Мой дед, Лексаков Петр Евдокимович, родом из рязанского села Кораблино.
Выяснилось, что это был передовой колхоз Красная Звезда, на который равнялось все сельское хозяйство страны, председатель фотографировался со Сталиным, колхозники принимали иностранных гостей.
И в этом передовом колхозе лучшим пчеловодом был родной брат моего деда, Григорий, за что был награжден медалью всесоюзной сельскохозяйственной выставки (сейчас ВДНХ).
Удивительно, что вот так случайно можно узнать историю своего рода. Хорошо, нашли фильм Рязанского телевидения, а то мы с братом недоумевали, почему деда-пасечника снял супер-профи оператор, который снимал Нюрнбергский процесс
Выяснилось, что это был передовой колхоз Красная Звезда, на который равнялось все сельское хозяйство страны, председатель фотографировался со Сталиным, колхозники принимали иностранных гостей.
И в этом передовом колхозе лучшим пчеловодом был родной брат моего деда, Григорий, за что был награжден медалью всесоюзной сельскохозяйственной выставки (сейчас ВДНХ).
Удивительно, что вот так случайно можно узнать историю своего рода. Хорошо, нашли фильм Рязанского телевидения, а то мы с братом недоумевали, почему деда-пасечника снял супер-профи оператор, который снимал Нюрнбергский процесс
👍17🔥3👎2
Займ физическому лицу под залог жилой недвижимости
Долгое время весьма неоднозначным был вопрос о возможности передачи в залог жилой недвижимости в обеспечение займа, взятого гражданином у лица, не являющегося профессиональным участником рынка (кредитной организацией или иным специальным субъектом).
Часто правоприменители, в том числе государственные регистраторы, приходили к выводному понятию, что в силу положений Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», статьи 9.1 Закона об ипотеке, ст. 166 и п.2 ст. 168 ГК РФ, договор ипотеки, заключенный в обеспечение займа, взятого гражданином у лица, не являющегося профессиональным участником рынка, в отношении жилого помещения является недействительным, и отказывали в государственной регистрации обременения жилого помещения в виде ипотеки.
Однако Верховный суд Российской Федерации своим ПОСТАНОВЛЕНИЕМ № 23 от 27 июня 2023 года (п. 29) разъяснил, что такая позиция является ошибочной, и ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (статья 2 Закона об ипотеке). В таких правоотношениях не подлежат применению положения Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», регулирующего отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности.
У нас такая сделка была успешно проведена и беспрепятственно зарегистрирована. Заявитель, решивший взять взаймы у физического лица крупную сумму денег, смог обеспечить исполнение своих обязательств и спокойно получить денежные средства на развитие собственного дела, а кредитор уверен, что его права и интересы надежно защищены от предпринимательских рисков заемщика.
В связи с тем, что договор удостоверен нотариально, у кредитора в случае неисполнения перед ним обязательств по договору займа есть возможность обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке, что существенно снижает сроки и затраты такого залогодержателя.
Но у такой правовой позиции есть и другая сторона. Поскольку ипотека жилого помещения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, существует высокая степень риска мошеннических действий в рамках таких сделок.
При подаче документов через МФЦ отсутствует лицо, ответственное за проверку дееспособности и сделкоспособности заемщика и залогодателя, за разъяснение правовых последствий совершаемой сделки, ведь нередко обычные граждане становятся жертвами мошенников и возлагают на себя непосильные долговые обязательства, справиться с которыми им очевидно не под силу, и в результате могут потерять подчас единственное комфортное жилье. Или, напротив, физическое лицо, желая заработать и дав в долг под проценты, не понимает всех нюансов и сложностей процесса обращения взыскания на заложенное имущество и, в итоге, передав денежные средства неплатежеспособному контрагенту, не имеет возможности реализовать свое право на получение удовлетворения за счет заложенного имущества.
