запуска и масштабирования, как привлекать инвестиции и строить партнерства!

Оставляйте комментарии под видео на Ютубе и делитесь своими инсайтами или задавайте вопросы. Выберу через неделю самый интересный и проведу бесплатную консультацию!

Приятного просмотра

https://youtu.be/5Ln7iY4XbSc?si=exevyVc2YR6eXKvS

Какой вопрос вы бы хотели задать Татьяне Бакальчук?

Может быть именно он скоро прозвучит в новом выпуске «Основателей»!

PS пожалуйста, пишите в комментах, а не в чатике канала, чтобы вопросы не потерялись

ЕСЛИ У ВАС СИНДРОМ САМОЗВАНЦА — РАДУЙТЕСЬ!


▼ Значит вы точно чего-то добились
▼ Значит в вашей жизни есть место крутым результатам
▼ Эти результаты на столько значительны, что даже сложно их себе присваивать
▼ Значит, как минимум, вы проживаете хорошую жизнь или просто удачливый человек.

Во мне тоже живет самозванец, но я тревожусь из-за него только в одном случае: когда он долго меня не навещает. Значит что-то из пунктов выше стало выпадать!

Перекличка самозванцев в комментариях 👇

Новый герой «Основателей» — Илон Маск! И это не первоапрельская шутка.


Встречайте наш новый документальный формат подкаста, в который могли бы прийти основатели мировых компаний и индустрий, но не пришли)

Начать мы решили с одного из самых выдающихся, гениальных и противоречивых предпринимателей современности. Рассказали и обсудили историю жизни, бизнесов и авантюр Маска.

Пожалуйста, поддержите нас комментариями на ютубчике и скажите честно, как вам новый формат?

Мы старались 🤘

Приятного просмотра
https://youtu.be/wcYsqJIhlzU?si=pgmH4PVmaAV7QcTO

ДЕНЬГИ В ЛЕГКОСТИ


Есть такая байка про Пикассо, который сидел в ресторане и что-то рисовал на салфетке. К нему подошла женщина с просьбой купить набросок.

— 20 000 долларов! — предложил Пикассо.
— Так дорого? — удивилась женщина. — Вы же потратили на это всего пару минут!
— Нет. Я потратил на это 50 лет.

…

Недавно я познакомился с предпринимателем, который решил заняться популярным нынче флиппингом квартир.

Главным аргументом выбора ниши стало то, что он давно наблюдает за несколькими ребятами, которые сделали на флиппинге быстрый результат. При этом сам опыта в недвижимости он не имеет.

Часто мы делаем поспешные выводы о легкости какой-то темы, когда встречаем людей, которые легко добиваются в ней больших результатов.

Почему-то не задумываясь, что эта легкость пришла к ним не сразу, а спустя годы опыта и усилий, которые они прикладывали ранее.

СТОИТ ЛИ СЕЙЧАС ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?


Пожалуй, в нашей стране самая популярная инвестиционная идея — купить квартиру и сдавать ее в аренду. Начну цикл постов про инвестиции в недвижимость именно с нее.

Сегодня общался со знакомым у которого под управлением 50 квартир в Москве. Текущая доходность со всеми костами для собственника 2,5-3% в год. За последние три года она снизилась с 5-6%, так как стоимость квартир растет, а вот арендные ставки практически не меняются.

Ответ стоит ли инвестировать в квартиры под аренду — нет, так как доходность тупо не перекрывает ни ставки по вкладам и облигациям, ни инфляцию.

А как же поиск недооцененных квартир, флипинг или сдача в краткосрочную аренду?

Да, доходность на вложенный капитал здесь выше, но это уже называется бизнесом, а не пассивным инвестированием. Помимо финансовых ресурсов придется существенно инвестировать свое время, очень много времени, а итоговый результат будет мультиплицироваться лишь при наличии экспертизы и опыта (см. пост выше).

Ок, но если стоимость квартир растет, то не проще ли инвестировать с целью перепродажи?

Тоже нет.
Во-первых, после покупки новостройки ее цена на вторичном рынке станет дешевле из-за того, что банковские кредиты по ним дороже и на вторичку не действуют рассрочки от застройщиков. Сейчас спред между вторичкой и первичкой составляет более 40%.

Во-вторых, рубль все равно обесценивается быстрее, чем растет стоимость метра. Если пересчитать цены в валюте, то покупка квартир в России с пиковых значений 2008 года приносит инвесторам только убытки. Можете поиграться со статистикой вот здесь.

Следовательно, разложить деньги в валюту, рублевые депозиты и облигации, с точки зрения долгосрочных консервативных инвестиций, гораздо выгоднее и менее рисковано. Плюс в отличии от геморроя работы рантье, такие инвестиции действительно можно назвать почти пассивными.

Можно ли купить квартиру в ипотеку, которая будет ее окупать за счет арендных платежей?

Ответ — совсем нет. Даже ставки по льготным программам сейчас в 1,5-2 раза выше доходности от аренды. Даже если доходность начнет расти и будет перекрывать процент кредита, то с учетом аннуитетных платежей, рента обгонит их в лучшем случае лет через 20. И то если все проценты сойдутся в вашу сторону, а статистика последних лет говорит не в вашу.

