Разрешение наследственных споров как в суде, так и путем переговоров чаще всего происходит по прошествии трех лет после открытия наследственного дела, стороны получают возможность продать недвижимость без налога - на доход при продаже полученной в наследство недвижимости - если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае - 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для нерезидентов ставка составляет 30%), а также каждый из наследников уже просудился с конкурентом, доказал или не доказал факт принятия наследства или предпринял попытку опротестовать завещание. В любом случае к концу третьего года с момента смерти наследодателя сторонами потрачено по 1,5-2 млн. на адвокатов, либо вложено в задачу много сил и личного времени, наследство дороже не стало, деньги на счетах слегка обесценились, стороны несколько измотаны, познали мощь и силу друг друга и готовы договариваться.

Возьмем оставшуюся в наследство квартиру. Если в квартире наследодателя наследники не проживают, логичным представляется сдать квартиру, платить налоги с дохода, оплачивать из арендных поступлений налог на имущество и коммунальные платежи и через три года реализовать имущество.

Периодически случается, что один наследник живет в другой стране, а второй потихоньку сдает квартиру и уклоняется от предложений оформить имущество (не слышал звонок, был в больнице, занимался здоровьем, почту не читаю, нет возможности заплатить нотариальный тариф, в долг брать неудобно, скоро пенсия, плохое самочувствие, необходимо вывезти на память личные вещи умершего, но это трудно сделать и морально, и физически и некуда вывозить и т.д.).

Второй наследник может и не сдавать квартиру – он может в ней жить сам, а может просто никуда не спешить и получать удовольствие от того, что реагировать на предложения второго может как посчитает нужным и никаких санкций за затягивание оформления права собственности законом не предусмотрено.

Идеально, если завещатель сделал распоряжение при жизни и поделил на случай смерти свое имущество между наследниками пообъектно, но так бывает достаточно редко.

Как заинтересованному наследнику прекратить манипуляции второй стороны?

Законный способ - обратиться к нотариусу за составлением описи имущества, находящегося в квартире, или в комнате наследодателя. Опись имущества относится к мерам по охране наследства как от незаконных действий третьих лиц, так и наследников.

Опись имущества может проводиться в течение нескольких дней, не обязательно подряд. Нотариус может приступить к описи, ознакомиться с общим объемом работы, приостановить опись и опечатать квартиру или комнату до следующего выхода на опись. Все имеющиеся экземпляры ключей наследники могут передать на депонирование нотариусу, указав в качестве условия их получения оформление получателем наследственных прав.

Важный момент при обращении к нотариусу за проведением описи состоит в том, что нотариус не может «описать квартиру» - нотариальное действие состоит в инвентаризации и передачи наследникам на хранение движимого имущества, находящегося в помещении, принадлежавшего наследодателю или в помещении, где наследодатель проживал.

Меры охраны имущества заключаются в фиксации наличия имущества, определении порядка хранения и могут включать в себя опечатывание двери в помещение с движимым имуществом.

Нотариус уведомляет всех наследников о дате планируемой описи, наследники могут присутствовать при поведении описи, но в то же время их неявка не является препятствием для принятия мер к охране имущества.

Недовольный и обескураженный наследник может снять бумагу с печатью, сорвать перфорированную ленту, открыть каким-либо способом дверь, но подобные действия в отличие от тактики уклонения от контакта могут быть квалифицированы судом как недобросовестные, совершенные незаконно, а наследник-заявитель может усмотреть в подобной активности корыстную цель и обратиться в правоохранительные органы с просьбой проверить факты и принять меры.

По заявлению и ходатайству наследника нотариус может выезжать в период оформления наследственных прав продолжать опись и фиксировать отсутствие нарушений бумаги или пломбировочной ленты.

Расходы на охрану (оплата тарифа нотариусу) - если это разовый выезд - могут быть компенсированы заявителю нотариусом из средств наследодателя до истечения шестимесячного срока (ст.1174 ГК РФ). Неоднократные выезды бесспорно нельзя отнести к необходимым, поэтому их оплачивает заявитель из собственных средств и потом уже, если посчитает нужным, обращается за компенсацией к другим наследникам в судебном порядке.

Опечатанный вход в помещение с движимым имуществом умершего лишает других наследников возможности незаконной передачи общего имущества в аренду и способствует выработке наследниками общего решения – сдавать и делиться, ждать три года или продать сразу и заплатить налог. Налицо экономия

«Продавать» карты граждане пытались в том числе путем выдачи доверенностей у нотариусов, обращаются чаще всего совсем молодые россияне и их бизнес-партнеры мигранты. Нотариусы отказывают в совершении данных сделок на основании 115-ФЗ

Агрессивная реклама скупки банковских карт стала массово появляться не только в мессенджерах и даркнете, но и на улицах крупных городов. К поиску и найму дропов, готовых оформить на свое имя и продать незнакомцам пластик, подключили трафаретчиков, которые наносят на асфальт и стены разного рода незаконную рекламу. Бизнес подставных банковских карт обслуживает многочисленные сферы теневой экономики — от криптообменников до онлайн-казино, а также «традиционных» уголовников - мошенников, торговцев оружием, наркотиками и проч. @banksta