Эти риски можно минимизировать только путем обязательного нотариального удостоверения таких сделок, где нотариус проверит все обстоятельства и факты, и в случае возникновения обоснованных сомнений сможет предотвратить правонарушение
Долгое время весьма неоднозначным был вопрос о возможности передачи в залог жилой недвижимости в обеспечение займа, взятого гражданином у лица, не являющегося профессиональным участником рынка (кредитной организацией или иным специальным субъектом).
Часто правоприменители, в том числе государственные регистраторы, приходили к выводному понятию, что в силу положений Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», статьи 9.1 Закона об ипотеке, ст. 166 и п.2 ст. 168 ГК РФ, договор ипотеки, заключенный в обеспечение займа, взятого гражданином у лица, не являющегося профессиональным участником рынка, в отношении жилого помещения является недействительным, и отказывали в государственной регистрации обременения жилого помещения в виде ипотеки.
Однако Верховный суд Российской Федерации своим ПОСТАНОВЛЕНИЕМ № 23 от 27 июня 2023 года (п. 29) разъяснил, что такая позиция является ошибочной, и ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (статья 2 Закона об ипотеке). В таких правоотношениях не подлежат применению положения Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», регулирующего отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности.
У нас такая сделка была успешно проведена и беспрепятственно зарегистрирована. Заявитель, решивший взять взаймы у физического лица крупную сумму денег, смог обеспечить исполнение своих обязательств и спокойно получить денежные средства на развитие собственного дела, а кредитор уверен, что его права и интересы надежно защищены от предпринимательских рисков заемщика.
В связи с тем, что договор удостоверен нотариально, у кредитора в случае неисполнения перед ним обязательств по договору займа есть возможность обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке, что существенно снижает сроки и затраты такого залогодержателя.
Но у такой правовой позиции есть и другая сторона. Поскольку ипотека жилого помещения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, существует высокая степень риска мошеннических действий в рамках таких сделок.
При подаче документов через МФЦ отсутствует лицо, ответственное за проверку дееспособности и сделкоспособности заемщика и залогодателя, за разъяснение правовых последствий совершаемой сделки, ведь нередко обычные граждане становятся жертвами мошенников и возлагают на себя непосильные долговые обязательства, справиться с которыми им очевидно не под силу, и в результате могут потерять подчас единственное комфортное жилье. Или, напротив, физическое лицо, желая заработать и дав в долг под проценты, не понимает всех нюансов и сложностей процесса обращения взыскания на заложенное имущество и, в итоге, передав денежные средства неплатежеспособному контрагенту, не имеет возможности реализовать свое право на получение удовлетворения за счет заложенного имущества.
Эти риски можно минимизировать только путем обязательного нотариального удостоверения таких сделок, где нотариус проверит все обстоятельства и факты, и в случае возникновения обоснованных сомнений сможет предотвратить правонарушение
👍15❤2🔥2
С октября 2023 года вступили в силу существенные изменения законодательства в отношении расчета нотариального тарифа.
Теперь тариф состоит из федерального, размер которого установлен НК РФ и Основами законодательства о нотариате, и регионального тарифа, размер которого определен на уровне субъекта Российской Федерации с учетом уровня жизни и покупательской способности населения в конкретном регионе страны.
Нотариальная сделка в отношении недвижимого имущества (как покупка, так и продажа) становится все более выгодна для граждан, поскольку за размер нотариального тарифа, который, к слову сказать, в два, а то и в три раза меньше, чем стоимость услуг посредников (риелторов и т.д.). Нотариус берет на себя полную имущественную ответственность за свои действия, проверяет чистоту сделки (подлинность документов, наличие права собственности и правопритязаний третьих лиц в отношении имущества), волеизъявление сторон и другие важные детали, имеет возможность на законном основании делать запросы в отношении сторон сделки и их документов, в том числе паспортов.
Особенно это актуально с учетом того, что данные в отношении собственников - физических лиц с 01 марта 2023 года являются закрытыми.