Есть ли какие-то варианты в недвижимости заработать инвестору?

Да. В России пока неплохо чувствует себя коммерческая недвижимость и загородная, где доходность от аренды выше, но тоже есть свои нюансы. Если эта тема вам интересна, то дайте посту огня и я поделюсь позже своими расчетами. Если вы развиваете бизнес в этих направлениях, то напишите мне в личку, пожалуйста. Есть разного рода интересы и возможности)

На этом @kutergin_on_fire душнить закончил!

Что интересного в каналах, которые читаю я и рекомендую вам!


✔️ Rational Answer — Паша Комаровский управляет большими деньгами и круто пишет об инвестициях. Его совет, чтобы прокачать финансовую грамотность — для начала разберитесь в облигациях

✔️ Ваня Замесин — если собрать в одном канале экспертизу про создание продуктов и психологию людей, приправить юмором и личными историями, то получится канал Ивана. Очень зацепил пост про болезнь многих предпринимателей, которая есть и у меня тоже

✔️ Продакты не нужны — Егор Данилов делится своим многолетнем опытом в качестве директора по продуктам и управленца. Хороший пост — Почему амбициозные цели могут демотивировать и что с этим делать

✔️ Максим Спиридонов — пишет о развитии своих компаний по всему миру, делится интересной аналитикой, мемами и бизнес-кейсами. Например, как очень известная компания провела конкурс и сэкономила $1 млрд

✔️ Арина Хромова — пишет как компаниям становиться лучше в HR процессах, а сотрудникам развивать свои карьеры. Полезный пост — Как давать правильные тестовые задания при найме

✔️ Стартап Дня Саши Горного — уже много лет обозревает стартапы со всего мира и препарирует их бизнес-модели. Интересный пост — Коронавирус как стартап

✔️ Еще Саша ведет канал про AI — чтобы быть в курсе событий, которые происходят в мире искуственного интеллекта. В том числе всякой жести, вроде новой нейросети для общения с умершими людьми

✔️ Дизраптор Алексея Подклетного — рассказывает про инновационные бизнесы, продукты и технологии. Из недавнего — Зачем Авито запустил свой маркетплейс и почему это хорошо

✔️ Фёдор Борщев — руководит IT-командами и пишет как управлять разработкой и успевать в сроки. Полезная подборка из 10 книг лучших по управлению проектами

#дружескийпиар

Долгожданный выпуск с Татьяной Бакальчук!

Поговорили о личном и бизнесе, о жестких кризисах и грандиозных победах, о ближайших планах и мотивации продолжать.

Татьяна призналась, что это был ее первый опыт участия в подкасте и все получилось! За что ей огромное спасибо, а еще всей фанатичной команде Wildberries, которая помогла этому выпуску состояться!

Приятного просмотра https://youtu.be/RiKZPpjqLiM

К ЧЕРТУ TODO!

Любой список дел — это череда задач, которые мы не успеваем, переносим, откладываем и т.д. Еще они никогда не заканчиваются. Все это — постоянный источник фонового стресса.

Когда мы выполнили задачу, то бездушно вычеркиваем ее из todo-списка, переклеиваем стикер или меняем статус в трекере. Освободившееся место занимает новая. Так все по кругу на автомате.

За последний год я значительно улучшил свою эффективность двумя простыми решениями:

1. Отказался в личном планировании от любых списков дел и все перенес в календарь. Писал об этом пост.
2. Начал вести список выполненных дел. Писал пост о начале этого эксперимента.

В конце дня выписываю результаты за день. Потом они собираются в недельные и месячные записи в дневнике.

Во-первых, видишь на сколько много всего успеваешь на самом деле. Даже когда возникают вопросы к своей продуктивности.

Во-вторых, чаще себя хвалишь и смакуешь сам момент подведения итогов каждый день. Это всегда поднимает настроение и дофомин.

Пользуйтесь)

НУЖНА ЛИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КОРОЧКА?


Я бросил военный институт на 5 курсе, когда окончательно понял, что нашёл своё призвание и хочу полностью посвятить себя предпринимательству. Спустя три года мы запустили YouDo.

Существует такой штамп, что большие деньги зарабатывают троечники, а не отличники, которые работают на них в офисах!

Сторонники таких теорий, как правило, приводят в пример:

- Билла Гейтса, который бросил институт, чтобы основать Майкрософт — компанию, сделавшую его самым богатым человеком в мире на многие годы.

- Цукерберга, который на втором курсе запустил Фейсбук и тоже приостановил обучение, когда стартап полетел.

- Илона Маска, который вообще провёл в институте всего два дня и ушёл запускать свой первый бизнес Zip2, который уже спустя три года продал за 300 млн. Рассказывали детали в нашем недавнем подкасте про Маска. Рекомендую)

Но эти люди упускают очень важный момент.

Гейтс и Цукерберг бросили Гарвард, а Маск ушёл из Стэнфорда. Чтобы поступить в эти университеты, нужно уже быть отличником из отличников. Выпускники этих двух вузов дали миру больше всего основателей компаний-единорогов!

Поэтому, когда вы приводите такие примеры и призываете забить на образование — это ошибка причины и следствия, которая не способствует росту успешных предпринимателей, а просто усиливает необразованность в обществе.