В результате своих генеалогических изысканий по веткам тверских и богородских мещан и старицких купцов я продвинулась на 10-12 поколений вглубь, по крестьянам Московской, Тульской, Воронежской и Тверской губерний максимум на 5, дальше трудно разобрать. То мои предки Артюховы по деду Артемию, то вдруг Каллистратовы, то обратно Артюшины, другие то Ильины, то Селезневы и т.д. Купцы Епонешниковы (Епанечниковы) и мещане Карповы, Скорлотовы и Ремизовы свои фамилии сохраняют. Мои люди добрые, православные были не Иванами да Марьями – один Иван только обнаружен и две Марии. По прямым предкам мужского рода это Петры, Павлы и Гаврилы, а по женским линиям 5 Матрон (Матрен), Евдокии и Прасковьи (Параскевы). Примечательные имена у моих пра из Тульской губернии – прадед Адриан и его бабка Хиония (Фиона) с сестрами Фоской да Вассой. Из любопытного - имя Екатерина встречается один раз, в паре Катерина Кириллова и Илья Карпов, тверских мещан, владельцев лавки по торговле калачами, согласно Писцовой книги города Твери 1709 года

Сравнительный анализ, новая статья

Каждый год начинаю с изучения статистики за прошлые годы, это помогает планировать работу, прогнозировать динамику обращений по тем или иным нотариальным действиям. Например, статистика удостоверения соглашений о предоставлении Опционов на заключение договоров купли-продажи долей в ООО: в 2022 году удостоверили 8 договоров, в 2023 - 46, в 2024 – 56, за 3 года из 110 договоров 6 были расторгнуты и к 4-ым были заключены дополнительные соглашения. Статья 429.2 ГК РФ Опцион на заключение договора была введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, 10 лет назад, первые пять лет это были единичные действия, последние два года все больше предпринимателей выбирают этот инструмент для закрепления своих договоренностей. Теперь такие все чаще обрастают дополнительными инструментами регулирования (содержат в себе элементы других договоров), позволяющими усилить контроль инвестора за деятельностью общества-предмета сделки, например, почти каждый второй опцион содержит в себе элементы корпоративного договора

С 05 февраля 2025 года вступят в силу изменения в законодательстве, которые существенно изменят порядок совершения исполнительных надписей нотариусов на нотариальных договорах. По новым правилам совершить исполнительную надпись можно будет только в случае передачи суммы займа в безналичном порядке, при этом нотариус обязан проверить действительность платежного документа путем запроса в кредитную организацию. Кроме того, теперь займодавцу, передавая деньги в долг, целесообразно обратить внимание на место регистрации заёмщика, так как исполнительную надпись по новым правилам можно будет совершить только по месту жительства заёмщика, что может существенно осложнить эту процедуру для кредитора

По отдельным видам нотариальных действий за 2024 год наблюдаю устойчивую динамику роста обращений за удостоверением сделок двумя и более нотариусами. Так, в прошлом году мной было удостоверено 60 дистанционных сделок с нотариусами других регионов, как и в 2022 году, но, если в 2022 году это было 7 % от общего числа удостоверенных нотариусами РФ удаленных сделок, то в 2024 году тот же объем составляет уже всего 2 % от общего числа удаленных сделок.
Такая статистическая картина связана с тем, что все больше людей, видя очевидную выгоду, удобство и безопасность в участии в дистанционной сделке отдают предпочтение удаленному формату, чем проведение сделки в привычном формате «лицом к лицу», но с существенной потерей времени и средств на перелет до часто удаленного региона нашей страны. В связи с ростом спроса граждан кратно год от года растет и количество удостоверенных удаленно сделок - темпы прироста по стране - ежегодно в два раза по сравнению с предыдущим годом

Интервью для «Утро России»
Предполагается, что с 1 марта с неплательщиков ЖКУ задолженность будут взыскивать по исполнительной надписи нотариуса. На сегодняшний день долги за ресурсы и услуги предприятий ЖКХ со стороны организаций и населения составили 1, 5 трл. рублей.
Нотариальное действие будет совершаться в электронном виде, по аналогии с действующим порядком совершения надписей по обращению кредитных организаций. В истекшем году нотариусы совершили 1 млн. исполнительных надписей в пользу банков, статистика обжалований невысокая и практически во всех случаях суд отказывает заявителю и «засиливает» исполнительную надпись. На основании исполнительной надписи нотариуса судебный пристав производит принудительное взыскание.
Нововведение включает уведомление нотариусами граждан через госуслуги, что гораздо удобнее для получателя, чем уведомление Почтой России. Также нотариусы имеют доступ к ЕГРН и могу проверить, кто является собственником недвижимости, что позволит проверить корректность взыскания именно с лица, обязанного нести соответствующие расходы. Законопроект предполагает, что у должника будет 7 дней, чтобы не согласиться с расчетом или оплатить долг.
Передача нотариусам данного функционала снизит нагрузку на судебную систему, дисциплинирует плательщиков и создаст финансовую базу для развития ЖКХ