Рост обращений за удостоверением сделок с недвижимостью, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, по сравнению с прошлым годом составил 9%.
На эту тему выступила экспертом от нотариального сообщества в программе «Утро России» на Россия-1
Теперь тариф состоит из федерального, размер которого установлен НК РФ и Основами законодательства о нотариате, и регионального тарифа, размер которого определен на уровне субъекта Российской Федерации с учетом уровня жизни и покупательской способности населения в конкретном регионе страны.
Нотариальная сделка в отношении недвижимого имущества (как покупка, так и продажа) становится все более выгодна для граждан, поскольку за размер нотариального тарифа, который, к слову сказать, в два, а то и в три раза меньше, чем стоимость услуг посредников (риелторов и т.д.). Нотариус берет на себя полную имущественную ответственность за свои действия, проверяет чистоту сделки (подлинность документов, наличие права собственности и правопритязаний третьих лиц в отношении имущества), волеизъявление сторон и другие важные детали, имеет возможность на законном основании делать запросы в отношении сторон сделки и их документов, в том числе паспортов.
Особенно это актуально с учетом того, что данные в отношении собственников - физических лиц с 01 марта 2023 года являются закрытыми.
Рост обращений за удостоверением сделок с недвижимостью, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, по сравнению с прошлым годом составил 9%.
На эту тему выступила экспертом от нотариального сообщества в программе «Утро России» на Россия-1
👍21👎15
Друзья, отключаю реакции - меня тут дизлайкает один неудачник из нашей профессиональной сферы после определенных событий, при которых было явлено миру его истинное лицо. У меня много идей и новостей, которыми хочу поделиться, если же кому-то не нравится страница - читать и мучиться необязательно же
👍3🔥1
Эффективные механизмы инвестирования
Порадовала новость от моего постоянного клиента об очередном удачном завершении его проекта по инвестированию в малый бизнес.
Уже не первый год с помощью эффективных нотариальных инструментов ему удается размещать денежные средства посредством заключения договоров займа с предпринимателями и юридическими лицами под интересные ему проценты.
Инвестор за счет одновременного заключения целого пакета сделок в нотариальной форме обеспечивает свою финансовую безопасность и максимально гарантирует возврат денежных средств, что делает эти инвестиции среднерисковыми, а иногда даже низкорисковыми.
Как правило, в такой пакет входит одновременное удостоверение договора займа, договора поручительства бенефициаров, договора залога имущества и/или соглашений о предоставлении опционов.
За счет того, что договоры, заключенные в нотариальной форме, позволяют совершить исполнительную надпись и тем самым сократить сроки и издержки инвестора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей, последний имеет возможность не закладывать в процент за пользование денежными средствами стоимость таких издержек, а, следовательно, размещать займы под более выгодные для заемщика проценты.
При таких условиях выигрывают обе стороны: инвестор получает стабильный доход от «работы» своих накоплений и уверенность в эффективности механизма защиты своих интересов, предприниматель получает надежного партнера, который также проверен нотариусом по всем предусмотренным базам данных, а также приемлемые условия финансирования. В случае, если при удостоверении таких сделок использовалась видеофиксация, то даже судебные перспективы выглядят более радужными и предсказуемыми, чем в случае, когда стороны обвиняют друг друга в обмане или доказывают, что были введены в заблуждение контрагентом
Порадовала новость от моего постоянного клиента об очередном удачном завершении его проекта по инвестированию в малый бизнес.
Уже не первый год с помощью эффективных нотариальных инструментов ему удается размещать денежные средства посредством заключения договоров займа с предпринимателями и юридическими лицами под интересные ему проценты.
Инвестор за счет одновременного заключения целого пакета сделок в нотариальной форме обеспечивает свою финансовую безопасность и максимально гарантирует возврат денежных средств, что делает эти инвестиции среднерисковыми, а иногда даже низкорисковыми.
Как правило, в такой пакет входит одновременное удостоверение договора займа, договора поручительства бенефициаров, договора залога имущества и/или соглашений о предоставлении опционов.
За счет того, что договоры, заключенные в нотариальной форме, позволяют совершить исполнительную надпись и тем самым сократить сроки и издержки инвестора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей, последний имеет возможность не закладывать в процент за пользование денежными средствами стоимость таких издержек, а, следовательно, размещать займы под более выгодные для заемщика проценты.
При таких условиях выигрывают обе стороны: инвестор получает стабильный доход от «работы» своих накоплений и уверенность в эффективности механизма защиты своих интересов, предприниматель получает надежного партнера, который также проверен нотариусом по всем предусмотренным базам данных, а также приемлемые условия финансирования. В случае, если при удостоверении таких сделок использовалась видеофиксация, то даже судебные перспективы выглядят более радужными и предсказуемыми, чем в случае, когда стороны обвиняют друг друга в обмане или доказывают, что были введены в заблуждение контрагентом
https://notariat.ru/ru-ru/news/vymorochnoe-imushestvo-notariusy-pomogayut-popolnyat-gosudarstvennyj-byudzhet-2402
Выморочное имущество: нотариусы помогают пополнять государственный бюджет
Выморочное имущество: нотариусы помогают пополнять государственный бюджет
notariat.ru
Выморочное имущество: нотариусы помогают пополнять государственный бюджет
После смерти человека его имущество получают наследники. Если же человек проживал один, не сделал завещания и по закону у него нет наследников, оставшееся после него имущество становится выморочным и передается государству. В 2023 году нотариусы выдали более…
Forwarded from МИМОП ТПП РФ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👩🏼💼👨🏻💻Обучение для нотариусов «Повышение дополнительных профессиональных навыков и личностный рост» проходит в #МИМОП 28-29.02.2024
Полсотни российских нотариусов прослушают актуальное от экспертов по современному деловому этикету, дресс-коду, подготовке к публичному выступлению, технике коммуникаций и убеждения в сложных ситуациях, инструментам переговоров. Будут рассмотрены такие важные вопросы, как «скорая помощь» при стрессах и профилактике профессионального выгорания, и как развитие эмоционального интеллекта может облегчить личное состояние в сложных ситуациях.
Полсотни российских нотариусов прослушают актуальное от экспертов по современному деловому этикету, дресс-коду, подготовке к публичному выступлению, технике коммуникаций и убеждения в сложных ситуациях, инструментам переговоров. Будут рассмотрены такие важные вопросы, как «скорая помощь» при стрессах и профилактике профессионального выгорания, и как развитие эмоционального интеллекта может облегчить личное состояние в сложных ситуациях.
В последнее время в условиях усложнившейся коммуникации между странами и, как следствие, появления все больших сложностей в документообороте и расчетах между субъектами бизнеса РФ и недружественных стран, все более популярной и удобной становится схема предоставления взаимных гарантий путем депонирования документов у нотариуса под каким-либо условием (переход прав на акции, определение суда о прекращении производства по делу и т.д.).
Так, на практике такой инструмент применим в случае, когда условием получения документов из депонирования является предоставление определенных оригиналов документов, устанавливающих права или возникновение собственности депонента, которые он впоследствии желает также получить в оригинале от получающей стороны. Например, условием для получения из депонирования соглашения о финализации сделки является предъявление получающей стороной оригинала, подписанного со всех сторон, договора купли-продажи ценных бумаг и платежного поручения в подтверждение оплаты по указанному договору. При этом для депонента важно получить оригинал такого договора, и нет никаких гарантий, что вне нотариального действия получающая сторона оригинал договора передаст депоненту. В такой ситуации самым эффективным способом решения этой задачи будет являться применение нормы о взаимном эскроу (встречном депонировании), а именно встречное депонирование получающей стороной в пользу депонента указанного договора в рамках одного нотариального действия для обеспечения исполнения обязательств по той же сделке. Оформление встречного депонирования одним нотариальным действием обусловлено тем, что сторонам принципиально важно зафиксировать всю цепочку обеспечительных мер сразу, так как встречного депонирования не произойдет вовсе при отсутствии наступления события получения из депонирования основного документа (соглашения).