Посмотрим что по аналогичному поводу писала Вечерняя Москва от 28 октября 1974 года

Потому как до того, как функционал был передан нотариусам, со злостными неплательщиками мучились управдомы и суды, а пресса ставила на вид - Вечерняя Москва, 1940, № 246, 22 октября

Что только ни позволяли себе тов.Голубев и тов.Окунева

После банкротства КБ «Енисей» АСВ выплатило кредиторам первой очереди 180 млн. рублей, что на декабрь 2024 года составило 5,3% от размера установленных требований в 3 399 млн. руб.
Не без удовольствия сообщаю, что денежные средства в размере 4 млн. руб. для вкладчиков были сохранены мной в борьбе с так называемыми кредиторами, права которых вызывали у меня большие сомнения.
Во время процедуры банкротства на мой публичный депозитный счет нотариуса в счет исполнения своих обязательств по кредитам должниками КБ «Енисей» было внесено 17 млн. руб. Ко мне обратились представители общества с ограниченной ответственностью, в пользу которых за два дня до банкротства банка была произведена уступка прав требования по кредитам на 13 млн. руб. Мне были предъявлены оригиналы договоров уступки. Такая «срочная» уступка не могла не вызвать у меня, как у нотариуса, подозрений в связи с чем я обратилась к конкурсному управляющему для подтверждения фактов, изложенных новыми кредиторами. Конкурсный управляющий подтвердил мои опасения и сообщил, что ведется судебное разбирательство по оспариванию договоров цессии. На основании наличия спора в суде я отказала в выдаче денежных средств кредитору, права которого оспариваются.
В судебном процессе конкурсный управляющий не смог убедить суд в неправомерности совершенных сделок по уступке КБ «Енисей» долгов новому кредитору, и суд не нашел достаточных оснований для признания сделок недействительными, в иске конкурсному управляющему было отказано.
Вместе с тем, действия представителей нового кредитора продолжали вызывать вопросы, например, подпись генерального директора на заявлении на выдачу средств была явно «нарисована». Лично явившийся генеральный директор сомнения усугубил – по виду и манере общения это был скорее отшельник-сектант, а не предприниматель. Предъявленный им паспорт совершенно не помогал установить личность руководителя, скорее напротив - вызывал стойкое желание позвонить в местное отделение полиции. Директор настаивал, что он за здоровый образ жизни и сильно похудел, поэтому не очень узнаваем, через несколько дней, предъявил паспорт и водительское удостоверение, на котором его можно было, хоть и с трудом, но узнать, я приняла от него заявление. Все это время я поддерживала связь с конкурсным управляющим, который сообщил мне, что по факту заключения указанных договоров уступки ведётся следствие, поэтому мной был выдан повторно отказ в выдаче средств с депозита нотариуса.
Юристы компании подали в суд с требованием обязать меня выдать денежные средства с публичного депозитного счета. Суд вынес соответствующее решение и я перечислила денежные средства.
После того как был назначен новый конкурсный управляющий, дела пошли существенно лучше: оставшиеся 4 миллиона все же удалось сохранить для пострадавших вкладчиков. После смены конкурсного управляющего красноярские суды пересмотрели свою позицию по таким «горящим» , за два дня до отзыва лицензии, договорам переуступки прав требования. И мой отказ в выдаче средств с депозита нотариуса очередному ООО с явными признаками фирмы-однодневки и с сомнительной личностью в роли генерального директора успешно устоял в суде.

4 миллиона рублей по запросу конкурсного управляющего были перечислены мной в Агентство по страхованию вкладов и пошли на выплату пострадавшим вкладчикам.
КУ поблагодарил меня за содействие и ответственное отношение к деньгам вкладчиков. Мне было приятно, что все не зря. Не зря сопротивление требованиям к поспешному перечислению чужих денег сомнительным кредиторам, не зря выдерживала натиск приставов, требующих немедленного исполнения судебного решения и оплаты пошлины за проигранный суд по отказу в выдаче денежных средств с депозита нотариуса сомнительным лицам, не зря потрачено время на длительную переписку со всеми участниками процесса (3 тома по 250 листов).
Вероятно, кто-то посчитает излишним сомневаться в правомерности выдачи денежных средств с публичного депозитного счета, когда есть решение суда и предъявлен исполнительный лист. В то же время у нотариуса в данном случае есть достаточно оснований полагать, что участники этой схемы злоупотребляют правом и не спешить перечислять деньги кредиторов.
Как, по Вашему мнению, с учетом ответственности возложенной государством на нотариусов, должен ли нотариус самостоятельно проводить дополнительные мероприятия по установлению действительности прав новых кредиторов (запросы в различные органы, в том числе звонки конкурсным управляющим, инициирование переписки с судебными органами и т.д.) или нотариус должен идти строго по процедуре: запросить документы по регламенту и при их наличии перечислить денежные средства и хоть трава не расти?

Открыла реакции (деликатная версия). Обсуждение затевать не будем - пишите на почту офиса, если есть идеи или соображения