Такого рода механизмы не только позволяют развивать нотариат в правовой плоскости, но и помогают бизнесу, в том числе крупному, решить свои задачи кратчайшим путем и с минимальными финансовыми затратами (без дополнительных судебных тяжб и т.д.)
Так, на практике такой инструмент применим в случае, когда условием получения документов из депонирования является предоставление определенных оригиналов документов, устанавливающих права или возникновение собственности депонента, которые он впоследствии желает также получить в оригинале от получающей стороны. Например, условием для получения из депонирования соглашения о финализации сделки является предъявление получающей стороной оригинала, подписанного со всех сторон, договора купли-продажи ценных бумаг и платежного поручения в подтверждение оплаты по указанному договору. При этом для депонента важно получить оригинал такого договора, и нет никаких гарантий, что вне нотариального действия получающая сторона оригинал договора передаст депоненту. В такой ситуации самым эффективным способом решения этой задачи будет являться применение нормы о взаимном эскроу (встречном депонировании), а именно встречное депонирование получающей стороной в пользу депонента указанного договора в рамках одного нотариального действия для обеспечения исполнения обязательств по той же сделке. Оформление встречного депонирования одним нотариальным действием обусловлено тем, что сторонам принципиально важно зафиксировать всю цепочку обеспечительных мер сразу, так как встречного депонирования не произойдет вовсе при отсутствии наступления события получения из депонирования основного документа (соглашения).
Такого рода механизмы не только позволяют развивать нотариат в правовой плоскости, но и помогают бизнесу, в том числе крупному, решить свои задачи кратчайшим путем и с минимальными финансовыми затратами (без дополнительных судебных тяжб и т.д.)
Увлеклась сбором информации о предках, тем более сейчас много чего можно найти в электронном виде.
Мой дед, Пётр Евдокимович Лексаков из Рязанского села Кораблино был инженером, работал в Министерстве Обороны и строил секретные военные объекты на Шпицбергене и Новой Земле.
Ранее я выкладывала фильм колхоза Красная звезда в с.Кораблино про брата деда Григория Евдокимовича. Нашлась запись в почетной книге Всесоюзной сельско-хозяйственной выставки (ВДНХ) за 1939 год – Григорий Евдокимович Лексаков, заведующий пасекой колхоза, отмечен в книге как передовик сельского хозяйства Рязанской области за рекордный сбор меда и воска.
Еще один дед, Дмитрий Евдокимович Лексаков, инженер Серпуховского напилочного завода был награжден в 1950 году Сталинской премией третьей степени в размере 50 000 рублей за выдающиеся изобретения и коренные усовершенствования методов производственной работы
Рада и горжусь 🙏🌹❤️
Мой дед, Пётр Евдокимович Лексаков из Рязанского села Кораблино был инженером, работал в Министерстве Обороны и строил секретные военные объекты на Шпицбергене и Новой Земле.
Ранее я выкладывала фильм колхоза Красная звезда в с.Кораблино про брата деда Григория Евдокимовича. Нашлась запись в почетной книге Всесоюзной сельско-хозяйственной выставки (ВДНХ) за 1939 год – Григорий Евдокимович Лексаков, заведующий пасекой колхоза, отмечен в книге как передовик сельского хозяйства Рязанской области за рекордный сбор меда и воска.
Еще один дед, Дмитрий Евдокимович Лексаков, инженер Серпуховского напилочного завода был награжден в 1950 году Сталинской премией третьей степени в размере 50 000 рублей за выдающиеся изобретения и коренные усовершенствования методов производственной работы
Рада и горжусь 🙏🌹❤️
👍2